Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2019 г. N 11АП-2401/19

г. Самара

25 апреля 2019 г.

Дело N А65-5816/2017

Резолютивная часть постановления оглашена 23 апреля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 апреля 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Колодиной Т.И., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Мироновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 апреля 2019 года в помещении суда, в зале N 7, с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Татарстан,

апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПАО "ИнтехБанк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 января 2019 года (судья Андриянова Л.В.), вынесенное по заявлению конкурсного управляющего ПАО "ИнтехБанк" в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к обществу с ограниченной ответственностью "Сейба", обществу с ограниченной ответственностью "Домин", обществу с ограниченной ответственностью "Эльма", обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Строительный центр" о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности в рамках дела N А65-5816/2017 о несостоятельности (банкротстве) ПАО "ИнтехБанк", ИНН 1658088006,

с участием в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Натхо Талия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Рыжаковой Ольги Сергеевны, Рыжаковой Арины Николаевны, Рыжакова Мирона Николаевича, Федоровой Оксаны Павловны, Хабибуллина Айрата Ильгизовича, ПАО "Сбербанк России", Шарафиевой Дины Расимовны, Рыжакова Николая Георгиевича, Смирновой Анастасии Сергеевни, Маликовой Юлии Васильевны, Горбаль Натальи Олеговны, Айзатуллиной Зульфии Набиулловны, ООО "НерудТехстрой", Тонгузова Антона Владимировича, ООО АБЗ ВИКСИ, ООО "Производственно-строительная компания "Идея", Хакимова Ф.М., АО "НижнекамскСнаб", ПАО "Абсолют Банк", Ефремова Т.А., Сафина О.М., Ефремов Д.П., Отдела по опеке и попечительству администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов, Захаровой Елены Евгеньевны, Сибгатуллина Ильдара Гарифзяновича, ООО "Энергопромресурс", Максимовой Валентины Михайловны, ООО "РегионДорстрой", ООО "Инжиниринговая компания "Дежавю",

с участием:

от конкурсного управляющего ПАО "ИнтехБанк" в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов" - Кусякаева Ф.Ф., по доверенности от 11.04.2018,

от Айзатуллиной З.Н. - Хусаенов Р.Р., по доверенности от 05.07.2018,

от Натха Талии - Хусаенов Р.Р., по доверенности от 10.05.2018,

от Смирновой А.С. - Гайнуллина А.С., по доверенности от 03.07.2017,

от Рыжакова Н.Г. - Ильин Т.С., по доверенности от 07.08.2018,

от Тонгузова А.В. - Ильин Т.С., по доверенности от 01.10.2018,

от АО "НижнекамскСнаб" - Левчук Ю.Ю., по доверенности от 24.12.2018,

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.03.2017 заявление Центрального банка Российской Федерации в лице Отделения - Национального банка по Республике Татарстан Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации о признании несостоятельным (банкротом) публичного акционерного общества "ИнтехБанк" принято к производству.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.04.2017 ПАО "Интехбанк" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим ПАО "Интехбанк" утверждена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением, с учетом принятых судом уточнений, к ООО "Сейба", ООО "Домин", ООО "Эльма", ООО "Производственно-строительная фирма "Строительный центр", в котором просил:

1. Признать недействительной сделкой согласие ПАО "Интехбанк" от 20.12.2016, поданное в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 246, расположеннойна 12 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, д. 71А с кадастровым номером 16:50:110602:1689.

Применить последствия недействительности сделки: признать право залога ПАО "Интехбанк" на квартиру номер 246 расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу г. Казань, ул. Чистопольская, д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1689, путем восстановления регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

2. Признать недействительной сделкой заявление, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 19.12.2016 в отношении квартиры номер 258, расположенной на 15 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, д.71 А с кадастровым номером 16:50:110602:1695.

Применить последствия недействительности сделки: признать право залога ПАО "Интехбанк" на квартиру номер 258 расположенную на 15 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1695, путем восстановления регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Признать недействительной сделкой согласие ПАО "Интехбанк" от 20.12.2016, поданное в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 262, расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1658.

4. Признать недействительной сделкой заявление, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 26.12.2016 в отношении квартиры номер 266, расположенной на 17 этаже жилого дома по адрес: г.Казань, ул. Чистопольская, д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1662.

Применить последствия недействительности сделки: признать право залога ПАО "Интехбанк" на квартиру номер 266, расположенную на 17 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1662, путем восстановления регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Признать недействительной сделкой согласие ПАО "Интехбанк" от 20.12.2016, поданное в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 274, расположенной на 19 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1663.

6. Признать недействительной сделкой заявление, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 19.12.2016 в отношении квартиры номер 316, расположенной на 11 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1669.

Применить последствия недействительности сделки: признать право залога ПАО "Интехбанк" на квартиру номер 316, расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу г. Казань, ул. Чистопольская, д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1669, путем восстановления регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Признать недействительной сделкой заявление, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 19.12.2016 в отношении квартиры номер 328, расположеннойна 14 этаже жилого дома по адресу г. Казань, ул. Чистопольская, д.71Аскадастровым номером 16:50:110602:1673.

Применить последствия недействительности сделки: признать право залога ПАО "Интехбанк" на квартиру номер 328, расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, д. 71 А, путем восстановления регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Признать недействительной сделкой заявление, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 16.12.2016 в отношении квартиры номер 238, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу г.Казань, ул. Чистопольская, д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1688.

Применить последствия недействительности сделки: признать право залога ПАО "Интехбанк" на квартиру номер 238 расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1688, путем восстановления регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Признать недействительной сделкой заявление, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 16.12.2016 в отношении квартиры номер 272, расположенной на 19 этаже жилого дома по адресу г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1677.

Применить последствия недействительности сделки: признать право залога ПАО "Интехбанк" на квартиру номер 272, расположенную на 19 этаже жилого дома по адресу г.Казань, ул. Чистопольская, д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1677, путем восстановления регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Признать недействительной сделкой заявление, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 16.12.2016 в отношении квартиры номер 322, расположенной на 12 этаже жилого дома по адресу г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71Аскадастровымномером 16:50:110602:1706.

Применить последствия недействительности сделки: признать право залога ПАО "Интехбанк" на квартиру номер 322, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу г.Казань, ул. Чистопольская, д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1706, путем восстановления регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. Признать недействительной сделкой заявление, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РеспубликеТатарстан от 19.12.2016 в отношении квартиры номер 97, расположенной на 9 эт. жилого дома по адресу г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:2950.

Применить последствия недействительности сделки: признать право залога ПАО "Интехбанк" на квартиру номер 97 расположенную на 9 эт. жилого дома по адресу г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:2950, путем восстановления регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Признать недействительной сделкой согласие ПАО "Интехбанк" от 20.12.2016, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 270, расположенной на 18 этаже жилого дома по адресу г.Казань, ул. Чистопольская, д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1670.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.01.2019 заявление удовлетворено частично.

Признаны недействительными сделками:

согласие Публичного акционерного общества "ИнтехБанк" от 20.12.2016, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 246, расположенной на 12 этаже жилого дома по адресу г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1689;

заявление от 19.12.2016, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 258, расположенной на 15 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, д.71 А, кадастровый номер 16:50:110602:1695;

согласие Публичного акционерного общества "ИнтехБанк" от 20.12.2016, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 262, расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1658;

заявление от 26.12.2016, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 266, расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1662;

согласие ПАО "Интехбанк" от 20.12.2016, поданное в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 274, расположенной на 19 этаже жилого дома по адресу г. Казань, ул. Чистопольская, д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1663;

заявление от 19.12.2016, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 316, расположенной на 11 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1669;

заявление от 19.12.2016, поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 328 расположенной на 14 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1673;

заявление от 16.12.2016 поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 238 расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1688;

заявление от 16.12.2016 поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 272, расположенной на 19 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1677;

заявление от 16.12.2016 поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 322 расположенной на 12 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А кадастровый номер 16:50:110602:1706;

заявление от 19.12.2016 поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 97 расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А кадастровый номер 16:50:110602:2950;

согласие Публичного акционерного общества "ИнтехБанк" от 20.12.2016 поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении квартиры номер 270, расположенной на 18 этаже жилого дома по адресу г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1670;

В применении последствий признания сделки недействительной отказано.

Распределены судебные расходы.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий должника обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019 апелляционная жалоба оставлена без движения, определением суда от 07.03.2019 срок оставления апелляционной жалобы без движения продлен, определением суда от 21.03.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 23.04.2019.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153.1 АПК РФ судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи, организованной Арбитражным судом Республики Татарстан.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника поддержала апелляционную жалобу, просила определение суда первой инстанции в части отказа в применении последствий признания сделки недействительной отменить.

Представитель Айзатуллиной З.Н. и Натха Талии, представитель Смирновой А.С., представитель Рыжакова Н.Г. и Тонгузова А.В., представитель АО "НижнекамскСнаб" в судебном заседании возражали относительно удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в письменных пояснениях и возражениях, просили оставить обжалуемое определение без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно проверки только части судебного акта от сторон не поступило.

Выслушав представителей лиц, участвующих в обособленном споре, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не усматривает основания для отмены определения суда в обжалуемой части по следующим основаниям.

В силу ст. 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с п. 1 ст. 61.8 Закона о несостоятельности (банкротстве), заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

В соответствии с п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно п. 1 ст. 189.90 Закона о банкротстве сделка, совершенная кредитной организацией или иным лицом за ее счет, может быть признана арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве кредитной организации, недействительной по заявлению конкурсного управляющего в порядке и по основаниям, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом. К оспариванию таких сделок применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 10 статьи 189.40 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, должник по кредитному договору N 2976-к от 13.08.2012 (с учетом дополнительных соглашений) предоставил обществу с ограниченной ответственностью "Сейба" денежные средства в сумме 67 588 270,00 рублей на срок до 13.08.2013 с уплатой 14 % годовых.

В соответствии с п. 2.2 кредитного договора N 2976-к от 13.08.2012 кредит предоставляется для приобретения в собственность жилых помещений, расположенных в 9-19-этажном жилом доме по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Чистопольская, квартал 71А, в том числе: квартиры номер 262, расположенной на 16 этаже, квартиры номер 266, расположенной на 17 этаже, квартиры номер 274, расположенной на 19 этаже, квартиры номер 316, расположенной на 11 этаже, квартиры номер 328 расположенной на 14 этаже, квартиры номер 272, расположенной на 19 этаже, квартиры номер 270, расположенной на 18 этаже.

По договору кредитной линии с лимитом выдачи N 2413-кл от 07.09.2010 должник предоставил обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Строительный центр" денежные средства в сумме 100 000 000,00 рублей на срок до 06.09.2011 с уплатой 14 % годовых.

Согласно дополнительному соглашению к договору кредитной линии с лимитом выдачи N 2413-кл от 07.09.2010 должник предоставил обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Строительный центр" денежные средства в сумме 8 530 880,00 рублей на срок до 06.09.2011 с уплатой 14 % годовых для приобретения в собственность жилых помещений, расположенных в 9-19-этажном жилом доме по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Чистопольская, квартал 71А, в том числе: квартиры номер 238, расположенной на 10 этаже.

В соответствии п. 2.2 договора кредитной линии с лимитом выдачи N 2413-кл от 07.09.2010 кредит предоставляется на приобретение недвижимости по гражданско-правовому договору.

Согласно договору участия в долевом строительстве от 06.09.2010 N 367-ТД общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Строительный центр" по акту приема-передачи от 04.06.2013 приняло квартиру номер 97, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Чистопольская, 71А, по акту приему передачи от 05.06.2013 - квартиру номер 246, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Чистопольская, 71А, по акту приему передачи от 04.06.2013 - квартиру номер 322, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: РТ, г.Казань, ул. Чистопольская, 71А.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2014 N 630 право собственности на квартиру номер 97, расположенную на 9 этаже, квартиру номер 322, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Чистопольская, 71А, перешло от общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Строительный центр" к обществу с ограниченной ответственностью "Домин" при сохранении прав залога Должника.

По кредитному договору N 2975-кл от 14.09.2012 должник предоставил Обществу с ограниченной ответственностью "Эльма" денежные средства в сумме 24 685 960 руб. на срок до 13.08.2013 с уплатой 14 % годовых.

В соответствии с п. 2.2 кредитного договора N 2975-кл от 14.09.2012 кредит предоставляется для приобретения в собственность жилых помещений, расположенных в 9-19-этажном жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская, квартал 71А, в том числе: квартиры номер 258, расположенной на 1 5 этаже.

Должником дано письменное согласие на погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении следующего имущества, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Сейба":

заявлением от 19.12.2016 N 11-03/4304/4 в отношении квартиры номер 262, расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1658,

заявлением от 19.12.2016 N 11-03/4304/4 в отношении квартиры номер 266, расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1662,

заявлением от 19.12.2016 N 11-03/4304/2 в отношении квартиры номер 274, расположенной на 19 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1663,

заявлением от 19.12.2016 N 11-03/4304/1 в отношении квартиры номер 316, расположенной на 11 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1669,

заявлением от 19.12.2016 N 11-03/4304 в отношении квартиры номер 328 расположенной на 14 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1673,

заявлением от 15.12.2016 N 11/4265/2 в отношении квартиры номер 272, расположенной на 19 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1677

заявлением от 20.12.2016 N 11-03/4336 в отношении квартиры номер 270, расположенной на 18 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1670.

Должником дано письменное согласие на погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении следующего имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Строительный центр":

заявлением от 20.12.2016 N 11-03/4336 в отношении квартиры номер 246, расположенной на 12 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1689,

заявлением от 15.12.2016 N 11/4265 в отношении квартиры номер 238 расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1688.

Должником дано письменное согласие на погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении следующего имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Домин":

заявлением от 15.12.2016 N 11-4265/3 в отношении квартиры номер 322 расположенной на 12 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А кадастровый номер 16:50:110602:1706,

заявлением от 15.12.2016 N 11/4205/4 в отношении квартиры номер 97 расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А кадастровый номер 16:50:110602:2950.

Должником дано письменное согласие на погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении следующего имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Эльма":

заявлением от 19.12.2016 N 11-03/4304/5 в отношении квартиры номер 258, расположенной на 15 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, д.71 А, кадастровый номер 16:50:110602:1695.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан внесены изменения в ЕГРН, снято обременение банка в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление конкурсного управляющего должника в части признания оспариваемых сделок недействительными, руководствовался ст.ст. 10, 168, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указал, что в результате совершения снятия обременения в виде ипотеки с предметов залога причинен вред имущественным правам кредиторов должника в виде полной или частичной утраты возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества в размере неисполненных кредитных обязательств заемщика.

В части признания недействительными сделками вышеуказанных заявлений и согласия судебный акт не обжалуется и апелляционному пересмотру не подлежит.

Предметом апелляционного обжалования является отказ в применении последствий признания сделки недействительной.

Отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника в указанной части, суд первой инстанции законно и обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Согласно подпунктам 1, 3 статьи 3 ФЗ N 367-ФЗ измененные положения ГК РФ вступают в силу с 01.07.2014 и применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого Федерального закона.

Поскольку правоотношения, регулируемые пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 01.07.2014.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (пункт 2 статьи 6 ГК РФ), не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. При этом суды должны оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге. В частности, суды должны установить, был ли вручен приобретателю первоначальный экземпляр документа, свидетельствующего о праве продавца на продаваемое имущество (например, паспорт транспортного средства), либо его дубликат; имелись ли на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знаки о залоге.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано не за отчуждателем или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. Кроме того, собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры N 262/71А от 16.12.2016 ООО "Сейба" передало в собственность Натхо Талие квартиру номер 262, расположенную на 16 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1658.

По договору купли-продажи квартиры N 274/71А от 16.12.2016 ООО "Сейба" передало в собственность Натхо Талие квартиру номер 274, расположенную на 19 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1663.

По договору купли-продажи квартиры от 08.12.2017 Ефремов Д.П. передал в собственность Смирновой Анастасии Сергеевне квартиру номер 328, расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1673.

По договору купли-продажи квартиры от 26.02.2018 ООО "Энергопромресурс" передало в собственность Маликовой Юлии Васильевне квартиру номер 238, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1688.

По договору купли-продажи однокомнатной квартиры от 04.05.2017 ООО "Производственно-строительная компания "Идея" передало в собственность Айзатуллиной Зульфие Набиулловне квартиру номер 322, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А кадастровый номер 16:50:110602:1706.

По договору купли-продажи квартиры N 1 от 16.08.2017 ООО "РегионДорсСтрой" передало в собственность ООО "НерудТехстрой" квартиру номер 97, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А кадастровый номер 16:50:110602:2950.

По договору купли-продажи квартиры от 21.03.2017 АО "НижнекамскСнаб" передало в собственность Тонгузову Антону Владимировичу квартиру номер 246, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1689.

По договору купли-продажи квартиры N 270/71А от 16.12.2016 ООО "Сейба" передало в собственность АО "НижнекамскСнаб" квартиру номер 270, расположенную на 18 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1670.

По договору купли-продажи квартиры от 28.03.2018 Натхо Талия передала в собственность Захаровой Елене Евгеньевне квартиру номер 266, расположенную на 17 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1662.

По договору купли-продажи от 29.06.2018 Шарафиева Д.Р. передала в собственность Сибгатуллину Ильдару Гарифзяновичу квартиру номер 258, расположенную на 15 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, д.71 А, кадастровый номер 16:50:110602:1695.

По договору купли-продажи от 05.12.2017 Федорова О.П. передала в собственность Рыжакову Николаю Георгиевичу, Рыжаковой Ольге Сергеевне, Рыжаковой Арине Николаевны, Рыжакову Мирону Николаевичу квартиру номер 316, расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, Д.71А с кадастровым номером 16:50:110602:1669.

По договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.12.2017 Хакимов Ф.М. передал в собственность Горбаль Наталье Олеговне квартиру номер 272, расположенную на 19 этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул. Чистопольская, Д.71А, кадастровый номер 16:50:110602:1677.

Согласно данным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на момент погашения регистрационной записи об снятии обременения собственником квартир значились общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Строительный центр", общество с ограниченной ответственностью "Сейба", общество с ограниченной ответственностью "Эльма", общество с ограниченной ответственностью "Домин".

Из представленных реестровых дел усматривается, что договоры купли-продажи квартир оплачены.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что покупатели вышеуказанных квартир являются добросовестными приобретателями, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении заявления в части применения последствий признания сделок недействительными.

В обоснование апелляционной жалобы конкурсный управляющий должника ссылается на то, что вопрос о добросовестности приобретателей квартир является предметом исследования по виндикационному иску, а не в рамках обособленного спора в деле о банкротстве должника.

Также он указывает, что ссылка в рассматриваемом случае на п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" недопустима ввиду того, что данные разъяснения касаются ситуации, когда рассматривается спор об обращении на предмет залога, а в данном случае разрешается спор об оспаривании сделки и применения последствий недействительности в виде восстановления прав на залог.

Суд апелляционной инстанции указанные доводы отклоняет в силу следующего.

Действительно, в случае признания сделки недействительной и применения последствий суд должен восстановить стороны в первоначальное положение. Однако суду при применении последствий недействительности сделки следует учитывать такие существенные для дела обстоятельства, которые влияют на то, какие в каждом конкретном случае последствия нужно применить и возможно ли их применить вообще. В рассматриваемом случае суд первой инстанции учел то обстоятельство, что настоящие собственники предмета залога являются добросовестными и это свидетельствует о прекращении залоговых правоотношений, поэтому исключается возможность восстановления прав Банка на предмет залога. Данное обстоятельство является существенным и позволяет в настоящем споре учесть его и отказать в применении последствий в виде восстановления права.

При этом, положения п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" могут применяться и при рассмотрении подобных споров.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба содержит доводы, не опровергающие выводы суда первой инстанции, доводы жалобы направлены на их переоценку с целью установления иных обстоятельств, которые опровергаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционную жалобу необходимо оставить без удовлетворения, а определение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду отказа в удовлетворении апелляционной жалобы госпошлина относится на заявителя и уплачена им при предъявлении апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 января 2019 года по делу N А65-5816/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Мальцев

Судьи

Т.И. Колодина Е.А. Серова