Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2019 г. N 09АП-23319/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 августа 2019 г. N Ф05-1411/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

07 июня 2019 г.

Дело N А40-184972/16

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей М.С. Сафроновой, А.С. Маслова

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Д. Полушкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК "Прага" на определение Арбитражного суда г.Москвы от 03.04.2019 г.

по делу N А40-184972/16, вынесенное судьёй Н.Л. Бубновой, об утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО), в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИК ТРАНСПРОГРЕСС",

при участии в судебном заседании:

Лица, участвующие в деле, не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 16.05.2017 г. ООО "Инвестиционная компания "Транспрогресс" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Алексеенко О.И., о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 93 от 27.05.2017 г.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 03.04.2019 г. Утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО), в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

Не согласившись с определением суда, ООО "УК "Прага" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит: отменить определение Арбитражного суда г.Москвы от 03.04.2019 г. (резолютивная часть оглашена 01.04.2019 г.) по делу N А40-184972/16-44-282 "Б", принять новый судебный акт, которым утвердить Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего ООО "ИК Транспрогресс" за исключением того обстоятельства, что залоговое имущество должника будет реализовано не единым, а разными лотами.

В жалобе заявитель указывает, что ООО "УК Прага" против Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в виду следующего:

На странице 3, п.6 Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО) указано, что размер задатка для участия в торгах составляет 10% от начальной цены лота. Задаток вносится заявителем на счет, указанный организатором торгов в сообщении о проведении торгов.

Согласно п.3 Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО), начальная продажная цена имущества определена в размере 3 824 734 355 рублей.

То есть, согласно п.6 Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО), участник открытых торгов должен внести задаток от суммы, которая установлена в п.3, то есть от суммы 3 824 734 355 рублей. Таким образом, задаток в 10% составляет 382 473 435 рублей 50 копеек.

Вышеуказанная цена является нецелесообразной и экономически не обоснованной для приобретения имущества ООО "ИК "ТРАНСПРОГРЕСС", которое указано на стр.9 Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

Поскольку имущество должника находится в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО), таким образом КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентства по страхованию вкладов" злоупотребляет своим правом как залоговый кредитор, назначая экономически необоснованную цену на имущество должника для того, чтобы никто не смог приобрести имущество, указанное на стр.9 Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО), тем самым затягивая конкурсное производство.

Также в п.4 Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО) прописано, что торги по продаже имущества проводятся на электронной площадке АО "Российский дом" (ОГРН 1097847233351, ИНН 7838430413).

В п.5 Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО) прописано, что организатором торгов выступает АО "Российский аукционный дом" (ОГРН 1097847233351, ИНН 7838430413), вознаграждение которого выплачивается (в случае, если по итогам торгов имущество было реализовано) в размере 5% от начальной цены продажи имущества, но не более 15%.

То есть при возможной продаже имущества должника организатор торгов АО "Российский аукционный дом" от цены, которая указана п.3 Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО), может получить: 191 236 717 рублей 75 копеек - 5%, максимальная цена вознаграждения 573 710 170 рублей 25 копеек - 15%.

В п.4 Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего ООО ""ИК Транспрогресс"" размер вознаграждения составляет 250 000 рублей вне зависимости от результатов и количества проведенных торгов по реализации имущества ООО "ИК Транспрогресс".

То есть, КБ "БФГ-Кредит" (ООО), будучи залоговым кредитором, выбрал оператора торгов и назначил завышенную комиссию организатору торгов за проведение торгов. Конкурсная масса будет уменьшена, что является нарушением прав конкурсных кредиторов в том числе ООО "УК ПРАГА".

Также в Предложении о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО) утверждено реализация 67 помещений единым лотом. При этом реализация имущества разными лотами поможет привлечь больше покупателей и быстрее осуществить реализацию имущества должника и получить денежные средства в конкурсную массу.

Конкурсный управляющий ООО "ИК Транспрогресс" предоставил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором против удовлетворения апелляционной жалобы не возражает, ее доводы поддерживает.

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в ходе конкурсного производства конкурсным управляющим было выявлено недвижимое имущество должника, находящееся в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 09.07.2018 г. по настоящему делу требования КБ "БФГ Кредит" включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 5 639 859,12 руб. - основной долг, 1 293 022,24 руб. -проценты по кредиту, 6 944 076,93 руб. - пени; а также требования в размере 858 965 162,99 руб. - основной долг, 161 257 703,30 руб. - проценты по кредиту, 1 404 359 113,27 руб. - пени как обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно сведениям, размещённым на сайте Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве (сообщение N 2598299 от 06.04.2018 г.), конкурсным управляющим опубликованы результаты оценки имущества должника.

Отчетом независимого оценщика N 63/09/17 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - нежилые помещения, общей площадью 9 754,6кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, Россошанский проезд, д.3, величина рыночной стоимости объекта недвижимого имущества определена в размере 460 556 178,00 рублей.

16.10.2018 г. в КБ "БФГ-Кредит" (ООО) было направлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "ИК "ТРАНСПРОГРЕСС", находящегося в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО), с предложением рассмотреть данное Положение и сообщить о принятом решении в 10-тидневный срок. Согласно информации, размещенной на сайте курьерской службы, Положение о порядке продажи имущества должника поступило в адрес КБ "БФГ-Кредит" (ООО) 18.10.2018 г.

В соответствии с абз.4 п.4 ст.138 Закона о банкротстве, в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Поскольку решение от КБ "БФГ-Кредит" (ООО) не поступило, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий относительно порядка продажи залогового имущества.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога КБ "БФГ-Кредит" (ООО), подлежит утверждению в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

Как следует из материалов дела, конкурсному управляющему неоднократно направлен запрос на предоставление сведений о составе недвижимого имущества ООО ИК "Транспрогресс", в том числе, о составе имущества должника. Однако конкурсным управляющим не предоставлены сведения об имуществе должника, в частности, правах аренды земельного участка.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, должником заключен договор переуступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:08:002003 сроком на 49 лет (государственная регистрация осуществлена 04.01.2001 г.), площадью 7 332кв.м. на основании акта приема-передачи к договору уступки прав и обязанностей долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, Россошанский проезд, д.3. Однако, в нарушение норм действующего законодательства, конкурсным управляющим не проведена оценка прав аренды земельного участка. Предложение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "ИК Транспрогресс" в редакции конкурсного управляющего не содержит условий реализации указанных прав аренды.

Согласно ст.552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Реализация имущества разными лотами (нежилые помещения отдельно от прав аренды земельного участка), как справедливо указал суд первой инстанции, существенно уменьшает стоимость имущества, а также влияет на привлечение потенциальных приобретателей.

Таким образом, вывод уда первой инстанции о том, что утверждение указанного предложения в редакции конкурсного управляющего, без учета стоимости прав аренды земельного участка, приведет к безвозмездной передаче прав аренды земельного участка, тем самым причинит ущерб кредиторам, является правильным.

Кроме того, как верно отражено в обжалуемом определении, Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "ИК Транспрогресс" содержит сведения противоречащие друг другу, а именно: согласно абз.4 стр.5 Положения, организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений содержащихся в предоставленных заявках на участие в торгах или предложений о цене до начала торгов, что является закрытой формой предоставления предложений о цене, что не допускается при продаже предмета залога, согласно ст.110 Закона о банкротстве.

Однако п.3.1 указывает, что торги являются аукционом, открытым по составу участников и открытым по форме предоставления предложений о цене.

Также в п.3.3 указанного Положения определен порядок реализации имущества, не отвечающий интересам кредиторов.

В частности, указанным пунктом предусмотрено поэтапное снижение цены раз в каждые 4 календарных дня. При этом принятие заявок осуществляется только 3 дня каждого периода. Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на указанный счет не позднее указанной даты и времени окончания приема заявок. Таким образом, в период подачи включены выходные и праздничные дни, в которые банковские операции не производятся, т.е. перечисление задатка для участия в торгах будет невозможно.

Также, как справедливо отметил суд первой инстанции, указанные периоды являются чрезмерно малыми и не направлены на максимальное пополнение конкурсной массы. Кроме того, в Положении не определена цена отсечения, а также не указана цена последнего предложения.

Также, как верно указано в обжалуемом определении, названное Положение прямо нарушает нормы действующего законодательства "О несостоятельности (банкротстве)".

В Положении не указана норма, установленная п.4.1 ст.110 Закона о банкротстве, согласно которой конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с п.п.1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном п.3 настоящей статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой (п.4.2).

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

С учетом указанных обстоятельств, залоговый кредитор КБ "БФГ-Кредит" (ООО) представил суду для утверждения Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога "КБ "БФГ-Кредит" (ООО), предложенное КБ "БФГ-Кредит" (ООО) не нарушает права и законные интересы залогового кредитора и иных кредиторов, суд первой истанции пришел к обоснованному выводу о том, что Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога подлежит утверждению, в редакции КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для отмены или изменения обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266-269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г.Москвы от 03.04.2019 г. по делу N А40-184972/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "УК "Прага" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

А.С. Маслов М.С. Сафронова