Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2019 г. N 10АП-16453/19

г. Москва

19 сентября 2019 г.

Дело N А41-90509/18

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Назаренко Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИНТИ" на решение Арбитражного суда Московской области от 05.07.2019 по делу N А41-90509/2018 (судья Анисимова О.В.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "ВИНТИ": Сергеев С.С., по доверенности от 21.11.2018;

общества с ограниченной ответственностью "АМЛ-Инвест": Маршин С.В., по доверенности от 06.08.2018.

Общество с ограниченной ответственностью "ВИНТИ" (далее - ООО "ВИНТИ", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АМЛ-Инвест" (далее - ООО "АМЛ-Инвест", ответчик) о взыскании расходов на содержание помещений и общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 385 999 руб. 30 коп., пени в размере 805 785 руб. 66 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 353 588 руб. 20 коп.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 05.07.2019 исковые требования удовлетворены частично: взысканы с ООО "АМЛ-Инвест" в пользу ООО "ВИНТИ" задолженность в размере 48 380 руб. 64 коп. и неустойка в размере 9704 руб. 41 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "ВИНТИ" (далее также - податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, ссылается на то, что помещение ответчика является пристройкой к жилому дому.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы. Представитель ответчика возражал против доводов жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска ООО "ВИНТИ" указывает, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Лыткарино, в том числе на основании протокола N 2 от 16.06.2015 - по адресу, г. Лыткарино, 5-й микрорайон, 1-й квартал, дом 5 (далее - МКД), в котором ООО "АМЛ-Инвест" принадлежит на праве собственности помещение N III общей площадью 1693,3 кв. м, на первом и цокольном этажах, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 50 АА 165119 от 14.10.2010.

Истец ссылается на то, что в нарушение требований закона ответчик не оплачивает расходы на содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась спорная задолженность.

Ввиду неудовлетворения ответчиком претензии истца последний обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что из принадлежащего ответчику нежилого помещения только его часть площадью 95,2 кв. м входит в состав МКД.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 209 названного Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 названного Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 названного Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 названного Кодекса).

Согласно частям 1, 2 статьи 39 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с часть 1 статьи 158 названного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 названного Кодекса).

Частью 3 статьи 154 названного Кодекса предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 названного Кодекса).

Такими Правилами являются утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 названных Правил N 491).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64) при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 2 постановления Пленума N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, в предмет доказывания по настоящему спору, среди прочего, входит установление факта того, что является ли принадлежащее ответчику помещение частью МКД.

Как следует из материалов дела, ООО "АМЛ-Инвест" принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 1693,3 кв. м, на первом и цокольном этажах, расположенное по адресу: г. Лыткарино, 5 мкрн., квартал 1, дом N 7.

Как поясняет ответчик, принадлежащее ему помещение III состоит из 62 частей помещения, из которых:

- 36 частей (номера согласно техническому паспорту 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,2 8,29,30,31,32,33,34,35,36) общей площадью 658,8 кв.м., являются пристроенными и расположены на цокольном этаже, и 15 частей помещения (номера согласно техническому паспорту 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) общей площадью 938,1 кв. м являются пристроенными и расположены на первом этаже пристройки к МКД по адресу: г. Лыткарино, 5 мкрн., квартал 1, дом 7;

- 11 частей помещения (номера согласно техническому паспорту 16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26) общей площадью 95,2 кв. м, являются встроенными и расположены на первом этаже пристройки к МКД.

При этом только указанные 11 частей помещения являются встроенными в МКД и имеют общее имущество с домом, а остальные части помещения (51 помещение на цокольном и первом этажах) расположены в помещении, находящемся в пристройке, имеющей отдельные входы-выходы, собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу. Пристройка находится за пределами земельного участка, на которой расположен МКД.

В доказательство указанного ответчиком в материалы дела представлено заключение специалиста АНО "Кримика" N 68-С от 13.03.2019, в котором по результатам исследования данных публичной кадастровой карты определено, что МКД по адресу: г. Лыткарино, 5 мкрн., квартал 1, дом 7 расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0010101:3393, а помещения пристройки к указанному дому располагаются за пределами этого участка (т. 1 л. д. 150).

По результатам натурного осмотра и анализа представленных документов специалистом установлен состав помещения III: литера А1, цокольный этаж: части - тамбуры, основное, лестничные клетки, коридоры, подсобные помещения, электрощитовая, туалеты, машинное отделение, кухня, служебные помещения; этаж 1: тамбуры, основное помещение, лестничные клетки, шкаф, подсобное помещение, лоджия, служебные помещения, туалеты, кухня, коридоры.

Нежилые помещения, входящие в состав исследуемой пристройки, являются встроенно-пристроенными к МКД. Помещения, входящие в состав данной пристройки, в том числе помещения ответчика, имеют обособленные входы - выходы во внутренние помещения, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, самостоятельно используемую прилегающую территорию, отдельную от прилегающей территории МКД. При этом часть помещений пристройки, а именно, помещения N N 16-126, входят в состав МКД.

В силу конструктивных особенностей расположения и отсутствия сообщения (доступа) собственники помещений, входящих в состав исследуемой пристройки, не имеют возможности использовать общее имущество МКД (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, крыши, чердаки, технические этажи и подвалы, мусоропроводы, оборудование, коммуникации и пр.), также как жители и собственники помещений МКД не имеют возможности использовать помещения и имущество, входящие в состав исследуемой пристройки.

Договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение помещений коммунальными ресурсами (электро-, тепло-, водоснабжения), на вывоз мусора и сервисное техобслуживание системы пожарной сигнализации заключаются ответчиком самостоятельно. Автономность коммуникаций размещенных в помещениях исследуемой пристройки, от систем коммуникаций жилой части МКД, подтверждается договорами между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений между МП "Лыткаринская электросеть" и АО "АЛМ-Инвест" электроснабжение потребителей, расположенных в пристройке к МКД, осуществляется от ТП N 641, минуя данный жилой дом.

Согласно дополнительному соглашению N 1 к договору теплоснабжения от 01.01.2017 N 223 теплоснабжение помещения осуществляется минуя жилой дом, узел учета установлен в подвале пристройки к дому.

Согласно договору водоснабжения и водоотведения N 282 от 11.12.2008 водоснабжение и водоотведение помещения осуществляется МП "Водоканал", узел учета установлен в санузле исследуемого помещения.

Таким образом, в заключении сделаны выводы, что конструктивная, технологическая или функциональная связь между МКД и помещением пристройки к дому (III) отсутствует. В МКД или помещении пристройки общее имущество (помещения и их элементы, оборудование, коммуникации, прилегающая территория и пр.) предназначенное одновременно для обслуживания жилых и нежилых помещений в МКД и нежилых помещений в помещении пристройки отсутствует.

Истец не согласился с заключением специалиста, представленным ответчиком, и представил свое заключение - технический отчет N 1404-19 по результатам проведения работ по обследованию инженерных систем и фундамента дома на предмет принадлежности пристроенной части здания к МКД по адресу: Московская область, город Лыткарино, 5 мкрн., 1 квартал, дом 7, составленное ООО "Строительные инновационные технологии".

Согласно данному техническому отчету трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, отопления пристроенной части здания подключены к коммерческим узлам МКД. Счетчики узлов водоснабжения учитывают объемы потребления не только жителей многоквартирного жилого дома, но и потребителей пристроенной части здания; фундамент пристроенной части здания и многоквартирного жилого дома является общим, так как стены зданий не могут опираться ни на что другое кроме как на фундамент; системы электроснабжения, водоотведения МКД и пристроенной части здания общими не являются. К отчету приложены фотоснимки.

Исследовав указанный технический отчет, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что он не подтверждает факт наличия общего имущества у ответчика и жителей МКД по всем частям помещения, за содержание которого ответчик должен нести ответственность вместе с жителями МКД.

Лишь наличие общего фундамента МКД и пристройки ответчика не свидетельствует об обоснованности правовой позиции истца.

Ходатайство о назначении по делу экспертизы стороны не заявили.

Как следует из материалов дела, ООО "АМЛ-Инвест" заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения N 38024013 от 01.01.2010 с АО "Мосэнергосбыт"; договор N 223 от 01.01.2017 на отпуск тепловой энергии с МП "Лыткаринская теплосеть"; договор холодного водоснабжения и водоотведения N 282/1 от 01.04.2018 с МП "Водоканал" (ранее действовал договор N 282 от 11.12.2008); договор N Т-1 от 15.12.2008 на вывоз мусора с ООО "Заготовительно- сортировочное предприятие вторичного сырья".

Ресурсоснабжающими организациями (МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Водоканал") также подтверждается, что при поставке коммунальных ресурсов в помещение ООО "АМЛ-Инвест" внутридомовое оборудование жилого дома не используется.

Также в материалах дела имеется договор аренды земельного участка N 149/Д3 от 11.01.2016, заключенный между КУИ г. Лыткарино (арендодатель) и АО "АМЛ-Инвест" (арендатор) на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010101:3382, площадью 1858 кв. м, по адресу: г. Лыткарино, мкрн. 5, квартал 1, дом 7, с видом разрешенного использования "под магазин".

Надлежащим образом исследовав и оценив представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, сделал верный вывод о том, что оплата за содержание общего имущества ответчиком должна производиться только за помещения общей площадью 95,2 кв. м, составляющие часть помещений пристройки, входящих в состав МКД.

С учетом указанного задолженность ответчика за спорный период составила 48 380 руб. 64 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 указанной статьи).

С учетом указанного ранее судом первой инстанции произведен расчет неустойки от удовлетворенной суммы основного долга 48 380 руб. 64 коп., согласно которому размер неустойки за заявленный истцом период составил 9704 руб. 41 коп.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.07.2019 по делу N А41-90509/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИНТИ" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИНТИ" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

С.В. Боровикова М.А. Немчинова