Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2019 г. N 09АП-45725/19

г. Москва

23 сентября 2019 г.

Дело N А40-48250/19

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Суминой О.С., Кочешковой М.В.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Бабажановым Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве,

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2019 по делу N А40-48250/19, принятое судьей Н.А. Нариманидзе,

по заявлению ООО УК "РЭМ"

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным уведомления,

в присутствии:

от заявителя:	Кейцлер М.И. по дов. от 03.09.2019;
от заинтересованного лица:	Скиперский А.С. по дов. от 26.12.2018;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2019 по делу N А40-48250/19 признано незаконным уведомление Управления Росреестра по Москве (далее - управлении) от 10.01.2019 N 77/007/225/2018-4194, 4195 об отказе в государственной регистрации. На управление возложена обязанность в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Резерв Эссет Менеджмент" Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом "Орбита" (далее - общество) на нежилое помещение NII-комната 38а, площадью 114,4 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0004009:2516, нежилое помещение N II -комната 51а, площадью 114,1 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0004009:2377, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Горбунова, дом 2, строение 3, на основании соглашения от 19.07.2018 о частичном расторжении договора купли-продажи нежилых помещений N ДКП-18-47 от 14.06.2018.

С таким решением суда первой инстанции не согласилось управление и обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель управления поддержал доводы жалобы, представитель общества поддержал оспариваемое решение суда первой инстанции.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Апелляционный суд, выслушав представителей управления и общества, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом и ООО "СД "Депо-Плаза" был заключен договор купли-продажи нежилых помещений N ДКП-18-47 от 14.06.2018.

В соответствии с условиями договора общество обязалось передать в собственность за плату ООО "СД "Депо-Плаза" нежилые помещения.

Право собственности ООО "СД "Депо-Плаза" на помещения было зарегистрировано управлением 02.07.2018.

19.07.2018 стороны договора заключили соглашение о его частичном расторжении в части купли-продажи помещения N II-комната 38а, площадью 114,4 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0004009:2516 и помещения N II-комната 51а, площадью 114,1 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0004009:2377, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Горбунова, дом 2, строение 3.

В дату заключения соглашения о частичном расторжении договора ООО "СД "Депо-Плаза" возвратило обществу вышеуказанные помещения, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 19.07.2018.

С целью регистрации права собственности общества на помещения стороны договора обратились в управление с соответствующим заявлением, представив в качестве основания для осуществления государственной регистрации соглашение от 19.07.2018 о частичном расторжении договора купли-продажи нежилых помещений N ДКП-18-47 от 14.06.2018.

10.01.2019 управление отказало в государственной регистрации права собственности, ссылаясь в уведомлении об отказе на то, что помещения могут быть отчуждены на основании гражданско-правовой сделки.

По мнению управления, соглашение от 19.07.2018 о частичном расторжении договора купли-продажи нежилых помещений N ДКП-18-47 от 14.06.2018 такой сделкой не является.

Между тем, управлением не учтено следующее.

Согласно абзц. 2 п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имуществ.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы.

Также в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ст.ст. 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к заявлению о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, а также иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (п.п.2, 3 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, заверены печатями, иметь надлежащие подписи сторон.

Соглашение о частичном расторжении договора купли-продажи является гражданско-правовой сделкой и является основанием для регистрации права применительно к абзц. 2 п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".

Соглашение от 19.07.2018 о частичном расторжении договора купли-продажи нежилых помещений N ДКП-18-47 от 14.06.2018, а также акт приема-передачи от 19.07.2018 были представлены обществом в управление.

В части указания управления, что соглашение от 19.07.2018 является притворной сделкой.

Данное утверждение управления не подтверждено никакими доказательствами.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что воля сторон соглашения о частичном расторжении направлена на иные правовые последствия, чем те, которые предусмотрены условиями данного соглашения.

Таким образом, оснований для отказа в государственной регистрации у управления не имелось.

Следовательно, заявление правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч.4 ст.270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2019 по делу N А40-48250/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

О.С. Сумина М.В. Кочешкова