Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2019 г. N 10АП-3474/18
|
г. Москва |
|
|
05 июня 2019 г. |
Дело N А41-70014/13 |
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2019 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2019 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Гараевой Н.Я., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
от Надолинской Ирины Валентиновны: Долгов С.Г. по нотариально удостоверенной доверенности от 13.06.18, зарегистрированной в реестре за N 77/864-н/77-2018-1-988,
от Сироткина Василий Владимирович: Стироткин В.В. лично,
от Гиргждите Вацлавы Казисовны: Гиргждите В.К. лично, Панчедук Н.А. - представитель по устному ходатайству,
рассмотрев в судебном заседании заявление Шалышкиной Елены Анатольевны, Семиболотнего Геннадия Владимировича, Лобова Андрея Александровича, Паршиной Галины Анатольевны, Субботина Алексея Юрьевича, Еременко Валентина Викторовича, Спириченко Кирилла Сергеевича, Сорокиной Натальи Юрьевны, Белоусовой Жанны Валерьевны, Матчановой Ирины Сергеевны, Савоновой Людмилы Владимировны, Саркисян Марины Арамаисовны, Сычева Сергея Алексеевича, Сердюкова Ивана Николаевича, Бессоновой Натальи Евгеньевны, Сосницкой Натальи Константиновны, Шведа Евгения Викторовича, Романенко Надежды, Холиной Валентины Борисовны, Гиргждите Вацлавы Казисовны, Борисовой Ирины Васильевны, Рыбинцевой Алевтины Вячеславовны о признании права собственности в рамках дела N А41-70014/13 о банкротстве индивидуального предпринимателя Конюхова Владислава Валерьевича,
УСТАНОВИЛ:
Шалышкина Елена Анатольевна, Семиболотний Геннадий Владимирович, Лобов Андрей Александрович, Паршина Галина Анатольевна, Субботин Алексей Юрьевич, Еременко Валентин Викторович, Спириченко Кирилл Сергеевич, Сорокина Наталья Юрьевна, Белоусова Жанна Валерьевна, Матчанова Ирина Сергеевна, Савонова Людмила Владимировна, Саркисян Марина Арамаисовна, Сычев Сергей Алексеевич, Сердюков Иван Николаевич, Бессонова Наталья Евгеньевна, Сосницкая Наталья Константиновна, Швед Евгений Викторович, Романенко Надежда, Холина Валентина Борисовна, Гиргждите Вацлава Казисовна, Борисова Ирина Васильевна, Рыбинцева Алевтина Вячеславовна обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просили признать за каждым из них право собственности на долю земельного участка, площадью 3 285 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080410:74 и общедомового имущества, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, строение 3, исходя из доли занимаемого жилого помещения (т. 1, л.д. 3-8).
Заявление подано на основании статей 71, 100, 201.6 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, заявители в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования, просили признать право собственности в праве общей долевой собственности за:
Шалышкиной Еленой Анатольевной на 865/100000 долей,
Семиболотним Геннадием Владимировичем на 852/100000 доли,
Лобовым Андреем Александровичем на 624/100000 доли,
Паршиной Галиной Анатольевной на 634/100000 доли,
Субботиным Алексеем Юрьевичем на 589/100000 долей,
Еременко Валентином Викторовичем на 870/100000 долей,
Спиричевым Кириллом Сереевичем на 867/100000 долей,
Сорокиной Натальей Юрьевной на 621/100000 долю,
Белоусовой Жанной Валерьевной на 862/100000 доли,
Матчановой Ириной Сергеевной на 584/100000 доли,
Савоновой Людмилой Владимировной на 605/100000 долей,
Саркисян Мариной Арамаисовной на 582/100000 доли,
Сычевым Сергеем Алексеевичем на 579/100000 долей,
Сердюковым Иваном Николаевичем на 582/100000 доли,
Бессоновой Натальей Евгеньевной на 576/100000 долей,
Сосницкой Натальей Константиновной на 582/100000 доли,
Шведом Евгением Викторовичем на 584/100000 доли,
Романенко Надеждой на 584/100000 доли,
Хохлиной Валентиной Борисовной на 587/100000 долей,
Гиргждите (Грибовой) Вацлавой Казисовной на 587/100000 долей,
Борисовой Ириной Васильевной на 616/100000 долей,
Рыбинцевой Алевтиной Вячеславовной на 637/100000 долей на следующее имущество:
- техническое подполье площадью 177,6 кв.м., номер на поэтажном плане 1, расположенное в техническом подполье, лит. А1;
- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 2, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 11,3 кв.м., номер на поэтажном плане 3, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 4, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 8,1 кв.м., номер на поэтажном плане 5, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 31, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 8,0 кв.м., номер на поэтажном плане 37, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 11,4 кв.м., номер на поэтажном плане 38, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 39, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 46, расположенное на первом этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,5 кв.м., номер на поэтажном плане 47, расположенное на первом этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 55, расположенный на первом этаже, лит. а2;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 84, расположенный на первом этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 85, расположенный на первом этаже, лит. а11;
- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 93, расположенная на первом этаже, лит. А;
- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 106, расположенная на втором этаже, лит. А;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 107, расположенный на втором этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 125, расположенный на втором этаже, лит. а20;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 194, расположенный на втором этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 195, расположенный на втором этаже, лит. а29;
- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 213, расположенная на втором этаже, лит. А;
- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 242, расположенная на третьем этаже, лит. А;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 243, расположенный на третьем этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 264, расположенный на третьем этаже, лит. а38;
- коридор площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 353, расположенный на третьем этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 354, расположенный на третьем этаже, лит. а47;
- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 378, расположенная на третьем этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 415, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,6 кв.м., номер на поэтажном плане 416, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,3 кв.м., номер на поэтажном плане 417, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 418, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- здание котельной (нежилое здание, хоз.постройка) площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер 50:13:0000000:75866, условный номер 50-50-13/071/2012-050, адрес (местоположение): Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 19, 23, 24;
- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74, площадью 3 285 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес (местоположение): Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, строение 3;
исключить из конкурсной массы должника - индивидуального предпринимателя Конюхова Владислава Валерьевича долю в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74 общей площадью 3 285 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, строение 3, в размере 14469/100000;
погасить запись Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.08.13 N 50-50-13/036/2013-407 о наложении запрещения сделок с имуществом (т. 1, л.д. 152-162).
Определением Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2018 года было признано право собственности в праве общей долевой собственности за:
Шалышкиной Еленой Анатольевной на 865/100000 долей,
Семиболотним Геннадием Владимировичем на 852/100000 доли,
Лобовым Андреем Александровичем на 624/100000 доли,
Паршиной Галиной Анатольевной на 634/100000 доли,
Субботиным Алексеем Юрьевичем на 589/100000 долей,
Еременко Валентином Викторовичем на 870/100000 долей,
Спиричевым Кириллом Сереевичем на 867/100000 долей,
Сорокиной Натальей Юрьевной на 621/100000 долю,
Белоусовой Жанной Валерьевной на 862/100000 доли,
Матчановой Ириной Сергеевной на 584/100000 доли,
Савоновой Людмилой Владимировной на 605/100000 долей,
Саркисян Мариной Арамаисовной на 582/100000 доли,
Сычевым Сергеем Алексеевичем на 579/100000 долей,
Сердюковым Иваном Николаевичем на 582/100000 доли,
Бессоновой Натальей Евгеньевной на 576/100000 долей,
Сосницкой Натальей Константиновной на 582/100000 доли,
Шведом Евгением Викторовичем на 584/100000 доли,
Романенко Надеждой на 584/100000 доли,
Хохлиной Валентиной Борисовной на 587/100000 долей,
Гиргждите (Грибовой) Вацлавой Казисовной на 587/100000 долей,
Борисовой Ириной Васильевной на 616/100000 долей,
Рыбинцевой Алевтиной Вячеславовной на 637/100000 долей на имущество:
- техническое подполье площадью 177,6 кв.м., номер на поэтажном плане 1, расположенное в техническом подполье, лит. А1;
- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 2, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 11,3 кв.м., номер на поэтажном плане 3, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 4, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 8,1 кв.м., номер на поэтажном плане 5, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 31, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 8,0 кв.м., номер на поэтажном плане 37, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 11,4 кв.м., номер на поэтажном плане 38, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 39, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 46, расположенное на первом этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,5 кв.м., номер на поэтажном плане 47, расположенное на первом этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 55, расположенный на первом этаже, лит. а2;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 84, расположенный на первом этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 85, расположенный на первом этаже, лит. а11;
- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 93, расположенная на первом этаже, лит. А;
- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 106, расположенная на втором этаже, лит. А;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 107, расположенный на втором этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 125, расположенный на втором этаже, лит. а20;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 194, расположенный на втором этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 195, расположенный на втором этаже, лит. а29;
- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 213, расположенная на втором этаже, лит. А;
- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 242, расположенная на третьем этаже, лит. А;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 243, расположенный на третьем этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 264, расположенный на третьем этаже, лит. а38;
- коридор площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 353, расположенный на третьем этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 354, расположенный на третьем этаже, лит. а47;
- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 378, расположенная на третьем этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 415, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,6 кв.м., номер на поэтажном плане 416, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,3 кв.м., номер на поэтажном плане 417, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 418, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- здание котельной (нежилое здание, хоз.постройка) площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер 50:13:0000000:75866, условный номер 50-50-13/071/2012-050, адрес (местоположение): Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 19, 23, 24;
- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74, площадью 3 285 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес (местоположение): Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, строение 3. Из конкурсной массы должника - ИП Конюхова В.В. исключена доля в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74 общей площадью 3 285 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, строение 3, в размере 14469/100000. Производство по заявлению в части требований о погашении записи о запрете сделок с имуществом при оформлении регистрационного дела на указанные доли прекращено (т. 1, л.д. 164-166).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Надолинская Ирина Валентиновна обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила определение отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права при его вынесении (т. 2, л.д. 2-4).
Определением от 24 мая 2018 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления Шалышкиной Е.А., Семиболотнего Г.В., Лобова А.А., Паршиной Г.А., Субботина А.Ю., Еременко В.В., Спириченко К.С., Сорокиной Н.Ю., Белоусовой Ж.В., Матчановой И.С., Савоновой Л.В., Саркисян М.А., Сычева С.А., Сердюкова И.Н., Бессоновой Н.Е., Сосницкой Н.К., Шведа Е.В., Романенко Н., Холиной В.Б., Гиргждите В.К., Борисовой И.В., Рыбинцевой А.В. по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку обжалуемое определение вынесено о правах и обязанностях Надолинской И.В., не привлеченной к участию в деле (т. 2, л.д. 53-54).
Названным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Надолинская И.В.
В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Таким образом, определение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2018 года подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Исследовав материалы дела и доводы рассматриваемого заявления, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ИП Конюхов В.В. на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080410:74, площадью 3 285 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, строение 3, построил жилой дом, общей площадью 4 655 кв.м., жилые помещения в котором были приобретены заявителями, чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 1, л.д. 15-108, т. 2, л.д. 63).
Названный жилой дом состоит из 150 изолированных жилых и нежилых помещений. Общая площадь помещений, находящихся в собственности, составляет 3 816,8 кв.м., за исключением общедомового имущества (т. 1, л.д. 120-149).
Определением Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2014 года в отношении ИП Конюхова В.В. была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен Дорогов Е.В.
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2014 года при рассмотрении дела о банкротстве ИП Конюхова В.В. были применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве), предусматривающие банкротство застройщиков.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 ноября 2014 года ИП Конюхов В.В. был признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2015 года конкурсным управляющим должника был утвержден Шестаков Владислав Александрович.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями, заявители указали, что в конкурсную массу должника неправомерно было включено имущество, относящееся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
Апелляционный суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В силу пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 1 названной статьи закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, строение 3, следует, что для общедомового обслуживания используются следующие помещения:
- техническое подполье площадью 177,6 кв.м., номер на поэтажном плане 1, расположенное в техническом подполье, лит. А1;
- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 2, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 11,3 кв.м., номер на поэтажном плане 3, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 4, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 8,1 кв.м., номер на поэтажном плане 5, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 31, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 8,0 кв.м., номер на поэтажном плане 37, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 11,4 кв.м., номер на поэтажном плане 38, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 39, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 46, расположенное на первом этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,5 кв.м., номер на поэтажном плане 47, расположенное на первом этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 55, расположенный на первом этаже, лит. а2;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 84, расположенный на первом этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 85, расположенный на первом этаже, лит. а11;
- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 93, расположенная на первом этаже, лит. А;
- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 106, расположенная на втором этаже, лит. А;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 107, расположенный на втором этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 125, расположенный на втором этаже, лит. а20;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 194, расположенный на втором этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 195, расположенный на втором этаже, лит. а29;
- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 213, расположенная на втором этаже, лит. А;
- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 242, расположенная на третьем этаже, лит. А;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 243, расположенный на третьем этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 264, расположенный на третьем этаже, лит. а38;
- коридор площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 353, расположенный на третьем этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 354, расположенный на третьем этаже, лит. а47;
- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 378, расположенная на третьем этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 415, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,6 кв.м., номер на поэтажном плане 416, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,3 кв.м., номер на поэтажном плане 417, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 418, расположенное на техническом чердаке, лит. А (т. 1, л.д. 120-149).
Заявители также указали, что к общедомовому имуществу относятся:
- здание котельной (нежилое здание, хоз.постройка) площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер 50:13:0000000:75866, условный номер 50-50-13/071/2012-050, адрес (местоположение): Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 19, 23, 24;
- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74, площадью 3 285 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес (местоположение): Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, строение 3.
При этом здание котельной было отчуждено Надолинской И.В. по договору купли-продажи от 24.08.17 в ходе реализации имущества должника.
В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу Десятый арбитражный апелляционный суд определением от 20 ноября 2018 года назначил по делу N А41-70014/13 комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, производство которой было поручено экспертам АНО "Московский центр экспертизы и оценки" Ерофееву Михаилу Михайловичу и Барышникову Роману Владимировичу (т. 3, л.д. 118-119).
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
- определить расположен ли на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080410:74 (по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, стр. 3) многоквартирный жилой дом;
- определить в соответствии с требованиями строительных, земельных, градостроительных, жилищных, санитарно-эпидемиологических норм и правил границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом (по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, стр. 3) с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами;
- определить соответствует ли таким границам и площади земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74;
- определить является ли хозяйственная постройка, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0000000:75866, по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесные поляны, уч. 19, 23, 24, самостоятельным зданием или пристройкой к жилому дому, расположенному по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, стр. 3;
- определить предназначен ли данный объект (хозяйственная постройка) для обслуживания более одного помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, стр. 3;
- определить имеются ли в данном объекте (хозяйственной постройки) инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, стр. 3.
Согласно заключению эксперта N 26 от 06.03.19:
- исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080410:74 по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, стр. 3,
- границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом (по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, стр. 3) с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами соответствуют границам и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080410:74 в соответствии с требованиями строительных, земельных, градостроительных, жилищных, санитарно-эпидемиологических норм и правил,
- хозяйственная постройка, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0000000:75866, по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесные поляны, уч. 19, 23, 24, является пристройкой к жилому дому, расположенному по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, стр. 3,
- хозяйственная постройка площадью 46,5 кв.м. предназначена для обслуживания более одного помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, стр. 3,
- в нежилом помещении площадью 46,5 кв.м. (хозяйственной постройке) имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, стр. 3 (т. 4, л.д. 7-40).
Результаты проведенной по делу экспертизы в установленном законом порядке оспорены не были. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт вхождения здания котельной (нежилое здание, хоз.постройка) площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер 50:13:0000000:75866, и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080410:74, площадью 3 285 кв.м., в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, стр. 3.
Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из материалов дела следует, что доли заявителей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляют, исходя из площади помещений, на которые зарегистрировано право собственности, за исключением общедомового имущества, в размере 3 816, 8 кв.м.:
|
ФИО собственника помещения |
Площадь принадлежащего помещения, кв.м. |
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество |
|
Шалышкина Е.А. |
33 |
865/100000 |
|
Семиболотний Г.В. |
32,5 |
852/100000 |
|
Лобов А.А. |
23,8 |
624/100000 |
|
Паршина Г.А. |
24,2 |
634/100000 |
|
Субботин А.Ю. |
22,5 |
589/100000 |
|
Еременко В.В. |
33,2 |
870/100000 |
|
Спиричев К.С. |
33,1 |
867/100000 |
|
Сорокина Н.Ю. |
23,7 |
621/100000 |
|
Белоусова Ж.В. |
32,9 |
862/100000 |
|
Матчанова И.С. |
22,3 |
584/100000 |
|
Савонова Л.В. |
23,1 |
605/100000 |
|
Саркисян М.А. |
22,2 |
582/100000 |
|
Сычев С.А. |
22,1 |
579/100000 |
|
Сердюков И.Н. |
22,2 |
582/100000 |
|
Бессонова Н.Е. |
22 |
576/100000 |
|
Сосницкая Н.К. |
22,2 |
582/100000 |
|
Швед Е.В. |
22,3 |
584/100000 |
|
Романенко Н. |
22,3 |
584/100000 |
|
Хохлина В.Б. |
22,4 |
587/100000 |
|
Гиргждите В.К. |
22,4 |
587/100000 |
|
Борисова И.В. |
23,5 |
616/100000 |
|
Рыбинцева А.В. |
24,3 |
637/100000 |
В силу пункта 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, спорное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности заявителям, в связи с чем требование о признании права собственности на спорное имущество в соответствии с определенными долями подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Поскольку спорное имущество принадлежит заявителям на праве общей долевой собственности, оно не подлежало включению в размере соответствующей доли, принадлежащей заявителям, в конкурсную массу ИП Конюхова В.В., в связи с чем требование об исключении из конкурсной массы должника доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74 в размере 14469/100000 подлежит удовлетворению.
Заявители также просили погасить запись Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.08.13 N 50-50-13/036/2013-407 о наложении запрещения совершения сделок с имуществом отказать.
Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, настоящее постановление, которым признано право собственности заявителей на спорное имущество, является достаточным основанием для погашения записи о наложении запрещения совершения сделок с этим имуществом в ЕГРП.
Данный вывод соответствует позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 16 апреля 2018 года по делу N А40-180791/2016.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2018 года по делу N А41-70014/13 отменить.
Признать право собственности в долях за:
Шалышкиной Еленой Анатольевной на 865/100000 долей,
Семиболотним Геннадием Владимировичем на 852/100000 доли,
Лобовым Андреем Александровичем на 624/100000 доли,
Паршиной Галиной Анатольевной на 634/100000 доли,
Субботиным Алексеем Юрьевичем на 589/100000 долей,
Еременко Валентином Викторовичем на 870/100000 долей,
Спиричевым Кириллом Сереевичем на 867/100000 долей,
Сорокиной Натальей Юрьевной на 621/100000 долю,
Белоусовой Жанной Валерьевной на 862/100000 доли,
Матчановой Ириной Сергеевной на 584/100000 доли,
Савоновой Людмилой Владимировной на 605/100000 долей,
Саркисян Мариной Арамаисовной на 582/100000 доли,
Сычевым Сергеем Алексеевичем на 579/100000 долей,
Сердюковым Иваном Николаевичем на 582/100000 доли,
Бессоновой Натальей Евгеньевной на 576/100000 долей,
Сосницкой Натальей Константиновной на 582/100000 доли,
Шведом Евгением Викторовичем на 584/100000 доли,
Романенко Надеждой на 584/100000 доли,
Хохлиной Валентиной Борисовной на 587/100000 долей,
Гиргждите (Грибовой) Вацлавой Казисовной на 587/100000 долей,
Борисовой Ириной Васильевной на 616/100000 долей,
Рыбинцевой Алевтиной Вячеславовной на 637/100000 долей на следующее имущество:
- техническое подполье площадью 177,6 кв.м., номер на поэтажном плане 1, расположенное в техническом подполье, лит. А1;
- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 2, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 11,3 кв.м., номер на поэтажном плане 3, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 4, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 8,1 кв.м., номер на поэтажном плане 5, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 31, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 8,0 кв.м., номер на поэтажном плане 37, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 11,4 кв.м., номер на поэтажном плане 38, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 2,5 кв.м., номер на поэтажном плане 39, расположенное на цокольном этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 46, расположенное на первом этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,5 кв.м., номер на поэтажном плане 47, расположенное на первом этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 55, расположенный на первом этаже, лит. а2;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 84, расположенный на первом этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 85, расположенный на первом этаже, лит. а11;
- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 93, расположенная на первом этаже, лит. А;
- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 106, расположенная на втором этаже, лит. А;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 107, расположенный на втором этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 125, расположенный на втором этаже, лит. а20;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 194, расположенный на втором этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 195, расположенный на втором этаже, лит. а29;
- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 213, расположенная на втором этаже, лит. А;
- лестница площадью 6,0 кв.м., номер на поэтажном плане 242, расположенная на третьем этаже, лит. А;
- коридор площадью 59,9 кв.м., номер на поэтажном плане 243, расположенный на третьем этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 264, расположенный на третьем этаже, лит. а38;
- коридор площадью 60,2 кв.м., номер на поэтажном плане 353, расположенный на третьем этаже, лит. А;
- балкон площадью 0,9 кв.м., номер на поэтажном плане 354, расположенный на третьем этаже, лит. а47;
- лестница площадью 6,1 кв.м., номер на поэтажном плане 378, расположенная на третьем этаже, лит. А;
- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 415, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,6 кв.м., номер на поэтажном плане 416, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- подсобное помещение площадью 60,3 кв.м., номер на поэтажном плане 417, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- подсобное помещение площадью 7,5 кв.м., номер на поэтажном плане 418, расположенное на техническом чердаке, лит. А;
- здание котельной (нежилое здание, хоз.постройка) площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер 50:13:0000000:75866, условный номер 50-50-13/071/2012-050, адрес (местоположение): Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 19, 23, 24;
- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74, площадью 3 285 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес (местоположение): Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, строение 3.
Исключить из конкурсной массы должника - индивидуального предпринимателя Конюхова Владислава Валерьевича долю в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080410:74 общей площадью 3 285 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Солнечная, д. 26, строение 3, в размере 14469/100000.
В удовлетворении требований о погашении записи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.08.13 N 50-50-13/036/2013-407 о наложении запрещения совершения сделок с имуществом отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
|
Председательствующий |
Н.Н. Катькина |
|
Судьи |
Н.Я. Гараева |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.