Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2019 г. N 09АП-34025/19

г. Москва

02 сентября 2019 г.

Дело N А40-165697/18

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Бондарева А.В., Валюшкиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 апреля 2019 года по делу N А40-165697/18,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "ПАСТЭР" (ИНН 7705336034, ОГРН 1037739569471)

о взыскании задолженности по договору аренды, о расторжении договора, выселении

по встречному иску ООО "ПАСТЭР"

к Департаменту городского имущества города Москвы,

о признании права на применении льготной ставки,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Авакова Н.В. по доверенности от 30.11.2018; от ответчика: Герасимова С.В. по доверенности от 15.01.2019;

УСТАНОВИЛ:

Департамента городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с требованиями к ООО "Пастэр" о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в сумме 1 137 859,36 руб., пени за период с 01.06.2017 по 31.08.2017 в сумме 30 175,41 руб., расторжении договора аренды, выселении.

ООО "Пастэр" также был заявлен встречный иск к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права ООО "Пастэр" на применение льготной арендной ставки по договору аренды от 01.07.2003 N 02-00409/03 в размере 4 500 руб. в год с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., об обязании Департамент городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы по договору аренды от 01.07.2003 N 02-00409/03, начиная с 30.01.2017 г., исходя из ставки арендной платы 4 500 руб. в год с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 апреля 2019 года в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования в части признания права ООО "Пастэр" на применение льготной арендной ставки по договору аренды от 01.07.2003 N 02-00409/03 в размере 4 500 руб. в год с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. удовлетворены, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против доводов жалобы возражал, направил отзыв на жалобу.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, полагает, что решение суда первой инстанции принято при неправильном применении норм материального права, ввиду чего, суд пришел к ошибочным выводам, а потому решение Арбитражного суда города Москвы от 26 апреля 2019 года подлежит отмене, с принятием нового судебного акта об удовлетворении требований первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы) и ООО "ПАСТЭР" был заключен Договор аренды нежилого помещения от 01.07.2003 г. N 02-00409/03 площадью 218,1 кв.м, расположенного по адресу: ул. Генерала Рычагова, д.15, г. Москва, на срок действия с 01.06.2003 г. по 31.12.2026 г. (в ред. Дополнительного соглашения от 06.04.2017 г.).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2005 г. запись N 77-77-09 026/2005-475.

Дополнительным соглашением от 06.04.2017 г. к договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2003 N 02-00409/03, срок аренды продлен до 31.12.2026 г., с 30.01.2017 г. установлена ставка арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости нежилого помещения в размере 13 362 руб. за 1 кв.м.

Согласно п. 6.1. Дополнительного соглашения от 06.04.2017 ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В обоснование первоначальных исковых требований Департамент городского имущества г. Москвы ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2017 г. в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 137 859 руб. 36 коп.

Предъявляя встречный иск, ответчик указывает на то, что ООО "Пастэр" является субъектом малого предпринимательства (микропредприятием), с 01.08.2016 г. внесен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно п. 4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2005 г.) в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы, ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель заказным уведомлением извещает арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта, которым установлен новый размер арендной платы. Данное изменение считается согласованным сторонами с даты, указанной в нормативном акте.

08.08.2016 г. Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес ООО "ПАСТЭР" письмо о продлении срока действия договора аренды N ДГИ-И- 33956/16, в котором ООО "ПАСТЭР" было предложено обратиться в службу "одного окна" Департамента с заявлением о предоставлении государственной услуги "Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилого фонда".

28.08.2016 г. ООО "ПАСТЭР" обратилось в Департамент по вопросу предоставления государственной услуги "Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилого фонда" в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Генерала Рычагова, д. 15.

Согласно письму Департамента городского имущества г. Москвы от 10.10.2016 г. N 33-5-126189/16-(0)-1 ООО "ПАСТЭР" отказано в предоставлении государственной услуги.

25.11.2016 г. ООО "ПАСТЭР" повторно обратилось в Департамент по вопросу предоставления государственной услуги "Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилого фонда" в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Генерала Рычагова, д. 15. 26.12.2016 г.

Департамент городского имущества г. Москвы уведомил ООО "ПАСТЭР" о ставке арендной платы на 2017 год по договору в размере 4500 руб.

ООО "Пастэр" письмом от 04.04.2017 N ДГИ-75851/17-(0)-0 обратилось в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (далее - Комиссия) по вопросу установления льготной ставки арендной платы по вышеуказанному договору.

Однако, Межведомственной комиссией отказано в выдаче положительного заключения о предоставлении имущественной поддержки на 2017 год.

При повторном обращении ООО "Пастэр" 20.06.2018 в Комиссию по договору аренды от 01.07.2003 N 02-00409/03 Комиссией было отказано в применении мер имущественной поддержки в виде применения льготной ставки арендной платы.

Удовлетворяя встречные исковые требования в части признания права ООО "Пастэр" на применение льготной арендной ставки по договору аренды от 01.07.2003 N 02-00409/03 в размере 4 500 руб. в год с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 и отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что Дополнительное соглашение к договору аренды было подписано ООО "ПАСТЭР" под давлением Департамента городского имущества г. Москвы, без учета имеющегося у истца как у субъекта малого предпринимательства права на льготу по уплате арендной платы в виде установления ставки в размере 4500 руб. за кв. м в год, предусмотренной постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в казне города Москвы".

Кроме того, суд отметил, что заключение дополнительного соглашения о продлении срока аренды не является обстоятельством, свидетельствующим об утрате права на имущественную поддержку субъекту малого предпринимательства, поскольку изменений в статусе общества не произошло. Условия договора сторонами не изменялись, продолжают действовать.

Суд первой инстанции так же отметил, что согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", если размер арендной платы установлен в соответствии с другим федеральным законом в связи с передачей в аренду, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с Законом об оценочной деятельности не устанавливается.

На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу, что по состоянию на 31.08.2017 г. какая либо задолженность со стороны ООО "ПАСТЭР" по уплате арендных платежей по договору аренды N 2-00409/03 от 01.07.2003 г., исчисленных из расчета установленной арендной ставки на 2017 год в размере 4500 руб. за кв.м., указанной в уведомлении Департамента городского имущества г. Москвы от 26.12.2016 г. отсутствует.

Проверив правильность выводов суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, что они сделаны при неправильном применении судом первой инстанции норм материального права, и приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении первоначальных исковых требований, об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "ПАСТЭР" был заключен Договор аренды нежилого помещения от 01.07.2003 г. N 02-00409/03 площадью 218,1 кв.м, расположенного по адресу: ул. Генерала Рычагова, д. 15, г. Москва.

Указанное помещение является собственностью города Москвы, право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2005 сделана запись регистрации 77-77-09/026/2005-475.

Дополнительным соглашением от 06.04.2017 г. к договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2003 N 02-00409/03, срок аренды продлен до 31.12.2026 г., с 30.01.2017 г. установлена ставка арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости нежилого помещения в размере 13 362 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с п. 6.1 Дополнительного соглашения Арендатор ежеквартально с оплатой не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5 числа каждого месяца при помесячной оплате) вносит арендную плату без учета НДС в размере, установленном настоящим договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в размере 1 137 859, 36 руб.

Также, пунктом 7.2 Дополнительного соглашения установлено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 01.06.2017 по 31.08.2017 в размере 30 715, 41 руб.

Общая сумма задолженности заявленная истцом в иске составляет 1 168 574 руб. 77 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензиями от 08.09.2017 N 33-6-288805/17-(0)-1, N 33-6-288805/17-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Претензиями от 08.09.2017 N 33-6-288805/17-(0)-1, N 33-6-288805/17-(0)-2 ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензии.

Согласие на расторжение договора от Ответчика в указанный срок не поступило.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Однако, до настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции исходит из доказанности факта принятия обществом спорного имущества в пользование по договору аренды, наличия доказательств подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, выразившихся в наличии задолженности по арендным платежам, в связи чем, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований ООО "Пастэр" о признании права на применение льготной арендной ставки по договору аренды от 01.07.2003 N 02-00409/03 в размере 4 500 руб. в год с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., об обязании Департамента городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы по договору аренды от 01.07.2003 N 02-00409/03, начиная с 30.01.2017 г., исходя из ставки арендной платы 4 500 руб. в год с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, при соблюдении следующего условия: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" срок действия договора аренды, заключенного между сторонами данного спора, Дополнительным соглашением от 06.04.2017, подписанным обеими сторонами продлен до 31.12.2026, и кроме того указанным соглашением с 30.01.2017 установлена ставка арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда в размере 13 362 руб. за 1 кв.м. в год без НДС (п. 1, 2 Дополнительного соглашения от 06.04.2017).

Таким образом, продление срока действия договора аренды предполагает установление рыночной ставки арендной платы.

При заключении договора на новый срок, в том числе при продлении срока действия договора путем подписания дополнительного соглашения, у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения, а потому выводы суда первой инстанции, относительно того, что заключение дополнительного соглашения о продлении срока аренды не является обстоятельством, свидетельствующим об утрате права на имущественную поддержку субъекту малого предпринимательства, поскольку изменений в статусе общества не произошло, и условия договора сторонами не изменялись и продолжают действовать, судебная коллегия находит ошибочными и противоречащими нормам гражданского законодательства.

В силу положений статей 8 и 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" непосредственно Департамент правомочен проводить мероприятия по оценке сдаваемых в аренду объектов государственного имущества и определению рыночной стоимости годовой арендной платы.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, в редакции от 02.12.2016, с 01.01.2017 имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 4.500 рублей за кв.м. в год предоставлена, в частности, субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов (пункт 1.1).

При этом пунктом 1(1) названного Постановления, вступившим в силу с 01.01.2017, установлено, что в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 постановления.

Пункт 2.1. Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП предусматривает, что имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1), оказывается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) Постановления.

В силу пункта 5.1 Положения о Комиссии, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 N 424-ПП, в целях принятия Комиссией решения о предоставлении субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде применения минимальной ставки арендной платы субъекты малого предпринимательства в срок до 1 декабря текущего года направляют в Департамент или Комиссию обращение с приложением необходимых документов.

Поскольку договором аренды от 01.07.2003 г. N 02-00409/03 в редакции дополнительного соглашения от 06.04.2017 арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка в данном случае может предоставляться истцу только в порядке, предусмотренном пункте 2.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, то есть на основании решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, принимаемого Межведомственной комиссией по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства на основании заключения отраслевого органа исполнительной власти города Москвы о наличии оснований для предоставления истцу имущественной поддержки.

В части выводов суда первой инстанции, касательно того, что дополнительное соглашение к договору аренды было подписано ООО "ПАСТЭР" под давлением Департамента городского имущества г. Москвы, без учета имеющегося у истца, как у субъекта малого предпринимательства права на льготу, судебная коллегия отмечает, что ответчик не лишен был возможности при подписании дополнительного соглашения, в случае несогласия с его условиями, действовать в соответствии с положениями гражданского законодательства, предусматривающими возможность заявить о возникших разногласиях и урегулирования их в судебном порядке.

Кроме того, заявляя о подписании дополнительного соглашения под давлением, ответчик не оспорил данную сделку в судебном порядке по этим основаниям.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения от 06.04.2017 в случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды, ставка арендной платы считается измененной Арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным с даты, указанной в нормативно-правовом акте.

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 24.04.2017 рег.N 77-09:0003002:4703-77/009/2017-1.

В соответствии с п. 31 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды, заключенный в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ на новый срок, является новым договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, условия дополнительного соглашения должны исполняться сторонами с даты, указанной в п. 2 дополнительного соглашения, т.е. с 30.01.2017.

Уведомления от 26.12.2016 N 33-6-107781/16-(0)-1, N 33-6-107781/16-(0)-2 о ставке арендной платы на 2017 год в размере 4 500,00 руб. за 1 кв. м в год были направлены в адрес ООО "Пастэр" 26.12.2016, то есть до заключения вышеуказанного дополнительного соглашения. На момент отправки указанных уведомлений договор считался возобновленном на неопределенный срок. Впоследствии общество обратилось за оформлением и выдачей дополнительного соглашения.

Порядок предоставления имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства регламентирован постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 N 424-ПП "О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы".

ООО "Пастэр" письмом от 04.04.2017 N ДГИ-75851/17-(0)-0 обратилось в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (далее - Комиссия) по вопросу установления льготной ставки арендной платы по вышеуказанному договору. В связи с тем, что дополнительное соглашение от 06.04.2017 не было зарегистрировано на дату подачи заявления, Комиссия предложила ООО "Пастэр" вернуться к вопросу о предоставлении льготной ставки арендной платы в размере 3 500,00 руб. за 1 кв. м в год после государственной регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение в установленном порядке прошло государственную регистрацию 24.04.2017.

Таким образом, по договору аренды от 01.07.2003 N 02-00409/03 с 30.01.2017 действовала ставка арендной платы в размере 13 362,00 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС.

При повторном обращении ООО "Пастэр" 20.06.2018 в Комиссию по договору аренды от 01.07.2003 N 02-00409/03 имелась задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии с п. 2.1.4 приложения к Постановлению, одним из условий, необходимым для принятия решения Комиссией, является отсутствие задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты.

Факт наличия задолженности истцом документально не опровергнут, доказательства обращения в Департамент с заявлением о передаче на рассмотрение Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства заявления с представлением необходимых документов, в том числе, документов о погашении задолженности истцом не представлены, Межведомственной комиссией не принималось соответствующего решения в отношении общества на период с 01.01.2017 по 31.12.2017, а Департамент не наделен правом принятия таких решений, а лишь уведомляет обратившихся лиц о принятии соответствующих решений Межведомственной комиссией.

Учитывая изложенное, у истца отсутствует право на применение в отношении арендуемого им помещения льготной ставки арендной платы в размере 4500 руб. в год за 1 кв. м. по договору аренды от от 01.07.2003 N 02-00409/03 в редакции дополнительного соглашения от 06.04.2017, на период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Указанные выводы, корреспондируются с выводами суда кассационной инстанции, изложенными в постановлении Арбитражного суда Московского округа N А40-52132/18.

Таким образом, оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 71 "Оценка доказательств"), представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Пастэр" к Департаменту городского имущества города Москвы - следует отказать, первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Судебные расходы судебная коллегия распределяет в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 апреля 2019 года по делу N А40-165697/18 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Первоначальные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ООО "ПАСТЭР" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО "ПАСТЭР" (ИНН 7705336034, ОГРН 1037739569471) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) задолженность в сумме 1 168 574,77 руб. из них:

- 1 137 859,36 руб. 36 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2017 г.;

- 30 715, 41 руб. 41 коп. пени по договору за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2017 г.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 218,1 кв.м., расположенного по адресу: ул. Генерала Рычагова, 15, г.Москва от 01.07.2003 г. N 02-00409/03, заключенный с ООО "ПАСТЭР";

Выселить ООО "ПАСТЭР" из нежилого помещения площадью 218,1 кв.м., расположенного по адресу: ул. Генерала Рычагова, 15, г.Москва (подвал, помещение III, комн. 1-3, 3а, 4, 4а, 4б, 5, 5а, 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 6д, 7-15) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ООО "ПАСТЭР" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 36 686 руб., за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб.

В удовлетворении встречного иска ООО "ПАСТЭР" к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права на применение льготной ставки и обязании произвести перерасчет - отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

А.В. Бондарев В.В. Валюшкина