Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2019 г. N 14АП-2229/19

г. Вологда

29 августа 2019 г.

Дело N А13-4158/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 29 августа 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Писаревой О.Г. и Тарасовой О.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ерофеевой Т.В.,

при участии от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" Чебыкина Валерия Леонидовича представителя Погодиной О.Ю. по доверенности от 03.06.2019, от Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Вологодской области Гофман Н.И. по доверенности от 27.11.2018, от Шонурова Леонида Николаевича представителя Кудрова В.А. по доверенности от 19.02.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" Чебыкина Валерия Леонидовича на определение Арбитражного суда Вологодской области от 22 февраля 2019 года по делу N А13-4158/2017,

установил:

решением Арбитражного суда Вологодской области от 26.12.2017 ликвидируемое общество с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" (место нахождения: 160000, г. Вологда, ул. Козлёнская, д. 10; ИНН 3525090786, ОГРН 1023500869149; далее - ООО "Стройиндустрия", Общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство; к процедуре конкурсного производства Общества применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); конкурсным управляющим должника утверждён Чебыкин Валерий Леонидович.

Сведения о введении в отношении должника конкурсного производства опубликованы в издании "Коммерсантъ" от 28.12.2017 N 243.

Конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Шонурову Леониду Николаевичу о признании недействительным соглашения от 07.03.2017 о расторжении соглашения от 18.06.2012 (далее - Соглашение от 07.03.2017) и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, общей площадью 777 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:5153, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина,

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, общей площадью 1 275 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:2958, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина,

- одноэтажного кирпичного здания гаража для электрокарт, назначение - нежилое, общей площадью 79,8 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина.

Кроме того, просил признать недействительной сделку по заключению Шонуровым Л.Н. с Носовым Сергеем Владимировичем договора купли-продажи от 20.12.2017, а также соглашения от 20.12.2017 и соглашения от 26.01.2018 о внесении изменений и дополнений в данный договор купли-продажи и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, общей площадью 3 627 +/- 21 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:5156, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, общей площадью 3 994 +/- 22 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:5152, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, общей площадью 3 325 +/- 20 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:5151, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, общей площадью 3 068 +/- 19 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:5150, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, общей площадью 3 194 +/- 20 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:5154, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, общей площадью 3 580 +/- 21 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:5155, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- трехэтажного кирпичного здания инженерно-бытового блока, назначение - нежилое, общей площадью 1 396,9 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина.

Определением суда от 08.02.2018 заявление Чебыкина В.Л. принято к производству; к участию в рассмотрении спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Носов Сергей Владимирович.

Шонуров Л.Н. в свою очередь обратился в суд с заявлением о включении требования в размере 7 757 692 руб. в реестр требований кредиторов ООО "Стройиндустрия".

Определением суда от 14.06.2018 заявление конкурсного управляющего должника о признании сделок недействительными и заявление Шонурова Л.Н. о включении указанного требования в реестр, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения заявлений назначалась судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного имущества по состоянию на 07.03.2017.

С учетом результатов экспертизы конкурсный управляющий уточнил требования, просил признать недействительной сделку по заключению Соглашения от 07.03.2017 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, общей площадью 777 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:5153, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, общей площадью 1 275 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:2958, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- одноэтажного кирпичного здания гаража для электрокарт, назначение - нежилое, общей площадью 79,8 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина, д. 64, а также взыскать с Шонурова Л.Н. в пользу должника убытков в размере 62 483 694 руб. 92 коп.

Представитель Шонурова Л.Н. также уточнил требования, просил включить в реестр требований кредиторов должника задолженность в размере 5 852 384 руб.

Определением суда от 22.02.2019 конкурсному управляющему должника отказано в признании недействительным Соглашения от 07.03.2017 и применении последствий его недействительности.

С должника в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Признано установленным и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника требование Шонурова Л.Н. в размере 5 852 384 руб. основного долга.

Конкурсный управляющий должника с вынесенным определением не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что в результате заключения Соглашения от 07.03.2017 Общество передало Шонурову Л.Н. на безвозмездной основе 7 земельных участков стоимостью свыше 77 млн руб., ранее приобретенных должником по соглашению о передаче недвижимого имущества от 18.06.2012 (далее - Соглашение от 18.06.2012). По мнению апеллянта, указанная сделка является притворной, фактически прикрывает сделку купли-продажи, а также содержит признаки договора дарения. Ссылается на то, что судом первой инстанции необоснованно принят во внимание расчет имеющейся у Общества перед Шонуровым Л.Н. задолженности в размере 5 852 384 руб., поскольку установленное в соглашении от 18.06.2012 условие о 9 % от построенных объектов в будущем не может являться ценой договора, а представляет собой порядок уплаты цены договора. Указывает, что заключение сделки привело к изменению очередности удовлетворения требований кредиторов.

В заседании суда представители конкурсного управляющего должника и Федеральной налоговой службы поддержали апелляционную жалобу.

Представитель Шонурова Л.Н. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Обществом и Шонуровым Л.Н. заключено Соглашение от 18.06.2012, по условиям которого Шонуров Л.Н. передал Обществу недвижимое имущество, в том числе четыре земельных участка и пятнадцать строений. В оплату стоимости недвижимого имущества Общество обязалось выплатить Шонурову Л.Н. 9 % (девять процентов) от стоимости построенных на приобретенных земельных участках объектов недвижимости.

В целях регулирования исполнения заключенного сторонами Соглашения от 18.06.2012 между Обществом и Шонуровым Л.Н. заключен договор от 25.07.2012, по которому Шонуров Л.Н. передал, а Общество приняло следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, общей площадью 12 859 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:274, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, общей площадью 5 437 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:273, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, общей площадью 16 099 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:272, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина,

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, общей площадью 14 640 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:271, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- одно-двухэтажное кирпичное здание гаражных боксов для спецтехники, площадью 2 606, 8 кв. м, назначение - прочее, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- трехэтажное кирпичное здание инженерно-бытового блока, площадью 1 396,9 кв. м, назначение - канцелярское, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажное кирпичное здание проходной, площадью 14,2 кв. м, назначение - прочее, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажное кирпичное здание склада, площадью 65,8 кв. м, назначение - складское, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажное кирпичное здание хозблока N 3, площадью 545,9 кв. м, назначение - прочее, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажное кирпичное здание гаражей, площадью 548 кв. м, назначение - гараж, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажное кирпичное здание цеха КГД, площадью 90,5 кв. м, назначение - неклассифицированное, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажное кирпичное здание хозблока N 2, площадью 63,8 кв. м, назначение - прочее, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажное кирпичное здание для электрокарт, площадью 79,8 кв. м, назначение - гараж, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажное кирпичное здание хозблока N 1, площадью 99,6 кв. м, назначение- прочее, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции, площадью 67,9 кв. м, назначение - прочее, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одно-трехэтажное кирпичное здание крытой автостоянки для спецтехники, площадью 10 021,2 кв. м, назначение - прочее, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажное кирпичное здание тепловозного депо, площадью 85 кв. м, назначение- канцелярское, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажное кирпичное здание гаражных боксов, площадью 1 411,3 кв. м, назначение - прочее, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64.

Согласно пункту 3.1.1 договора в уплату стоимости недвижимого имущества Общество обязуется выплатить Шонурову Л.Н. денежные средства в размере 9 % от стоимости построенных в будущем объектов недвижимости на приобретенных Обществом земельных участках, но не менее стоимости 5 400 кв. м площадей таких объектов недвижимости или согласно пункту 3.1.2 передать в собственность Шонурову Л.Н. помещения или имущественные права на такие помещения, составляющие 9 % от стоимости построенных в будущем объектов недвижимости на приобретенных Обществом земельных участках, но не менее стоимости 5 400 кв. м.

Оплата оформляется сторонами путем составления двухстороннего акта.

Перечисленное выше имущество 23.07.2012 зарегистрировано за Обществом в установленном порядке.

Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0401013:274, 35:24:0401013:273, 35:24:0401013:272, 35:24:0401013:271 сняты с кадастрового учета, из них образованы земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0401013:2829, 35:24:0401013:2959, 35:24:0401013:2958, 35:24:0401013:2833, 35:24:0401013:2831.

В период с 2013 по 2017 год Обществом во исполнение обязательств по оплате приобретенных земельных участков произвело расчеты путем перечисления на расчетный счет Шонурова Л.Н. денежных средств в размере 72 368 906 руб., что подтверждается платежными документами, и путем передачи жилых помещений общей стоимостью в размере 16 804 670 руб., что подтверждается актом расчетов от 30.01.2017.

Шонуровым Л.Н. и должником 07.03.2017 заключено Соглашение, по условиям которого Общество производит возврат Шонурову Л.Н. следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, общей площадью 10 387 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:2829, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, общей площадью 11 178 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:2959, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения, общей площадью 1 275 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0401013:2958, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, улица Гагарина;

- трехэтажного кирпичного здания инженерно-бытового блока, площадью 1 396,9 кв. м, назначение - канцелярское, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажного кирпичного здания гаража для электрокарт, площадью 79,8 кв. м, назначение - гараж, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одноэтажного кирпичного здания трансформаторной подстанции, площадью 67,9 кв. м, назначение - прочее, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64;

- одно-трехэтажного кирпичного здания крытой автостоянки для спецтехники, площадью 10 021,2 кв. м, назначение - прочее, месторасположение: город Вологда, улица Гагарина, дом 64.

Данное имущество 23.03.2017 зарегистрировано за Шонуровым Л.Н.

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0401013:2829, 35:24:0401013:2959 сняты с кадастрового учета, из них образованы земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0401013:5150, 35:24:0401013:5151, 35:24:0401013:5152, 35:24:0401013:5153, 35:24:0401013:5154, 35:24:0401013:5155, 35:24:0401013:5156.

Впоследствии между Шонуровым Л.Н. (продавец) и Носовым С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 20.12.2017, по условиям которого Шонуров Л.Н. передает в собственность Носова С.В. следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером N 35:24:0401013:5156, общ. площадью 3 627 +/- 21 кв. м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, адрес (местоположение): Вологодская обл., г. Вологда, ул. Гагарина;

- земельный участок с кадастровым номером N 35:24:0401013:5151, общ. площадью 3 325 +/- 20 кв. м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, адрес (местоположение): Вологодская обл., г. Вологда, ул. Гагарина;

- земельный участок с кадастровым номером N 35:24:0401013:5152, общ. площадью 3 994 +/- 22 кв. м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, адрес (местоположение): Вологодская обл., г. Вологда, ул. Гагарина;

- земельный участок с кадастровым номером N 35:24:0401013:5150, общ. площадью 3 068 +/- 19 кв. м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, адрес (местоположение): Вологодская обл., г. Вологда, ул. Гагарина;

- земельный участок с кадастровым номером N 35:24:0401013:5154, общ. площадью 3 194 +/- 20 кв. м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, адрес (местоположение): Вологодская обл., г. Вологда, ул. Гагарина;

- земельный участок с кадастровым номером N 35:24:0401013:5155, общ. площадью 3 580 +/- 21 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - временные объекты, адрес (местоположение): Вологодская обл., г. Вологда, ул. Гагарина;

- трехэтажное кирпичное здание инженерно-бытового блока, назначение - нежилое, 3-этажный, общ. площадью 1396,9 кв. м, инв. N 10594 Лит. Е, У1, адрес: г. Вологда, ул. Гагарина, д. 64.

Стоимость данных объектов составила всего 5 000 000 руб.

Право собственности Носова С.В. на указанное имущество зарегистрировано 02.02.2018.

Между тем определением суда от 19.06.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) Общества.

Решением суда от 26.12.2017 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыта процедура конкурсного производства.

Конкурсный управляющий должника, полагая, что Соглашение от 07.03.2017 совершено в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, обладает признаками притворной сделки, обратился в суд с настоящим заявлением.

Шонуров Л.Н., в свою очередь, полагая, что Общество имеет перед ним задолженность по Соглашению от 07.03.2017, поскольку должником не исполнена обязанность по оплате или возврату ему части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401013:2832, ранее переданного должнику в составе земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401013:273, обратился в суд с требованием о включении долга в реестр.

Суд первой инстанции счел требования конкурсного управляющего необоснованными, одновременно признав правомерными требования Шонурова Л.Н.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Ключевым вопросом для правильного рассмотрения настоящего спора является вопрос о квалификации правоотношений сторон.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 2, 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из анализа условий Соглашения от 18.06.2012 и договора от 25.07.2012 следует, что стороны согласовали условия о приобретении Обществом за плату земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов.

Следовательно, гражданско-правовые отношения сторон возникли на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из анализа перечисленных норм следует, что согласованное в договоре купли-продажи недвижимости условие о цене объекта недвижимости должно быть определенно известно покупателю, поскольку последний при заключении договора рассчитывает на приобретение имущества по конкретной цене.

В противном случае при возведении объектов продавцом и передаче их покупателю по цене, на которую последний не рассчитывал, было бы неизбежным возникновение споров.

В настоящем же деле, с учетом пункта 4 Соглашения от 18.06.2012, согласно которому в оплату стоимости недвижимого имущества Общество обязалось выплатить Шонурову Л.Н. 9% (девять процентов) от стоимости построенных на приобретенных земельных участках объектов недвижимости, установить конкретную цену отчуждаемого объекта, на которую рассчитывал покупатель при заключении договора, не представляется возможным.

Кроме того, следует отметить, что из буквального содержания приведенного пункта можно сделать вывод о том, что стороны согласовали применение данного порядка для расчетов, но не цены.

Отсутствие согласования цены подтверждается и поведением сторон в настоящем споре. Стороны не смогли представить по требованию суда апелляционной инстанции расчет цены по Соглашению от 18.06.2012 ни на дату заключения указанного соглашения, ни на дату рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах по причине отсутствия согласования существенного условия - цены объектов недвижимости Соглашение от 18.06.2012 следует признать незаключенным, а следовательно последующие заключенные между Обществом и Шонуровым Л.Н. договор от 25.07.2012 и Соглашение от 07.03.2017 не имеющими юридическую силу.

В этой связи оснований для признания Соглашения от 07.03.2017 между Обществом и Шонуровым Л.Н. недействительным и применения последствий его недействительности у суда не имеется.

Поскольку Соглашение от 18.06.2012 признается незаключенным, а последующие договор от 25.07.2012 и Соглашение от 07.03.2017 между Обществом и Шонуровым Л.Н. признаются не имеющими юридической силы, основания для удовлетворения требований Шонурова Л.Н. о включении в реестр требований кредиторов Общества с суммой задолженности в размере 5 852 384 руб. по Соглашению от 07.03.2017 у суда отсутствуют.

Принимая изложенное выше определение суда в части признания требований Шонурова Л.Н.размере 5 852 384 руб. обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов Общества подлежит отмене.

Кроме того, в материалах дела усматривается, что при подаче заявления о признании сделки недействительной конкурсным управляющим в суде первой инстанции уплачена государственная пошлина, в связи с чем повторное взыскание пошлины в размере 6 000 руб. в обжалуемом судебном акте неправомерно.

Руководствуясь статьями 110, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

отменить определение Арбитражного суда Вологодской области от 22 февраля 2019 года по делу N А13-4158/2017 в части признания обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" требований Шонурова Леонида Николаевича размере 5 852 384 руб., а также в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Отказать Шонурову Леониду Николаевичу в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" требований размере 5 852 384 руб.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" в федеральный бюджет 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

О.Г. Писарева О.А. Тарасова