Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2019 г. N 09АП-22144/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20 августа 2019 г. N Ф05-14661/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

13 июня 2019 г.

Дело N А40-227764/16

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июня 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева,

судей В.С. Гарипова, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Малышевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу КБ "ЛОКО-Банк" (АО) на определение Арбитражного суда г. Москвы от 15 марта 2019 года по делу N А40-227764/16, принятое судьей А.А. Сафроновой, по заявлению КБ "ЛОКО-Банк" (АО) о признании недействительными торги от 13.07.2018 имуществом ООО "СК "Дексус", а именно здание нежилое, кадастровый (или условный) номер 77:05:0001012:7093 и отмене протокола торгов N 6022 от 13.07.2018 г. по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Строительная Компания Дексус"

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Строительная Компания Дексус" - Гурман Ю.С. по дов. от 28.01.2019

от КБ "ЛОКО-Банк" (АО) - Мороз М.М. по дов. от 04.12.2017

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2016 г. принято к производству заявление гражданина Тургенева Александра Станиславовича о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Строительная Компания Дексус" (ОГРН 1137746824434, ИНН 7725802117; 115114, г. Москва, Даниловская набережная, д.8, стр. 29а), поступившее в Арбитражный суд города Москвы 14.11.2016 г. (согласно штампа канцелярии) возбуждено производство по делу N А40-227764/16-66-322.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2017 г. должник ООО "Строительная Компания Дексус" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Хлобыстов Юрий Юрьевич (ИНН 645000189572, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих N 6750; адрес для направления корреспонденции: 121467, г. Москва, ул. Истринская, д.8, корп.1, кв.97), являющийся членом Ассоциации МСРО "Содействие" (302004, г. Орёл, ул. 3-я Курская, 15).

Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 93 от 27.05.2017 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2019 г. в удовлетворении заявления КБ "ЛОКО-Банк" (АО) о признании недействительными торги от 13.07.2018 имуществом ООО "СК "Дексус", а именно здание нежилое, кадастровый (или условный) номер 77:05:0001012:7093 и отмене протокола торгов N 6022 от 13.07.2018 - отказано.

Не согласившись с определением суда, КБ "ЛОКО-Банк" (АО) обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить оспариваемое определение и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылался на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве, просил оспариваемое определение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, конкурсным кредитором КБ "ЛОКО-Банк" (АО) подано заявление о признании торгов от 13.07.2018 по реализации имущества должника, а именно здание нежилое, кадастровый (или условный) номер 77:05:0001012:7093 недействительными, отмене протокола торгов N 6022 от 13.07.2018.

Конкурсным управляющим должник ООО "Строительная Компания Дексус" Хлобыстовым Ю.Ю. на основании норм Закона о банкротстве, в соответствии с положениями Порядка, сроков и условий продажи имущества утвержденного собранием кредиторов от 24 мая 2018 года проведены торги по реализации имущества должника с кадастровым (или условный) номером 77:05:0001012:7093.

13.07.2018 г. организатором торгов опубликованы сообщения о результатах торгов (сообщение N 2864270 от 13.07.2018 г. на ЕФРСБ и в Газете "Коммерсантъ" N128 от 21.07.2018, стр. 61). Торги признаны несостоявшимися в связи с допуском единственного участника, оплатившим в установленном порядке задаток.

17.07.2018 г. единственному участнику торгов АО "Торговый дом Авикон" (115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 17, к. 3, подвал пом. II К1 РМЗБ, ИНН 7725480389, ОГРН 1187746338735) направлено предложение о заключении договора купли-продажи.

Конкурсным управляющим 26.07.2018 г. с победителем торгов АО "Торговый Дом Авикон" (115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 17, к. 3, подвал пом. II К1 РМЗБ, ИНН 7725480389, ОГРН 1187746338735) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Исходя из смысла данной нормы, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов может выступать лишь нарушение процедуры (правил) их проведения. Причем, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом.

Так, продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статьей 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с п.1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Так, кредитор КБ "ЛОКО-Банк" (АО) в своем заявлении указал, что Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "Новолайн", ЗАО "Дега", ООО "Строительная компания Дексус" о признании объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Духовской пер., д. 17, стр.18 самовольной постройкой, об обязании совершить действия, о признании права собственности отсутствующим, об обязании освободить земельный участок. В рамках дела N А40-250580/17-176-2165 была назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствия недвижимого имущества строительным нормам и правилам, а также определения создает ли данный объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Недвижимое имущество, принадлежит ООО "Строительная компания Дексус" на праве собственности, что подтверждается записью регистрации N 77-77-05/028/2014-653, сделанной 14.05.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Свидетельством о государственной регистрации права на бланк 77-АР N 552617, выданным 14.05.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Указанный объект недвижимости находится в перечне объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства реконструкции) и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых установлены в установленном порядке государственный кадастр недвижимости, установленный Постановлением Правительством Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" (.

Решением Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 16.11.2017 г. протокол N 36 п.32) по объектам, расположенным по адресу: г. Москва, вл. 17, стр. 10,12,17,18 в отношении которых принято решение о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства, подлежащих уплате собственником недвижимого имущества, которое до настоящего времени не исполнено, сумма штрафа, подлежащая в обязательном порядке уплате собственником недвижимого имущества, не определена.

Не смотря на наличие судебных споров о сносе спорного недвижимого имущества, и неустановленного размера штрафа, подлежащего в обязательном порядке уплате в государственный бюджет собственником недвижимого имущества, размер которого может составить до 30 процентов стоимости недвижимого имущества, конкурсный управляющий ООО "Строительная компания Дексус" инициировал реализацию спорного объекта недвижимости, не известив потенциальных покупателей о всех возможных рисках и недостатках продаваемого имущества.

В связи с тем, что на момент проведения торгов не установлен правовой статус и легитимность недвижимого имущества, по иску государственного органа о признании объекта самостроем и подлежащего сносу, а также размер обязательных платежей, связанных с приобретением данного имущества, продажа данного объекта на действующем этапе - неправомерна.

Кроме этого, недвижимое имущество - здание, назначение: нежилое, 7-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1 641,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, пер. Духовской, д. 17 стр. 18, кадастровый (или условный) номер 77:05:0001012:7093 находится в залоге у КБ "ЛОКО-Банк" (АО) по Договору залога недвижимого имущества N 3 2013-025/135 от 20.12.2013 г. (запись N 77-77-05/029/2014-920 от 27.06.2014 (Ипотека)). В производстве Арбитражного суда г. Москвы находится обособленный спор между конкурсным управляющим и залоговым кредитором об определении порядка и условий продажи заложенного имущества. Производство по данному спору в настоящее время приостановлено, до вступления в законную силу судебного акта по вышеуказанному делу о признании недвижимого имущества самостроем.

КБ "ЛОКО-Банк" (АО) считает, что в публикации о проведении торгов нет информации об обязанности уплаты штрафов, размера и порядка его уплаты, а также о том, что продаваемое недвижимое имущество находится в "списке самостроя", подлежащего сносу, также в общем доступе отсутствует информация о наличии судебного разбирательства по вопросу залогового статуса, и что до настоящего времени объект находится в залоге у Кредитора, ипотека которого зарегистрирована в установленном законом порядке.

Данные действия напрямую нарушают нормы действующего законодательства и причинят ущерб неопределенному кругу лиц, поскольку потенциальные покупатели не были уведомлены о недостатках выставленного на продажу имущества, что недопустимо.

Вместе с тем, судом установлено, что организатором торгов и конкурсным управляющим была доведена до сведения покупателей вся существенная информация, касающаяся торгов по продаже имущества ООО "Строительная компания "Дексус", в том числе и та, на отсутствие которой ссылается КБ "ЛОКО-Банк" (АО).

Так, в проекте договора купли-продажи, размещенном на электронной площадке http://www.arbitat.ru (код торгов 0001043), а также на ЕФРСБ (сообщение N 2746123 от 01.06.2018 г.) в пп. 1.4 -1.7 указано: Покупатель уведомлен о том, что в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы N 819-ПП от 11.12.13 недвижимое имущество Продавца, расположенное по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17, стр. 18, внесено в Перечень земельных участков, находящихся на территории г. Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных земельных участках.

Согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии, г. Москвы N 36 от 16.11.2017 г. в отношении Продавца будут применены штрафные санкции по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, стр. 18 за изменение технико-экономических показателей объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (п. 32.2 Протокола заседания ГЗК от 16.11.2017 г. N36).

В отношении Продавца подано исковое заявление Департамента городского имущества г. Москвы о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (дело N А40-250580/17-176-2165).

Покупатель осведомлен о неблагоприятных характеристиках приобретаемого имущества и возможных рисках, связанных с регистрацией приобретаемого имущества.

Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. Договора, продается в рамках процедуры конкурсного производства ООО "Строительная компания "Дексус" (дело о банкротстве N А40-227764/16-66-322) в соответствии с нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. Договора, обременено залогом, залогодержатель - КБ "Локо-Банк" (АО) (ОГРН: 1057711014195).

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.11.2017 г. по делу N А40-227764/16 исправлена описка, допущенная в резолютивной части определения Арбитражного суда города Москвы от 01,09.2017 г. о включении требования в реестр требований кредиторов должника, требования КБ "Локо-Банк" (АО) включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника в размере 229 725 1 57,33 рублей и 127 021 918,68 рублей основного долга, 13 079 131,16 рублей и 216 926,16 рублей процентов, 12 815 062,10 рублей процентов по просроченной задолженности и 459 045,75 рублей комиссии в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов ООО "Строительная Компания Дексус", в размере 38 926 968,66 рублей неустойки - в третью очередь отдельно с удовлетворением после погашения основной задолженности и процентов.

Постановлением 9 Арбитражного Апелляционного суда от 23.04.2018 г. по делу N А40-227764/2016 отменено Определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.11.2017 по делу N А40-227764/16 и отказано в удовлетворении заявления КБ "ЛОКО-Банк" (АО) об исправлении описки, допущенной в резолютивной части определения Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2017 г.".

На сайте оператора электронной площадки http://www.arbitat.ru (код торгов 0001043) была размещена дополнительная информация о продаваемом объекте недвижимости. В разделе документы был прикреплен архивный файл "Документы Дексус.гаг", в котором расположен файл ООО "Строительная компания "Дексус".docx, где указана следующая информация: "В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы N 819-ПП от 11.12.13 недвижимое имущество ООО "Строительная компания "Дексус", расположенное по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17, стр. 18, внесено в Перечень земельных участков, находящихся на территории г. Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных земельных участках.

Согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии, г. Москвы N 36 от 16.11.2017 г. в отношении ООО "Строительная компания "Дексус" будут применены штрафные санкции по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, стр. 18 за изменение технико-экономических показателей объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.

В отношении ООО "Строительная компания "Дексус" подано исковое заявление Департамента городского имущества г. Москвы о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (дело N А40-250580/17-176-2165).

Покупатель каждого из лотов, указанных в настоящем Положении, осведомлен о неблагоприятных характеристиках приобретаемого имущества и возможных рисках, связанных с регистрацией приобретаемого имущества".

Аналогичная информация содержалась в Положении о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Строительная компания "Дексус", утверждённом решением собрания кредиторов от 24.05.2018 г.

Также в ходе торгов конкурсному управляющему и организатору торгов ООО "Правовое Бюро" поступали запросы от потенциальных участников торгов о составе и иных характеристиках продаваемого имущества, а также об ознакомлении с Положением о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Строительная компания "Дексус".

Конкурсный управляющий и организатор торгов отправляли всем обратившимся лицам информацию, содержащую сведения о наличии судебных споров в отношении спорного здания, информацию о штрафах за незаконное использование земельных участках, что подтверждается электронными письмами и расписками об ознакомлении с материалами торгов.

Также КБ "ЛОКО-Банк" (АО) обращался в ФАС России с жалобой на действия организатора торгов - ООО "Правовое Бюро" и конкурсного управляющего Хлобыстова Ю.Ю.

Вместе с тем, 07.08.2018 г. по результатам рассмотрения данной жалобы КБ "ЛОКО-Банк" (АО) было отказано в удовлетворении указанной жалобы. Комиссией Московского УФАС России было указано, об отсутствии в действиях организатора торгов и конкурсного управляющего нарушения требований к размещению сведений о наличии (отсутствии) обременении в отношении продаваемого имущества, выразившихся в отсутствии в публикации о проведении торгов информации об обременениях в отношении продаваемого имущества. Кроме того, факты внесения предмета спорных торгов в Перечень объектов самовольных построек, равно как и рассмотрение в Арбитражном суде г. Москвы заявления о признании предмета спорных торгов самовольной постройкой, а также о применении штрафных санкций, размер которых до настоящего времени не определён, не являются обременением в отношении предмета торгов, поскольку сами по себе не создают каких-либо обязательств для покупателя продаваемого имущества.

Таким образом, организатором торгов полно и объективно дана характеристика предмета торгов, в том числе размещены сведения о наличии обременении в отношении продаваемого имущества, дополнительная информация о всех юридически значимых фактах в отношении продаваемого имущества, что в полной мере соответствует необходимости заключения договора на условиях, указанных в извещении о проводимых торгах. Такая информация в соответствии с требованиями законодательства о банкротстве была размещена в открытом доступе на сайтах электронной площадки http//www.arbitat.ru, и Единого федерального реестра сведений о банкротстве (https//bankrot.fedresurs.ru)

О полной осведомленности о вышеуказанных обстоятельствах указывает победитель торгов АО "Торговый Дом Авикон" в представленном в материалы дела посредством электронной системы подачи документов "Мой арбитр" отзыве.

Также, на момент утверждения Положения о реализации недвижимого имущества Должника требования КБ "Локо-Банк" были установлены в реестре требований кредиторов как необеспеченные залогом имущества ООО "Строительная Компания Дексус" в виде объекта недвижимости по адресу г. Москва, Духовской переулок, д.17 стр.18.

Таким образом, КБ "Локо-Банк" не обладал правами залогового кредитора, предусмотренными ст. 18.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), что подтверждено Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2018 г.

Соответственно, утверждение Положения о реализации недвижимого имущества Должника происходило в соответствии с положениями ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которыми Положение о реализации имущества Должника утверждается собранием кредиторов.

08.05.2018 г. (сообщение на ЕФРСБ N 2681280) конкурсным управляющим было созвано собрание кредиторов ООО "Строительная компания "Дексус" на 24.05.2018 г.

Решением собрания кредиторов ООО "Строительная Компания Дексус" от 24.05.2018 г. приняты следующие решения:

1.Отчет конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства (по данному вопросу голосование не требуется);

2.Определить начальную цену продажи прав требования ООО "Строительная Компания Дексус" в размере 1 (один) рублей;

3.Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи прав требования ООО "Строительная Компания Дексус";

4.Определить начальную цену продажи недвижимого имущества ООО "Строительная Компания Дексус" в размере 181 064 000 рублей;

5.Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества ООО "Строительная Компания Дексус".

Указанные решения, принятые собранием кредиторов 24.05.2018 г., в судебном порядке не обжаловались. Доказательства, подтверждающие наличие разногласий между конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами по порядку продажи имущества, в материалы дела также не были представлены.

Во исполнение принятого решения собрания кредиторов от 24.05.2018 г. конкурсный управляющий опубликовал сообщение о проведении торгов на ЕФРСБ N 2746123 от 01.06.2018 г. и в газете Коммерсантъ N 95 от 02.06.2018, стр. 68.

Как было указано выше, торги могут быть признаны недействительными при значительном нарушении процедуры установленной законом и негативном влиянии этого нарушения на результат торгов, вместе с тем, КБ "ЛОКО-Банк" (АО) не указано конкретного нарушения процедуры проведения торгов, наоборот конкурсный управляющий при проведении торгов действовал разумно и добросовестно, с соблюдением Порядка продажи, законов и указал все существенные факты, касающиеся предмета торгов именно во избежание возможных негативных последствий.

В силу статьи 1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

Судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление прав, целью защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и быть направлен на его восстановление (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Торги не могут быть признаны недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В предмет доказывания по иску о признании состоявшихся торгов недействительными входят не только факты наличия (отсутствия) нарушений порядка и правил проведения торгов и их существенность (влияние на результат торгов), а также наличие ущемлений прав и интересов заинтересованных лиц допущенными нарушениями. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.01.2013 по делу N А05-6840/2012).

По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений, суд не вправе констатировать только факт недействительности торгов и заключенных по его результатам сделок, если при этом не преследуется цель восстановить нарушенное право истца.

КБ "ЛОКО-Банк" (АО) не представлено каких-либо доказательств того каким именно образом оспариваемые торги и заключенный по их результатам договор затрагивают их права и нарушает законные интересы.

Так, на дату судебного заседания исковое заявление о признании спорного объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Духовской пер., д.17, стр.18 самовольной постройкой не рассмотрено, таким образом, объект не признан самовольной постройкой, кроме того, кредитор КБ "ЛОКО-Банк" (АО) не является залоговым кредитором в рамках дела о банкротстве ООО "СК "Дексус", поскольку постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2018 г. по делу N А40-227764/2016-66-322 в удовлетворении заявления АО КБ "ЛОКО-Банк" о признании за АО КБ "ЛОКО-Банк" статуса залогового кредитора отказано.

Таким образом, признание проведенных торгов недействительными приведет к нарушению прав кредиторов, в связи со значительным затягиванием процедуры конкурсного производства, увеличением суммы текущих расходов, уменьшения конкурсной массы должника, и как следствие лишения кредиторов возможности получения более полного удовлетворения их требований.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что заявление КБ "ЛОКО-Банк" (АО) о признании недействительными торгов от 13.07.2018 имуществом ООО "СК "Дексус", а именно здание нежилое, кадастровый (или условный) номер 77:05:0001012:7093 и отмене протокола торгов N 6022 от 13.07.2018 удовлетворению не подлежит.

Доводов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено.

Применительно к фактическим обстоятельствам дела, доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших надлежащую оценку суда первой инстанции. Оснований для переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает определение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 15 марта 2019 года по делу N А40-227764/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу КБ "ЛОКО-Банк" (АО)- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

Р.Г. Нагаев В.С. Гарипов