Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2019 г. N 09АП-31370/19

г. Москва

19 сентября 2019 г.

Дело N А40-51616/19

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-51616/19 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ЗАО "Информационное агентство "Росбалт" (ОГРН 1027800547389)

о взыскании задолженности, неустойки, расторжении договора, выселении и обязании передать помещение в освобожденном виде,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кондрашкова Ю.С. по доверенности от 30.11.2018;

от ответчика: Фирсов Д.А. по доверенности от 20.05.2019;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Информационное агентство "Росбалт" (далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 03.08.2008 N 07-00676/08 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в размере 483.631 руб. 06 коп., неустойки (пени) за период с 10.01.2017 по 30.06.2018 в размере 58.670 руб.79 коп., расторжении указанного договора, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2019 по делу N А40-51616/19 требования иска удовлетворены в части взыскания задолженности, неустойки и выселения ответчика из занимаемых нежилых помещений. В части требований о расторжении договора истцу отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

При рассмотрении апелляционной жалобы Девятый арбитражный апелляционный суд установил, что заявленное по настоящему делу требование о взыскании с ответчика в задолженности в размере 483.631 руб. 06 коп и в размере 58.670 руб.79 коп. превышает установленной в ст. 227 АПК РФ верхний порог, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что настоящее дело не могло быть принято к рассмотрению арбитражным судом в порядке упрощенного производства.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции по правилам первой инстанции представитель истца требования иска поддержал.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал, просил исковое заявление оставить без удовлетворения в связи с тем, что Общество относится к субъектам малого предпринимательства, соответствует критериям, установленным постановлением Правительства от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы", в связи с чем в спорный период ответчиком оплата по договору аренды производилась исходя из льготной ставки, и задолженности на стороне последнего не имеется.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат оставлению удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.08.2008 между Департаментом имущества города Москвы (арендодателем, правопредшественником Департамента) и Обществом (арендатором) был заключен договор аренды N 07- 00676/08 (далее - Договор).

По условиям Договора арендатору сроком до 24.12.2012 предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 66,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Скатертный пер., д. 4/2, стр. 1, общей площадью 29,2 кв. м.

Срок действия Договора истек 31.01.2016 (с учетом дополнительного соглашения от 31.03.2013), однако арендатор на указанную дату арендованное имущество не вернул.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Ответчик пользовался помещением после 31.01.2016, следовательно, Договор с этого момента был продлен сторонами на неопределенный срок.

В силу раздела 6 Договора арендатор обязан вносить аренду ежемесячно до 5-го числа оплачиваемого месяца в размере, согласованном в соответствующем расчете ставок арендных платежей.

Истец указал, что Общество в нарушение взятых на себя обязательств в период с 01.01.2017 по 30.06.2018 не вносило арендные платежи в установленном объем, в связи с чем на стороне арендатора возникла задолженность в размере 483.631 руб. 06 коп.

Пунктом 7.1 Договора установлено, что за просрочку платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 1/300 рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 10.01.2017 по 30.06.2018 составляет 58.670 руб.79 коп.

Направленные Департаментом в адрес ответчика досудебные претензии с требованиями об оплате задолженности, оставлены Обществом без исполнения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

В обоснование исковых требований Департамент указывает, что уведомлением от 25.12.2016 N 33-6-108353/16-(0)-1 ставка арендной платы на 2017 год составляет 31.770 руб. 97 коп. за 1 кв.м. в год.

Между тем, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что истец не принял во внимание следующее.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлениями Правительства от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" (далее - постановление Правительства Москвы N 809-ПП) и N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" (далее - постановление Правительства Москвы N 800-ПП).

Согласно п. 2.4 постановления Правительства Москвы N 800-ПП по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в п. 1 Постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления.

Аналогичное положение относительно установления рыночной ставки арендной платы, определенной на основании заключения независимого оценщика, содержится в постановлении Правительства Москвы N 809-ПП.

Постановления Правительства Москвы N 800-ПП и N 809-ПП являются нормативными актами, на основании которых устанавливаются права и обязанности сторон.

Субъектам малого предпринимательства с 01 января 2014 года предусмотрена имущественная поддержка в виде установления минимальной ставки арендной платы в размере 3500 руб. за кв.м. на объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м., находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов.

Общество являлось малым предприятием на момент ведения реестра малых предприятий субъектом федерации - городом Москва номер реестровой записи N 1507 - 000772\16).

Истец ссылался на то, что ответчик не был внесен в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, в связи с чем он утратил право на получение преференций при внесении арендной платы.

Отклоняя данный довод истца, суд апелляционной инстанции принял во внимание, что согласно п. 1 ч. 5 ст. 4.1. Федерального закона от 24.07.2004 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее Закон N 209-ФЗ) внесение сведений о юридических лицах и об индивидуальных предпринимателях в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и исключение таких сведений из указанного реестра осуществляются уполномоченным органом в следующем порядке:

1) указанные в пунктах 1 - 5.1, 7 и 8 ч. 3 настоящей статьи сведения о юридических лицах и об индивидуальных предпринимателях, отвечающих условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным ст.4 настоящего Закона (за исключением сведений о вновь созданных юридических лицах и вновь зарегистрированных индивидуальных предпринимателях, отвечающих условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным ч. 3 ст.4 Закона), вносятся в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства ежегодно 10 августа текущего календарного года на основе указанных в ч. 4 настоящей статьи сведений, имеющихся у уполномоченного органа по состоянию на 1 июля текущего календарного года;

Внесение сведений об арендаторе в Реестр не могло быть осуществлено до 10.08.2017, так как согласно п. 1 ч. 5 ст. 4.1. Закона N 209-ФЗ сведения об акционерных обществах будут вносится в Реестр с 10.08.2017.

Письмом ФНС от 18.08.206 N 14-2-04/0870@ также разъяснило, что начиная с 10.08.2017 по состоянию на 01.07.2017 при ежегодном формировании Реестра в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 4.1 Закона N 209-ФЗ в Реестр также будут внесены сведения об акционерных обществах, которые будут отвечать установленным законом условиям по доле участия в капитале (подпункт "а" п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 12 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"; п. 1 ч. 5 ст. 4.1 Закона N 209-ФЗ).

Перечни таких акционерных обществ будут представлять в ФНС России держатели реестров владельцев ценных бумаг во исполнение подпункта "б" п. 3 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона от 03.07.2016 N 265-ФЗ.

Предоставить документы, подтверждающие включение закрытого акционерного общества "Информационное агентство "Росбалт" в Реестр с 01.01.2017 невозможно, так как быть включенным в Реестр с данной даты невозможно в силу действующего законодательства, вместе с тем ответчик являлся субъектом малого и среднего предпринимательства в спорный период, и данный статус Общество не утрачивало. Иного истцом не представлено.

Следовательно, в спорный период арендатор обязан был ежемесячно вносить арендные платежи из расчета 3500 руб. за 1 кв.м.

Представленными в материалы дела ответчиками платежными поручениями подтвержден факт надлежащего исполнения Обществом обязанностей по внесению арендных платежей в вышеуказанном объеме.

Учитывая данные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований Департамента в части взыскания задолженности и неустойки не имеется.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание, что Обществом обязанность по внесению арендных платежей по Договору в спорный период исполнялось в надлежащем порядке, то оснований для удовлетворения требований в части расторжения Договора и выселении ответчика из арендованного помещения судебная коллегия также не находит.

Основываясь на данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в силу их необоснованности.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2019 по делу N А40-51616/19 - отменить.

В удовлетворении иска - отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) в пользу ЗАО "Информационное агентство "Росбалт" (ОГРН 1027800547389) расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 10200 (десять тысяч двести) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 288 АПК РФ.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Н.И.Панкратова А.В. Бондарев