Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2019 г. N 09АП-8995/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10 июля 2019 г. N Ф05-10145/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

29 марта 2019 г.

Дело N А40-83849/18

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Алексеевой Е.Б., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Рекарт-31"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 декабря 2018 года

по делу N А40-83849/2018, принятое судьей Панфиловой Г.Е. (35-583),

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674/ОГРН 1037739510423)

к ООО "Рекарт-31"

о взыскании 2 242 456,54 руб., в том числе: 2 143 135 руб. 79 коп. - задолженности по

арендной плате за период с февраля 2013 г. по декабрь 2015 г.; 99 320 руб. 75 коп. - пени по договору за период с 06.04.2013 по 09.12.2015

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Емелькина М.А. по доверенности от 30.11.2018;

от ответчика: Швалев А.В., Лютая Е.Р. по доверенности от 03.04.2018;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "РЕКАРТ-31" (далее - ответчик) о взыскании 2 242 456,54 руб., в том числе: 2 143 135 руб. 79 коп. - долг по арендной плате за период с февраля 2013 г. по декабрь 2015 г.; 99 320 руб. 75 коп. - пени по договору за период с 06.04.2013 по 09.12.2015.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11 декабря 2018 года по делу N А40-83849/2018 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 1 477 721,29 руб. основного долга, 4 348,17 руб. пени, в остальной части в иске - отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истцов доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник истца, арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 30.09.2005 N 01-00841/05 площадью 204,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Комсомольский пр., д. 3 на срок действия с 15.04.2005 г. по 30.06.2015 г. (в ред. дополнительного соглашения от 21.07.2010 г.).

Договор аренды от 30.09.2005 N 01-00841/05 был прекращен и нежилое помещение передано арендодателю по Акту приема (передачи) нежилого помещения от 10.12.2015 г.

Согласно п. 6.1. Договора аренды от 30.09.2005 N 01-00841/05 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды в случае принятия решения Правительства Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.

В этом случае Департамент заказным уведомлением извещает арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Данное изменение считается согласованным сторонами через один месяц с момента отправления такого извещения.

Условиями договора аренды определен порядок централизованного изменения размера арендной платы на основании нормативных актов. Поэтому исполнение арендодателем его условий представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрация в порядке, установленном п.3 статьи 433 и п. 2 статьи 651 ГК РФ.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, содержащейся в п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики решения споров, связанных с арендой" фактическое изменение размера арендной платы в результате ее корректировки не является изменением в соответствии с п.3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Перерасчет ставок арендной платы по договору аренды от 30.09.2005 N 01-00841/05 на 2013 год произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах государственной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы".

В соответствии с вышеуказанным постановлением по договору аренды от 30.09.2005 N 01-00841/05 оказана имущественная поддержка и установлена ставка арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м в год. Новый размер арендной платы подлежит применению с 01.01.2013 года.

Соответствующее уведомление направлено арендатору, почтовым отправлением с уведомлением о вручении по фактическому адресу от 26.09.2013 ШПО N 10176861740656 (вручение адресату 31.10.2013, согласно сайта реестра отправки почтовой корреспонденции ФГУП "Почта России").

Учитывая изложенное, расчет арендной платы с 01.01.2013 согласован.

Согласно условиям договора аренды от 30.09.2005 N 01-00841/05 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца.

Невыполнение обязательств по оплате арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.3.1.10 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 29.06.2010 N 540-ПП "Об утверждении положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы" по результатам мониторинга исполнения договоров аренды (2.7.7) арендатор признается недобросовестным в случае, если им было допущено хотя бы одно из следующих нарушений:

а) наличие задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

Департаментом в адрес ООО "РЕКАРТ-31" направлено уведомление от 19.09.2014 N 33-А-71829/14-(0)-0 ШПО 10938978404223 и от 19.09.2014 N 33-А- 74823/14-(0)-0 ШПО 10938978404216 о наличии по договору аренды от 11.06.2008 N 02- 00257/08 задолженности по арендной плате на 10.09.2014 в размере 348 207.21 руб. и пени в размере 16 942.02 рублей.

В порядке, предусмотренном пунктом 4(1).2. постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" при нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях и непогашении арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1,25.

Учитывая изложенное, с 05.11.2014 по договору аренды от 30.09.2005 N 01- 00841/05 действует ставка арендной платы в размере 4375 руб. за 1 кв. м в год.

Департаментом в адрес ООО "РЕКАРТ-31" направлено уведомление от 20.11.2014 N 33-А-77979/14-(0)-0 ШПО 10938980692236 об установлении ставки арендной платы по договору аренды от 30.09.2005 N 01-00841/05 в размере 4375 руб. за 1 кв. м в год, а также о наличии задолженности по арендной плате на 31.10.2014 в размере 348 207.21 руб. и пени в размере 25 325.00 рублей.

В порядке, предусмотренном пунктом 4(1).3 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" при повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях и непогашении задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом соответствующего уведомления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы. Арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена Ответчиком в период действия договора аренды с февраля 2013 г. по декабрь 2015 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 2 143 135 руб. 79 коп.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды от 30.09.2005 N 01-00841/05 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с 06.04.2013 по 09.12.2015 размер пени составляет 99 320 руб. 75 коп.

Претензией от 05.07.2017 N 33-6-140277/17-(0)-1 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Денежные средства в указанный срок перечислены не были, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 19.04.2018 г.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал пропущенным срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени, начисленных на эту задолженность, образовавшуюся до 19.03.2018 г.

В оставшейся части суд первой инстанции, установив, что Арендатор не внес арендную плату в полном объеме за спорный период времени и нарушил сроки внесения арендных платежей, установленные договором, удовлетворил требования Департамента о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик утверждает, что одностороннее увеличение арендной ставки противоречит закону и нарушает права Арендатора. Настаивает, что уведомление об увеличении ставки арендной платы в адрес Арендатора не поступало.

Данные доводы ответчика судебной коллегией исследовались и подлежат отклонению.

Так, в соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В соответствии с п. 2.4 постановления Правительства Москвы N 800- ПП от 25.12.2012 (в редакции постановлений N 236-ПП от 15.04.2013, N 424-ПП от 01.07.2013, N 710-ПП от 29.10.2013), по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 1 настоящего постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договором аренды установлен порядок изменения размера арендной платы, не противоречащий части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор.

Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 809-П "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" и Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", изменившие ставки арендной платы, были опубликованы в издании "Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 72, том 1, 28.12.2012.

Так же информация об изменениях ставок арендной платы с 01.01.2013 была размещена на сайте Департамента http://www.dgi.mos.ru.

Арендная плата подлежала исчислению в соответствии с нормативно-правовыми актами города Москвы, установившими правила расчета арендной платы за соответствующий период, с момента вступления в силу указанных положений, а не с момента получения Арендатором уведомлений о перерасчете арендной платы.

Таким образом, начисление арендной платы было произведено Арендодателем в соответствии с условиями указанного выше договора аренды.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Рекарт-31" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2018 года по делу N А40-83849/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Е.Б. Алексеева О.В. Савенков