Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2019 г. N 14АП-2571/19

г. Вологда

21 мая 2019 г.

Дело N А05П-668/2018

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Зориной Ю.В.,

рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Базис" на решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 21 февраля 2019 года по делу N А05П-668/2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Базис" (ОГРН 1138383000425, ИНН 2983009233; адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, улица Полярная, дом 25А; далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Вепревой Татьяны Анатольевны (ОГРНИП 316290100075615, ИНН 352603872206; адрес: 166700, Ненецкий автономный округ, Заполярный район) 210 841 руб. 38 коп. задолженности за период с января 2017 года по май 2018 года (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Лукойл-Коми".

Решением Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 21 февраля 2019 года по делу N А05П-668/2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что уклонение предпринимателя от подписания договора не освобождает ответчика от оплаты указанных услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства направления отзыва ответчика в адрес истца.

Третье лицо в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

От предпринимателя отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Согласно части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 33Б по ул. Ленина от 25.10.2016 N 1 управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, дом 33Б, осуществляет управляющая организация ООО "Базис".

Между ООО "Лукойл-Коми" (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества от 28.11.2016 N 16Y3224, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилых помещений (NN23-27, 29-33, 35, 36, 38-40) площадью 209,4 кв. м., находящихся в подвальном помещении, расположенного под 3 и 4 подъездами, назначение: нежилое, общей площадью 482 кв. м., этаж подвал, адрес объекта Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, дом 33Б, согласно приложению N 1 - плану нежилых помещений, являющемуся неотъемлемой частью договора, инвентарный номер объекта согласно данным бухгалтерского учета арендодателя 1000064 (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 данного договора передаваемое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АК N 297812, выданным 15.10.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Пунктом 2.2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно в течение 3 календарных дней с момента подписания договора заключить договор с управляющей организацией арендодателя на оказание коммунальных услуг (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Между предпринимателем и ООО "Лукойл-Коми" подписаны дополнительные соглашения от 25.05.2017 N 001 и от 05.12.2017 N 002.

Согласно дополнительному соглашению N 001 арендодатель передает, а арендатор принимает кабинет N 20, площадью 26,9 кв. м., находящийся в подвальном помещении, расположенном под 3 и 4 подъездами, назначение: нежилое, общей площадью 482 кв. м., адрес объекта Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, дом 33Б, инвентарный номер объекта согласно данным бухгалтерского учета арендодателя 1000064 (пункт 1).

Согласно дополнительному соглашению N 002 арендатор передает, а арендодатель принимает из аренды кабинет N 29, площадью 15,7 кв. м., и часть коридора N 26, площадью 9,9 кв.м. подвального помещения, расположенного под 3 и 4 подъездами, назначение: нежилое, общей площадью 482 кв. м., адрес объекта Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, дом 33Б, инвентарный номер объекта согласно данным бухгалтерского учета арендодателя 1000064 (пункт 1).

Истец направил в адрес ответчика проект договора управления многоквартирным домом N 33Б по улице Ленина от 01.01.2017, в соответствии с пунктом 2.2. которого обязался по заданию собственников в течении согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: НАО, г.Нарьян-Мар, ул. Ленина, 33Б, предоставлять коммунальные услуги и иные услуги собственнику (пользователю, нанимателю, арендатору) в соответствии с пунктами 3.1.2-3.1.4 договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

С проектом указанного договора предприниматель не согласился, сославшись на то, что санитарные работы по содержанию помещений общего пользования; уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома; услуги вывоза бытовых отходов; подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; проведение технических осмотров и мелкого ремонта управляющей компанией не осуществляется (полностью или в части соответствующие работы производятся силами и сотрудниками предпринимателя, отсутствует соответствующее имущество и т.д.).

При этом, между предпринимателем и ресурсоснабжающими организациями заключены договор электроснабжения от 06.07.2018 N 318 (с государственным унитарным предприятием Ненецкого автономного округа "Нарьян-Марская электростанция"); договор горячего водоснабжения N 223-ГВ, договор холодного водоснабжения и водоотведения N 223-ВК, договор теплоснабжения N 223 (с Нарьян-Марским муниципальным унитарным предприятием объединенных котельных и тепловых сетей), у муниципального унитарного предприятия "Комбинат по благоустройству и бытовому обслуживанию" приобретен талон на размещение твердых бытовых отходов на полигон N 0162.

Полагая, что предприниматель обязан оплачивать услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, поставленные коммунальные ресурсы (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию на содержание общего имущества) в отношении многоквартирного дома N 33 Б по ул. Ленина в г. Нарьян-Маре за период с января 2017 года по май 2018 года, общество направило в его адрес претензии N 2622, N 2623 от 01.06.2018.

Поскольку предприниматель в добровольном порядке требования ООО "Базис" не удовлетворил, последнее обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассмотренным в настоящем деле.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, отказал в иске.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не может не согласиться с судебным актом на основании следующего.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

- у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса;

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, обоснованно исходил из отсутствия заключенного между сторонами договора управления, а также отсутствия в гражданском законодательстве закрепленной обязанности арендатора по внесению платы за коммунальные услуги.

Апелляционная инстанция поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что в отсутствие заключенного между сторонами договора обязанность по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, поставленные коммунальные ресурсы лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Отсутствие в деле доказательств о направлении в адрес истца отзыва на иск не является основанием для отмены судебного акта.

В соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ одновременно с определением о принятии искового заявления сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

Согласно части 4 статьи 228 АПК РФ поступившие в арбитражный суд отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление, доказательства и иные документы размещаются на официальном сайте соответствующего арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в срок, не превышающий трех дней со дня их поступления в арбитражный суд.

На официальном сайте Арбитражного суда Архангельской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в установленный частью 4 статьи 228 АПК РФ срок 17.01.2019 размещен отзыв на исковое заявление.

При использовании указанного в определении кода у истца имелась возможность ознакомиться на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru/) со всеми поступившими документами, в том числе с отзывом на иск, поскольку все представленные сторонами документы размещены.

В апелляционной жалобе истца не содержится мотивированных доводов, опровергающих законность и обоснованность выводов суда.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 21 февраля 2019 года по делу N А05П-668/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Базис" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Ю.В. Зорина