Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2019 г. N 10АП-1691/19

г. Москва

25 апреля 2019 г.

Дело N А41-54559/15

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Гараевой Н.Я., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от Омарова Р.М. - Алибеков М.А., представитель по нотариально заверенной доверенности N 50 АБ 0213898 от 15 декабря 2017 г., зарегистрированной в реестре за N 2-659;

от АО КБ "Москоммерцбанк" - Сухинина Ю.О., представитель по доверенности N 17-12/179 от 12 июля 2018 г.; Сиротин Д.А., представитель по доверенности N 17-12/4 от 15 января 2019 г.;

от АО "Народный сберегательный банк Казахстана" - Сиротин Д.А., представитель по доверенности от 05 февраля 2019 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Омарова Рустама Магомедшапиевича на определение Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2018 года по делу N А41-54559/15, принятое судьей Пономаревым Д.А.,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2016 г. Общество с ограниченной ответственностью "Стентон Трейд ЛТД" (далее - ООО "Стентон Трейд ЛТД") признано несостоятельным банкротом и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Бердимуратов Бахит Темерханович (далее - Бердимуратов Б.Т.) - член Ассоциации арбитражных управляющих Саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих".

В газете "Коммерсантъ" опубликовано сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры банкротства - конкурсное производство.

Конкурсный управляющий должника обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2018 г. было утверждено положение N 1 о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по реализации имущества должника, являющегося предметом залога в редакции представленной конкурсным управляющим. Также было отказано в удовлетворении ходатайства Омарова Р.М. и Багамаева Б.Р. о проведении дополнительной экспертизы, было отказано в удовлетворении ходатайства ООО "АМ Недвижимость" о приостановлении производства по делу.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, Омаров Р.М. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. В жалобе заявитель указал, что судом первой инстанции были допущены нарушения норм процессуального законодательства при изготовлении протоколов судебных заседаний. Также из доводов апелляционной жалобы следует, что суд первой инстанции неверно применил нормы о назначении повторной экспертизы, когда как участники процесса ходатайствовали о назначении дополнительной, необоснованно отказал в приостановлении производства по делу до принятия преюдициального судебного акта по иному делу. Омаров Р.М. считает, что суд первой инстанции ошибочно не отнес сооружение сборно-разборного бетонного узла к объектам капитального строительства.

Кредиторы АО КБ "Москоммерцбанк" и АО "Народный сберегательный банк Казахстана" представили отзыв, в котором поддержали выводы суда первой инстанции, просили оставить в силе обжалуемый судебный акт. Доводы заявителя апелляционной жалобы, по мнению кредиторов, несостоятельны и не влияют на правильность и законность принятого решения.

Представитель Омарова Р.М. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представители АО КБ "Москоммерцбанк" и АО "Народный сберегательный банк Казахстана" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены оспариваемого определения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены оспариваемого определения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В арбитражный суд конкурсный управляющий представил заявление об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества должника, являющегося предметом залога.

конкурсный управляющий представил Положение N 1 о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по реализации имущества должника, являющегося предметом залога в следующей редакции:

"ПОЛОЖЕНИЕ N 1 о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по реализации имущества ООО "Стентон Трейд ЛТД", являющегося предметом залога

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1.1. Решением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2016 г. по делу Из А41-54559/15. ООО "Стентон Трейд ЛТД" (ИНН 7701569260. ОГРН 1047796909192, адрес: 142324, Московская область, Чеховский район, Баранцевское п.. "Люторецкое" промзона, 1А, стр. I.) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком. Конкурсным управляющим утвержден Бердимуратов Бахит Темерханович (ИНН 772829518592, СНИЛС 096-943-52421, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих ~ 14371) - член Ассоциации СРО "Центральное агентство арбитражных управляющих" (ОГРН СРО 1107799028523, ИНН СРО 7731024000, адрес: 119017, Москва, 1-й Казачий переулок, дом 8, стр. 1, оф. 2).

Во исполнение требований ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ разработано настоящее Положение N 1 о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по реализации имущества ООО "Стентон Трейд ЛТД", являющегося предметом залога (далее - Положение или Порядок).

Порядок разработан на основании: Федерального закона "О несостоятельности банкротстве)" от 26Л0.2002 г. N 127-ФЗ; Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (далее по тексту "Приказ Минэкономразвития России").

Термины и определения, используемые в настоящем Порядке, понимаются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ и Приказом

Минэкономразвития России.

1.2. В соответствии с настоящим Порядком подлежит продаже нижеуказанное имущество ООО "Стентон Трейд ЛТД", включаемое в конкурсную массу и являющееся предметом залога (далее по тексту - "имущество Должника"}:

Мп/п	Наименование объекта	Начальная продажная цена предмета залога (руб. без учета НДС)
1.	Административно - бытовой корпус, пл. 1 842,6 м.2. Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000.10668	12 823 751.00
2.	Здание заводоуправления, пл. 318,5м2, Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000:3459	2 216 631,00
3.	Здание логистического комплекса, пл. 22 680,5 м.2. Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000:10666	157 847 112,00
4.	Здание завода по производству железобетонных изделий, пл. 5 829,7м2, Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000:10667	40 572 355,00
5.	Здание котельной, пл. 150,2м2, Кадастровый (условный) номер 50 31000000010662	1 045 331,00
6.	Здание скважины с насосной, пл. 5,6 м2, Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000:10663	38 974,00
1	Здание ТП, пл. 45,5 м2. Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000:17730	316 662,00
8.	КПП-1. пл. 300.3 м.2. Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000:10673	2 089 966,00
9.	К1111-2. пл. 26м2. Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000:56285	180 950,00
10.	КПП-3, пл. 26 м2, Кадастровый (условный) номер 50:31:0050404:123	180 950,00
11.	Сооружение (разгрузочная площадка), пл. 1558$м2, Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000:10671	17 691082,00
12.	Сооружение (площадка), ил. 29330 м2. Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000:17562	33 304 200,00
13.	Сооружение (противопожарные емкости), объем 1000 куб. м, Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000:10661	212 565,00
14.	Сооружение (ж/дорожные пути), протяженность 1680 м, Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000:10665	1 907 639,00

15.	Сооружение (очистные сооружения), пя.575.8 м2. Кадастровый (условный) номер 50:31:0000000:61063	653 820,00
16.	Земельный участок, пл. 75897 м2. Кадастровый (условный) помер 50:31:0060203./0	54 671 012,00

Имущество ООО "Стентон Трейд ЛТД, включаемое в конкурсную массу и являющееся предметом залога. подлежит продаже единым лотом.

1.3 Продавцом имущества является Должник, в лице конкурсного управляющего

Бердимуратова Бахита Темерханивича, действующего на основании Решения Арбитражного суда Московской области от 21.11.2016 г. по делу N A4I-54559/15 и в соответствии с настоящим Положением.

1.4. Имущество Должника продается на открытых торгах в электронной форме. Торги проводятся с использованием электронной площадки и оператора электронной площадки, признанных соответствующими Требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным приказом Минэкономразвития России, по выбору конкурсного управляющего ши Организатора торгов.

Торги в электронной форме по продаже имущества Должника проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников, с закрытой формой представления предложений по цене имущества. Предложения о цене имущества представляются участниками торгов одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество (далее - победитель аукциона).

Проведение торгов осуществляется в соответствии с настоящим Порядком и Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме на электронной площадке, выбранной конкурсным управляющим или Организатором торгов. Если конкурсным управляющим не привлекается Организатор торгов, то его функции возлагаются па конкурсного управляющего.

1.5 Имущество продается па торгах единым лотом.

N Лота	Наименование лота	Начальная \ продажная цена (руб.) \
1	Недвижимое имущество в составе 16 объектов, расположенное на земельном участке по адресу: Московская обл., р-н Чеховский, сельское поселение Баранцввское, в районе д. Люторецкое (промзона Люторецкое), принадлежащее ООО "Стентон Трейд ЛТД"	325 753 000,00

1.6. Начальная цена продажи выставляемого на первоначальные торги имущества Должника, расположенного по адресу: Московская обл.. р-н Чеховский, сельское поселение Баранцевское. в районе д. Люторецкое (промзона Люторецкое), являющегося предметом залога составляет 325 753 000 (Триста двадцать пять миллионов семьсот пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

1.7. В счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества претенденты на участие в торгах вносят задаток на отдельный банковский счет должника, открываемый в порядке, установленном п. 40.2. Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 60.

Размер задатка, который претенденты па участие в торгах вносят на счет должника (Продавца) в счет обеспечения оплаты приобретаемого па торгах имущества, составляет 15% (пятнадцать процентов) от начальной цены продажи имущества, а при продаже посредством публичного предложения - 15% (пятнадцать процентов) от начальной цены, установленной для определенного периода проведения продажа.

1.8. Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не позднее трех месяцев с момента утверждения настоящего Положения.

1.9. Сообщение о проведении торгов по продаже имущества Должника должно быть опубликовано в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - в газете "Коммерсантъ", размещено на сайте данного официального издания в сети "Интернет", а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов,

1.10. Если торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже на повторных торгах.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной нд первоначальных торгах.

В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, продаваемое на торгах имущество должника, указанное в п. 1.2. настоящего Порядка, подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества устанавливается равной начальной цене продажи имущества, установленной на повторных торгах, величина снижения начальной цепы продажи имущества Должника устанавливается 5% начальной цены продажи имущества, а срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, устанавливается равным трем рабочим дням, при этом минимальная цена продажи устанавливается равной 50% (Пятьдесят процентов) от начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения. Продолжительность приема заявок на участие в продаже имущества должника посредством публичного предложения составляет 33 рабочих дней.

Залоговый кредитор вправе оставить имущество Должника за собой в ходе торгов по реализации имущества Должника посредством публичного предложения на любом шаге поэтапного снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого шага (этапа) снижения цены имущества Должника.

Уведомление о намерении оставить имущество Должника за собой в счет погашения задолженности залоговый кредитор должен направить конкурсному управляющему в течение срока действия конкретного предложения по конкретной цепе в письменной форме. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении имущества за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 127-ФЗ, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 ст. 138, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения конкурсным управляющим заявления об оставлении имущества за собой торги по продаже имущества посредством публичного предложения подлежат завершению,

В случае, если несколько Участников торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи такого имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, Победителем торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения признается Участник торгов, предложивший максимальную цепу за это имущество.

В случае, если несколько Участников торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене такого имущества, по не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, Победителем торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения признается Участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах.

Со дня определения Победителя торгов по продаже зажженного имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

1.11. По достижении минимальной цены, указанной в п. 1.10 настоящего Порядка и при отсутствии заявок, торги посредством публичного предложения подлежат остановке, имущество Должника предлагается конкурсным управляющим залоговому кредитору в счет погашения задолженности обеспеченного залогом требований, включенных в реестр требований кредиторов Должника, по цепе составляющей 50% (Пятьдесят процентов) от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.

Согласие принять имущество Должника в счет погашения задолженности залоговый кредитор должен направить конкурсному управляющему в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения от конкурсного управляющего предложения об этом в письменной форме.

Залоговый кредитор при оставлении имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 127-ФЗ, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 ст. 138, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества за собой.

1.12. Для организации торгов по продаже имущества должника, в том числе посредством публичного предложения, конкурсный управляющий вправе привлекать на договорной основе специализированную организацию из числа аккредитованных при Ассоциации СРО "Центральное агентство арбитражных управляющих", далее - Организатор торгов, которая не является заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, конкурсного управляющего.

Расходы и фактические затраты, связанные с реализацией имущества Должника на торгах, в том числе оплата услуг. Организатора торгов, Оператора электронной площадки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ.

2.12. Для обеспечения сохранности недвижимого имущества, являющегося предметом залога, конкурсный управляющий привлек на договорной основе привлеченного специалиста не являющегося заинтересованным по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему с оплатой услуг в размере не более 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно.

Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, а соответствии с законодательством о банкротстве.

2. Подготовка к проведению аукциона 2.1. Конкурсный управляющий в соответствии с настоящим Положением выполняет следующие функции:

2.1. заключает договор поручения со специализированной организацией о проведении торгов;

2.1.2 заключает с победителем торгов договор купли-продажи имущества;

2.1.3 производит расчеты с победителем торгов и организатором торгов, с заявителями, не допущенными к участию в торгах, и участниками, не признанными победителями торгов;

2.1.4. обеспечивает передачу имущества покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности к нему.

2.2. Организатор торгов выполняет следующие функции:

2.2.1 организует публикацию информационного сообщения о проведении торгов и сообщение о результатах проведения торгов, включает соответствующую информацию в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

2.2.2 заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России

2.2.3 заключает от имени Продавца с заявителями договоры о задатке;

2.2.4. рассматривает поступившие от заявителей заявки с прилагаемыми к ним документами, определяет их соответствие требованиям законодательства и настоящих Предложений, принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах и оформляет средствами электронной площадки протокол об определит участников торгов;

2.2.5. уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов;

2.2.6. утверждает Протокол о результатах проведения торгов, сформированный средствами электронной площадки, и представляет Протокол конкурсному управляющему для заключения договоров купли-продажи

2.2.7. уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

2.3. Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов организатор торгов обязан опубликовать сообщение о проведении торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - в газете "Коммерсантъ", а также включить соответствующую информацию в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Размещение сообщения на сайте вышеуказанного официального печатного издания в сети "Интернет" производится самим изданием.

2.4. Проекты договора купли-продажи и подписанного электронной подписью (далее также "ЭП") организатора торгов договора о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

2.5. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать; сведения о предмете торгов, его характеристики и порядок ознакомления с ними; сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества; порядок, место, срок и время (даты и время начала и окончания) представления заявок на участие в торгах; порядок, место, дата и время начала представления предложений о цене имущества; порядок оформления участия в торгах, требования к заявке на участие в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальную цену продажи имущества; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения итогов торгов; порядок и срок заключения договоров купли-продажи; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; величина снижения начальной цены и срок, проистечении которого последовательно снижается указанная начальная цена при продаж-е имущества посредством публичного предложения; наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, страховой помер индивидуального лицевого счета); наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дату принятия такого судебного акта и указание па наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве; фамилию, имя, отчество арбитражного управляющего, его индивидуальный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета, адрес для направления ему корреспонденции, а также наименование соответствующей саморегулируемой организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации такой организации, ее индивидуальный номер налогоплательщика и адрес; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2.6. Для участия в торгах заявитель вносит задаток в счет обеспечения оплаты имущества на отдельный банковский счет должника открываемый в порядке, установленном п. 40.2. Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 60.

2.6. 1 Задаток устанавливается в размере J 5 % (пятнадцать процентов) от начальной цены продажи имущества, установленной в информационном сообщении о проведении торгов, а при продаже посредством публичного предложения - 15 % (пятнадцать процентов) от начальной цены, установленной для определенного периода проведения продажи. Срок внесения задатка указывается в информационном сообщении о проведении торгов. Копию платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающего перечисление заявителем задатка в порядке, указанном в сообщении о торгах, заявитель предоставляет организатору торгов одновременно с заявкой на участие в торгах.

2.6. 2 Основанием для внесения задатка является договор задатка, который претендент заключает с Должником в порядке, установленном договором, задатка.

Договор задатка должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения, банковские реквизиты продавца и заявителя, а также порядок возврата задатка в случаях, когда заявитель не допущен к участию в аукционе, не признан победителем аукциона, отзывает заявку либо аукцион признан несостоявшимся.

2.6.3. Порядок заключения договора задатка следующий:

Заявитель скачивает файл, содержащий проект договора задатка, с электронной площадки, заполняет свои реквизиты, подписывает договор ЭП и прикрепляет договор, подписанный ЗП Заявителя к заявке на участие в открытых торгах.

Заявитель может направить договор, подписанный ЭП по электронной почте Организатору торгов. Организатор торгов подписывает своей ЭП договор, заполненный и подписанный ЭП Заявителя, и отправляет подписанный договор по электронной почте Заявителя.

Заявитель вправе направить задаток на отдельный счет должника, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора задатка, что считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

2.6.4. Продавец не возвращает Заявителю задаток в случае, если:

Заявитель будет признан победителем аукциона и уклонится (откажется) от подписания в установленный срок договора купли-продажи имущества;

победитель аукциона нарушит установленное сроки полной оплаты проданного имущества более чем на десять календарных дней.

В этих случаях задаток включается в состав имущества должника.

2.6.5. Задаток возвращается Заявителю в полном объеме, если: Заявитель не допущен к участию в аукционе:

Заявитель не признан победителем аукциона:

Заявитель до окончания срока подачи заявок отозвал свою зарегистрированную заявку об участии в торгах.

2. 7 Документом, подтверждающим внесение задатка в установленном размере и в срок, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка по счету, указанному в информационном сообщении.

Конкурсный управляющий обязан представить документы, подтверждающие внесение заявителями задатка, до момента признания заявителей участниками аукциона.

3. Условия участия в аукционе

3.1. К участию в торгах допускаются лица, которые могут быть признаны покупателями по законодательству РФ. своевременно подавшие заявку на участие в торгах, соответствующую требованиям, установленным законодательством и указанным в сообщении о проведении торгов, представившие документы, подтверждающие их право быть покупателем, оформленные надлежащим образом, и внесшие задаток в установленном порядке.

Обязанность доказать свое право на участие в аукционе лежит на заявителе.

3.2. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке в форме электронного документа, должна соответствовать требованием, указанным в сообщении о проведении торгов, и должна содержать следующие сведения:

3.2.1. наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя:

фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

3.2.2. номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

3.2.3. сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий.

3.3. К заявке на участие в торгах должны прилагаться в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя, копии надлежащим образом оформленных следующих документов:

выписки из единого государственного реестра юридических лиц, действительной на день представления заявки на участия в торгах, или засвидетельствованной в нотариальном порядке копии такой выписки (для юридического лица),

выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, действительной на день представления заявки на участия в торгах, или засвидетельствованной в нотариальном порядке копии такой выписки (для индивидуального предпринимателя),

документов, удостоверяющих личность (для физического лица). надлежащим образом заверенного перевода на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документов, подтверждающих полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

3.4. Прием заявок осуществляется в соответствии с нормами Приказа Минэкономразвития России, Регламентом электронной площадки, выбранной Организатором торгов, и настоящим Порядком.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие по каждому лоту. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах

Прием заявок и других документов начинается в первый рабочий день с даты публикации сообщения о торгах в газете "Коммерсантъ".

Продолжительность приема заявок на участие в торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней.

Заявки, поступившие после истечения указанного срока приема заявок, либо поданные лицом, не уполномоченным Заявителем на осуществление таких действий, не принимаются.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений о цене, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, до начала торгов.

3.5. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается но результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и прилагаемых документов и оформляется протоколом об определении участников торгов, в соответствии с Регламентом электронной площадки, выбранной Организатором торгов, в котором содержится перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

3.6. Оформление Протокола об определении участников торгов производится не позднее пяти рабочих дней от даты окончания приема заявок.

3. 7 Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве. Приказом Минэкономразвития России, и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны или не подтверждают право заявителя быть покупателем в соответствии с действующим законодательством;

поступление задатка па счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Организатор торгов определяет факт поступления установленных задатков на основании документов, указанных в пункте 2.7. настоящего Положения.

3.8. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

4. Порядок проведения аукциона, расчеты с заявителями, участниками и победителем аукциона

4.1. Организатор торгов принимает решение о признании торгов по продаже имущества должника несостоявшимися в следующих случаях:

заявок на участие в торгах по продаже имущества не поступало; к участию в торгах по продаже имущества допущен только один участник или ни одного. Решения организатора торгов о признании торгов несостоявшимися оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

4.2. Открытый аукцион в электронной форме проводится в соответствии с порядком установленным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.20J5 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" и Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке, выбранной конкурсным управляющим или организатором торгов, в соответствии с п. 2.3. Положения.

4.3 Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за выставленное на торги имущество.

4.4. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются;

Наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участниц торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

4.5. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

4.6. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в газете "Коммерсантъ" и включить соответствующую информацию в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

4.7. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола.

В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения, победитель аукциона утрачивает право на заключение договора купли-продажи имущества, при этом внесенный задаток ему не возвращается, а включается в состав имущества должника.

В случае если победитель аукциона утратил право на заключение договора купли- продажи имущества, конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае отказа указанного участника от подписания договора или не получения его согласия в течение пяти дней с даты получения указанного предложения результаты торгов аннулируются конкурсным управляющим.

В случае если победитель аукциона сообщил о наличии заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему, то конкурсный управляющий имеет право заключать договор купли-продажи имущества с победителем без получения дополнительного согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Утверждение настоящего Порядка Собранием кредиторов и/ичи Комитетом кредиторов означает согласие собрания кредиторов

или комитета кредиторов на заключение конкурсным управляющим по результатам торгов сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.

4.8. Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества должника являются: сведения об имуществе, предусмотренные нормами законодательства:

цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю:

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Денежные средства, вырученные от продолен имущества должника, включаются в состав имущества должника.

4.9. Оплата приобретаемого имущества производится покупателем путем перечисления на расчетный счет должника денежных средств в размере цены имущества, зафиксированной в договоре купли-продажи имущества, за вычетом суммы внесенного задатка, в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Факт оплаты подтверждается выпиской по счету Продавца.

4.10. В случае нарушения покупателем сроков оплаты проданного имущества более чем на 10 дней, договор купли-продажи имущества расторгается продавцом в одностороннем порядке. Покупатель утрачивает право на приобретение имущества. В этом случае задаток, внесенный покупателю, ему не возвращается, а включается в состав имущества должника.

Результаты торгов аннулируются конкурсным управляющим.

4.11. Передача имущества осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договорами купли-продажи имущества в течение 10 дней после полной оплаты имущества по акту приема-передачи. Продавец передаст, а покупатель принимает имущество, являющееся предметом торгов, в состоянии, существующем на день подписания протокола од итогах торгов.

Оформление права собственности на имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договора купли - продажи имущества. Расходы по регистрации перехода права собственности на предмет торгов возлагаются на победителя аукциона

4.12. Изменения и дополнения в настоящее Положение могут быть внесены Конкурсным управляющим и Залоговым кредитором по взаимному согласию и должны быть оформлены в письменном виде. Разногласия в отношении условий настоящего Положения разрешаются Арбитражным судом Московской области"

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

В силу Закона о банкротстве реализация имущества должника является основным мероприятием в конкурсном производстве, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок.

Иными словами, основанием вмешательства является отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев или наличие неразрешимых противоречий при рассмотрении вопроса об утверждении такого порядка, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов.

Согласно пункту 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Порядок и условия проведения торгов по реализации заложенного имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В силу ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Порядок, сроки и условия продажи имущества Должника должны быть направлены на реализацию имущества Должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Заявитель апелляционной жалобы просит отменить обжалуемый судебный акт, которым было утверждено положение о порядке и условиях проведения торгов на основании того, что при ознакомлении с материалам дела Омаров Р.М. отметил, что в заседании, состоявшегося 29 января 2018 г., был объявлен перерыв до 05 февраля 2018 г., однако чуть позже суд провел заседание 01 февраля 2018 г., объявив перерыв до 05 февраля 2018 г. На основании указанного Омаров Р.М. предполагает, что протокол 01 февраля 2018 г. был изготовлен не в надлежащий процессуальным законодательством срок, подписан лицом, которое не обладало правом подписания протокола, что, по его мнению, является существенным нарушением, влияющим на исход рассмотрения обособленного спора.

Вместе с тем, апелляционный суд считает данный довод несущественным и невлияющим на выводы суда первой инстанции, и не может быть признан безусловным основанием для отмены судебного акта. Указанные заявителем апелляционной жалобы процессуальные недостатки не привели к принятию незаконного и необоснованного решения суда первой инстанции, а также не ущемили права заявителя на участие в заседании и защите своей позиции по делу.

Материалами дела установлено, что при рассмотрении заявления в суде первой инстанции представителем учредителя должника Омарова Р.М. заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости комплекса зданий, общей площадью 31,224,90кв.м., и сооружений, расположенных на земельном участке, общей площадью 75 897 кв.м., находящегося по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, пром. Зона "Люторецкое",вл. 1а.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2018 г. Была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости комплекса зданий, проведение которой было поручено эксперту Крайнюченко Владимиру Геннадьевичу, оценщику ООО "АйБи-Консалт".

25 июня 2018 года в суд поступило заключение эксперта ООО "АйБи-Консалт" Крайнюченко В.Г., согласно которому рыночная стоимость комплекса зданий составила 325 753 000 руб.

Суд первой инстанции обосновано отказал в назначении экспертизы, заявленной Омаровым Р.М. по основаниям ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Согласно ч. 1 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В соответствии ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Заключение эксперта не содержит противоречивых выводов, ясно, полно. О фальсификации и отвод эксперту не заявлены.

Субъективное несогласие с результатами экспертизы не является основанием для удовлетворения ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертиз, более того, вызов эксперта в судебное заседание для дачи пояснений относится к праву суда, а не к обязанностям.

Суд первой инстанции преследовал цели избежать безосновательного затягивая процесса и разрешения процедуры банкротства должника, отказав в удовлетворении ходатайств, которые влияли на режим производства по заявлению и отодвигали срок принятия заключительного судебного акта.

Апелляционный суд пришел к выводу, что правомерен отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по заявлению до принятия в рамках дела N А41-62805/18 судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом (уставным) субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Приостановление производства по делу в указанном порядке допускается, если в рамках самостоятельного производства у суда находятся дела, требования по которым связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов (ч. 9 ст. 130 АПК РФ).

Из содержания данных норм следует, что невозможность рассмотрения данного дела до разрешения другого дела означает необходимость установления в другом деле фактов, имеющих преюдициальное значение для того дела, производство по которому должно быть приостановлено.

Суд первой инстанции не установил обстоятельств, которые не позволили ему вынести обжалуемое определение до принятия судебного акта по делу N А41-62805/18. Преюдицильное значение для настоящего спора не подтверждено. Более того, установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 27 февраля 2019 г. в удовлетворении исковых заявлений было отказано. Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу, таким образом, как и ходатайство о приостановлении производства по делу утратило актуальность и необходимость, принятое решение не повлияло на правильность выводов суда первой инстанции, согласно которым утверждено нынешнее положение проведения торгов по реализации имущества должника.

Суд апелляционной инстанции не установил взаимосвязь неразрешения ходатайства Омарова Р.М. о замене в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АО "Казкоммерцбанк", реорганизованного в АО "Народный Банк Казахстана" путем присоединения, так как смена кредитора не влияет на порядок реализации имущества на торгах. Указанный довод не свидетельствует о неполноте и незаконности принятого судом первой инстанции определения, так как в последующем определением от 07 марта 2019 г. правопреемство было произведено. Суд апелляционной инстанции отметил, что ходатайство в рамках настоящего спора было заявлено не самим кредитором АО "Народный Банк Казахстана", а Омаровым Р.М., который при отсутствии правового интереса в правопреемстве стороны, выступил в их интересах в рассматриваемом споре, в связи с чем апелляционный суд отклоняет данный довод.

Апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции в части непризнания за сооружением сборно-разборочного узла статуса объекта капитального строительства и применении в отношении него ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно данным сличительной ведомости результатов инвентаризации основных средств ООО "Стентон Трейд ЛТД" от 10 апреля 2017 г. сооружение сборно-разборный узел отсутствует.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества.

Сообщение о результатах инвентаризации имущества и выявленном имуществе опубликовано в Едином государственном реестре сведений о банкротстве 12 апреля 2017 г. по итогам инвентаризации было выявлено сооружение сборно-разборный узел. Результаты инвентаризации не обжаловались.

На основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что возведенное на земельном участке сооружение (сборно-разборный узел) характеризуется наличием следующих признаков: является легковозводимой сборно-разборной конструкцией, предусматривающей возможность демонтажа, перемещения на другое место с последующей установкой.

Данные признаки, исключающие признак неразрывной связи сооружения с земельным участком, не позволяют отнести спорный сборно-разборный узел к объектам недвижимого имущества по смыслу пункта 1 статьи 130 ГК РФ.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для привлечения к участию в экспертизе кадастрового инженера верен и соотносим с условиями проведения исследования по поручению суда.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт вправе: ходатайствовать перед руководителем соответствующего государственного судебно-экспертного учреждения о привлечении к производству судебной экспертизы других экспертов, если это необходимо для проведения исследований и дачи заключения.

Исходя из содержания указанной нормы, следует, что привлечение иных экспертов к исследованию является правом эксперта, а не обязанностью, данный вопрос разрешается сугубо лично экспертом с учетом объема работ, проводимых для получения достоверного ответа на вопрос суда, и с сопоставлением своих профессиональных возможностей.

Кандидатура эксперта была выбрана судом первой инстанции с учетом его квалификации, образования и стажа работы, суд апелляционной инстанции не усматривает в предмете исследования эксперта объективной необходимости участия человека, наделенного статусом кадастрового инженера, поскольку эксперт Крайнюченко В.Г. обладает достаточными знаниями и навыками для того, чтобы провести полное и всестороннее исследование и исполнить поручение суда.

В заключении эксперта изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, в том числе: применяемые стандарты оценки; основные факты и выводы; описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки; описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода к оценке.

В заключении описано обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов, приведена последовательность определения стоимости объектов, а также приведены соответствующие расчеты; другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

Таким образом, экспертное заключение содержит ответ на поставленный вопрос, сделанные выводы мотивированны. Обязательное участие кадастрового инженера при проведении судебной экспертизы по настоящему делу в силу действующего законодательства не требовалось, поскольку эксперт обладал всеми необходимыми документы для исследования и дачи заключения. Участником не представлены в материалы дела надлежащие и бесспорные доказательства в обоснование своей позиции, которые бы позволили апелляционному суду отвергнуть выводы эксперта Крайнюченко В.Г.

Довод о том, что судом первой инстанции при вынесении обжалуемого определения была проигнорирована необходимость о проведении экспертной оценки по установлению рыночной стоимости каждого объекта недвижимости в отдельности, не принимается апелляционным судом в качестве основания для принятия иного решения по обособленному спору.

Как верно указал суд первой инстанции, в положении о порядке проведения торгов содержится стоимость каждого объекта, которая может быть использована при реализации имущества на торгах.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона. На основании абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Утвержденный судом первой инстанции порядок продажи принадлежащего должнику имущества содержит цену каждого отдельного объекта недвижимости, основания полагать, что данная стоимость не соответствует рыночным ценам, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка установленным обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а потому обжалуемый судебный акт признается законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2018 года по делу N А41-54559/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Я. Гараева А.В. Терешин