Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2019 г. N 07АП-6446/17

город Томск

15 июля 2019 г.

Дело N А03-8559/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Иванова О.А., Кудряшевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Драгон М.В. (до перерыва), секретарем судебного заседания Сперанской Н.А. (после перерыва) с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Публичного акционерного общества "Сбербанк" (N 07АП-6446/2017 (4)) на Определение от 24.04.2019 Арбитражного суда Алтайского края (судья Фоменко Е.И.) по делу N А03-8559/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Боровлянское" (ОГРН 112261000400 ИНН 2266003490), ст. Ребриха, Ребрихиского района Алтайского края, по заявлениям Гудкова Константина Петровича, с. Клочки, Ребрихинского района Алтайского края об исключении имущества из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Боровлянское" (ОГРН112261000400, ИНН 2266003490), с. Боровлянка, Ребрихинского района, Алтайского края, Публичного акционерного общества "Сбербанк" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) в лице Алтайского отделения N 8644, г. Барнаул Алтайского края к Гудкову Константину Петровичу, с. Клочки, к обществу с ограниченной ответственностью "Колос" (ОГРН 1162225062911, ИНН 2221226063), г.Барнаул, о признании недействительным договора N 2К/2016 от 01.04.2016 и применении последствий недействительности сделки, при участии в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Араптановой Елены Анатольевны, с. Клочки; Бураковой Лидии Федоровны, с.Клочки, Золотарева Александра Дмитриевича, с. Клочки, Стародубовой Нины Григорьевны, г. Барнаул, Самодурова Ивана Владимировича, с. Клочки.

В судебном заседании приняли участие:

от ПАО "Сбербанк" России: Мусихина А.А. по доверенности от 03.06.2019, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Боровлянское" (далее - ООО "Боровлянское", должник), 05.03.2018 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление Гудкова Константина Петровича об исключении из конкурсной массы должника земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им. Энгельса", (пашня), раб. уч. N 36-1, примерно в 8,5 км. от с. Клочки по направлению на северо-запад (далее - спорный земельный участок).

05.06.2018 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявления ПАО "Сбербанк России" о признании недействительным Договора N 2К/2016 от 01.04.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного между ООО "Боровлянское" и ООО "Колос", взыскании с ООО "Колос" в пользу должника стоимости права аренды по оспариваемому договору денежные средств в размере 162 456 руб., а также об истребовании из незаконного владения ИП Главы КФХ Гудкова К.П. права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им. Энгельса", (пашня), раб. уч. N 36-1, примерно в 8,5 км. от с. Клочки по направлению на северо-запад, с возложением обязанности на ИП Главу КФХ Гудкова К.П. возвратить ООО "Боровлянское" указанное имущество.

Определением от 07.06.2018 суд принял заявление к производству, объединил с заявлением Гудкова Константина Петровича об исключении имущества из конкурсной массы ООО "Боровлянское" спорного земельного участка.

10.08.2018 от ПАО "Сбербанк России" поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором кредитор просил признать недействительным Договор N 2К/2016 от 01.04.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010, применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО "Колос" стоимости права аренды по Договору N 2К/2016 от 01.04.2016 в размере 162 456 руб., истребовать из незаконного владения ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича право аренды земельного участка, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., с возложением обязанности на ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича возвратить должнику указанное имущество, прекратить право аренды ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича земельного участка, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037, а также восстановить права ООО "Боровлянское" по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного между ООО "Боровлянское" и гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037, взыскать расходы по госпошлине, уплаченные ПАО "Сбербанк", в лице Алтайского отделения N 8644, при подаче настоящего заявления с ООО "Колос" и ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича.

22.10.2018 от конкурсного кредитора ПАО "Сбербанк России" поступило уточненное заявление, в котором он просил признать недействительным Договор N 2К/2016 от 01.04.2016 "О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010", заключенный между ООО "Боровлянское" и ООО "Колос", зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 03.06.2016 и применить последствия недействительности сделки в виде:

- взыскания с ООО "Колос" в пользу ООО "Боровлянское" стоимости права аренды по Договору N 2К/2016 от 01.04.2016 "О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010" в размере 363 000 руб.;

- истребования из незаконного владения ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им. Энгельса" (пашня), раб. уч. N 36-1, примерно в 8,5 км от с. Клочки по направлению на северо-запад по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного с гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем, с учетом Договора N1/1п от 20.04.2017 "о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010", заключенного между ООО "Колос" и ИП Главой КФХ Гудковым Константином Петровичем, с возложением обязанности на ИП Главу КФХ Гудкова Константина Петровича возвратить ООО "Боровлянское" указанное имущественное право;

- прекращения права аренды ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича на земельный участок сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им. Энгельса" (пашня), раб. уч. N 36-1, примерно в 8,5 км от с. Клочки по направлению на северо-запад по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного с гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем, с учетом Договора N1/1п от 20.04.2017 "О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010", заключенного между ООО "Колос" и ИП Главой КФХ Гудковым Константином Петровичем и погашения регистрационной записи в ЕГРН о праве аренды ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича, на указанный земельный участок;

- признания отсутствующим права аренды у ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им. Энгельса" (пашня), раб. уч. N 36-1, примерно в 8,5 км от с. Клочки по направлению на северо-запад по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного с гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем, с учетом Договора N1/1п от 20.04.2017 "О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010", заключенного между ООО "Колос" и ИП Главой КФХ Гудковым Константином Петровичем;

- восстановления права аренды ООО "Боровлянское" по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного с гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им. Энгельса" (пашня), раб. уч. N 36-1, примерно в 8,5 км от с. Клочки по направлению на северо-запад, с восстановлением регистрационной записи в ЕГРН о праве аренды ООО "Боровлянское" на указанный земельный участок по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного с гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем; просил взыскать расходы по госпошлине, уплаченные ПАО Сбербанк при подаче настоящего заявления.

15.01.2019 ПАО "Сбербанк России" вновь заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым кредитор просил: признать недействительным Договор N 2К/2016 от 01.04.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010, применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО "Колос" стоимости права аренды по Договору N 2К/2016 от 01.04.2016 в размере 363 000 руб., истребовать из незаконного владения ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича право аренды земельного участка, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., с возложением обязанности на ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича возвратить должнику указанное имущество, прекратить право аренды ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича земельного участка, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037, а также восстановить права ООО "Боровлянское" по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного между ООО "Боровлянское" и гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037. и взыскать расходы по госпошлине, уплаченные ПАО "Сбербанк", в лице Алтайского отделения N 8644, при подаче настоящего заявления с ООО "Колос" и ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича.

Определением от 24.04.2019 Арбитражный суд Алтайского края признал недействительной сделкой Договор N 2К/2016 от 01.04.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенный между ООО "Боровлянское" и ООО "Колос", применил последствия недействительности сделки. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Колос" (ОГРН 1162225062911, ИНН 2221226063), г.Барнаул в пользу общества с ограниченной ответственностью "Боровлянское" (ОГРН 112261000400, ИНН 2266003490), с. Боровлянка Ребрихинского района Алтайского края, действительную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:050001:740 на момент его приобретения в размере 363 000 руб. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Колос" (ОГРН 1162225062911, ИНН 2221226063), г.Барнаул, в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) государственную пошлину в размере 6 000 руб. В остальной части в удовлетворении заявления публичного акционерного общества "Сбербанк" - отказал. Заявление Гудкова Константина Петровича, с. Клочки, Ребрихинского района Алтайского края, удовлетворил. Исключил из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Боровлянское" право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им. Энгельса", раб. уч.N 36-1, расположенный примерно в 8,5 км. от с. Клочки по направлению на северо-запад.

В поданной апелляционной жалобе Сбербанк просит отменить Определение Арбитражного суда Алтайского края от 24.04.2019 в части исключения из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Боровлянское" право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им. Энгельса", раб. уч.N 36-1, расположенный примерно в 8,5 км. от с. Клочки по направлению на северо-запад по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010. Принять в этой части по делу новый судебный акт - истребовать из незаконного владения ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им. Энгельса", раб. уч.N36-1, расположенный примерно в 8,5 км. от с.Клочки по направлению на северо-запад по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного между ООО "Боровлянское" и гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем с учетом Договора N1/1п от 290.04.2017 "О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010", заключенного между ООО "Колос" и ИП Главой КВХ Гудковым Константином Петровичем, с возложением обязанности на ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича возвратить ООО "Боровлянское" указанное имущественное право. Прекратить право аренды ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:36:050001:740, площадью 570037, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им. Энгельса", раб. уч.N 36-1, расположенный примерно в 8,5 км. от с. Клочки по направлению на северо-запад по Договор аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного между ООО "Боровлянское" и гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем с учетом Договора N1/1п от 290.04.2017 "О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010", заключенного между ООО "Клолос" и ИП Главой КФХ Гудковым Константином Петровичем и погасить регистрационную запись в ЕГРН о праве аренды ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича на указанный земельный участок. Признать отсутствующим права аренды у ИП Главы КФХ Гудкова Константина Петровича на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:36:050001:740, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им. Энгельса", раб. уч.N 36-1, расположенный примерно в 8,5 км. от с. Клочки по направлению на северо-запад по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного между ООО "Боровлянское" и гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем с учетом Договора N1/1п от 290.04.2017 "О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010", заключенного между ООО "Колос" и ИП КФХ Гудковым Константином Петровичем. Восстановить права аренды ООО "Боровлянское" по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010 г., заключенного с гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 22:36:050001:740, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им. Энгельса", раб. уч.N 36-1, расположенный примерно в 8,5 км. от с. Клочки по направлению на северо-запад, с восстановлением регистрационной записи в ЕГРН о праве аренды ООО "Боровлянское" на указанный земельный участок по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010 г., заключенного с гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на неправомерный отказ суда в удовлетворении иска о виндикации, на необоснованный вывод суда о должной осмотрительности ИП Главы КФХ Гудкова К.П. (далее- Гудков К.П.) при приобретении спорного права аренды, Гудков К.П. знал о банкротстве ООО "Боровлянское" в период банкротства на стадии конкурсного производства ООО "Боровлянское", не предприняв никаких действий по проверке приобретаемого имущественного права, заключил сделку по приобретению спорного права аренды, что указывает на его недобросовестность как приобретателя права аренды спорного земельного участка; судом не учтен факт безвозмездности приобретения спорного права аренды ИП Главой КФХ Гудковым К.П. у ООО "Колос" при определении его добросовестности, согласно выписке по расчетному счету расчет по Договору N 1/1п от 20.04.2017 между ООО "Колос" и ИП Главой КФХ Гладковым К.П. не производился, в договоре аренды от 04.03.2010 условия, препятствующие ООО "Боровлянское" передавать права аренды третьим лицам, отсутствуют, материалами дела подтверждено, что право аренды земельного участка включено в конкурсную массу; по смыслу правовой позиции, приведенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500, имущественные права, которыми должник не вправе распорядиться без согласия собственника земельного участка, не могут быть переданы без его воли другому лицу лишь на том основании, что арендатор признан несостоятельным должником, эти права могут быть переданы конкурсным управляющим в соответствии с положением пункта 5 статьи 22 ЗК РФ только по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, или по договору, который не содержит ограничений для передачи права аренды, исходя из положений пункта 2 статьи 607, пункта 2 статьи 615 ГК РФ считает, что для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором, в связи с чем, полагает вывод суда о том, что спорное право аренды не может выступать активом должника ООО "Боровлянское" не соответствующим обстоятельствам дела.

Конкурсный управляющий в представленном отзыве, просит апелляционную жалобу ПАО "Сбербанк России" удовлетворить, изменить определение в части, отказать Гудкову К.П. в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы ООО "Боровлняское" права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:050001:740, рассмотреть дело в судебном заседании в ее отсутствие.

ИП Глава КФХ Гудков К.П., третьи лица Араптанова Е.А., Буракова Л.Ф., Золотарев А.Д., Стародубова Н.Г., Самодуров И.В. в представленных отзывах просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Сбербанка без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Сбербанка поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и

месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в апелляционный суд не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 08.07.2019 до 11 час. 25 мин.

Поступивший в апелляционный суд после объявления перерыва в судебном заседании отзыв Федеральной налоговой службы России в лице Управления Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю (в электронном виде через систему "Мой Арбитр" 08.07.2019, апелляционным судом не приобщается к материалам дела, в связи с отсутствием надлежащих доказательств его направления лицам, участвующим в деле, и не обеспечено направление в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с ним до начала судебного заседания (части 1, 2 статьи 262 АПК РФ).

Проверив материалы дела в порядке статьи 266, части 5 статьи 268 АПК РФ в обжалуемой Сбербанком части, применительно к отказу суда в удовлетворении иска о виндикации, и удовлетворения требований ИП Главы КФХ Гудкова К.П., изучив доводы апелляционной жалобы, поступивших на нее отзывов, заслушав представителя Сбербанка, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда подлежащим отмене в части.

Как следует из материалов дела, 04.03.2010 между гражданами Араптановой Еленой Анатольевной, Бураковой Лидией Федоровной, Золотаревым Александром Дмитриевичем, Стародубовой Ниной Григорьевной, Самодуровым Иваном Владимировичем, являющимися собственниками спорного земельного участка в равных долях, и ЗАО "Орбита" заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:050001:740, сроком на 10 лет, которым предусмотрена арендная плата в размере 10 центнеров пшеницы или 20 центнеров зерноотходов, либо денежные средства, эквивалентные рыночной стоимости пшеницы на момент выдачи арендной платы, за 1/5 доли в праве общей долевой собственности. Арендная плата производится не позднее 01 декабря текущего года. Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрирован 19.03.2010.

По Договору N 1п от 08.04.2013 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 04.03.2010ЗАО "Орбита" передало права и обязанности арендатора в отношении земельного участка ООО "Боровлянское", на неопределенный срок и без указания стоимости передаваемых прав и обязанностей.

Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадаст-

ра и картографии по Алтайскому краю зарегистрирован 21.04.2013.

По Договору N 2К/2016 от 01.04.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010ООО "Боровлянское" передало права и обязанности арендатора в отношении земельного участка ООО "Колос", на неопределенный срок и без указания стоимости передаваемых прав и обязанностей.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 03.06.2016.

По Договору N 1/1 от 20.04.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010 ООО "Колос" передало права и обязанности арендатора в отношении спорного земельного участка Гудкову К.П., стоимость передаваемого права установлена в размере 50 000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.05.2017.

В ходе процедуры конкурсного производства проведена инвентаризация имущества должника, в результате которой составлена инвентаризационная опись N 4 от 04.07.2017, в которую включено право аренды должника на спорный земельный участок со ссылкой на договор аренды от 04.03.2010.

Полагая, что является добросовестным приобретателем права аренды по Договору N 1/1 от 20.04.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенному между ООО "Колос" и Гудковым К.П., учитывая, что права аренды на спорный земельный участок включены в конкурсную массу должника, Гудков К.П. обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении указанных прав из конкурсной массы должника.

Кредитор ПАО "Сбербанк России", полагая, что Договор N 2К/2016 от01.04.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010, на основании которого ООО "Колос" передано право аренды от ООО "Боровлянское", является недействительной сделкой на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, поскольку в результате ее совершения был причинен вред в виде уменьшения размера имущества должника и неполучения встречного равноценного исполнения, обратился в суд с настоящим заявлением.

19.08.2016, 24.08.2016, 21.10.2016 требования ПАО "Сбербанк России" судом признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО "Боровлянское" на основании судебных актов Третейского суда при Автономной коммерческой организации "Независимая Арбитражная палата" и определений Новоалтайского городского суда Алтайского края о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейский судов на общую сумму 1 661 024 888 руб. 23 коп. (доля в реестре требований кредиторов - 99%), по неисполненным обязательствам ООО "Альтаир-Агро".

Суд первой инстанции, признавая недействительной сделкой Договор N 2К/2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного между ООО "Боровлянское" и ООО "Колос" и применяя последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО Колос" в пользу ООО "Боровлянское" действительной стоимости права аренды земельного участка, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 61.1, пункта 1 статьи 61.2, пункта 3 статьи 61.4 Закона о банкротстве, разъяснениями в пунктах 8, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 63 от 23.12.2010 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее- Постановление N 63), 423, 6060, 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), пришел к выводу о наличии в действиях должника ООО "Боровлянское" и ООО "Колос" признаков злоупотребления, выраженные в безвозмездном отчуждении имущественного права в преддверии банкротства имущества (права аренды земельного участка), которое используется должником при осуществлении основной деятельности, без которого последняя невозможна; с момента заключения Договора N 1п от 01.04.2016 ООО "Колос" не произвело оплаты за полученное право аренды в пользу ООО "Боровлянское", а также не производило оплату арендных платежей; учитывая факт неравноценности встречного исполнения обязательств по оспариваемой сделке, ее безвозмездный характер, принимая во внимание установленную рыночную стоимость права аренды земельного участка на 01.04.2016, исходил из недействительности оспариваемой сделки по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, статей 10, 168 ГК РФ.

Применяя последствия недействительности сделки, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 167, 301, 302 ГК РФ, статьи 61.6 Закона о банкротстве, разъяснений в абзацах третьем - пятом пункта 16 Постановления N 63, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 9 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", пришел к выводу о том, что Гудков К.П. применительно к статье 302 ГК РФ не может быть признан недобросовестным лицом, у которого может быть истребовано имущество, поскольку при заключении вышеуказанных сделок он проявил должную осмотрительность при проверке прав и полномочий продавца - ООО "Колос" относительно возможности распоряжения правами аренды, при этом доказательств того, что Гудков К.П. знал или должен было знать, что ООО "Колос" приобрело права аренды и владело земельными участками на незаконных основаниях, в результате совершения незаконных сделок в материалы дела не представлено, оснований сомневаться в законном праве владения ООО "Колос" земельным участком, наличие у Гудкова К.П. обязанности проверять платежеспособность лиц, не являющихся стороной по сделке, равно как и обязанности давать оценку договору, зарегистрированному в установленном законом порядке, не имелось.

Также суд указал на то, что право аренды земельного участка не может рассматриваться в качестве актива общества, который оно могло ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов.

В связи с чем, суд нашел заявление Гудкова К.П. об исключении спорного имущества из конкурсной массы должника подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении требования ПАО "Сбербанк России" в остальной части применения последствий недействительности сделки отказал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Действующее законодательство допускает защиту конкурсной массы как путем предъявления арбитражным управляющим, кредиторами иска о признании недействительной первой сделки об отчуждении имущества должника и применении последствий ее недействительности в виде взыскания стоимости отчужденного имущества с первого приобретателя (статьи 61.1, 61.6 Закона о банкротстве), так и путем предъявления иска об истребовании этого же имущества из незаконного владения конечного приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

В абзаце третьем пункта 16 Постановления N 63 разъяснено, если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

При рассмотрении такого требования суду следует установить обстоятельства, связанные с отчуждением вещи конечному приобретателю (пункты 37-39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - Постановление N10/22).

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Условия истребования имущества определяются положениями статьи 302 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2 статьи 302 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы права следует, что при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчика должны быть установлены следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, нахождение имущества во владении ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

В соответствии с пунктом 32 Постановления N 10/22 при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Добросовестным приобретателем признается фактический владелец вещи, который не знал и не мог знать о незаконности своего владения. Исходя из общего принципа доказывания в арбитражном процессе, в силу положений статьи 65 АПК РФ добросовестный приобретатель должен доказать, что он получил имущество возмездно и при совершении сделки не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом.

Согласно пунктам 37, 38 Постановления N 10/22 в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель); приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В пункте 39 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" разъяснено, что обстоятельства, сопутствующие совершению сделки, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), свидетельствуют о том, что приобретатель не является добросовестным.

Поскольку добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, лицо, опровергающее данный факт, должно привести убедительные доводы и соответствующие доказательства (пункт 5 статьи 10 ГК РФ, статьи 9, 65 АПК РФ). В данном случае о недобросовестности приобретателя может свидетельствовать приобретение имущества по многократно заниженной цене, отсутствие встречного предоставления, заинтересованность и т.п.

Суд первой инстанции, признавая добросовестными действия Гудкова К.П., исходил из следующих установленных по делу обстоятельств.

Согласно представленной выписке из ЕГРН на спорный объект, на дату заключения сделки по приобретению спорного права аренды у ООО "Колос", право аренды на спорный участок зарегистрировано за ООО "Колос", каких-либо обременений, в том числе арестов, зарегистрировано не было.

Из сведений с информационного ресурса "Картотека арбитражных дел", судебных дел с участием ООО "Колос" с предметом спора: договор аренды, земельный участок или право аренды, не было, из чего следует, что ООО "Колос" имело право передавать свои права по договору аренды; также отсутствовали подобные споры с участием предыдущих владельцев права аренды - ООО "Боровлянское" (как в рамках настоящего дела о банкротстве, так и вне рамок дела о банкротстве) и ООО "Колос".

Сам по себе факт введения в отношении первоначального владельца права - ООО "Боровлянское" процедуры банкротства, как указал суд, не является основанием для признания последующего покупателя права - ООО "Колос" недобросовестным приобретателем.

Как установлено судом, ООО "Боровлянское" передало свои права по Договору аренды в ООО "Колос" 01.04.2016, ООО "Колос" передало свои права Гудкову К.П. 20.04.2017, то есть, более чем через 1 год после их приобретения, через 3 месяца после открытия конкурсного производства в отношении ООО "Боровлянское".

При наличии регистрации договора, основания для оценки действительности договора между ООО "Боровлянское" и ООО "Колос", у Гудкова К.П. не имелось.

Отклоняя доводы кредитора о том, что договор между ООО "Боровлянское" и ООО "Колос" был безвозмездным, и Гудков К.П. должен был усомниться в его действительности, суд исходил из регистрации в установленном законом порядке Договора, из отсутствия у нового приобретателя обязанности оценивать его действительность и сомневаться в нем, кроме того, ООО "Боровлянское" также получило права аренды спорного земельного участка от ООО "Колос" на безвозмездной основе.

Суд первой инстанции, правомерно исходил из того, что действующее законодательство не содержит запрета сторонам гражданского оборота заключать сделки в отношении имущества, когда-то ранее принадлежавшее банкротам. Иной подход означал бы исключение из гражданского оборота любого имущества, собственником или владельцем которого в течение 3-х лет являлось лицо, признанное судом несостоятельным (банкротом). Подобного запрета закон не содержит.

По условию пункта 3 договора N 1/1 от 20.04.2017 Новый арендатор обязан перечислить Арендатору за 57,0037 га (5 долей) денежные средства в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в срок не позднее 5 рабочих дней с даты сдачи на регистрацию настоящего договора перенайма. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, либо иным способом, не запрещенный действующим законодательством.

Суд принял во внимание пояснения Гудкова К.П. о том, что после регистрации Договора перенайма неоднократно обращался к директору ООО "Колос" с просьбой предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в счет оплаты по договору от 20.04.2017, который получил письмо 15.02.2019 и не представил соответствующей информации Гудкову К.П., и признал, что Гудков К.П. в силу объективных причин лишен возможности произвести оплату, а также обратил внимание на тот факт, что ранее заключенные договоры о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010 не содержали условия о стоимости и порядке оплаты переданных прав и обязанностей.

При этом, как подтвердили собственники спорного земельного участка, Гудков К.П. оплатил все долги за предыдущих арендаторов (ООО "Орбита", ООО "Колос", ООО "Боровлянское"), начиная с 2014 по 2016 годы, и продолжает платить арендную плату выдачей зерна, как это предусмотрено договором от 2010 года. Более этого, Гудков К.П. произвел культивирование земельного участка, посев зерновых культур, обрабатывает земельный участок гербицидами от сорняков.

Указанные обстоятельства, не опровергнутые кредитором, конкурсным управляющим, иными лицами, участвующими в обособленном споре, позволили суду сделать вывод о том, что после заключения Договора передачи прав и обязанностей, спорный земельный участок обрабатывал Гудков К.П., фактическая передача ООО "Колос" права пользования земельным участком Гудкову К.П., уплата арендных платежей последним, подтверждают наличие воли Гудкова К.П. на приобретение спорного права аренды.

Довод ПАО "Сбербанк России" о том, что Гудков К.П. должен был истребовать у ООО "Колос" договор, на основании которого ООО "Колос" получило права аренды, исследовать их, и, установив, что стоимость приобретенного ООО "Колос" от ООО "Боровлянское" права аренды занижена, проверив финансовое состояние ООО "Боровлянское", выяснив, что в отношении последнего возбуждено дело о банкротстве, открыта процедура конкурсного производства, прийти к выводу о признании недействительными сделок по отчуждению прав аренды ООО "Колос", был предметом оценки суда первой инстанции и отклонен за необоснованностью, поскольку оснований сомневаться в законном праве владения ООО "Колос" земельным участком у Гудкова К.П. не было, обязанности проверять платежеспособность лица, не являющегося стороной по сделке также не имелось.

Доказательств того, что на момент перехода права аренды к Гудкову К.П. имеющаяся задолженность по арендной плате (период образования задолженности, ее размер), могли повлиять на стоимость переданного права аренды, с учетом оплаты Новым арендатором (Гудковым К.П.) арендодателям арендных платежей, и гашения задолженности, Банком не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие заинтересованности, аффилированности Гудкова К.П. с предыдущими арендаторами земельного участков ООО "Боровлянское", ООО "Колос", ООО "Орбита", суд пришел к правомерному выводу о том, что Гудков К.П. применительно к статье 302 ГК РФ не может быть признан недобросовестным лицом, у которого может быть истребовано имущество, поскольку при заключении вышеуказанных сделок он проявил должную осмотрительность при проверке прав и полномочий продавца - ООО "Колос" относительно возможности распоряжения правами аренды, доказательств того, что Гудков К.П. знал или должен было знать, что ООО "Колос" приобрело права аренды и владело земельными участками на незаконных основаниях, в результате совершения незаконных сделок в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства, сопутствующие совершению сделки, у Гудкова К.П. не имелось оснований усомниться в праве арендатора - ООО "Колос" на передачу прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка, а равно отсутствовала обязанность, как по проверке платежеспособности лиц, не являющихся стороной по сделке, так и даче оценки договору, зарегистрированному в установленном законом порядке, суд первой инстанции правомерно отказал кредитору в удовлетворении иска о виндикации путем истребования права аренды в конкурсную массу должника, и указанных последствий (возвратить указанное имущественное право, прекратить право аренды, признать отсутствующим право аренды и погасить регистрационную запись, восстановить право аренды за должником).

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Применительно к требованию Гудкова К.П. об исключении из конкурсной массы ООО "Боровлянское" спорного земельного участка, из материалов дела следует, что Договор N 1/1 от 20.04.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенный между ООО "Колос" и Гудковым К.П. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.05.2017.

Поскольку право аренды спорного земельного участка выбыло из пользования и владения должника, приобретатель права аренды Гудков К.П. признан судом добросовестным, по признанной судом недействительной сделке Договора N 2К/2016 от 01.04.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2010, заключенного между ООО "Боровлянское" и ООО "Колос" применены последствия в виде взыскания действительной стоимости права аренды спорного земельного участка, в связи с чем, в конкурсную массу должника поступила действительная стоимость права аренды, при этом, имущественного права - права аренды как такого в конкурсной массе не имелось, в свою очередь, исходя из положений статьи 131 Закона о банкротстве, исключению подлежит то, что находится в конкурсной массе (сначала имущественное право подлежало возврату в конкурсную массу, однако судом в виндикации отказано, а затем исключению), Гудков К.П. обратился с заявлением об исключении того, что нет в конкурсной массе, в связи с чем, спорный земельный участок не мог быть исключен судом из конкурсной массы.

И в этой части определение суда подлежит отмене, с принятием нового судебного акта, об отказе в удовлетворения заявления Гудкова Константина Петровича об исключении из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Боровлянское" право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им.Энгельса", раб. уч. N 36-1, расположенный примерно в 8,5 км. от с. Ключи по направлению на северо-запад.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 24.04.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-8559/2016 отменить в части удовлетворения заявления Гудкова Константина Петровича об исключении из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Боровлянское" право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им.Энгельса", раб. уч. N 36-1, расположенный примерно в 8,5 км. от с. Ключи по направлению на северо-запад.

Принять в указанной части новый судебный акт. В удовлетворения заявления Гудкова Константина Петровича об исключении из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Боровлянское" право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:050001:740, площадью 570037 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли колхоза "Им.Энгельса", раб. уч. N 36-1, расположенный примерно в 8,5 км. от с. Ключи по направлению на северо-запад, отказать.

В остальной обжалуемой части определение от 24.04.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-8559/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Публичного акционерного общества "Сбербанк" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

О.А.Иванов Е.В. Кудряшева