Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2019 г. N 12АП-4925/19

г. Саратов

31 мая 2019 г.

Дело N А57-22039/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,

судей Жаткиной С.А., Борисовой Т.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шебалковой К.В.

при участии: от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БУЛЬВАР РОЗ" - Момот Ирина Николаевна, действующая на основании доверенности от 01.02.2019,

от общества с ограниченной ответственностью "БУЛЬВАР РОЗ"- Момот Ирина Николаевна, действующая на основании доверенности от 01.02.2019,

представители товарищества собственников жилья "Фаворит" - Павлова Юлия Александровна, действующая на основании доверенности от 08.05.2017, Шевченко Антон Сергеевич действующий на основании доверенности от 01.04.2019.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Фаворит" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 марта 2019 года по делу N А57-22039/2018

по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БУЛЬВАР РОЗ" (ОГРН 1126449002020, ИНН 6449064988)

к товариществу собственников жилья "Фаворит" (ОГРН 1116449002999, ИНН 6449060630)

заинтересованные лица: общество с ограниченной ответственностью "Теплоресурс", МУП "Энгельс - Водоконал", общество с ограниченной ответственностью "БУЛЬВАР РОЗ" (ОГРН 1116449006080, ИНН 6449062652)

об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БУЛЬВАР РОЗ" к товариществу собственников жилья "Фаворит" о предоставлении круглосуточного допуска в подвальное помещение дома N 150/1, расположенное по адресу: г. Энгельс, ул. Тельмана в целях снятия показаний приборов учета и передачи их ресурсоснабжающим организациям (тепла и электроэнергии, воды); подготовки и регулировки системы центрального отопления к осеннее-зимнему сезону (в том числе опрессовка, ревизия запорных систем и т.д.); подготовки и осмотр систем канализования; регулярного осмотра и обслуживания всех инженерных сетей коммуникаций "Бульвар роз" (собственника) в целях устранения аварийных ситуаций и предотвращение их недопущений; о передаче дубликата ключа от двери подвального помещения, в котором расположены коммуникации "Бульвар роз"; об устранении препятствий в пользовании истцом и собственником дворовой территории и предоставлении въезда и выезда через автоматические двери дома.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11 марта 2019 года по делу N А57-22039/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме, что послужило основанием для обращения в суд с соответствующей жалобой.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает

В многоквартирном доме 150/1 по ул.Тельмана. г.Энгельс в цоколе расположен подвал (подвальное помещение), в котором находятся инженерные коммуникации многоквартирного дома, в том числе общие инженерные коммуникации Собственника "БУЛЬВАР РОЗ", обслуживающие встроенно-пристроенные нежилые помещения Собственника. Коммуникации собственника, расположенные в данном подвале - независимы от коммуникации многоквартирного дома, имеются свои отдельно стоящие вводы, запорные устройства, установлены счётчики (тепла, электроэнергии и воды), что подтверждается рабочим проектом застройки многоэтажного дома 150/1, копия. Согласно рабочему проекту застройки, коммуникации Собственника были изначально запроектированы Застройщиком. Инженерные коммуникации ООО"БУЛЬВАР РОЗ" ТСЖ "Фаворит" - не обслуживает.

Собственником нежилых помещений является - ООО "БУЛЬВАР РОЗ" с 2012 года, которому на праве собственности принадлежат нежилые помещения расположены на 0-м и 1 этаже по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул.Тельмана, д. 150/1, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и иными техническими документами. Согласно проектной/технической документации дома, а также техническим паспортам Собственника, встроенно-пристроенные нежилые помещения спроектированы, как часть единого комплекса многоквартирного дома N 150/1 по ул.Тельмана.

Между ООО УК "БУЛЬВАР РОЗ" и ООО "БУЛЬВАР РОЗ" заключён агентский договор N 1-АГ от 11.06.20112. согласно которому ООО УК "БУЛЬВАР РОЗ" действует на правах Агента, и уполномочен сдавать в аренду нежилые помещения собственника и осуществлять от своего имени и за свой счёт услуги по организации управления, эксплуатирования, поддержания в рабочем и исправном состоянии нежилые помещения собственника ТЦ "БУЛЬВАР РОЗ", все его инженерные коммуникации, отделимые и неотделимые улучшения, в том числе заключать со всеми ресурсоснабжающими организациями договора па поставку тепла, воды и электроэнергии и иные полномочия.

На правах Агента от имени ООО УК "БУЛЬВАР РОЗ" были заключены договора со всеми снабжающими организациями: на поставку тепла, электроэнергии и воды ("Водоканал"). Данные организации выставляют Истцу счета и счёт фактуры, на основании которых истцом производится оплата.

В соответствии с вышеуказанным агентским договором, ООО УК "БУЛЬВАР РОЗ" обязано обслуживать коммуникации "БУЛЬВАР РОЗ", в том числе всё техническое оборудование/инженерные коммуникации и соответственно несёт полную ответственность за их обслуживание.

ООО "БУЛЬВАР РОЗ" (Собственник) является наравне с жителями жилого дома N 150/1 собственником общего имущества, имеющего право на допуск в места общего имущества дома. В свою очередь, ООО УК "БУЛЬВАР РОЗ" на основании агентского договора уполномочен на заключение договора на содержание и ремонт общего имущества дома 150/1, соответственно между ООО УК "БУЛЬВАР РОЗ" и ТСЖ "Фаворит" заключён договор о содержании и ремонте общего имущества от "01" января 2014 года (далее - Договор), на основании которого Истец добросовестно и законно несёт бремя расходов собственника но оплате данных платежей. ТСЖ "Фаворит" с 2014 года выставляет счета Истцу на оплату но вышеуказанному договору,

Допуск в вышеуказанное подвальное помещение у Истца был с 2012 года, раннее и по сегодняшний день претензий, писем, запросов, жалоб к Истцу и/или к собственнику от ТСЖ "БУЛЬВАР РОЗ" - не поступало. Однако на дату 16.08.2018 года у ООО УК "БУЛЬВАР РОЗ" отсутствует допуск в подвальное техническое помещение многоквартирного дома N 150/1, дверь - закрыта на замок, ключ у ООО УК "БУЛЬВАР РОЗ" -отсутствует. Согласно п.3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери, соответственно записи на двери - нет, ключ в ТСЖ никто не даёт.

Поскольку, со стороны ТСЖ "Фаворит" нет допуска в данный подвал, он закрыт, что препятствует Истцу обслуживать инженерные коммуникаций сетей "Бульвар роз", то ООО УК "БУЛЬВАР РОЗ", как Обслуживающая организация, действующая на основании агентского договора и ООО "БУЛЬВАР РОЗ", как Собственник, неоднократно устно обращались в ТСЖ "Фаворит" и подавали письменные Заявления с просьбой обеспечить допуск в подвальное помещение либо предоставить мотивированный письменный отказ в предоставлении данного допуска либо согласовать условия и порядок допуска, график и т.д., однако, на сегодняшний день от ТСЖ "Фаворит" допуск на сегодняшний день - отсутствует.

Так же истец указывает, что на сегодняшний день дворовая территория дома 150/1 по желанию жильцов дома огорожены железным забором с автоматическими воротами, где въезд и выезд контролируют охрана ТСЖ "Фаворит", соответственно допуск для Истца и Собственника со стороны въезда в ворота ограничен. Со стороны жилых подъездов у Собственника и Истца имеются офисные помещения, в целях хранения имущества "БУЛЬВАР РОЗ", однако заехать на машине с целью вывоза или завоза данного имущества - не возможно, въезд для наших организаций - запрещён. Истец так же неоднократно направлял запросы и письма, по вопросы въезда и заезда к нежилым офисным помещениям, однако получали от ТСЖ "Фаворит" отрицательный ответ.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что ключи от подвального помещения хранятся в ТСЖ "Фаворит", в следствии чего никаких законных или объективных причин для передачи истцу экземпляра ключей от подвального помещения по мнению ответчика не имеется.

С момента подачи иска истцом, по настоящий момент, он также неоднократно допускался в подвальное помещение сотрудниками ТСЖ.

Требование истца о предоставлении ему возможности въезда-выезда на придомовую территорию дома 150/1 в действительности сводится к желанию использовать двор жилого дома для разгрузки товара, стоянки автомобилей многочисленных арендаторов.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции установив, что приборы учета и оборудование, обслуживающее помещения истца находятся в подвале, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик не вправе ограничивать доступ истца в подвал, в связи с чем счел правомерными и подлежащим удовлетворению требование о передачи ключей от подвала.

Также суд счел подлежащим удовлетворению и требование об устранении препятствий в пользовании дворовой территории путем предоставления права въезда и выезда через автоматические двери дома. Как указал суд собственник помещения в многоквартирном доме не может быть ограничен в пользовании придомовой территорией, в рассматриваемом случае суд пришел к выводу, что собственники нежилых помещений не являющиеся членами ТСЖ поставлены в неравное положение по сравнению с членами ТСЖ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из содержания п.п.2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

При этом за нарушение правил содержания и ремонта жилых домой и (или) нежилых помещений предусмотрена административная ответственность (ст.7.22 КОАП РФ).

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, - государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества многоквартирного дома в число прочего включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированным в Минюсте России 15.10.2003 N 5176 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 1.8 Правил N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Пунктом 3.4.5 Правил N 170 установлено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

В соответствии с пунктом 4.1.14 Правил N 170 входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).

Как следует из искового заявления одной из целью обращения истца в суд с настоящим иском, как лица оказывающее услуги собственнику нежилых помещений ООО "Бульвар Роз" по организации управления, эксплуатирования, поддержания в рабочем состоянии нежилых помещений, в том числе со всеми общими инженерными коммуникациями (пункт 1.2.2 агентского договора N 1-АГ от 11.07.2012 г.), это получение беспрепятственного допуска в подвал многоквартирного дома, для чего последний просит обязать ответчика передать дубликат ключей от подвала.

Вместе с тем, по мнению судебной коллегии, сам по себе факт наличия в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями оборудования (счетчиков) принадлежащего собственнику нежилых помещений и инженерных коммуникаций (трубопроводов с запорной арматурой) не является основанием для свободного неконтролируемого со стороны управляющей организации доступа в подвальное помещение многоквартирного дома.

Однако, учитывая наличие в подвале жилого дома в том числе принадлежащих собственнику нежилых помещений приборов учета и инженерных коммуникаций, обслуживающих нежилые помещения ответчик должен обеспечить доступа к данному оборудованию, коммуникациям по мере необходимости в любое время суток.

При этом с учетом возложенной на ответчика обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержание общего имущества в многоквартирном доме, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений доступ в помещение подвала, в котором расположено общее имущество собственников как жилых так и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, должен быть контролируемым.

Удовлетворение же заявленного требования о предоставления ключей от подвального помещения в рассматриваемом случае приведет к неконтролируемому доступу в подвальное помещение, что в свою очередь сделает невозможным выполнение управляющей организацией своих обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования и обязании ответчика передать дубликат ключей от подвала.

Кроме того, судебная коллегия, оценив представленные доказательства полагает, что истцом не доказан и сам факт нарушения его прав ответчиком.

Материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательства чинения ответчиком препятствий.

Представленные в материалы дела акты от 28.09.2018 г. (том 1 л.д. 21, 22) составлены в одностороннем порядке заинтересованными лицами ООО "УК Бульвар Роз" и ООО "Бульвар Роз", в связи с чем не принимаются судом в качестве доказательства безусловно свидетельствующих о допущенных нарушениях со стороны ответчика.

К имеющимся в материалах дела акту от 04.10.2018 г., согласно которого комиссия в составе инспектора ООО "Теплоресурс", гл.энергитика и начальника охраны ООО "УК Бульвар Роз" зафиксировала факт отказа сотрудника ответчика предоставить допуск в подвальное помещение для проведения опломбировки расходомеров тепловой энергии, горячего водоснабжения, проверки шайбирования тепловой магистрали вводы отопления в результате чего не представляется возможным выполнить работы и соответственно последующий пуск тепла и вхождение в отопительный сезон невозможен и акту от 04.10.2018 г., согласно которого комиссией в составе инспектора МУП "Энельс-Водоканал", гл.инженера и гл.энергетика ООО "УК Бульвар Роз" зафиксирован факт отсутствия у истца доступа в подвал и отказ ТСЖ "Фаворит" обеспечить доступ в подвал истцом судебная коллегия относится критически.

Вышеуказаные акты сотрудниками ответчика не подписаны, отсутствует и указание на отказ сотрудника подписать акт.

Материалы дела не содержат доказательств нарушения сроков вхождения в отопительный сезон нежилых помещений.

Истцом не оспаривается, что опломбировка расходомеров тепловой энергии произведена.

Оплата ресурсоснабжающим организациям производится в соответствии показаниями приборов учета, что не оспаривается и самим истцом.

Доказательств того, что после 04.10.2018 г. ресурсоснабжающими организациями предъявлялись какие-либо претензии в адрес истца материалы дела не содержат.

Материалы дела не содержит доказательств нарушений ответчиком Правил содержания. Отсутствуют и сведения о привлечении ответчика к административной ответственности, равно как отсутствуют и доказательства обращения истца к уполномоченному органу с целью привлечения ответчика к административной ответственности.

Истцом также заявлено требование об устранении препятствий в пользовании дворовой территории истцом и собственником путем предоставления права въезда и выезда через автоматические двери дома.

Вместе с тем истцом доказательств наличия у истца полномочий выступать в защиту интересов собственника материалы дела не содержат. Не является истец и лицом, полномочным в силу закона выступать в защиту прав и законных интересов других лиц.

Доказательств наличия в собственности истца каких-либо помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме материалы дела не содержат.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктами 2, 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2011 г. (том 2 л.д.110-111) собственниками принято решение об ограничении доступа на придомовую территорию транспорта, не принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах150А, 150/1, 150/2. Запрещен доступ (проезд и стоянка) на придомовую территорию автомобилей сотрудников, обслуживающего персонала, арендаторов и посетителей организаций, находящихся в нежилых помещениях домов 150А, 150/1, 150/2.

Таким образом, является ошибочным вывод суда первой инстанции, что собственники нежилых помещений не являющиеся членами ТСЖ поставлены в неравное положение по сравнению с членами ТСЖ.

В рассматриваемом случае истец, требуя допуска на дворовую территорию, фактически преследует цель использования дворовой территории для ведения своей хозяйственной деятельности, доступа автотранспорта к офисным помещениям, вывоза и завоза имущества.

В силу пункта 3 статьи 39 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно пункту 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05 декабря 2016 года N 304-ЭС16-10165, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Деятельность, осуществляемая в помещениях общественного назначения не должна ухудшать условия проживания и отдыха людей, проживающих в жилых зданиях. Хозяйственная деятельность истца не должна нарушать права и законные интересы жителей дома, а невозможность, либо неудобство подъезда к помещениям истца относится к рискам его деятельности. Изложенное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 18 сентября 2014 года по делу N 304-КГ14-1680, А45-22578/2012.

При этом истцом не оспаривается, что доступ в офисные помещения у него имеется, препятствии в пользовании нет.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Таким образом, решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 марта 2019 года по делу N А57-22039/2018 подлежит отмене, а апелляционная жалоба товарищества собственников жилья "Фаворит" - удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 марта 2019 года по делу N А57-22039/2018 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БУЛЬВАР РОЗ" (ОГРН 1126449002020, ИНН 6449064988) в пользу товарищества собственников жилья "Фаворит" (ОГРН 1116449002999, ИНН 6449060630) судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

Т.С. Борисова С.А. Жаткина