Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2019 г. N 04АП-3510/17

г. Чита

13 мая 2019 г.

Дело N А58-3383/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2019 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Корзовой Н.А., Ошировой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Базаржаповой Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.03.2019 по делу N А58-3383/2016 по результатам рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью "Дайкири" об исключении из конкурсной массы имущества должника,

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов" (ИНН 1435220290, ОГРН 1091435008642, адрес: 677901, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, микрорайон Марха, ул. Экспериментальная, д. 7) (суд первой инстанции Кононова Т.В.),

установил:

решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31.07.2017 общество с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (переименованное в общество с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шишигин Евгений Иннокентьевич.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 142 от 05.08.2017.

20.03.2018 ООО "Дайкири" обратилось в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы имущества должника: офисных помещений, общей площадью 264 кв.м, на втором этаже здания административно-бытового комплекса с магазином и общежитием (незавершенное строительство), назначение - нежилое, 1-4 этаж, общей площадью 1 037,2 кв.м, находящегося по адресу: ул. Ломоносова, дом 48, г. Якутск.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.03.2019 заявление ООО "Дайкири" удовлетворено. Из конкурсной массы должника исключена часть офисных помещений общей площадью 264 кв.м. на втором этаже 1-4 этажного здания административно-бытового комплекса с магазином и общежитием (незавершенное строительство), общей площадью 1 037, 2 кв.м, назначение - нежилое, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ломоносова, д. 48, кадастровый (условный) номер 14:36:10850143:287 (далее - спорное имущество, офисное помещение).

Не согласившись с указанным определением, АО "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в Четвертый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит его отменить, в заявленных ООО "Дайкири" требованиях отказать.

В обоснование доводов жалобы указывает, что ООО "Дайкири" не предоставило доказательств наличия каких-либо вещных прав в отношении спорного имущества, а из выписки из ЕГРН следует, что по состоянию на дату вынесения судом определения, единственным собственником исключаемого из конкурсной массы имущества является ООО "Завод строительных материалов", на дату введения конкурсного производства спорное имущество находилось на балансе должника. Наличие договоров инвестирования не означает автоматического возникновения права собственности на спорное имущество. Статус ООО "Дайкири" в отношении спорного имущества не изменился.

Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, вступивших в силу судебных актов и установлено судом, между ООО "Дайкири" (инвестор) и ООО "Интер-капиталтрейд" (заказчик) заключен договор инвестирования строительства нежилого здания от 30.05.2008 N 01, в соответствии с которым инвестор обязался финансировать строительство офисных помещений общей площадью 264 кв. м на втором этаже здания административно-бытового комплекса с магазином и общежитием гостиничного типа, расположенного на земельном участке общей площадью 1269 кв. м с кадастровым N l4:36:105026:0001 по адресу: г. Якутск, ул. Ломоносова, д. 48 и принять результаты работы от заказчика, а заказчик обязался построить вышеуказанный объект. Согласно пунктам 1.5,3.5 договора конечный срок выполнения работ до 4 квартала 2010 года, в течение трех рабочих дней с момента окончания строительства заказчик обязан передать инвестору объект по акту приемки передачи.

Право собственности на административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство), назначение нежилое, 1-4 этажный, общей площадью 1 037,2 кв.м, степень готовности 68%, инв. N 98 401000/ЯК2/003372/1, лит. А, номера на поэтажном плане на 1 этаже 1 на 2 этаже 1-3, на 5-3 этаже 1-3, на 4 этаже -1 -3, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул Ломоносова, д. 48 (кадастровый номер 14:36:105026:0001:98401000:ЯК2/003372/1) было зарегистрировано за ООО "Интеркапиталтрейд", выдано свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2010 14-АА N 614129.

На основании протокола внеочередного общего собрания участников должника от 31.05.2011 в пункт 4.1 устава внесены изменения об увеличении размера уставного капитала. Для увеличения уставного капитала по акту приема-передачи дополнительного вклада от ООО "Интеркапиталтрейд" 31.05.2011 в качестве вклада в уставный капитал принят указанный административно-бытовой комплекс.

На основании решения, оформленного протоколом от 23.05.2012 внеочередного общего собрания участников должника, который ранее именовался ООО "СБК-Торг", общество было переименовано в ООО "Мархинский завод ЖБИ".

Свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2012 14-АА N 925021 подтверждено право собственности ООО "Мархинский завод ЖБИ" на административно-бытовой комплекс.

Поскольку должник получил в уставный капитал объект инвестирования по сделке, совершенной в нарушение пункта 7.1 договора инвестирования, без согласия на его отчуждение инвестора (ООО "Дайкири"), постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 по делу N А58-4418/2013 признана недействительной сделка по передаче в качестве дополнительного вклада в уставный капитал должника административно-бытового комплекса в части спорных офисных помещений общей площадью 264 кв., расположенных на втором этаже здания (предмета инвестиций).

До признания указанной сделки недействительной, должник на основании договоров залога от 19.03.2013 N 136000/0044-7.8; от 30.09.2014 N 126000/2138-7.8/1; N 126000/2161-7.8/1; N 126000/2217-7.8/1; N 126000/2297-7.8/1; N 126000/2248-7.8/1; N 136000/0002-7.8/1; N 116000/1949-7.8/1; N 126000/2244-7.8/1; N 126000/2055-7.8; N 126000/2268-7.8/1; N 136000/0112-7.8/1; N 136000/0074-7.8/1; от 30.10.2014 N 126000/2117-7.8/1; от 25.07.2012 N 126000/2172-7.8 и дополнительных соглашений к ним, обеспечение исполнения своих кредитных обязательств перед АО "Российский Сельскохозяйственный банк" представил банку в залог весь административно-бытовой комплекс, а также оборудование.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.10.2017 по делу N А58-4267/2017, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2018, вышеуказанные договоры залога и дополнения к ним признаны недействительными в части, предусматривающей передачу в залог спорных офисных помещений, общей площадью 264 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.11.2018 по делу N А58-7960/2018, применены последствия недействительности договоров об ипотеке, признанные судами недействительными сделками (решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.10.2017 по делу N А58-4267/2017, оставленным в силе постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2018) в виде погашения регистрационной записи об ипотеке (снятия обременения) в части передачи в залог офисных помещений, общей площадью 264 кв.м.

ООО "Дайкири", ссылаясь на наличие у него права на получение в собственность спорных офисных помещений, общей площадью 264 кв.м., а также нарушением его прав в связи с необоснованным включением спорных помещений в конкурсную массу, обратилось в суд с заявлением об исключении данных помещений из конкурсной массы должника.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно положениям пункта 1 статьи 131 и статье 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), открытие конкурсного производства в отношении организации-должника означает, что все ее имущество, имеющееся на дату открытия конкурсного производства, и выявленное в ходе конкурсного производства, признается составляющим конкурсную массу, и должно быть реализовано в целях удовлетворения требований кредиторов должника.

Судом установлено, что сделки должника, в результате которых спорное имущество было зарегистрировано за должником и передано в залог, были признаны недействительными, а соответственно спорное имущество не принадлежит должнику и не может быть включено в состав конкурсной массы.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "Дайкири" не является заинтересованным лицом и собственником спорного имущества, поскольку право собственности зарегистрировано за должником, а соответственно не имеется оснований для исключения имущества из конкурсной массы, отклоняются апелляционным судом, как несостоятельные в правовом отношении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В этой связи между ООО "Дайкири" и ООО "Интер-капиталтрейд" возникли обязательственные отношения, вытекающие из договора купли-продажи (или иного гражданско-правового обязательства), при этом на ООО "Интер-капиталтрейд" как сторону, осуществляющую строительство, возлагается обязанность по передачи спорных помещений в собственность ООО "Дайкири".

При этом требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

То есть вопреки доводам апелляционной жалобы, наличие в ЕГРП записи о зарегистрированном праве собственности должника на спорное имущество, не умаляет наличия права ООО "Дайкири" на получение этого имущества в собственность на основании инвестиционного договора от 30.05.2008 N 01, в связи с чем реализация спорного имущества в ходе конкурсного производства будет нарушать права и законные интересы данного юридического лица.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклоняются, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.03.2019 по делу N А58-3383/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

А.Е. Мацибора

Судьи

Л.В. Оширова Н.А. Корзова