Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2019 г. N 19АП-10075/18

город Воронеж

16 апреля 2019 г.

Дело N А64-4846/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 апреля 2019 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,

судей Кораблевой Г.Н., Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Купеческие традиции": Комарицына А.И., генерального директора на основании решения N 4 от 27.03.2018; Атиной Т.А., представителя по доверенности от 03.04.2019; Вислобоковой Е.В., представителя по доверенности от 12.10.2018;

от общества с ограниченной ответственностью "Колизей": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от индивидуального предпринимателя Кариной Веры Федоровны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Стимул": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Буданцева Сергея Викторовича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Колизей" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 31.10.2018 по делу N А64-4846/2018 (судья Белоусов И.И.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Купеческие традиции" (ОГРН 1026801155292, ИНН 6831022710) к обществу с ограниченной ответственностью "Колизей" (ОГРН 1126829001485, ИНН 6829080954), индивидуальному предпринимателю Кариной Вере Федоровне (ОГРН 305682901300530, ИНН 683101599256), обществу с ограниченной ответственностью "Стимул" (ОГРН 1066829055700, ИНН 6829028464) об истребовании имущества,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Буданцев Сергей Викторович, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ОРН 1076829007970, ИНН 6829036401),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Купеческие традиции" (далее - ООО "Купеческие традиции", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Колизей" (далее - ООО "Колизей), индивидуальному предпринимателю Кариной Вере Федоровне (далее - ИП Карина В.Ф.), обществу с ограниченной ответственностью "Стимул" (далее - ООО "Стимул") с требованием об истребовании из их незаконного владения двух торговых павильонов - объектов некапитального строительства площадью 190 кв.м и 307 кв.м, расположенных по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1, обязав ООО "Колизей", ИП Карину В.Ф., ООО "Стимул" освободить указанные торговые павильоны.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Буданцев Сергей Викторович (далее - Буданцев С.В.), Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 31.10.2018 по делу N А64-4846/2018 исковые требования ООО "Купеческие традиции" удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Колизей" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО "Колизей, ИП Карина В.Ф., ООО "Стимул", Буданцев С.В., Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, извещенные надлежащим образом, явку полномочных представителей не обеспечили.

09.04.2019 посредством факсимильной связи от Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

В силу статей 156, 266 АПК РФ неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц или их представителей не препятствует рассмотрению дела, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представители истца с доводами апелляционной жалобы не согласны, считают обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, заслушав объяснения представителей истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением главы администрации города Тамбова от 27.07.2007 N 5051 "О предоставлении разрешения обществу с ограниченной ответственностью "Купеческие традиции" на право организации специализированного продовольственного розничного рынка по адресу: г.Тамбов, Красноармейская площадь" ООО "Купеческие традиции" предоставлено разрешение на право организации специализированного продовольственного рынка по адресу: г.Тамбов, Красноармейская площадь. Заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0105008:0011 от 10.09.2007 N 233.

Постановлением администрации города Тамбова от 27.07.2009 N 5582 ООО "Купеческие традиции" продлено разрешение на право организации специализированного продовольственного розничного рынка сроком до 27.07.2010.

Постановлением администрации города Тамбова от 08.07.2010 N 6117 ООО "Купеческие традиции" разрешено произвести установку двух торговых павильонов- объектов некапитального строительства площадью 190 кв.м и 307 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0105008:0011 в районе Красноармейской площади.

ООО "Купеческие традиции" по договорам подряда возведены два торговых павильона площадью 190 кв.м и 307 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0105008:0011 в районе Красноармейской площади г.Тамбова (объекты некапитального строительства, движимое имущество).

На основании постановления администрации города Тамбова от 26.10.2010 N 9229 в отношении земельных участков площадью 1 488 кв.м с кадастровым номером 68:29:0105008:51 и площадью 287 кв.м с кадастровым номером 68:29:0105008:52, расположенных по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, 1, Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ООО "Купеческие традиции" заключены договоры аренды N 358 и N 359 от 01.11.2010 сроком с 27.10.2010 по 26.07.2011.

По истечении срока действия договоров в связи с продлением ООО "Купеческие традиции" разрешения на право организации розничного рынка арендные отношения неоднократно продлевались.

Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и ООО "Купеческие традиции" на основании постановления администрации города Тамбова от 26.10.2010 N 9229 заключен договор аренды земельного участка от 13.11.2014 N 239 площадью 1775 кв.м для организации сельскохозяйственного розничного рынка (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) сроком с 31.12.2014 по 29.12.2015.

Постановлением администрации города Тамбова N 9406 от 23.12.2015 "О продлении срока действия разрешения обществу с ограниченной ответственностью "Купеческие традиции" на право организации сельскохозяйственного розничного рынка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1", истцу продлен срок разрешения от 31.12.2014 N28 на организацию розничного рынка до 29.12.2016. Одновременно этим постановлением Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области предписано подготовить документы для проведения аукциона на право аренды земельного участка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1.

Во исполнение постановления администрации города Тамбова N 9406 от 23.12.2015 Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова 15.04.2016 проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1 488 кв.м с кадастровым номером: 68:20:0105008:51, находящегося по адресу: г.Тамбов, Красноармейская площадь, д.1, с видом разрешенного использования: для организации сельскохозяйственного розничного рынка (для организации специального продовольственного рынка) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

Победителем аукциона в соответствии с протоколом N 8з-16-2 признан Буданцев С.В.

12.05.2016 Буданцевым С.В. (учредитель управления) и ООО "Колизей" (доверительным управляющим) заключен договор доверительного управления вышеназванным земельным участком.

24.05.2016 Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (арендодателем) и Буданцевым С.В. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка в г. Тамбове N 76, согласно которому арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 68:29:0105008:51, находящийся по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д.1, вид разрешенного использования: для организации сельскохозяйственного розничного рынка (для организации специального продовольственного рынка) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) в границах согласно кадастровому паспорту участка, общей площадью 1 488 кв.м.

На указанном земельном участке находятся спорные торговые павильоны, принадлежащие ООО "Купеческие традиции".

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.04.2017 по делу N А64-2477/2016 признаны недействительными торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0105008:51, площадью 1488 кв.м, разрешенное использование- для организации сельскохозяйственного розничного рынка (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), расположенного по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, Красноармейская площадь, 2, и заключенный на торгах договор аренды N 76 земельного участка с Буданцевым С.В.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного судебного акта запись о регистрации договора аренды земельного участка от 24.05.2016 N 76, заключенного Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и Буданцевым С.В., в ЕГРН погашена в ноябре 2017 года.

Постановлением Администрации города Тамбова Тамбовской области от 30.11.2017 N 7384 внесены изменения в постановление Администрации города Тамбова от 27.05.2016 N 3160 "О выдаче разрешения обществу с ограниченной ответственностью "Колизей" на право организации сельскохозяйственного розничного рынка по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д. 1", в части исключения из пункта названного постановления N 3160 разрешения ООО "Колизей" на право организации сельскохозяйственного розничного рынка на земельном участке площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105008:51.

12.12.2017 ООО "Купеческие традиции" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к муниципальному образованию город Тамбов в лице администрации города Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова с иском о признании договора аренды земельного участка N 239 от 13.11.2014, заключенного ООО "Купеческие традиции" и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, действующим с 01.01.2016 и возобновленным на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, обязании администрации продлить договор аренды земельного участка N 239 от 13.11.2014.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.03.2018 по делу N А64-9136/2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился к ООО "Купеческие традиции" с требованием о взыскании платы за пользование земельным участком площадью 497 кв.м по ул.Красноармейской, 1 г.Тамбова, на котором размещены спорные торговые павильоны, принадлежащие ООО "Купеческие традиции".

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.09.2018 по делу N А64-1481/2018 отказано в удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к ООО "Купеческие традиции" о взыскании задолженности за пользование земельным участком площадью 497 кв.м по ул.Красноармейской, 1, г.Тамбова за период с 01.08.2017 по 30.09.2017 в размере 169 434 руб. 37 коп, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 по 29.09.2017 в размере 461 руб. 42 коп. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвовали ООО "Колизей" и Буданцева С.В. Судом установлено, что в указанный период фактическое использование торговых павильонов осуществлялось третьими лицами.

Полагая, что торговые павильоны находятся в незаконном владении ответчиков, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Целью предъявления такого иска является возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свое право на истребуемое имущество.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся:

- наличие права собственности истца на истребуемое имущество;

- наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика;

- незаконность владения ответчиком спорным имуществом;

- отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательного характера по поводу истребуемого имущества.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела подтвержден факт установки за свой счет спорных торговых павильонов площадью 190 кв.м и 307 кв.м на земельном участке с в районе Красноармейской площади г.Тамбова на основании постановления администрации города Тамбова от 08.07.2010 N 6117.

Право собственности истца на торговые павильоны не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Установленные ООО "Купеческие традиции" в период правомерного использования земельного участка с кадастровым номером 68:29:0105008:51 в районе Красноармейской площади г.Тамбова для организации сельскохозяйственного розничного рынка два торговых павильона площадью 190 кв.м и 307кв.м до настоящего времени расположены на этом земельном участке и фактически используются ответчиками для осуществления предпринимательской деятельности: Кариной В.Ф. используется для организации торгового места торговый павильон площадью 307 кв.м; ООО "Колизей" используется для предпринимательской деятельности торговые павильоны площадью 190 кв.м и 307 кв.м; ООО "Стимул" используется для предпринимательской деятельности торговый павильон - площадью 190 кв.м.

Согласно договору аренды торгового места от 09.07.2016 ООО "Колизей" (арендодателем) Кариной В.Ф. (арендатору) предоставлено во временное пользование за плату торговое место, расположенное г. Тамбов, Красноармейская площадь, 1, место N 28, с целью установки временного торгового объекта площадь 9,05 кв.м (фактически в принадлежащем истцу торговом павильоне площадью 307 кв.м).

По договору аренды нежилого помещения от 01.06.2018 ООО "Колизей" ООО "Стимул" (арендатору) предоставлено во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, 1, общей площадью 85 кв.м, в том числе с рабочей площадью торгового зала 35 кв.м (фактически в принадлежащем истцу торговом павильоне площадью 190 кв.м).

Фактическое использование для предпринимательской деятельности принадлежащих ООО "Купеческие традиции" торговых павильонов площадью 190 кв.м и 307 кв.м, размещенных по адресу: г. Тамбов, Красноармейская площадь, д.1, ответчиками не отрицается, а также подтверждается актом проверки от 01.04.2019, представленным в суд апелляционной инстанции.

Данное обстоятельство установлено также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.09.2018 по делу N А64-1481/2018, согласно которому у ООО "Купеческие традиции" отсутствует возможность использования павильонов с июля 2016 года до настоящего времени ввиду фактического использования торговых павильонов третьими лицами, в том числе ООО "Колизей".

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, учитывая, что спорное имущество, принадлежащее истцу, незаконно используется ответчиками, суд области пришел к правомерному выводу об удовлетворении иска.

Доводы жалобы сводятся к отсутствию препятствий со стороны ООО "Колизей" для демонтажа истцом спорных торговых павильонов. Вместе с тем обстоятельства правомерности их нахождения на земельном участке не входят в предмет доказывания по данному делу.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая результат рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 3000 руб. относится на ООО "Колизей" и возврату не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 31.10.2018 по делу N А64-4846/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Колизей" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

Г.Н. Кораблева И.В. Ушакова