Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2019 г. N 07АП-2275/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 августа 2019 г. N Ф04-2693/19 настоящее постановление оставлено без изменения

город Томск

7 мая 2019 г.

Дело N А27-6301/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Ярцева Д.Г.,
судей		Кайгородовой М.Ю.,
		Сухотиной В.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лопатиной Ю.М., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального предприятия г. Кемерово "Городское управление капитального строительства" (N 07АП-2275/19) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.01.2019 г. по делу N А27-6301/2018 (Судья Андуганова О.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Единая строительная компания" (650000, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Кирова, д. 14; ОГРН 1144205001027, ИНН 4205280194) к муниципальному предприятию города Кемерово "Городское управление капитального строительства" (650010, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Карболитовская, д. 16А; ОГРН 1024200721203, ИНН 4206011405) об установлении фактов оплаты объектов капитального строительства

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Кредит Альянс Сервис" (191119, г. Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 5, лит. Б, пом. 2Н; ОГРН 1124205017309, ИНН 4205252140), общество с ограниченной ответственностью "Сибирь Строй" (650000, Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Кузнецкий, д. 22, лит. А, А1, оф. 216; ОГРН 1174205012409, ИНН 4205355033), Костин Александр Николаевич, Демуцкая Екатерина Игоревна, Авзалова Валерия Родионовна и Степанов Максим Михайлович

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Борисенко О.Н., по доверенности от 29.10.2018 г.

от ответчика: Бессчетнова С.В., по доверенности N 3 от 25.11.2018 г.

от третьих лиц: Авзаловой В.Р. - Белый А.П., по доверенности от 21.12.2018 г., ООО "Кредит Альянс Сервис", ООО "Сибирь Строй", Костина А.Н., Демуцкой Е.И. и Степанова М.М. - без участия (извещены)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Единая Строительная Компания" (далее по тексту ООО "Единая Строительная Компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к муниципальному предприятию города Кемерово "Городское управление капитального строительства" (далее МП "Городское управление капитального строительства", ответчик) об установлении факта оплаты 19.03.2018 г. стоимости следующих объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 2 от 14.07.2014 г.: квартир строительные номера 53, 90, 100 и 175, а также нежилого помещения - парковки N 13, произведенной путем зачета встречных однородных требований на основании заявления N 1 от 19.03.2018 г., а также установлении факта неисполнения МП "Городское управление капитального строительства" своей обязанности по выдаче в течение 5 дней с даты проведения зачета встречных однородных требований справок об оплате ООО "ЕСК" стоимости следующих объектов долевого строительства по договору N 2 от 14.07.2014 г.: квартир, строительные номера 53, 90, 100 и 175, а также нежилого помещения - парковки N 13.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО "Кредит Альянс Сервис", ООО "Сибирь Строй", Костин Александр Николаевич, Демуцкая Екатерина Игоревна, Авзалова Валерия Родионовна и Степанов Максим Михайлович.

В ходе рассмотрения спора ООО "Единая Строительная Компания" в порядке ст. 49 АПК РФ заявило об отказе от иска в части требования об установлении факта неисполнения МП "Городское управление капитального строительства" обязательств по выдаче в течение 5 дней с даты проведения зачета встречных однородных требований справок об оплате ООО "Единая Строительная Компания" стоимости следующих объектов долевого строительства по договору N 2 от 14.07.2014: квартир строительные номера 53, 90, 100 и 175, а также нежилого помещения - парковки N 13.

Решением суда от 22.01.2019 г. (резолютивная часть объявлена 15.01.2019 г.) требования истца были удовлетворены в полном объеме.

Производство по делу в части требования об установлении факта неисполнения МП "Городское управление капитального строительства" обязательств по выдаче в течение 5 дней с даты проведения зачета встречных однородных требований справок об оплате ООО "Единая Строительная Компания" стоимости следующих объектов долевого строительства по договору N 2 от 14.07.2014 г.: квартир строительные номера 53, 90, 100 и 175, а также нежилого помещения - парковки N 13, было прекращено.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, МП "Городское управление капитального строительства" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что при уточнении исковых требований 26.11.2018 г. истец в нарушение ст. 49 АПК РФ изменил как предмет, так и основание иска; по отношению к объектам недвижимости квартиры N 53, 90, 100, 175, парковки N 13 имеется спор о праве и присутствуют стороны спора: истец и ответчик, между которыми ведется этот спор, что в силу п. 1 ст. 148 АПК РФ является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения; вынесенное судебное решение об установлении факта оплаты зачетом спорных объектов не приведет к восстановлению утраченного права как истца, так и третьих лиц, заключивших договоры об уступке права требования на спорные квартиры, ввиду того, что право на спорные квартиры было зарегистрировано за иными физическими и юридическими лицами; по мнению апеллянта, проведенный ООО "Единая Строительная Компания" односторонний зачет путем оформления заявления о зачете встречных однородных требований N 1 от 19.03.2019 г. не может регулироваться ст. 410 ГК РФ, ввиду неоднородности встречных требований; судом первой инстанции не дана оценка договорам уступки права требования, заключенных между ООО "Единая Строительная Компания" и физическими лицами; по мнению ответчика, суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о том, что участник долевого строительства вправе сам определять и распределять определенный объект долевого строительства в счет взноса в строящемся жилом доме.

ООО "Единая Строительная Компания" и Авзалова В.Р. в порядке ст. 262 АПК РФ представили письменные отзывы на апелляционную жалобу, в которых с доводами и требованиями апеллянта не согласились, просили оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания ООО "Кредит Альянс Сервис", ООО "Сибирь Строй", Костин А.Н., Демуцкая Е.И. и Степанов М.М. своих представителей в заседание суда не направили, иных письменных отзывов на апелляционную жалобу в материалы дела не поступило.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ООО "Кредит Альянс Сервис", ООО "Сибирь Строй", Костина А.Н., Демуцкой Е.И. и Степанова М.М., по имеющимся материалам.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель МП "Городское управление капитального строительства" поддержал свои доводы и требования по апелляционной жалобе, просил отменить обжалуемое решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представители ООО "Единая Строительная Компания" и Авзаловой В.Р. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований подателя апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзывах, просили оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных отзывов на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 22.01.2019 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как усматривается из материалов настоящего дела, 14.07.2014 г. между МП "Городское управление капитального строительства" (застройщик) и ООО "Единая Строительная Компания" (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 2, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством ("Центр детско-юношеского туризма") путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский, д. 29 и после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем договоре (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора N 2 от 14.07.2014 г. объектами долевого строительства являются конкретные жилые или нежилые помещения, а также общее имущество в многоквартирном доме, которые находятся в жилом доме по адресу: город Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский, 29. Планы объектов долевого строительства указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору. Перечень объектов долевого строительства в разрезе этапов строительства и их характеристики указаны в Приложении N 2 к настоящему договору (п. 3.2 договора).

Адрес, номер, площади, иные характеристики помещений, указанные в приложениях N 1 и N 2 к настоящему договору, подлежат уточнению после окончания строительства Жилого дома согласно данных кадастрового учета (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора N 2 от 14.07.2014 г. (в редакции дополнительного соглашения N 4 от 27.04.2017 г. к нему), объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в следующие сроки: первый этап - не позднее 30.04.2017 г.; второй этап - не позднее 31.01.2018 г.; третий этап - не позднее 30.06.2018 г.; сроки ввода жилого дома в эксплуатацию: первый этап - не позднее 28.02.2017 г.; второй этап - не позднее - 31.12.2017 г.; третий этап - не позднее 31.12.2017 г.. Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче объектов долевого строительства досрочно.

Согласно п. 4.1 договора N 2 от 14.07.2014 г. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта, составляет 475 319 256 руб. и включает в себя стоимость строительства объекта долевого строительства, коммуникаций и других объектов инженерно-технического обеспечения, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, стоимость затрат на страхование ответственности застройщика, стоимость прочих работ, а также вознаграждение Застройщика в размере 8 200 000 руб.

По условиям п. 4.2 договора N 2 от 14.07.2014 г. оплата цены договора осуществляется следующим образом: в части вознаграждения застройщика - оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в соответствии с графиком оплаты (приложение N 4); в части расходов на страхование ответственности застройщика - оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика на основании счета, предъявленного страховой компанией, в соответствии с графиком оплаты, предусмотренным договором страхования; в случае возложения участником долевого строительства на себя обязательств по производству строительно-монтажных работ, взнос участника долевого строительства производится путем подписания соглашения о проведении зачета между участником долевого строительства, и подрядчиком на основании принятых застройщиком фактически выполненных работ подрядчиком, подтвержденных документами, оформленными надлежащим образом (акты приемки выполненных работ форма КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3), что не исключает возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет застройщика.

А в соответствии с п. 4.2.6 договора N 2 от 14.07.2014 г. прочие работы оплачиваются участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика по фактическим затратам застройщика на основании выставленных счетов с приложенными к ним подтверждающими документами.

В п. 4.4 договора N 2 от 14.07.2014 г. стороны предусмотрели, что оплата стоимости объектов долевого строительства каждого из этапов строительства должна быть произведена участником долевого строительства не позднее срока завершения работ соответствующего этапа строительства, установленных п. 3.4 договора.

При этом, согласно п. 4.5 договора N 2 от 14.07.2014 г. основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, подтверждающим факт его постройки, буду являться: разрешение на ввод в эксплуатацию соответствующего этапа и акт приема передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Согласно п. 8.3 договора N 2 от 14.07.2014 г. просрочка внесения участником долевого строительства платежа (в уплату цены настоящего договора) в течение более чем три месяца подряд является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения настоящего договора. В этом случае в настоящий договор вносятся в установленном порядке изменения в части объекта строительства. Объект строительства определяется в объеме полностью оплаченных жилых и нежилых помещений. В течение 10 рабочих дней после дня направления застройщиком участнику долевого строительства уведомления об отказе от дальнейшего исполнения настоящего договора, стороны обязуются заключить соглашение об изменении объекта долевого строительства с последующей его регистрацией в Росреестре.

В соответствии с п. 9.1 договора N 2 от 14.07.2014 г. уступка участником долевого строительства имущественных прав (требований) к застройщику по настоящему договору допускается при условии полной оплаты объекта долевого строительства с письменным уведомлением застройщика. Уступка имущественных прав (требований) подлежит государственной регистрации в УФСГР кадастра и картографии по Кемеровской области (п. 9.1 договора).

В приложении N 2 к договору N 2 от 14.07.2014 г. содержится перечень жилых и нежилых помещений относящихся к соответствующему этапу строительства, посредством сложения стоимости которых определяется стоимость каждого этапа строительства (совокупности жилых и нежилых помещений, относящихся к соответствующему этапу строительства). Так, в частности, квартиры со строительным номером 53 стоимостью 1 530 408 руб., N 90 стоимостью 1 530 408 руб., N 100 стоимостью 1 170 560 руб., парковка N 13 стоимостью 422 840 руб. отнесены ко второму этапу строительства, а квартира N 175 стоимостью 1 226 050 руб. к первому этапу строительства.

Договор N 2 от 14.07.2014 г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 19.12.2014 г. за номером 42-42-03/412/2014-124.

В рамках заключенного ООО "Единая Строительная Компания" (замена генерального подрядчика на ООО "ЕСК" произведена на основании соглашения N 1 от 01.07.2014 г. о передаче договора N 1-ГП/Ком генерального подряда от 20.12.2013 г.) (генеральный подрядчик) и МП "Городское управление капитального строительства" (застройщик) договора генерального подряда N1-ГП/КОМ от 20.12.2013 г., генеральный подрядчик обязался выполнить работы по строительству объекта: "Реконструкция объекта незавершенного строительством (Центр детско-юношеского туризма) путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский, 29" собственными и/или привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования, сдать результат выполненных работ застройщику, а застройщик обязался принять и оплатить выполненные работы в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.1 договора стоимость работ определена расчетом договорной цены базисно - индексным методом на основании сметной документации и составляет 438 651 891 руб. 90 коп., включая сумму налога на добавленную стоимость 18 %.

В соответствии с п. 2.4 договора генерального подряда N 1-ГП/КОМ от 20.12.2013 г. оплата результата выполненных генеральным подрядчиком работ осуществляется застройщиком на основании подписанных актов приемки законченного строительством объекта (формы КС-11) путем подписания соглашения о проведении зачета между участником долевого строительства, застройщиком и генеральным подрядчиком, что не исключает возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет генерального подрядчика.

Оплата выполненного генеральным подрядчиком этапа работ осуществляется застройщиком ежемесячно на основании подписанных актов о приемке выполненных работ (формы КС-2), справок о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-3) путем подписания Соглашения о проведении зачета между участником долевого строительства, застройщиком и генеральным подрядчиком, что не исключает возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет генерального подрядчика в течение 5 дней с даты подписания документов сторонами и выставления генеральным подрядчиком счета на оплату и счета-фактуры. Согласно п. 2.6 договора расчеты по договору производятся в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления застройщиком денежных средств на расчетный счет генерального подрядчика. Возможны иные способы оплаты, не противоречащие действующему законодательству, в частности: путем подписания соглашения о зачете встречных требований, путем заключения договора перевода долга, путем передачи денежных эквивалентов.

Согласно п. 3.1.2 договора генерального подряда N 1-ГП/КОМ от 20.12.2013 г. в редакции соглашения N 1 от 01.07.2014 г. к нему, срок окончания выполнения работы: первый этап - до 31.12.2015 г., второй этап - до 31.12.2017 г., третий этап - до 31.12.2018 г.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами в ходе исполнения обязательств по договору генерального подряда N 1-ГП/КОМ от 20.12.2013 г. и договору N 2 от 14.07.2014 г. по результатам закрытия генеральным подрядчиком определенного объема выполненных строительных работ по формам КС-2 и КС-3, сторонами подписывались соглашения о проведении зачета взаимных требований, по которым погашалась задолженности МП "ГОРУКС" перед ООО "Единая Строительная Компания" по договору подряда N 1-ГП/КОМ от 20.12.2013 г. и соответственно, задолженность ООО "Единая Строительная Компания" перед МП "Городское управление капитального строительства" по договору N 2 от 14.07.2014 г. по уплате соответствующей суммы взноса. При этом в соглашениях о зачетах и протоколах распределения квартир, подписываемых на основании проведенных двусторонних зачетов, стороны определяли перечень квартир, стоимость которых оплачивалась посредством проведения зачета взаимных требований.

В рамках договора генерального подряда N 1-ГП/ККОМ от 20.12.2013 г. ООО "Единая Строительная Компания" были выполнены и сданы застройщику - муниципальному предприятию города Кемерово "Городское управление капитального строительства" строительные работы, среди прочего, по актам о приемке выполненных работ N 129, N 132, N 136, N 138, N 145, N 146, N 147, N148 от 17.05.2017 г., на сумму 4 546 169, 24 руб. (стоимость подтверждена справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 24 от 17.05.2017 г. на сумму 4 546 169,24 руб.); по актам о приемке выполненных работ КС-2 N 151 от 06.10.2017 г. на сумму 6 357 935,52 руб., N 152 от 06.10.2017 г. на сумму 640 082,15 руб., N 153 от 06.10.2017 г. на сумму 1 774 968,13 руб., N 154 от 06.10.2017 г. на сумму 3 968 317,59 руб., работы выполнены и сданы застройщику на сумму 12 741 303,39 руб. (справка о стоимости выполненных работ КС-3 N 27 от 06.10.2017 г. на сумму 12 741 303,39 руб.).

Указывая на наличие у МП "Городское управление капитального строительства" неоплаченной задолженности за выполненные в рамках договора генерального подряда N 1-ГП- КОМ от 20.12.2013 г. работы в сумме 5 754 211,26 руб., из которых 2 900 379, 24 руб. задолженность по актам о приемке выполненных работ формы КС-2 N 129, N 132, N 136, N 138, N 145, N 146, N 147 и N 148 от 17.05.2017 г. и справки о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС-3 N 24 от 17.05.2017 г. и 2 853 832,24 руб. задолженности по актам о приемке выполненных работ формы КС-2 N 151, N 152, N 153 и N 154 от 06.10.2017 г. и справки о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС-3 N 27 от 06.10.2017 г., ООО "Единая строительная компания", в соответствии с п. 2.5-2.6 договора генерального подряда N 1- ГП-КОМ от 20.12.2013 г., а так же п. 4.2 и п. 4.2.3 договора N 2 от 14.07.2014 г. заявило о зачете суммы задолженности МП "Городское управление капитального строительства" перед ООО "Единая Строительная Компания" по оплате фактически выполненных по договору генерального подряда N 1-ГП/КОМ от 20.12.2013 г. работ в размере 5 754 211,26 руб. в счет погашения задолженности ООО "Единая Строительная Компания" перед МП "Городское управление капитального строительства" по оплате цены договора N 2 от 14.07.2014 г. (заявление о зачете встречных однородных требований N 1 от 19.03.2018 г.).

В своем заявлении о зачете от 19.03.2018 г. подрядчик указал, что указанным зачетом ООО "Единая Строительная Компания" погашает свою задолженность перед МП "Городское управление капитального строительства" по оплате следующих объектов долевого строительства (с учетом ранее оплаченных ООО "Единая Строительная Компания" и нераспределенных денежных средств в сумме 126 054,74 руб., сумма к распределению - 5 880 266 руб.: квартира N 53 второй этап строительства стоимостью 1 530 408 руб.; квартира N 90 второй этап строительства стоимостью 1 530 408 руб.; квартира N 100 второй этап строительства стоимостью 1 170 560 руб.; квартира N 175 первый этап строительства стоимостью 1 226 050 руб. и нежилое помещение - парковка N 13 площадью 13,64 кв.м. второй этап строительства стоимостью 422 840 руб., всего на сумму 5 880 266 руб.

Заявление о зачете встречных однородных требований N 1 от 19.03.2018 г. было получено ответчиком нарочно 19.03.2018 г., о чем содержится отметка на тексте заявления о зачете о его принятии МП "Городское управление капитального строительства".

В свою очередь, МП "Городское управление капитального строительства" предварительно направив в адрес ООО "Единая Строительная Компания" уведомление (предупреждение) от 20.04.2018 г. (Исх. N 01-12/818) о наличии у ООО "Единая Строительная Компания" задолженности по первой очереди строительства в рамках договора N 2 от 14.07.2014 г. в размере 36 012 390 руб. (получено Вх. 273 от 20.04.2018 г.), впоследствии направило уведомление от 22.05.2018 г. (Исх. N 01-12/1154) об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, которым уведомило ООО "Единая Строительная Компания" об отказе от исполнения договора N 2 от 14.07.2014 г. в части квартир: N 146, N 164, N 175, N 192, N 216 и N 254, в части офисов : блок-секция N 2-3, офис 2, блок-секция N 3, офис N 1, в части нежилых помещений для кружковых занятий взрослых: блок-секция N 2, кружок N 4; блок-секция N 3, кружок N 1-2 в связи с нарушением ООО "Единая Строительная Компания" срока оплаты стоимости указанных выше объектов долевого строительства (направлено в адрес ООО "Единая Строительная Компания" по почтовой квитанции от 23.05.2018 г. с описью вложения в письмо).

В мае 2018 года МП "Городское управление капитального строительства", предварительно направив в адрес ООО "Единая строительная компания" уведомление (предупреждение) (Исх. N 01-12/1083) о наличии у участника долевого строительства задолженности по договору N 2 от 14.07.2014 г. по второй очереди строительства в размере 102 594 598 руб. (направлено в адрес ООО "Единая Строительная Компания" 16.05.2018 г., что подтверждается почтовой квитанцией от 16.05.2018 г. с описью вложения), направило участнику долевого строительства уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора N 2 от 14.07.2014 г. в части квартир второго и третьего этапа строительства, в том числе квартир N 53, N 90, N 100, и парковки N 13 (уведомление исх. N 01-12/1393 от 18.06.2018 г. направлено по почтовой квитанции от 18.06.2018 г. с описью вложения в ценное письмо).

Впоследствии спорные квартиры МП "Городское управление капитального строительства" были проданы ООО "СибирьСТРОЙ" по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартира N 175), а право требования передачи квартир N 53, N 90, N 100 и парковки N 13 передано МП "Городское управление капитального строительства" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 4 от 10.07.2018 г., заключенном с ООО "КредитАльянсСервис".

Ссылаясь на то, что стоимость квартир N 53, N 90, N 100, N 175 и парковки N 13 оплачена им посредством заявления о зачете взаимных требований N 494 от 19.03.2018 г., истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные ООО "Единая Строительная Компания" требования, суд первой инстанции исходил из того, что основания для признания факта оплаты произведенной путем зачета встречных однородных требований имеются.

Апелляционный суд соглашается выводами суда первой инстанции и при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Отклоняя доводы подателя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Статья 410 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Судом первой инстанции установлено, что наличие непогашенной МП "Городское управление капитального строительства" перед ООО "Единая Строительная Компания" задолженности по договору генерального подряда N 1- ГП/КОМ от 20.12.2013 г. за выполненные подрядчиком и принятые застройщиком подрядные работы по актам о приемке выполненных работ N 129, N 132, N 136, N 138, N 145, N 146, N 147 и N 148 от 17.05.2017 г., справке по форме КС-3 N 24 от 17.05.2017 г. в размере 2 900 379,24 руб. и актам по форме КС-2 N 151, N 152, N 153 и N 154 от 06.10.2017 г., справке по форме КС-3 N 27 от 06.10.2017 г. в размере 2 853 832,02 руб., подтверждено материалами дела, а именно последовательно заключенными сторонами соглашениями о проведении зачета N 54 от 17.10.2017 г., N 55 от 19.10.2017 г. и N 56 от 28.12.2017 г.

Согласно п. 7 соглашения о проведении зачета N 56 от 28.12.2017 г. после подписания настоящего соглашения и проведения зачета задолженность МП "Городское управление капитального строительства" перед ООО "Единая Строительная Компания" по оплате выполненных работ по договору генерального подряда N 1-ГП/Ком от 20.12.2013 г. в соответствии с актами о приемке выполненных работ формы КС-2 N 129, N 132, N 136, N 138, N 145, N 146, N 147 и N 148 от 17.05.2017 г. погашена на сумму 1 645 790 руб., остаток задолженности составляет 2 900 379,24 руб.

Согласно п. 8 Соглашения о проведении зачета N 56 от 28.12.2017 г. после подписания настоящего соглашения и проведения зачета задолженность МП "Городское управление капитального строительства" перед ООО "Единая Строительная Компания" по оплате выполненных работ по договору генерального подряда N 1-ГП/КОМ от 20.12.2013 г. в соответствии с актами о приемке выполненных работ формы КС-2 N 151, N 153 и N 154 от 06.10.2017 г. и справкой о стоимости выполненных работ формы КС-3 N 27 от 06.10.2017 г. составляет 2 853 832,02 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что основания для удовлетворения требования истца о признании факта оплаты 19.03.2018 г. ООО "Единая Строительная Компания" стоимости объектов долевого строительства по договору N 2 от 14.07.2014, квартир со строительными номерами 53, 90, 100, 175 и парковки N 13 путем проведения зачета встречных однородных требований имеются.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно принял уточненные требования, так как истец изменил и основания и предмет иска, являются несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что истец уточнил только предмет иска, основания иска - установление факта оплаты - остались неизменными.

Таким образом, доводы апеллянта не содержат ссылок на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение от 22.01.2019 г. по делу N А27-6301/2018 является законным и обоснованным, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.

Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.01.2019 г. по делу N А27-6301/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

Д.Г. Ярцев

Судьи

М.Ю. Кайгородова В.М. Сухотина