Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2019 г. N 10АП-965/19

г. Москва

25 апреля 2019 г.

Дело N А41-41959/17

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Семенова Станислава Анатольевича: Берлад Н.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 03.12.18, зарегистрированной в реестре за N 77/513-н/77-2018-7-1123,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Семенова Станислава Анатольевича на определение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года по делу N А41-41959/17, принятое судьей Колисниченко Е.А., по заявлению Семенова Станислава Анатольевича о включении требования в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "АСКО" о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Станисла Анатольевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью (ООО) "АСКО" требования о передаче жилого помещения - 1-комнатной квартиры, продаваемой площадью по проекту 35,8 кв.м., N 6 на площадке, на 2 этаже в многоэтажном доме N 7, расположенном по адресу (строительный адрес): Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (2-й этап строительства) - 1-я очередь строительства, в размере исполненных обязательств на сумму 1 969 000 рублей по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/287-7Б от 10.05.16 (л.д. 2-5).

Заявление подано на основании статей 71, 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года в удовлетворении заявления было отказано (л.д. 64-65).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Семенов С.А. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права при его вынесении и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 67-71).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Семенова С.А., участвующего в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 10.05.16 между ООО "АСКО" (Застройщик) и Семеновым С.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/287-7Б, по условиям которого Застройщик обязался в срок не позднее 30.06.16 построить и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру, продаваемой площадью по проекту 35,8 кв.м., N 6 на площадке, на 2 этаже в многоэтажном доме N 7, расположенном по адресу (строительный адрес): Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова. Горького, Куйбышева и Маяковского (2-ый этап строительства) 1-я очередь строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику 1 969 000 рублей (л.д. 9-22).

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 23.05.16 за номером регистрации 50-50/033-50/033/002/2016-1748/1.

03.09.16 между ООО "АСКО" (Сторона 1), ООО "Ролтэкс" (Сторона 2) и Семеновым С.А. (Сторона 3) было заключено соглашение о зачете взаимных требований, согласно пункту 3 которого после проведения зачета взаимных однородных требований по настоящему соглашению задолженность Семенова С.А. перед ООО "АСКО" по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/287-7Б от 10.05.16 в сумме 1 969 000 рублей считается погашенной в полном объеме (л.д. 26-27).

04.09.17 на основании уведомления Застройщика о необходимости переноса срока передачи объекта долевого участия стороны подписали дополнительное соглашение N 2 к договору N ДДУ/287-7Б от 10.05.16, согласно которому срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.18, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в полном объеме (л.д. 24-25).

Дополнительное соглашение также было зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 03.11.17 за номером регистрации 50:33:0040152:39-50/033/2017-49.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2018 года в отношении ООО "АСКО" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Ягупов В.А., в качестве третьих лиц привлечены Министерство строительного комплекса Московской области и Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО "АСКО" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Семенов С.А. указал, что спорная квартира до настоящего времени ему не передана.

Отказывая в признании требований обоснованными, суд первой инстанции указал, что надлежащих доказательств в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия не представлено.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ООО "АСКО" имеет неисполненное обязательство перед Семеновым С.А. по передаче жилого помещения - 1 комнатной квартиры, продаваемой площадью по проекту 35,8 кв.м., N 6 на площадке, на 2 этаже в многоэтажном доме N 7, расположенном по адресу (строительный адрес): Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (2-ый этап строительства) - 1-я очередь строительства, возникшее на основании договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/287-7Б от 10.05.16.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

В соответствии с пунктом 3.2. договора N ДДУ/287-7Б от 10.05.16 цена договора составляет 1 969 000 рублей.

Согласно пункту 3.5. договора цена, указанная в пункте 3.2. настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства не позднее 30.06.16 в безналичном порядке. Участник долевого строительства имеет право уплатить цену, указанную в пункте 3.2. настоящего договора, несколькими платежами.

В подтверждение факта оплаты спорной квартиры Семеновым С.А. в материалы дела было представлено соглашение о зачете взаимных требований от 03.09.16, заключенное между ООО "АСКО" (Сторона 1), ООО "Ролтэкс" (Сторона 2) и Семеновым С.А. (Сторона 3).

По условиям соглашения от 03.09.16 с момента его подписания прекратились встречные однородные требования сторон в размере 1 969 000 рублей, в том числе: требования ООО "Ролтэкс" к ООО "АСКО" по договору о переводе долга от 31.08.16, требования Семенова С.А. к ООО "Ролтэкс" по договору строительного подряда N 402 от 16.06.15, договору строительного подряда N 452 от 01.07.15 с учетом уведомления ООО "Окна Мастер" об уступке долга от 31.08.16 и требования ООО "АСКО" к Семенову С.А. по договору N ДДУ/287-7Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 10.05.16.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Так, из соглашения о зачете взаимных требований от 03.09.16 следует, что ООО "Ролтэкс" имеет основную задолженность перед Семеновым С.А. по договорам строительного подряда N 402 от 16.06.15 и N 452 от 01.07.15 с учетом уведомления ООО "Окна Мастер" об уступке долга от 31.08.16.

Определением от 27 февраля 2019 года Десятый арбитражный апелляционный суд предложил внешнему управляющему ООО "АСКО" и Семенову С.А. представить первичные документы, явившиеся основанием для зачета взаимных требований по соглашению о зачете взаимных требований от 03.09.16 (л.д. 92).

Во исполнение указанного определения апелляционному суду были представлены:

- договор генерального подряда N 12/С от 25.04.14, заключенный между ООО "Строительный комплекс "Славянский " (Заказчик) и ООО "Ролтэкс" (Генподрядчик) на строительство объекта - многоэтажные жилые дома с автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения (2-й этап строительства), по адресу: г. Ступино, Московской области, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского, стоимостью 11 340 351 рубль 18 копеек, акты выполненных работ по форме КС-2 N 1 от 30.06.14, N 2 от 31.07.14, N 3/1 от 31.08.14, N 3/2 от 31.08.14, N 4/1 от 30.09.14, N 5/1 от 31.01.15, N 5/2 от 31.01.15, N 5/3 от 31.01.15, N 6/1 от 28.02.15, N 6/2 от 28.02.15, N 6/3 от 28.02.15, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 N 1 от 30.06.14, N 2 от 31.07.14, N 3 от 31.08.14, N 4 от 30.09.14, N 5 от 31.01.15, N 6 от 28.02.15,

- договор о переводе долга от 31.08.16, заключенный между ООО "СК Славянский" (Первоначальный Должник), ООО "АСКО" (Новый Должник) и ООО "Ролтэкс" (Кредитор), по условиям которого Новый должник переводит на себя обязательство по оплате части основной задолженности Первоначального должника перед Кредитором за выполненные по договору генерального подряда N 12/С от 25.04.14 работы, сумма переводимого долга составляет 5 759 215 рублей,

- договор уступки прав требования (цессии) N 1025 от 31.08.16, заключенный между ООО "Окна Мастер" (Цедент) и Семеновым С.А. (Цессионарий), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) по договорам строительного подряда, заключенным между ООО "Окна Мастер" и ООО "Ролтэкс", N 402 от 16.06.15 на сумму 52 099 рублей 71 копейка и N 452 от 01.07.15 на сумму 1 916 900 рублей 29 копеек. Пунктом 1.3. договора цессии закреплено, что Цессионарий оплачивает стоимость уступаемых прав путем перечисления денежных средств со своего счета на счет Цедента в размере 1 969 000 рублей,

- платежное поручение N 6365 от 05.09.16 на сумму 1 969 000 рублей, подтверждающее факт оплаты Семеновым С.А. уступаемых прав ООО "Окна Мастер",

- договор строительного подряда N 402 от 16.06.15, заключенный между ООО "Ролтэкс" (Генподрядчик) и ООО "Окна Мастер" (Подрядчик) на работы по остеклению жилого дома N 3 на объекте строительства "Многоэтажные жилые дома с автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения (1-й этап строительства), по адресу: г. Ступино, Московской области, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского", стоимостью 6 865 113 рублей 31 копейка, счета-фактуры N 3800 от 31.07.15 и N 4696 от 31.08.15, акты выполненных работ по форме КС-2 N 1 от 31.07.15, N 2 от 31.08.15, N 3 от 30.09.15, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 N 1 от 31.07.15, N 2 от 31.08.15, N 3 от 30.09.15,

- договор строительного подряда N 452 о 01.07.15, заключенный между ООО "Ролтэкс" (Генподрядчик) и ООО "Окна Мастер" (Подрядчик) на работы по остеклению жилого дома N 1 на объекте строительства "Многоэтажные жилые дома с автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения (1-й этап строительства), по адресу: г. Ступино, Московской области, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского", стоимостью 7 771 942 рубля 80 копеек, акты выполненных работ по форме КС-2 N 1 от 30.09.15, N 2 от 31.10.15, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 N 1 от 30.09.15, N 2 от 31.10.15,

- акты сверки взаимных расчетов, подписанные между ООО "Ролтэкс" и ООО "Окна Мастер".

Таким образом, ООО "АСКО" имеет задолженность перед ООО "Ролтэкс" по договору о переводе долга на сумму 5 759 215 рублей, ООО "Ролтэкс" имеет задолженность перед Семеновым С.А. по договорам строительного подряда N 402 от 16.06.15 и N 452 от 31.08.16 на сумму 1 969 000 рублей, а Семенов С.А. имеет задолженность перед ООО "АСКО" по договору N ДДУ/287-7Б от 10.05.16.

Исследовав и оценив указанные документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд признает их надлежащими доказательствами факта наличия задолженности, погашенной путем заключения соглашения о зачете взаимных требований от 03.09.16 между ООО "АСКО", ООО "Ролтэкс" и Семеновым С.А., а именно:

- задолженности ООО "Ролтэкс" перед Семеновым С.А. в размере 1 969 000 рублей по договорам строительного подряда N 402 от 16.06.15 и N 452 от 01.07.15 с учетом договора уступки прав требования (цессии) N 1025 от 31.08.16,

- задолженности ООО "АСКО" перед ООО "Ролтэкс" по договору генерального подряда N 12/С от 25.04.14 с учетом договора о переводе долга от 31.08.16. в размере 5 759 215 рублей.

На дату заключения соглашения о зачете обязанность по исполнению названных обязательств уже наступила, поскольку:

- в соответствии с пунктом 2.2.3. договора N 402 от 16.06.15 оплата выполненного объема работ производится не позднее 10 календарных дней с момента подписания актов формы КС-2 и КС-3, последний из которых к указанному договору был подписан 31.05.15, следовательно, срок оплаты наступил 10.09.15,

- в соответствии с пунктом 2.2.3. договора N 452 от 01.07.15 оплата выполненного объема работ производится не позднее 10 календарных дней с момента подписания актов формы КС-2 и КС-3, последний из которых к указанному договору был подписан 31.10.15, следовательно, срок оплаты наступил 10.11.15,

- в соответствии с пунктом 7.2. договора генерального подряда N 12/С от 25.04.14 оплата производится ежемесячно, на основании подписанных актов выполненных работ (КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (КС-3), последние из которых были подписаны 28.02.15; о факте наличия задолженности также свидетельствует заключение договора о переводе долга от 31.08.16.

В соответствии с пунктом 3.5. договора N ДДУ/287-7Б орт 10.05.16 цена договора оплачивается Участником долевого строительства не позднее 30.06.16.

Факт оплаты Семеновым С.А. договора уступки N 1025 от 31.08.16 подтверждается представленным платежным поручением N 6365 от 05.09.16.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу положений пункта 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка.

Поскольку Семеновым С.А. оплата по договору уступки была произведена в полном объеме, к нему перешли права требования к ООО "Ролтэкс" по договорам строительного подряда N 402 от 16.06.15 и N 452 от 31.08.16 на сумму 1 969 000 рублей.

С учетом представленных первичных документов, факт оплаты Семеновым С.А. спорной квартиры подтверждается соглашением о зачете от 03.09.16.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 названной статьи).

Как указывалось выше, договор долевого участия от 10.05.16 и дополнительное соглашение к нему от 04.09.17 были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, апелляционный суд приходит к выводу о том, что факт оплаты инвестиционного взноса на сумму 1 969 000 рублей за спорную квартиру подтвержден документально.

Поскольку требования Семенова С.А. подтверждены документально, доказательств передачи ему спорной квартиры не представлено, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении данных требований, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года по делу N А41-41959/17 отменить.

Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов ООО "АСКО" требование Семенова Станислава Анатольевича о передаче жилого помещения - 1-комнатной квартиры, продаваемой площадью по проекту 35,8 кв.м., N 6 на площадке, на 2 этаже в многоэтажном доме N 7, расположенном по адресу (строительный адрес): Московская область, г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (2-й этап строительства) - 1-я очередь строительства, в размере исполненных обязательств на сумму 1 969 000 рублей по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/287-7Б от 10.05.16.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк А.В. Терешин