Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2019 г. N 21АП-172/19

15 августа 2019 г.

Дело N А84-2973/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 08.08.2019.

В полном объёме постановление изготовлено 15.08.2019.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Евдокимова И.В. и Колупаевой Ю.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарями судебного заседания Олиферук Т.Н. и Енокян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дела N А84-2973/2018 (судья Архипова С.Н.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Проектинвест"

к департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,

о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Проектинвест" - Веремчук М.А., по доверенности от 29.05.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Проектинвест" (далее - истец, общество обратилось в арбитражный суд города Севастополя с иском к департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ответчик, департамент) о понуждении заключить договор аренды земельного участка площадью 86 916 кв.м. с кадастровым номером 91:01:048001:1 находящийся в с. Тыловое по ул. Стахановская, на условиях, определенных в проекте договора аренды земельного участка, направленном в адрес департамента от 30.06.2018. Исковые требования мотивированы тем, что общество вправе переоформить договор аренды земельного участка от 14.03.2006 N 040665 согласно действующему российскому законодательству.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 26.11.2018 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции обязал департамент заключить с обществом договор аренды земельного участка площадью 86 916 кв.м. с кадастровым номером 91:01:048001:1 находящийся в с.Тыловое по ул.Стахановская, на соответствующих условиях. Суд первой инстанции руководствовался тем, что основания для отказа в предоставлении земельного участка (в переоформлении договора) отсутствуют. Кроме того суд первой инстанции указал, что способ защиты нарушенного права определятся самостоятельно истцом.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, в котором в удовлетворении искового заявления отказать. Апеллянт полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. По мнению апеллянта, истцу необходимо вначале оспорить отказ департамента от 20.03.2018 N 7145/05-05-21/18 в заключении договора, после чего, при наличии договорного спора, обращаться в суд о понуждении заключить соответствующий договор аренды.

Представитель общества в судебном заседании поддержал возражения против апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, в связи, с чем рассмотрение жалобы возможно в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Определением от 19.04.2019 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Оценив заявленные исковые требования, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает необходимым отменить решение суда первой инстанции, исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 14.03.2006 между Орлиновским сельским Советом и обществом был заключен договор аренды земельного участка N 0406658, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок в с.Тыловое по ул.Стахановской для строительства и реконструкции комплекса индивидуальных домов с обслуживающей инфраструктурой.

Срок действия договора аренды определен на 50 лет до 14.03.2056.

По акту от 14.03.2006 земельный участок передан ответчику на праве аренды.

Исполняя требования Закона города Севастополя N 46-ЗС от 25.07.2014 "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее - Закон N 46), истец 15.12.2017 обратился через ГКУ МФЦ в г.Севастополе к ответчику с заявлением о переоформлении ранее заключенного договора аренды путем заключения нового договора арены на указанный земельный участок.

20.03.2018 ответчик уведомил истца об отсутствии оснований для перезаключения договора аренды в связи с тем, что земельный участок не освоен, а именно соответствующий объект строительства на нем не возведен.

03.07.2018 истец направил ответчику оферту с требованием о заключении договора аренды земельного участка с приложением проекта договора, однако, получил отказ в заключении договора, поскольку порядок перезаключения действующих договоров аренды установлен административным регламентом, утвержденным постановлением департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя N 526-РДЗ от 19.01.2017, согласно которому предоставление государственной услуги по переоформлению договора осуществляется посредством обращения с ГКУ МФЦ в г.Севастополе.

Отказ ответчика в переоформлении договора аренды явился основанием для понуждения его к заключению договора в редакции истца, указанной в оферте. При этом истец полагает, что у него отсутствует обязанность по оспариванию отказа ответчика в заключение договора путем подачи административного иска, поскольку его права могут быть восстановлены путем подачи иска о понуждении к заключению договора.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения общества с соответствующим требованием в арбитражный суд.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы апелляционный суд руководствуется следующим.

По смыслу положений статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ) к правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений. Нормы N 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Аналогичная правовая позиция высказана Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405, 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939, от 19.05.2015 N 127-КГ15-6.

При этом учитывая правила статей 4, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), к правоотношениям, возникшим после 18.03.2014, подлежат применению нормы российского законодательства. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая, что истец ссылается на необоснованность отказа ответчика заключить договор аренды в порядке переоформления, к спорным правоотношениям подлежат применению правила российского законодательства.

Согласно пункту 13 статьи 3 Закона N 46 в случае, если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ заключен в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной и муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута соответствующего земельного участка. Лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ в аренду или на условиях сервитута, обязаны подать заявление о заключении договора аренды, договора об установлении сервитута земельного участка в срок до 01.01.2019.

Порядок подачи и рассмотрения заявлений о заключении договора аренды на земельные участки определен Постановлением Правительства Севастополя N 1250-ПП от 21.12.2015 (далее - Порядок).

Из материалов дела следует, что истец в соответствии с указанным Порядком представил заявление о заключении договора аренды и требуемые документы, исполняя пункт 13 статьи 3 Закона Севастополя N 46-ЗС от 25.07.2014. Однако получил отказ в заключение договора по причине не освоения земельного участка.

Пунктом 7 Порядка определены обстоятельства, при наличии которых уполномоченный орган отказывает в предоставлении земельного участка. Среди указанных оснований отсутствует такое основание как неосвоение земельного участка, невозведение объекта строительства.

Поскольку иных оснований для отказа в предоставлении земельного участка не выявлено, а приведенное обстоятельство не препятствует заключению договора аренды, апелляционный суд пришел к выводу о правомерности правовой позиции истца, исполняющего предписания закона и требующего заключения договора аренды земельного участка.

Обратного ответчиком не доказано.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При этом апелляционный суд полагает, что способ защиты нарушенного права определятся самостоятельно истцом. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также понуждение к совершению определенных действий (заключению договора аренды во исполнение требований пункт 13 статьи 3 Закона Севастополя N 46-ЗС от 25.07.2014) являются самостоятельными способами защиты нарушенного права, и не применение первого способа не означает невозможность использования второго способа.

Так, согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу правовой позиции, высказанной в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в случае отказа органа власти в принятии решения о предоставлении земельного участка заявителю, у последнего возникает право использовать один из двух способов защиты права: обращение в суд в порядке главы 24 АПК РФ либо с иском о понуждении к заключению договора в порядке статьи 445 ГК РФ.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.03.2006 N 14711/05 прямо указано на такое толкование приведенного пункта Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Таким образом, при возникновении спора, связанного с отказом публичного органа власти в предоставлении в аренду земельного участка, заявитель, права которого нарушены таким отказом (либо бездействием), может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этого органа незаконными в порядке, установленном главой 24 АПК РФ, либо предъявить иск о понуждении к заключению соответствующего договора по правилам статьи 445 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой лица, требующего судебной защиты.

Предварительное (до обращения в суд с исковым требованием) оспаривание в публичном производстве в порядке главы 24 АПК РФ действий (бездействия) либо актов органов власти не требуется.

Приведенные выше правовые позиции являются актуальными и поддерживаются судебной практикой (постановления Арбитражного суда Московского округа от 17.12.2018 по делу N А40-243657/2017, от 13.05.2016 по делу N А40-107262/2015, Арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.04.2018 по делу N А73-6294/2017, от 08.04.2014 по делу N А51-21934/2013, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.07.2016 по делу N А32-19700/2012).

При решении вопроса об определении договорных условий апелляционный суд учитывает, что земельный участок предоставлен обществу для строительства.

Учитывая правила статьи 39.8 ЗК РФ срок предоставления земельного участка в аренду в данном случае не может превышать десяти лет.

При таких обстоятельствах сроком аренды необходимо считать срок до 15.08.2029.

На момент рассмотрения спора апелляционным судом вступил в силу нормативный правовой акт города Севастополя - постановление Правительства Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" (далее - Порядок).

Согласно пункту 2.1 Порядка годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Кадастровая стоимость x Ставка арендной = Сумма годовой

земельного участка (руб.) платы (%) арендной платы (руб.)

При заключении договора аренды земли учитываются ставки арендной платы за пользование земельными участками на территории города Севастополя согласно приложению к настоящему Порядку (далее - Приложение к Порядку).

Принимая во внимание вид разрешенного использования земельного участка - "для строительства и обслуживания комплекса индивидуальных жилых домов с обслуживающей инфраструктурой", учитывая коэффициенты, установленные пунктом 2 Приложения к Порядку, следует использовать коэффициент 0,01.

Апелляционный суд при этом учитывает, что в соответствии Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённых Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года N 540 - код 2.1 (индивидуальное жилищное строительство).

Постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 N 716-ПП утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя.

Апелляционный суд установил, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 91:01:048001:1 составляет 77 703 773,16 руб.

Таким образом, годовой размер арендной платы равняется 7 770,38 руб. (77 703 773,16 руб. Х 0,01).

Остальные условия договора подлежат определению с учетом положений ГК РФ, ЗК РФ, Порядка и указанию в резолютивной части настоящего судебного постановления.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Учитывая изложенное, арбитражный суд, во всяком случае, обязан рассмотреть договорный спор, определив конкретные условия будущего договора.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Основанием для отмены обжалуемого судебного акта является неправильное применение норм процессуального права (пункт 3 статьи 270 АПК РФ).

С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые необходимо взыскать с ответчика, составят 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

постановил:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 26.11.2018 по делу N А84-2973/2018 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Обязать департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего постановления суда заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Проектинвест", (ОГРН 1149204020052, ИНН 9204010162) договор аренды земельного участка в следующей редакции:

"Договор аренды земельного участка

Дата подписания договора город Севастополь

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115), действующий в настоящем договоре в лице уполномоченного лица (далее - арендодатель), с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью "Проектинвест", (ОГРН 1149204020052, ИНН/КПП 9204010162/920401001), действующее в настоящем договоре в лице уполномоченного лица (далее - арендатор), с другой стороны, на основании статей 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", постановления Правительства Севастополя от 21.12.2015 N1250-ПП "Об утверждении Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года", в целях приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации договора аренды земельного участка от 14.03.2006 (регистрационный N0406658), заключили настоящий Договор о ниже следующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора аренды выступает переданный в рамках договора аренды от 14.03.2006 (регистрационный N 0406658) земельный участок с кадастровым номером 91:01:048001:1 площадью 86 916 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, с. Тыловое, по ул. Стахановская (далее - участок).

Категория земель: "земли населенных пунктов".

Разрешенное использование - "для строительства и обслуживания комплекса индивидуальных домов с обслуживающей инфраструктурой".

В соответствии Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённых Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года N 540 - код 2.1 (индивидуальное жилищное строительство).

Изменение вида разрешенного использования земельного участка допускается в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.

2. Арендная плата

2.1. Кадастровая стоимость земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 77 703 773,16 руб.

2.2. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП, в размере 0,01 % от нормативной цены земельного участка.

2.3. Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость х Ставка арендной = Сумма годовой

земельного участка платы арендной платы

(руб.) ( %) (руб.)

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет: 77 703 773,16 х 0,01 % = 7 770,38 руб.

2.4. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

2.4.1. Изменения арендной платы осуществляется также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.4 настоящего договора, не проводится.

2.5. В случае изменения размера арендной платы Арендодатель уведомляет об этом Арендатора и направляет в его адрес проект соглашения о внесении изменений в договор аренды земли и расчет размера арендной платы. Изменения размера арендной платы за земельный участок, предусмотренные пунктами 2.4 и 2.4.1 настоящего договора, не зависят от подписания арендатором соглашения о внесении изменений в договор аренды.

2.6. Арендная плата уплачивается арендаторами не позднее последнего дня текущего месяца, если иное не установлено договором. Если последний день срока оплаты арендной платы за землю приходится на выходной или праздничный день, то последним днем срока считается операционный (банковский) день, следующий за выходным или праздничным днем.

2.7. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

2.8. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

2.9. Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.10. Арендная плата и пеня вносятся арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

Получатель:

Управление Федерального казначейства по г. Севастополю (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя)

Получатель:	Управление Федерального казначейства по г. Севастополю (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя)
ИНН	9204002115
КПП	920401001
р/с получателя	40101810167110000001
банк	Отделение по г. Севастополю Центрального Банка Российской Федерации
БИК	046711001
в платежном поручении указываются
КБК	848 1 11 05022 02 0000 120 - аренда земельных участков 848 1 16 90020 02 0000 140 - уплата штрафных санкций (пеня)
ОКТМО	67000000

2.11. В случае изменения платежных реквизитов арендодатель уведомляет об этом арендатора в письменном виде. В случае, если после соответствующего уведомления арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную подпунктом 2.7 настоящего договора.

2.12. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, представляется арендатором по требованию арендодателя.

2.13. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 1 марта года, следующего за отчетным.

2.14. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы,

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. арендодатель обязан:

3.1.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего договора,

3.1.2. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в пункте 2.5. настоящего договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Доступа на арендуемый земельный участок с целью осуществления контроля за использованием земельного участка и за выполнением арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору.

3.2.2. На возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3. Права и обязанности арендатора

4.1. Все неисполненные обязательства по договору аренды земельного участка от 14.03.2006 (регистрационный N 0406658) за арендатором сохраняются.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Осуществить государственную регистрацию настоящего договора.

4.2.2. Представить в адрес Арендодателя экземпляр Договора в течение 10 дней со дня его государственной регистрации.

4.2.3. В полном объеме выполнять все условия настоящего договора.

4.2.4. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

4.2.5. Использовать участок исключительно в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на участке без согласия арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию). В случае ухудшения качественных характеристик участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности возместить арендодателю убытки.

4.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию. При использовании участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.2.8. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через участок.

4.2.9. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.

4.2.10. Беспрепятственно допускать на участок арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

4.2.11. Уведомить арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес арендодателя заказным письмом с уведомлением.

4.2.12. арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке в соответствии с видом разрешенного использования.

4.3.2. Заключать договоры залога права аренды участка, договоры субаренды, внесения права аренды участка или его части, в уставной капитал юридического липа, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае нецелевого использования участка арендатор несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

6. Срок действия договора, изменение, расторжение, прекращение

6.1. Настоящий договор заключен на срок до 15 августа 2029 года, включительно.

6.2. С момента государственной регистрации настоящего договора, договор аренды от 14.03.2006 (регистрационный N 0406658) считается расторгнутым.

6.3. Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 5 договора.

6.4. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента получения арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка в следующих случаях:

6.4.1. При использовании участка арендатором под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 договора.

6.4.2. При неуплате арендной платы за земельный участок в течение двух месяцев.

6.5. Основанием для расторжения настоящего договора является неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего договора.

6.6. При досрочном расторжении договора арендная плата арендатору не возвращается.

6.7. Действие настоящего договора прекращается по истечении срока аренды участка, указанного в пункте 6.1 настоящего договора.

7. Заключительные положения

7.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

7.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и предназначены для арендодателя, арендатора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Подписи представителей сторон."

Взыскать с департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Проектинвест", (ОГРН 1149204020052, ИНН/КПП 9204010162/920401001) судебные расходы в размере 6 000 руб. по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.А. Тарасенко

Судьи

И.В. Евдокимов Ю.В.Колупаева