Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2019 г. N 15АП-10726/19

город Ростов-на-Дону

16 сентября 2019 г.

дело N А32-34722/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Варавиной Е.Н.,

при участии до перерыва:

от истца: Соболев С.В., директор общества с ограниченной ответственностью "Южный берег",

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Черноморский", конкурсного управляющего ЗАО "ГК "Энерготехмонтаж" Черкасова А. А.

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 24.04.2019 по делу N А32-34722/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью "Южный берег"

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Черноморский"

о взыскании задолженности, пени,

принятое судьёй Любченко Ю.В.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Южный Берег" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Торговый дом "Черноморский" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за потребляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 6 067 133,45 руб. (уточненные требования).

Решением суда от 24.04.2019 иск удовлетворен.

Ответчик и ЗАО "ГК "Энерготехмонтаж" обжаловали решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просили решение отменить, в иске отказать.

Апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Черноморский" мотивирована следующим.

Истец не производит раскрытие информации, предусмотренный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731. Заключенный договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком отсутствует. Истцом в спорный период никаких коммунальных услуг, в том числе связанным с обслуживанием многоквартирного дома ООО "Южный Берег" не оказывалось/не поставлялось, что следует из информации, размещенной на сайте reformagkh.ru. Истцом в представленном им Расчете не представлено обоснование объемов услуг, заложенных при расчете размера задолженности, а также доказательств их оплаты ресурсоснабжающим организациям, не указаны доли расходов по общедомовым нуждам и индивидуальному потреблению коммунальных ресурсов. Истцом не обосновано применение тарифов, исходя из которых осуществлялся Расчет стоимости коммунальных ресурсов. Истцом не доказано, что задолженность возникла у Ответчика перед Истцом с октября 2016 г., и её расчет произведен исходя из фактической площади указанного жилого/нежилого помещения и его назначения. Счета на оплату, акты об оказанных услугах ответчику не направлялись. В рамках судебного заседания на разрешение суда первой инстанции Истцом не ставился вопрос о полномочиях совета многоквартирного дома и об условиях и порядке выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома. В связи с чем установить/понять на каком основании суд в своем Решении сослался на действие положений пункта 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (стр. 6 Решения) не представляется возможным.

Апелляционная жалоба ЗАО "ГК "Энерготехмонтаж" мотивирована следующим.

Заявитель Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2018 по делу N А32-39582/15 включен в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "Торговый дом "Черноморский", в том числе по квартирам N159,173,175,184,199,213,214,215, в отношении которых Решением от 24.04.2019 по настоящему делу судом первой инстанции с ООО "Торговый дом "Черноморский" были взысканы денежные средства по оплате задолженности за коммунальные платежи. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.02.2019 по делу N А32-39582/2015-43/151-Б требования Заявителя, включенные в реестр ООО "Торговый дом "Черноморский", подлежат погашению путем передачи в собственность ЗАО "ГК "ЭТМ" квартир N159,173,175,184,199,213,214,215. Заключенный договор управления МКД между истцом и ответчиком отсутствует. ООО "Южный Берег" не был доказан ни факт оказания услуг по управления многоквартирным домом, ни стоимость понесенных затрат.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Торговый дом "Черноморский" является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, улица Одоевского, д. 87.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2017 г. по делу N А32-39582/2015-43/151-Б ООО "Торговый дом "Черноморский" признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.07.2017 г. по делу N А32-39582/2015-43/151-Б Конкурсным управляющим ООО "Торговый дом "Черноморский" утверждена Фоминых Диана Евгеньевна (ИНН 503017201314, член НП Ассоциация "МСО ПАУ").

01.06.2015 г. между истцом и ответчиком был подписан договор N 01/2015 управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 2.2.3. договора застройщик обязан своевременно оплачивать услуги, предоставленные ему по настоящему договору.

Пункт 5.4. договора предусматривает, что застройщик обязуется вносить ежемесячную плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 7.1 договора, договор заключается на три месяца.

Согласно пункту 7.5, при отсутствии заявления одной из сторон договора о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Заявления сторон о прекращении договора в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, договор управления многоквартирным домом от 01.06.2015 N 01/2015 является действующим.

Пункт 7 части 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Не переданными от застройщика помещениями в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район ул. Одоевского, д. 87 являются: нежилые и жилые помещения (квартиры) N 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10,12, 17, 18,, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 30, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 94, 97, 104, 109, 129, 130, 134, 139, 159, 160, 161, 163, 164, 165, 173, 174, 175, 179, 183, 184, 199, 201, 202, 213, 214, 215, 216, 227,228.

Акты приема-передачи указанных помещений в собственность иных лиц в материалах дела отсутствуют.

Довод ЗАО "ГК "Энерготехмонтаж" о том, что его требование о передаче квартир N 159,173,175,184,199,213,214,215 в реестр требований ответчика, отклоняется, поскольку также не является доказательством наличия права собственности на указанные квартиры в спорный период у ЗАО "ГК "Энерготехмонтаж".

Все вышеуказанные помещения, отражены в технической документации, которые являются нежилыми и жилыми помещениями, квартирами, не включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора N 01/2015 от 01.06.2015 г. истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи Лазаревский район ул. Одоевского, д. 87 и оказывает управленческие услуги в данном доме, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Однако, ответчик в период с 01.10.2016 г. по 31.03.2018 г. не выполнял обязанность по внесению платы по жилищно-коммунальным платежам и за содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего перед истцом образовалась задолженность в размере 6 067133 руб. 45 коп.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с положением раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом товариществом собственников жилья.

В силу подпункта 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Расчет истца проверен судами, признан верным, ответчиком контррасчет не представлен.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за период с 01.10.2016 г. по 31.03.2018 г. за оказанные коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию имущества и мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: г. Сочи Лазаревский район ул. Одоевского, д. 87, в размере 6 067133 руб. 45 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Довод ответчика о том, что истцом не обоснован размер задолженности, а также неверно применены тарифы также не является обоснованным и документально не подтвержден.

Судом верно установлено, что размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Одоевского,87 в г. Сочи определен и согласован договором управления многоквартирным домом, заключенный управляющей организацией и застройщиком. Тарифы на коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии устанавливаются органами государственной власти Краснодарского края - Региональная энергетическая комиссия - департамент цен и тарифов Краснодарского края, таблица в материалах дела имеется.

Иные доводы жалобы правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и не являются основанием для освобождения от оплаты образовавшейся задолженности.

Таким образом, оснований для отмены оспариваемого решения не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2019 по делу N А32-34722/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Черноморский" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.Н. Мисник