Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2019 г. N 14АП-5737/19

г. Вологда

07 августа 2019 г.

Дело N А13-5423/2019

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Шадриной А.Н.,

рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РегионСпецСтрой" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 мая 2019 года (резолютивная часть) по делу N А13-5423/2019,

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" в лице филиала ГТРК "Вологда" (адрес: 125040, Москва, улица Ямского поля 5-я, дом 19-21; ОГРН 1027700310076, ИНН 7714072839, далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РегионСпецСтрой" (адрес: 191186, Санкт-Петербург, улица Малая Морская, дом 8, литер А, помещение 14-Н; ОГРН 1137847078522, ИНН 7840485258, далее - Общество) о взыскании 69 802 руб. 67 коп., в том числе 30 845 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.06.2014 N 17/1, 26 098 руб. 56 коп. задолженности по договору на предоставление эксплуатационных услуг за период с сентября 2016 года по май 2017 года, 8 672 руб. 18 коп. пеней за просрочку платежей по договору аренды от 01.06.2014 N 17/1, 4 186 руб. 86 коп. пеней за просрочку платежей по договору на предоставление эксплуатационных услуг.

Решением суда от 23 мая 2019 года (резолютивная часть) исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Предприятия взыскано 65 615 руб. 81 коп., в том числе 30 845 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 года по май 2017 года по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения от 01.06.2014 N 17/1, 8 672 руб. 18 коп. пеней по состоянию на 15.03.2019; 26 098 руб. 56 коп. задолженности за период с сентября 2016 года по май 2017 года по договору от 01.06.2014 N 17/2, а также 2 625 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что в период с сентября 2016 года по май 2017 года ответчик фактически не использовал переданную в аренду комнату N 17 в помещении N 1 по улице Ломоносова д. 31 в городе Череповце. Счета на оплату арендных платежей в адрес ответчика не направлялись.

Предприятие в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение суда оставить без изменения.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судом первой инстанции норм материального и соблюдения норм процессуального права, Четырнадцатый арбитражный апелляционный установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.06.2014 Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 17/1 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование для использования в качестве офиса комнату N 17, расположенную в помещении N 1 на вором этаже здания радиотелецентра (лит. "ж") филиала ГТРК "Вологда" по адресу: г. Череповец, ул. Ломоносова, д. 31.

Срок аренды имущества устанавливается 3 года (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата устанавливается в сумме 3 702 руб. 30 коп. в месяц.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/180 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.06.2014.

Также, 01.06.2014 Предприятием и Обществом (пользователь) заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг N 17/2, по условиям которого стороны определили порядок и условия предоставления и оплаты эксплуатационных услуг, а также порядок и режим пользования здания и помещений, арендуемых пользователем.

В силу пункта 3.1.1 договора пользователь ежемесячно оплачивает Предприятию стоимость фактически потребленных им коммунальных услуг, рассчитанную пропорционально доле, которую составляет в основной площади здания площадь арендуемых пользователем помещений, на основании счетов, выставляемых Предприятию сторонними организациями - поставщиками коммунальных услуг. Стоимость коммунальных услуг определяется на основании действующих тарифов.

Согласно пункту 3.3.1 договора Предприятие за каждый месяц до 10-го числа оплачиваемого месяца направляет пользователю счет на оплату стоимости эксплуатационных услуг согласно приложению 2 к договору, счет-фактуру и акт приемки оказанных услуг.

Согласно пункту 3.3.2 договора Предприятие ежемесячно в течение 3-х рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от поставщиков коммунальных услуг, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, направляет пользователю счет и расчет стоимости возмещения потребленных коммунальных услуг по форме согласно приложению 3 к договору.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора пользователь производит оплату эксплуатационных и коммунальных услуг на основании счетов-фактур, выставленных Предприятием, в течение 5 банковских дней с момента их получения.

В нарушение принятых на себя обязательств по договорам ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил ежемесячную плату за аренду нежилого помещения и плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Истцом 30.11.2018 в адрес ответчика направлена претензия от 28.11.2018 N 1-10/144 с требованием об оплате задолженности и возмещении коммунальных услуг.

По состоянию на 15.03.2019 ответа на претензию не поступило, обязательства по оплате задолженности не исполнены.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру частично.

Апелляционная инстанция считает решение суда законным и обоснованным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт передачи помещения в пользование ответчику подтвержден актами приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2014.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 по май 2017 составляет 30 845 руб. 07 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Оснований для переоценки данного вывода суда у апелляционной инстанции не имеется.

Факт оказания коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 26 098 руб. 56 коп. за период с сентября 2016 по май 2017 также документально подтвержден (том 1, листы 109-137).

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению платы как по договору N 17/1, так и по договору N 17/2 ответчиком, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено.

В отсутствие доказательств погашения задолженности судом правомерно взыскано 56 943 руб. 63 коп. арендной платы и долга по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Довод ответчика о том, что он не получал счета-фактуры на оплату суммы долга, поэтому обязанность по уплате арендных платежей отсутствует, судом отклоняется.

Порядок оплаты по договору N 17/1 согласован сторонами в пункте 4.1 договора и не поставлен в зависимость от получения ответчиком счета-фактуры.

Обязанность по оплате оказанных услуг по договору N 17/2 возникает при доказанности самого факта их оказания.

Данный факт истцом документально подтвержден.

Довод ответчика о том, что он в спорный период помещением не пользовался, судом апелляционной инстанции также отклоняется.

Из материалов дела видно, что стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2014 N 17/1 только с 01.06.2017 (соглашение от 29.05.2017).

Арендуемое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи также 01.06.2017.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 8 672 руб. 18 коп. пеней за просрочку уплаты арендных платежей по договору N 17/1 по состоянию на 15.03.2019.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/180 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Апелляционная инстанция с данным выводом суда согласна.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 4 186 руб. 86 коп. пеней за просрочку оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 03.07.2017 по 15.03.2019.

Оценив заявленное требование, суд первой инстанции отказал в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств направления счетов на оплату в адрес ответчика (пункты 3.3.1 и 3.3.2 договора N 17/2).

В части отказа в иске Предприятие решение суда не оспаривает.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены судебного акта не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в силу статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 мая 2019 года (резолютивная часть) по делу N А13-5423/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РегионСпецСтрой" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.Н. Шадрина