Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2019 г. N 18АП-10705/19

г. Челябинск

20 сентября 2019 г.

Дело N А34-7217/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимохина О.Б.,

судей Карпачевой М.И., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Таранжиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Курганский машиностроительный завод" на решение Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-7217/2018 (судья Абдулин Р.Р.).

"Сталь банк" (общество с ограниченной ответственностью) в лице ликвидатора - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Курганский машиностроительный завод" (далее - ответчик, АО "Курганмашзавод") об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся в собственности ООО Курганмашзавод" - многофункциональное здание (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2206,5 кв.м., инв. N 323, адрес недвижимого имущества: Курганская область, г. Курган, ул. Пушкина, д. 185, кадастровый номер 45:25:070307:298. Залог права аренды на земельный участок из земель поселений общей площадью 1 908, 0 кв.м, с кадастровым номером 45:2:070307:20, с первоначальной продажной стоимости имущества в размере 60 827 400 руб. (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 18.03.2019 произведена замена истца - "Сталь банк" (общество с ограниченной ответственностью) в лице ликвидатора - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на правопреемника - Орловскую Елену Владимировну (далее - Орловская, истец).

Решением суда от 06.06.2019 (резолютивная часть объявлена 05.06.2019) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке - в жалобе АО "Курганмашзавод" (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, не передавая дело на новое рассмотрение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального и процессуального права. Апеллянт полагает, что сумма неисполненных в срок обязательств (7 500 000 руб.) более чем в 10 раз меньше стоимости заложенного имущества (78 375 000 руб.) и наложение взыскания на спорное имущество нарушает права ответчика. Полагает необходимым в силу ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" принять решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, по мотивам которого ее доводы отклонены.

Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" просила рассмотреть жалобу в свое отсутствие.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет" - в судебное заседание 19.09.2019 представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 17.01.2014 между коммерческим банком "ЭНЕРГОПРОМБАНК" (Сталь Банк (ООО) и обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" заключен кредитный договор N К-01/14 от 17.01.2014, в соответствии с которым банк представил заемщику денежные средства в размере 30 000 000 руб. на срок до 16.01.2019 с ежеквартальной уплатой процентов (т. 1, л.д. 13-20).

Во исполнение обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога недвижимости (ипотеки) N К-01/14/ЗИ от 17.01.2014 с дополнительным соглашением N К-01/14/ЗИ от 17.01.2014, в соответствии с которым в залог банку предоставлено: многофункциональное здание (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2 206,5 кв.м, инв. N 323, адрес недвижимого имущества: Курганская область, г. Курган, ул. Пушкина, д. 185, кадастровый номер 45:25:070307:298. Залог права аренды на земельный участок из земель поселений общей площадью 1 908 кв.м, с кадастровым номером 45:2:070307:20 (т. 1, л.д. 25-32).

10 июля 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" (продавец) и АО "Курганмашзавод" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому собственником имущества - многофункционального здания (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2 206,5 кв.м, инв. N 323, адрес недвижимого имущества: Курганская область, г.Курган, ул. Пушкина, д. 185, кадастровый номер 45:25:070307:298 стало ОАО "Курганмашзавод".

28 декабря 2016 года между "Сталь банк" (общество с ограниченной ответственностью) (правопреемник коммерческого банка "ЭНЕРГОПРОМБАНК") (залогодержатель) и АО "Курганмашзавод" (залогодатель) заключено дополнительное соглашение N 2 к договору залога недвижимости (ипотеки) N К-01/14/ЗИ от 17.01.2014 (т. 1, л.д. 36-38), в соответствии с которым в залог банку предоставлено:

1) многофункциональное здание (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2 206,5 кв.м, инв. N 323, адрес недвижимого имущества: Курганская область, г. Курган, ул. Пушкина, д. 185, кадастровый номер 45:25:070307:298. Рыночная стоимость указанного здания составляет 101 379 000 руб. Залоговая стоимость указанного здания составляет 60 742 800 руб.;

2) право аренды земельного участка, имеющего разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многофункционального здания, с кадастровым номером 45:2:070307:20, площадью 1 908 кв.м, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Пушкина, д. 185. Рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка составляет 141 000 руб. Залоговая стоимость права аренды указанного земельного участка составляет 84 600 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.09.2017 по делу N А40-137951/17-124-188 в отношении Сталь Банк (ООО) введена процедура принудительной ликвидации. Функции ликвидатора возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.01.2019 по делу N А40-137951/17-124-188 завершена процедура ликвидации. В ЕГРЮЛ внесена запись от 20.03.2019 об этом.

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" не исполняло свои обязательства по погашению ссудной задолженности, предусмотренной кредитным договором N К01/14 от 17.01.2014. Кроме того, в отношении данного общества была введена процедура банкротства (наблюдение).

В соответствии с п. 8.5 кредитного договора N К-01/14 от 17.01.2014 и п. 3.3.2 раз. 4 договора залога недвижимости (ипотеки) N К-01/14/ЗИ от 17.01.2014 кредитная организация имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство о проведении оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества. Учитывая, что определение рыночной стоимости объекта недвижимости и права аренды земельного участка является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора, суд назначил судебную экспертизу.

Согласно заключению эксперта N 69-Э/01/18 от 18.01.2019:

1) рыночная стоимость многофункционального здания (Лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 2 206,5 кв.м, инв. N 323, адрес недвижимого имущества: Курганская область, г. Курган, ул. Пушкина, д. 185, кадастровый номер 45:25:070307:298. составляет 74 839 000 руб.;

2) рыночная стоимость права аренды земельного участка, имеющего разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многофункционального здания, с кадастровым номером 45:2:070307:20, площадью 1 908 кв.м, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Пушкина, д. 185, составляет 3 536 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В п. 2 ст. 348 ГК РФ указано, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В настоящем случае данные условия отсутствуют. В отношении требования об установлении начальной продажной стоимости предметов залога суд отмечает следующее.

На основании п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 названной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога определена положениями ст. 340 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что сумма неисполненных в срок обязательств более чем в 10 раз меньше стоимости заложенного имущества и наложение взыскания на спорное имущество нарушает права ответчика, подлежит отклонению арбитражным судом апелляционной инстанции.

Согласно п. 2.4 договора залога N К-01/14-ЗИ (т. 1, л.д. 25-32) залогом обеспечивается требования кредитора по основному договору в том объеме, в каком он имеется к моменту удовлетворения, включая требования по возврату кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, комиссий, неустоек, убытков и расходов кредитора, связанных с неисполнением/ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по основному договору, а также суммы которые кредитор обоснует как подлежащие уплате при досрочном погашении заемщиком кредита и прочие расходы залогодержателя, в том числе судебные расходы и другие расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога.

Согласно определению Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23.11.2017 общая сумма заявленных истцом к АО "Курганмашзавод" требований (задолженность, неустойка и проценты) составляет 177 119 276 руб. 31 коп.

Тогда как общая начальная продажная цена заложенного имущества составляет 59 871 200 руб. и 2 828 800 руб.

В силу указанного, требования истца к АО "Курганмашзавод" не могут быть удовлетворены за счет денежных средств, полученных в результате реализации на публичных торгах имущества, принадлежащего ответчику.

Ссылка апеллянта на ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" несостоятельна, поскольку данная статья утратила силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ), и отсутствует в действующей редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Поэтому доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты в качестве обоснованных.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не установлено.

При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-7217/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Курганский машиностроительный завод" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

О.Б. Тимохин

Судьи

М.И. Карпачева И.Ю. Соколова