Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2019 г. N 11АП-12971/19
|
г. Самара |
|
|
09 октября 2019 г. |
Дело N А65-17498/2017 |
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2019 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2019 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Садило Г.М.,
судей Александрова А.И., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Коневой А.О.,
с участием:
от конкурсного управляющего ПАО "Татфондбанк" - ГК "Агентство по страхованию вкладов" - до перерыва представитель Ерохина Т.Б. по доверенности от 07.12.2018 г., после перерыва представитель Берестнева Н.А. по доверенности от 04.04.2018 г.,
от ООО "Сувар Девелопмент" - до и после перерыва представитель Казакова Т.В. по доверенности от 25.06.2019 г.,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 сентября - 02 октября 2019 года в помещении суда в зале N 1, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПАО "Татфондбанк" - ГК "Агентство по страхованию вкладов", на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 июля 2019 г. о разрешении разногласий в рамках дела N А65-17498/2017 (судья Гарапшина Н.Д.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Сувар Девелопмент", Республика Татарстан, г. Казань,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 июня 2017 года принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью фирма "Казанский фасад" (ОГРН 1151690004971, ИНН 1660235917) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Сувар Девелопмент" (ОГРН 1101690056819, ИНН 1657098604).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.06.2017 в отношении ООО "Сувар Девелопмент" введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Кондратьев Иван Сергеевич (ИНН 166017203787).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 октября 2017 года ООО "Сувар Девелопмент" (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Кондратьева Ивана Сергеевича.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.06.2019 (дата объявления резолютивной части) конкурсным управляющим утвержден Кондратьев Иван Сергеевич.
05.10.2018 от и.о. конкурсного управляющего должником поступило заявлением в арбитражный суд об утверждении Положения о порядке и условиях проведения отрытых торгов в форме аукциона, публичного предложения по продаже имущества должника, находящегося в залоге ПАО "Татфондбанк", в редакции и.о. конкурсного управляющего должником.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2018 заявление конкурсного управляющего удовлетворено, разрешены разногласия. Утверждено Положение о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона, публичного предложения по продаже имущества ООО "Сувар Девелопмент", г.Казань, находящегося в залоге публичного акционерного общества "Татфондбанк", г. Казань, в редакции, предложенной и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Сувар Девелопмент", г.Казань, установлено следующее:
п. 1.3 В качестве организатора торгов выступает привлекаемая для этих целей специализированная организация - ООО "Аукционный-Дом" (ИНН 1655388026, КПП 165501001, ОГРН 1171690055855, адрес местонахождения: 420111 г. Казань, ул. Островского, д. 34/4, офис 9). Указанная организация не является заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, конкурсного управляющего.
п. 1.4 Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки ООО "Электронная торговая площадка" http://www.etp-bankrotstvo.ru/.
Имущество должника выставляется лотами, состав которых указывается в приложении N 1 к настоящему положению.
В лот N 1 включаются 106 квартир, в лот N 2 - 7 земельных участков, указанных в приложении N 1 к Положению.
п. 2.2 Начальная цена продажи имущества, указывается в приложении N 1 к настоящему положению, в соответствии с рыночной стоимостью имущества должника, определенной отчетом оценщика, которая составляет 876190000 руб. для лота N 1 и 34300000 руб. для лота N 2.
п. 2.3 Размер задатка для участия в торгах составляет 20% начальной цены продажи имущества (лота). Задаток вносится участниками торгов на реквизиты организатора торгов.
Определить условия продажи имущества должника посредством публичного предложения в соответствии с п. 8.1 по п. 10.3 Положения о порядке и условиях проведения торгов, предложенного и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Сувар Девелопмент", г.Казань.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2018 оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20.05.2019 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.12.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
При новом рассмотрении в судебном заседании судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение предмета требований, согласно которому конкурсный управляющий просил утвердить положение, предполагающее продажу только лота N 1 (106 квартир, начальной продажной ценой в размере 876190000 руб.), поскольку лот N 2 (7 земельных участков, указанных в приложении N 1 к Положению) реализован. Представитель ПАО "Татфондбанк" не возражала, подтвердив отсутствие разногласий в данной части. Представитель Тимер Банк (ПАО) оставила разрешение ходатайства на усмотрение суда.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.07.2019 заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Сувар Девелопмент", г.Казань, удовлетворено.Разрешены возникшие разногласия.
Утверждено Положение о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона, публичного предложения по продаже имущества ООО "Сувар Девелопмент", г.Казань, находящегося в залоге публичного акционерного общества "Татфондбанк", г. Казань, в редакции, предложенной конкурсным управляющим ООО "Сувар Девелопмент", г.Казань, установив следующее:
п. 1.3 В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий ООО "Сувар Девелопмент", г.Казань, Кондратьев Иван Сергеевич.
п. 1.4 Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки ООО "Электронная торговая площадка" http://www.etp-bankrotstvo.ru/.
Имущество должника выставляется единым лотом, состав которого указывается в приложении N 1 к настоящему Положению, за исключением лота N 2 - 7 земельных участков.
В лот N 1 включаются 106 квартир, в лот N 2 - 7 земельных участков, указанных в приложении N 1 к Положению.
п. 2.2 Начальная цена продажи имущества, указывается в приложении N 1 к настоящему положению, в соответствии с рыночной стоимостью имущества должника, определенной отчетом оценщика, которая составляет 876190000 руб. для лота N 1.
п. 2.3 Размер задатка для участия в торгах составляет 20% начальной цены продажи имущества (лота).
Определены условия продажи имущества должника посредством публичного предложения в соответствии с п. 8.1 по п. 10.3 Положения о порядке и условиях проведения торгов, предложенного конкурсным управляющим ООО "Сувар Девелопмент", г.Казань.
Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.07.2019, утвердить Положение в редакции залогового кредитора.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 28 августа 2019 года.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.llaas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 авгута 2019 года, в составе председательствующего судьи Садило Г.М., судей Александрова А.И., Селиверстовой Н.А., рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 25 сентября 2019 года.
В судебном заседании 25 сентября 2019 г. объявлен перерыв до 02 октября 2019., что отражено в протоколе судебного заседания и на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.
Представитель ПАО "Татфондбанк" апелляционную жалобу поддержал в полном объеме. Просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Сувар Девелопмент" с апелляционной жалобой не согласен. Просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда усматривает основания для отмены определения суда от 04 июля 2019 года.
Из материалов дела следует, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.05.2018 в реестр требований кредиторов должника включено требование ПАО "Татфондбанк" в размере 457 442 126,48 рублей основного долга, 7 115 563,66 руб. процентов в составе третьей очереди, в том числе в размере 161666388 руб. как обеспеченные залогом имущества должника, а именно:
1. По договору залога прав N 49/16 по договору участия в долевом строительстве жилого дома:
|
Адрес объекта |
Кадастровый /условный номер |
Площадь, кв.м. |
Залоговая стоимость |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 58 |
16:50:110603:7826 |
99,7 |
4 379 562,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 187 |
16:50:110603:7955 |
117,6 |
5 271 768,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 48 |
16:50:110603:7816 |
100 |
4 379 562,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 127 |
16:50:110603:7895 |
104,2 |
4 655 664,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 128 |
16:50:110603:7896 |
113,2 |
4 980 096,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 129 |
16:50:110603:7897 |
104,1 |
4 538 160,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 123 |
16:50:110603:7891 |
104,6 |
4 655 664,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 124 |
16:50:110603:7892 |
112,2 |
4 980 096,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 125 |
16:50:110603:7893 |
104,3 |
4 538 160,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 131 |
16:50:110603:7899 |
105 |
4 655 664,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 33 |
16:50:110603:7801 |
100 |
4 379 562,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 24 |
16:50:110603:7792 |
82 |
3 708 900,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 132 |
16:50:110603:7900 |
112,9 |
4 980 096,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 120 |
16:50:110603:7888 |
112,7 |
4 980 096,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 109 |
16:50:110603:7877 |
104,4 |
4 538 160,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 108 |
16:50:110603:7876 |
112,7 |
5 006 448,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 18 |
16:50:110603:7786 |
100,2 |
4 319 568,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 148 |
16:50:110603:7916 |
112,3 |
4 980 096,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 23 |
16:50:110603:7791 |
100,4 |
4 319 568,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 242 |
16:50:110603:8010 |
118,7 |
5 271 768,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 81 |
16:50:110603:7849 |
82,3 |
3 663 888,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 63 |
16:50:110603:7831 |
99,2 |
4 379 562,00 |
2. По договору залога прав N 167/16-1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома:
|
Адрес объекта |
Кадастровый /условный номер |
Площадь, кв.м. |
Залоговая стоимость |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 245 |
16:50:110603:8013 |
118,8 |
5 483 844,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 246 |
16:50:110603:8014 |
118,3 |
5 427 456,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 249 |
16:50:110603:8017 |
118,3 |
5 427 012,00 |
3. По договору залога прав N 167/16-2 по договору участия в долевом строительстве жилого дома:
|
Адрес объекта |
Кадастровый /условный номер |
Площадь, кв.м. |
Залоговая стоимость |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 257 |
16:50:110603:8025 |
118 |
5 427 012,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 258 |
16:50:110603:8026 |
118,3 |
5 552 664,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 254 |
16:50:110603:8022 |
118,6 |
5 427 456,00 |
4. По договору залога прав N 167/16-3 по договору участия в долевом строительстве жилого дома:
|
Адрес объекта |
Кадастровый /условный номер |
Площадь, кв.м. |
Залоговая стоимость |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 270 |
16:50:110603:8038 |
117,1 |
5 239 200,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 265 |
16:50:110603:8033 |
117,5 |
5 542 896,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 261 |
16:50:110603:8029 |
118,2 |
5 542 896,00 |
5. По договору залога прав N 167/16-4 по договору участия в долевом строительстве жилого дома:
|
Адрес объекта |
Кадастровый /условный номер |
Площадь, кв.м. |
Залоговая стоимость |
Номер регистрационной записи |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 274 |
16:50:110603:8042 |
117,13 |
5 427 456,00 |
16:50:110603:8042-16/001/2017-2 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 273 |
16:50:110603:8041 |
117,9 |
5 418 132,00 |
16:50:110603:8041-16/001/2017-2 |
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.07.2018 в реестр требований кредиторов должника включено требование ПАО "Татфондбанк" в размере 269181917,83 руб., возникшее из кредитного договора N 49/16 от 24.03.2016 в размере 167 603 835, 63 руб., из которых 165 000 000 руб. основной долг и 2 603 835,63 руб. проценты за пользование кредитом; по кредитному договору N 167/16 от 01.09.2016 в размере 101 578 082,2 руб., из которых - 100 000 000 руб. основной долг, 1 578 082,2 руб. проценты за пользование кредитом, как обеспеченные залогом имущества должника, а именно:
1.1. По договору залога от 25.03.2015-30 квартир общей площадью 2 815,48 кв.м:
1.2. По договору залога от 06.05.2015 N 42/15-2 - 16 квартир общей площадью 1 417,09 кв.м:
|
Адрес объекта |
Кадастровый /условный номер |
Площадь, кв.м. |
Залоговая стоимость |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 186 |
16:50:110603:7954 |
120,36 |
5 127 336,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 184 |
16:50:110603:7952 |
56,39 |
2 537 550,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 185 |
16:50:110603:7953 |
56,39 |
2 537 550,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 183 |
16:50:110603:7951 |
121,67 |
5 183 142,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 214 |
16:50:110603:7982 |
120,36 |
5 127 336,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 213 |
16:50:110603:7981 |
56,39 |
2 537 550,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 212 |
16:50:110603:7980 |
56,39 |
2 537 550,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 221 |
16:50:110603:7989 |
56,39 |
2 537 550,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 220 |
16:50:110603:7988 |
56,39 |
2 537 550,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 219 |
16:50:110603:7987 |
120,36 |
5 127 336,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 211 |
16:50:110603:7979 |
120,36 |
5 127 336,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 222 |
16:50:110603:7990 |
120,36 |
5 127 336,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 175 |
16:50:110603:7943 |
122,67 |
5 225 742,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 176 |
16:50:110603:7944 |
56,39 |
2 537 550,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 177 |
16:50:110603:7945 |
56,39 |
2 537 550,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 178 |
16:50:110603:7946 |
119,83 |
5 104 758,00 |
|
ИТОГО: |
61 450 722,00 |
||
1.3. По договору залога от 21.09.2015 N 144-2/15 - являются 3 квартиры общей площадью 298,89 кв.м:
|
Адрес объекта |
Кадастровый /условный номер |
Площадь, кв.м. |
Залоговая стоимость |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 232 |
16:50:110603:8000 |
56,39 |
2 537 550,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 238 |
16:50:110603:8006 |
119,83 |
5 104 758,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 237 |
16:50:110603:8005 |
122,67 |
5 225 742,00 |
|
ИТОГО: |
12 868 050,00 |
||
1.4. По договору залога от 01.12.2015 N 214-1/15 - 1 квартира общей площадью 151,89 кв.м:
|
Адрес объекта |
Кадастровый /условный номер |
Площадь, кв.м. |
Залоговая стоимость |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 363 |
16:50:110603:8131 |
151,89 |
7 290 720,00 |
|
ИТОГО: |
7 290 720,00 |
||
1.5. По договору залога от 14.08.2015 N 123/15 - 8 квартир общей площадью 980,17 кв.м:
|
Адрес объекта |
Кадастровый /условный номер |
Площадь, кв.м. |
Залоговая стоимость |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 198 |
16:50:110603:7966 |
120,36 |
5 127 336,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 199 |
16:50:110603:7967 |
123,33 |
5 253 858,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 195 |
16:50:110603:7963 |
123,33 |
5 253 858,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 182 |
16:50:110603:7950 |
119,83 |
5 104 758,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 206 |
16:50:110603:7974 |
123,33 |
5 253 858,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 203 |
16:50:110603:7971 |
123,33 |
5 253 858,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 202 |
16:50:110603:7970 |
123,33 |
5 253 858,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 179 |
16:50:110603:7947 |
123,33 |
5 253 858,00 |
|
ИТОГО: |
41 755 242,00 |
||
1.6. По договору залога от 16.09.2015 N 144/15 - 4 квартиры общей площадью 419,4 кв.м:
|
Адрес объекта |
Кадастровый /условный номер |
Площадь, кв.м. |
Залоговая стоимость |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 234 |
16:50:110603:8002 |
119,83 |
5 104 758,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 233 |
16:50:110603:8001 |
121,59 |
5 179 734,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 231 |
16:50:110603:7999 |
56,39 |
2 537 550,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 230 |
16:50:110603:7998 |
121,59 |
5 179 734,00 |
|
ИТОГО: |
18 001 776,00 |
||
1.7. По договору залога от 01.12.2015 N 214-2/15 - 10 квартир общей площадью 927,96 кв.м:
|
Адрес объекта |
Кадастровый /условный номер |
Площадь, кв.м. |
Залоговая стоимость |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 111 |
16:50:110603:7879 |
108,38 |
4 682 016,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 106 |
16:50:110603:7874 |
104,18 |
4 500 576,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 236 |
16:50:110603:8004 |
56,39 |
2 605 218,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 235 |
16:50:110603:8003 |
56,39 |
2 605 218,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 241 |
16:50:110603:8009 |
123,33 |
5 401 854,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 180 |
16:50:110603:7948 |
56,39 |
2 571384,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 181 |
16:50:110603:7949 |
56,39 |
2 571 384,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 269 |
16:50:110603:8037 |
121,59 |
5 325 642,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 266 |
16:50:110603:8034 |
121,59 |
5 325 642,00 |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 262 |
16:50:110603:8030 |
123,33 |
5 401854,00 |
|
ИТОГО: |
40 990 788,00 |
||
1.8. По договору залога от 21.09.2015 N 144-1/15 - 1 квартира общей площадью 129,99 кв.м:
|
Адрес объекта |
Кадастровый /условный номер |
Площадь, кв.м. |
Залоговая стоимость |
|
Республика Татарстан, г Казань, р-н Ново-Савиновский, ул Чистопольская, д 86/10, кв 364 |
16:50:110603:8132 |
129,99 |
5 537 574,00 |
|
ИТОГО: |
5 537 574,00 |
||
21.05.2018 конкурсным управляющим должником в адрес ПАО "Татфондбанк" направлено положение о порядке и условиях проведения отрытых торгов в форме аукциона, публичного предложения по продаже имущества должника, которое получено 24.05.2018, что подтверждается копиями письма, почтовой квитанции, отчета об отслеживании отправления с сайта Почты России.
03.08.2018 в дополнение к указанному положению конкурсным управляющим направлен расширенный перечень имущества, находящегося в залоге и подлежащего продаже; залоговому кредитору также предложено утвердить представленное положение или представить иное. Указанное письмо получено ПАО "Татфондбанк" 07.08.2018, что подтверждается копиями почтовой квитанции и уведомления.
В связи с неутверждением залоговым кредитором начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.
В материалы дела конкурсным управляющим представлено Положение о порядке и условиях проведения отрытых торгов в форме аукциона, публичного предложения по продаже имущества должника, находящегося в залоге ПАО "Татфондбанк".
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает правила проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должника - общества с ограниченной ответственностью "Сувар Девелопмент" (далее - должник), находящегося в залоге у ПАО "Татфондбанк", в ходе процедуры конкурсного производства (далее также - открытые торги, торги), правила взаимодействия организатора открытых торгов, операторов электронных площадок, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах (далее также - заявители), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения.
Имущество должника реализуется путем проведения открытых торгов с подачей заявок в электронной форме, а в случае нереализации имущества на повторных торгах, посредством публичного предложения.
1.2. Продавцом имущества (далее - продавец) является должник в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего Кондратьева Ивана Сергеевича, действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.10.2017 г. по делу N А65-17498/2017.
1.3. В качестве организатора торгов выступает привлекаемая для этих целей специализированная организация - ООО "АУКЦИОННЫЙ-ДОМ" (ИНН 1655388026, КПП 165501001, ОГРН 1171690055855, адрес местонахождения: 420111, РТ, г. Казань, ул. Островского, д.34/4, офис 9). Указанная организация не является заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, конкурсного управляющего.
Оплата услуг (размер вознаграждения) Организатора торгов устанавливается в размере, равным 1,2% от начальной стоимости имущества, реализованного на торгах, но не менее 100 000 рублей за одни торги.
Опубликование информационных сообщений о торгах в печатных изданиях, а также размещение таковых на сайте электронной площадки и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (www.bankrot.fedresurs.ru) осуществляется за счет должника.
1.4. Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов (далее - договор) с оператором электронной площадки ООО "Электронная торговая площадка" http://www.etp-bankrotstvo.ru/.
1.5. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", путем открытых торгов в форме аукциона с использованием открытой формы представления предложений о цене, а в случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
Торги по продаже имущества проводятся в электронной форме в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. N 495 "об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов минэкономразвития России".
1.6. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав имущества должника.
2. Предмет торгов. Порядок организации и информационного обеспечения торгов
2.1. Имущество должника выставляется лотами, состав которых указывается в приложении N 1 к настоящему положению.
2.2. Начальная цена продажи имущества, указывается в приложении N 1 к настоящему положению, в соответствии с рыночной стоимостью имущества должника, определенной отчетом оценщика.
2.3. Размер задатка для участия в торгах составляет 20% (двадцать процентов) начальной цены продажи имущества (лота). Задаток вносится участниками торгов на реквизиты организатора торгов.
2.4. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
2.5. Величина повышения начальной цены продажи лота ("шаг аукциона") устанавливается в размере 5% (пять процентов) начальной цены лота.
2.6. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.
2.7. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:
- определяет дату и время проведения торгов;
- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;
- заключает с заявителями (претендентами) договоры о задатке;
- определяет участников торгов;
- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
- принимает решение о признании торгов несостоявшимися;
- уведомляет заявителей (претендентов) и участников торгов о результатах проведения торгов через электронную торговую площадку;
- разрабатывает проекты соглашения о задатке, договоров купли - продажи и сопутствующих сделкам документов для размещения на электронной торговой площадке;
- производит оплату публикации сообщений о проведении торгов, производит расчеты по договору, заключаемому с оператором электронной площадки.
- осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества;
- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением и действующим законодательством функции.
2.8. Для обеспечения проведения торгов в электронной форме организатор торгов:
- заключает договор с оператором электронной площадки на проведение открытых торгов;
- представляет оператору электронной площадки документы, необходимые для регистрации организатора торгов на электронной площадке;
- представляет оператору электронной площадки заявки на проведение открытых торгов с приложением необходимых документов;
- обеспечивает своевременное получение от оператора электронной площадки и передачу оператору электронной площадки документов и сведений, предусмотренных Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. N 495.
2.9. Информационное сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию в официальном издании (газете "Коммерсантъ и на сайте официального издания в сети "Интернет"), размещению на сайте электронной площадки и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (www.bankrot.fedresurs.ru), не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.
В информационном сообщении о проведении торгов должны содержаться:
- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с ним;
- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;
- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);
- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
- начальная цена продажи имущества;
- величина повышения начальной цены продажи каждого лота ("шаг аукциона");
- порядок и критерии выявления победителя торгов;
- дата, время и место подведения результатов торгов;
- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
- адрес сайта электронной площадки, на которой проводятся торги.
При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке.
Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.
3. Представление заявок на участие в открытых торгах.
3.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах.
3.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.
Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее двадцати пяти рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
3.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
- обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;
- действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;
- фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;
- копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);
- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;
В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.
Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
3.4. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.
Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.
В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.
В случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества должника заявка на участие в открытых торгах, содержащая предложение о цене имущества должника, не подлежит разглашению до начала проведения открытых торгов.
3.5. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.
Поступивший от заявителя, отказавшегося от участия в торгах в установленный для приема заявок срок, задаток подлежит возврату в течение 5 (пяти) банковских дней с момента поступления организатору торгов уведомления об отзыве заявки.
Заявителям, не допущенным к участию в торгах, внесенные задатки возвращаются в течение 5 (пяти) банковских дней с момента направления соответствующего уведомления об отказе.
Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.
Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключения победителя торгов, в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя аукциона от подписания договора купли-продажи имущества, а также в случае нарушения победителем торгов установленных сроков полной оплаты проданного имущества или сроков приема имущества.
3.6. С момента начала приема заявок организатор предоставляет каждому заявителю возможность предварительного ознакомления с имуществом должника, с условиями проведения торгов, а также с иной имеющейся у него информацией о продаваемом имуществе должника. Порядок ознакомления указывается в информационном сообщении о торгах.
4. Определение участников открытых торгов.
4.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.
4.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
4.3. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.
Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:
- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;
- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
4.4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.
Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.
5. Проведение открытых торгов.
5.1. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".
5.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.
5.3. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.
Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.
5.4. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:
если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;
в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.
5.5. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:
1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;
2) представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную "шагу аукциона" или меньше ранее представленного предложения о цене имущества должника.
5.6. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.
5.7. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.
6. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися. Повторные торги.
6.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.
6.2. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.
В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:
- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
- предложения о цене имущества должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;
- результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов;
- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);
- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;
- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.
6.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.
6.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.
6.5. случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
6.6. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
6.7. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).
6.8. Если в соответствии с настоящим Положением открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.
Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися
6.9. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением.
6.10. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10% (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.
7. Порядок оставления залогового имущества за кредитором, по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника
7.1. В течение 2 дней с момента признания повторных торгов несостоявшимися конкурсный управляющий обязан направить заказное письмо в адрес залогового кредитора с уведомлением о признании торгов несостоявшимися и предложением оставить имущество за залоговым кредитором.
7.2. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
7.3. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
7.4. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном п.4. ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
8. Продажа имущества должника посредством публичного предложения
8.1. Имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения в следующих случаях:
- если конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника не перечислит денежные средства в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой (в части залогового имущества);
- если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника в части залогового имущества, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой;
- если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником;
- в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов.
8.2. Дата публикации сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения определяется организатором торгов самостоятельно. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении продаже имущества должника на повторных торгах.
8.3. При продаже имущества должника снижение начальной цены продажи имущества проводится в порядке, указанном в Приложении N 1 к настоящему Положению.
8.4 Подача заявки, рассмотрение представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" с учетом особенностей для данного вида торгов, установленных п.4 ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
8.5. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
8.6. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Оформление результатов торгов и заключение договора купли-продажи имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
8.7. В случае нереализации имущества посредством публичного предложения конкурсный управляющий обязан повторно направить залоговому кредитору предложение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества должника или вновь предложить оставить предмет залога за собой по цене равной начальной продажной цене, установленной для последнего периода торгов посредством публичного предложения.
9. Порядок оформления продажи имущества Должника
9.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.
9.2 Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:
- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества должника;
- цена продажи имущества;
- порядок и срок передачи имущества покупателю;
- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;
- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
9.3. Оплата в соответствии с договором купли - продажи имущества должна быть осуществлена покупателем путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет Должника в течение 30 (Тридцать) дней со дня подписания этого договора в размере цены имущества, зафиксированной в протоколе о результатах проведения торгов. Факт оплаты имущества должника в полном объеме, подтверждается выпиской (выписками) со счёта, квитанцией, иным документом - с отметкой банка о зачислении денежных средств. Датой оплаты имущества должника считается дата зачисления денежных средств на банковский счет должника.
Задаток, уплаченный победителем торгов или единственным участником торгов, засчитывается в счет исполнения обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества должника.
9.4. Денежные средства, поступившие от реализации залогового имущества на специальный банковский счет должника, распределяются следующим образом:
1) 80% - направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не больше чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.
2) 15% - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований.
3) 5% - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Дальнейшие расчеты производятся в соответствии с п.2.1. ст.138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
9.5. Передача имущества осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи имущества после полной оплаты имущества, по акту приема-передачи, оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Переход прав требования должника к покупателю осуществляется только после полной оплаты приобретенных прав требования.
9.6. Оформление права собственности на имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи имущества. Расходы по регистрации и оформлению перехода права собственности на предмет торгов возлагаются на победителя торгов (покупателя).
9.7. В случае нарушения победителем торгов (покупателем) установленных договором сроков оплаты имущества, продавец вправе отказаться от исполнения договора, при этом договор считается расторгнутым с момента направления продавцом соответствующего уведомления покупателю.
9.8. Конкурсный управляющий в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества (предприятия) должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).
10. Заключительные положения
10.1. Изменения в настоящее Положение могут быть внесены только по решению конкурсного залогового кредитора.
10.2. В случае обнаружения конкурсным управляющим должника при проведении процедуры конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение дополнений/изменений в порядок, сроки и условия реализации имущества, определенные настоящим Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества, принадлежащего должнику, в части продажи имущества должника, конкурсный управляющий предоставляет конкурсному залоговому кредитору соответствующие предложения об изменениях/дополнениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
10.3. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в настоящем Положении, но прямо или косвенно вытекающим из порядка, сроков и условий продажи имущества должника, его отношений с третьими лицами и могущими иметь принципиальное значение для должника, его кредиторов и общества с точки зрения защиты их имущественных и охраняемых законом прав и интересов, следует руководствоваться положениями Гражданского Кодекса РФ и иных законов и нормативных правовых актов, применяемых к конкурсному производству и заключению договора на торгах.
Между конкурсным управляющим должником и залоговым кредитором возникли разногласия по порядку продажи имущества должника, являющегося предметом залога, в части формирования лотов, утверждения начальной продажной цены, привлечения организатора торгов, выбора электронной площадки, размера задатка, утверждения условий реализации имущества должника посредством публичного предложения.
Так, ПАО "Татфондбанк" не согласился с объединением в один лот 106 квартир, находящихся в введенном в эксплуатацию доме и готовых для проживания, поскольку продажа каждой квартиры отдельным лотом увеличит количество потенциальных покупателей; объединение квартир в один лот не обусловлено сложностью и неделимостью данного имущества как единого комплекса. По мнению ПАО "Татфондбанк", потенциальному покупателю экономически нецелесообразно покупать комплекс квартир по их рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Также ПАО "Татфондбанк" возражало в части привлечения специализированной организации в качестве организатора торгов, что приведет к дополнительным расходам и, соответственно, не отвечает цели конкурсного производства; данная обязанность может быть выполнены конкурсным управляющим самостоятельно. Залоговый кредитор просил в качестве электронной торговой площадки утвердить ОАО "Российский аукционный дом", аккредитованное при саморегулируемой организации, членом которой является конкурсный управляющий; определить размер задатка равным 10% от начальной продажной стоимости, что будет способствовать участию в торгах большего количества потенциальных покупателей. Кроме того, ПАО "Татфондбанк" не согласился с утверждением условий реализации имущества посредством публичного предложения, поскольку не желает изначально обозначать стоимость имущества на торгах в форме публичного предложения, в частности, цену отсечения, что способствует более эффективной реализации. По существу порядка проведения торгов в форме публичного предложения в редакции конкурсного управляющего в письменных возражениях залогового кредитора указано на установление периода снижения цены; ПАО "Татфондбанк" полагает, что предусмотрено быстрое снижение цены дорогостоящего имущества, что не позволит потенциальным покупателям, являющимся юридическими лицами, своевременно согласовать сделку, если она будет для них крупной, и впоследствии принять участие на торгах.
Отменяя судебный акт суда первой инстанции и направляя спор на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на то, что суды не дали надлежащей оценки доводу Банка о том, что продажа единым лотом столь большого количества квартир - имущества по назначению очевидно не относящегося к какому - либо единому комплексу (напротив, предполагающуюся в силу потребительских свойств имущества заинтересованность в приобретении потенциальными покупателями - физическими лицами одной квартиры во вновь возведенном, сданном в эксплуатацию многоквартирном доме), при имеющейся оценке каждой из квартир, а в совокупности при сложении имеющих значительную стоимость, не обеспечит реализацию этого имущества на более выгодных условиях.Суды, отклоняя указанные доводы Банка о том, что более целесообразно и экономически выгодно производить реализацию квартир должника отдельными лотами, так как указанный способ продажи позволит увеличить потенциальное количество покупателей, ограничились указанием на увеличение финансовых затрат на реализацию отдельными лотами, однако сопоставления их (финансовых затрат) с экономическим эффектом от реализации при раздельной продаже и связанным с этим круга потенциальных покупателей не произвели.Судами не дана оценка доводам Банка, касающимся заинтересованности организатора торгов и исполняющего обязанности конкурсного управляющего должником - Кондратьева И.С.
Судами не дана оценка доводам Банка о том, что возмездное привлечение специализированной организации для организации торгов в ситуации, когда конкурсный управляющий имеет возможность провести торги самостоятельно, приведет к дополнительным расходам должника, что не соответствует установленной Законом о банкротстве цели конкурсного производства.
Суд кассационной инстанции так же указал на то, что при новом рассмотрении дела арбитражному суду следует установить все значимые для настоящего спора обстоятельства; проверить доводы сторон и дать им оценку; разрешить спор в соответствии с подлежащими применению нормами материального права, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения данного спора, и оценить представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ.
При новом рассмотрении, суд первой инстанции, разрешая разногласия указал, что право залогового кредитора определять порядок продажи имущества, являющегося предметом залога, его начальную продажную цену, не должно нарушать права и законные интересы других кредиторов должника с учетом целей и срока конкурсного производства. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей (статья 139 Закона о банкротстве).
По правилам абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном в статье 138 Закона о банкротстве (абзац 6 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве).
В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.
В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве и разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление N 58), право определять порядок и условия продажи заложенного имущества является специальным правом залогодержателей.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном в пунктах 4, 5, 8 - 19 статьи ПО и в пункте 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Аналогичное положение закреплено в абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58), предусматривающем порядок рассмотрения такого заявления в соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
По мнению судебной коллегии, вывод суда первой инстанции о целесообразности реализации имущества должника (106 квартир) одним лотом в данном конкретном случае не соответствует целям конкурсного производства, интересам должника и его кредиторов.
В частности, из материалов дела следует, что все квартиры расположены отдельно друг от друга как изолированные самостоятельные объекты недвижимости, не являются единым комплексом, не имеют общего назначения и технологической взаимосвязи объектов в силу функциональных характеристик и потребительских свойств.
В этой связи, реализация заложенного имущества в составе одного лота нецелесообразна, поскольку не поспособствует повышению потребительского спроса на реализуемое имущество, что не соответствует целям конкурсного производства и интересам должника и его кредиторов. Продажа недвижимого имущества отельными лотами наиболее отвечает интересам всех кредиторов должника, предусматривает возможность получения максимальной выручки от продажи имущества, обеспечить доступ к торгам большего количества потенциальных покупателей.
Предложенные залоговым кредитором условия Положения о торгах не противоречат положениям статей 110, 111, 130, 139 Закона банкротстве, предложения залогового кредитора по порядку или условиям проведения торгов исключительно направлены на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества и полностью соотносятся с установленным пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве принципом приоритета при определении порядка и условий продажи предмета залога.
Кроме того, еще одним очевидным доказательством неэффективности реализации заложенного имущества единым лотом является результат торгов аналогичных квартир, находящихся в этом же доме, в количестве 24 штук в одном лоте, являющихся предметом залога ПАО "Тимер Банк".
Согласно пояснениям заявителя жалобы, после несостоявшихся первых и вторых торгов по причине отсутствия заявок ПАО "Тимер Банк" был вынужден оставить предмет залога за собой.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, подтверждающие, что реализация имущества на предложенных конкурсным управляющим условиях приведет к его продаже имущества должника по лучшей цене по сравнению с предложенной залоговым кредитором, в материалах дела отсутствуют.
Суд первой инстанции утверждая предлагаемую и.о конкурсного управляющего должником электронную площадку - ООО "Электронная торговая площадка" вместо предлагаемой залоговым кредитором ОАО "Российский аукционный дом" (http:// www.auction-house.ru), мотивировал тем, что и.о конкурсного управляющего заключен договор с ООО "Электронная торговая площадка", согласно условий которого все имущество должника реализуется на указанной электронной площадке, и тем, что ООО "Электронная торговая площадка" размещена в регионе места нахождения предмета залога. Доказательства его заинтересованности либо несоразмерности стоимости услуг ожидаемому результату не представлены.
Суд пришел к выводу, что продажа всего имущества должника на одной торговой площадке способствует облегчению поиска торгов для потенциальных покупателей, оперативного взаимодействия по вопросам реализации имущества, контролю над процедурой торгов.
Судебная коллегия отмечает, что в силу прямого указания пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, разъяснениям постановления Пленума ВАС РФ N 58, залоговый кредитор имеет приоритет в определении порядка и условий продажи заложенного имущества, в том числе в отношении оператора электронной площадки. Такой подход полностью соотносится с применяемой позицией Верховного суда РФ(Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N307-ЭС16-11577 по делу NА42-1113/2013).
В силу абз. 9 пункта 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве привлекаемые арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве за счет средств должника профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг, аудиторская организация (аудитор), оценщик, организатор торгов и оператор электронной площадки должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией и не могут быть заинтересованными лицами по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам.
Согласно информации, размещенной на сайте Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа", членом которой является и.о. конкурсного управляющего должника, ОАО "Российский аукционный дом" аккредитовано при СРО и.о. конкурсного управляющего должника. Наличие заключенного договора и.о. конкурсного управляющего с электронной площадкой в отношении всего имущества, в том числе являющего предметом залога должника, нарушает права ПАО "Татфондбанк" как залогового кредитора.
Кроме того, факт того, что электронная площадка, предложенная и.о. конкурсного управляющего, размещена в регионе места нахождения предмета залога, наоборот, сужает круг потенциальных покупателей, поскольку снижает вероятность участия в торгах потенциальных покупателей из других регионов.
При этом, оператор электронной площадки - АО "Российский аукционный дом", в отличие от утвержденного судом оператора электронной площадки является всероссийской универсальной площадкой, имеет статус национального оператора и является крупнейшим оператором электронных торгов в России, специализируется на продаже проблемного имущества и на сегодня является одним из лучших операторов среди всех площадок. Таким образом, у суда отсутствовали основания для отказа в утверждении электронной площадки, предложенной залоговым кредитором.
Возражая против установления задатка в размере 20% от начальной цены продажи имущества (лота), ПАО "Татфондбанк" предложило установить размер задатка в размер 10% от начальной цены, размер которого обеспечивал привлечение большего количества потенциальных участников. При этом, и.о. конкурсного управляющего исходил из цели отсечения участия в торгах лиц, у которых отсутствует реальная цель и возможность приобрести имущество.
Поскольку эффективность торгов связана не столько с количеством участников торгов, сколько с количеством потенциальных покупателей, реально заинтересованных в приобретении имущества и имеющих финансовую возможность для этого, суд посчитал обоснованным предложенный конкурсным управляющим размер задатка в 20 %.
Вместе с тем, для достижения соответствующих целей скорейшей реализации заложенного имущества необходимо, чтобы размер задатка исчислялся исходя из той цены, которая является начальной продажной на конкретном этапе торгов на основании которой организатором торгов принимаются заявки от потенциальных покупателей.
Существующий баланс между необходимостью внесения задатка и ограничением его размера создает возможность сформировать наиболее конкурентоспособный состав участников торгов применительно к конкретной цене предложения, что обеспечивает последующее максимально полное и скорейшее удовлетворение требований кредиторов.
Залоговым кредитором ПАО "Татфондбанк" было предложено установить размер задатка в меньшем размере (10%), что способствует привлечению большего количества потенциальных участников торгов и, соответственно, увеличению вероятности продажи имущества должника.
По мнению судебной коллегии, как при продаже недвижимого имущества единым лотом, так и его продаже отдельными лотами установление размера задатка в 10% позволит большему кругу потенциальных покупателей принять участие в торгах.
Принимая определение об утверждении Положения в редакции и.о. конкурсного управляющего должником, суд первой инстанции указал, что не утверждение условий о продаже имущества должника посредством публичного предложения, приведет к необходимости очередного регулирования порядка продажи, что повлечет продление срока конкурсного производства, дополнительные расходы, в том числе связанные с проведением новых торгов (оплата публикаций о предстоящих торгах, об итогах торгов в газете "Коммерсантъ" и на ЕФРСБ, почтовые расходы, вознаграждение конкурсного управляющего).
Вместе с тем, редакция положения ПАО "Татфондбанк" не предусматривает условия о реализации имущества посредством публичного предложения, поскольку, как следует из пояснений заявителя жалобы, залоговый кредитор не желает изначально обозначать стоимость имущества на торгах посредством публичного предложения, в частности цену отсечения, что способствует более эффективной его реализации имущества на первых или повторных торгах.
В случае, если имущество не будет реализовано на первых или повторных торгах, то залоговый кредитор утвердит и предоставит конкурсному управляющему Положение о порядке и условиях реализации залогового имущества на торгах посредством публичного предложения исходя из анализа проведенных торгов и оценки выявленного спроса.
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве право определения порядка и условий проведения торгов в отношении заложенного имущества (в том числе посредством публичного предложения) принадлежит залоговому кредитору, который вправе выработать условия, на которых должна продолжиться реализация заложенного имущества посредством публичного предложения. Так, например, заинтересованный залоговый кредитор вправе определять начальную продажную цена в публичном предложении, определять цену отсечения, являющейся составляющей порядка и условий реализации заложенного имущества, устанавливать условия и порядок оставления имущества за собой, определять формирование лотов с целью оптимальной реализации имущества.
Судебная коллегия соглашается с доводами залогового кредитора в части периода снижения цены на торгах посредством публичного предложения - каждые три календарных дня.
Предметом торгов является дорогостоящее имущество, в том числе земельные участки, представляющие собой инвестиционный проект.
Столь быстрое снижение цены (5 календарных дней) не позволит потенциальным покупателям (юридическим лицам) приобрести имущество, т.к. все крупные сделки подлежат обязательному предварительному согласованию участниками юридических лиц, для того чтобы созвать внеочередное собрание участников необходимо направить уведомление участникам минимум за 30 календарных дней до даты собрания.
Судебная коллегия полагает, что в предложенная ПАО "Татфондбанк" редакция Положения о торгах о снижение цены каждые 10 календарных дней вместо предложенных и.о. конкурсного управляющего 3 календарных дней, отвечает целям конкурсного производства, влияет на возможность более выгодной реализации залогового имущества и снижает риск его продажи по минимальной цене.
С учетом изложенного апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, определение суда первой инстанции - отмене в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового судебного акта об утверждении Положения о порядке и условиях продажи недвижимого имущества ООО "Сувар Девелопмент", являющего предметом залога ПАО "Татфондбанк", в редакции, предложенной ПАО "Татфондбанк", с установление начальной продажной стоимости каждой квартиры согласно отчета N ЗЗК/Эоц-18 от 16.11.2018 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Сувар Девелопмент".
В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за подачу настоящей апелляционной жалобы не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 июля 2019 г. по делу N А65-17498/2017 отменить.
Принять новый судебный акт.
Разрешить возникшие разногласия. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи недвижимого имущества ООО "Сувар Девелопмент", являющегося предметом залога ПАО "Татфондбанк", в редакции, предложенной ПАО "Татфондбанк", с установлением начальной продажной стоимости каждой квартиры, согласно отчета N ЗЗК/Эоц-18 от 16.11.2018 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Сувар Девелопмент".
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.
|
Председательствующий |
Г.М. Садило |
|
Судьи |
А.И. Александров |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А65-17498/2017
Должник: ООО "Сувар Девелопмент", г.Казань
Кредитор: ООО Фирма "Казанский Фасад", г.Казань
Третье лицо: Агенство по страхованию вкладов, Верховный суд РТ, ГК "Агнтство по страхованию вкладов", Кондратьев Иван Сергеевич, Малкандуев Сафарбий Тахирович, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 5 по РТ, МРИ ФНС N18 по РТ, ООО "АК БАРС Девелопмент", ООО "Березовая роща", ООО "Гелиос", ООО "Сувар Девелопмент", ПАО " Тимер Банк", ПАО "Татфондбанк", Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа в РТ, Управление Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Управление Федеральной службы судебных приставов по РТ г. Казань, АО "Сувар-Казань", г.Казань, МУП города Казани "Водоканал", г.Казань, ООО "Базис-Строй, г. Казань, ООО "Березовая Роща", г.Казань, ООО "ВиконтСтрой", г.Казань, ООО "Гелиос", г.Казань, ООО "ЖилСтрой", г.Казань, ООО "Инвестстрой", Калининградская область, г. Калининград, ООО "СК "ПремиумСтрой", г. Казань, ООО "СтройДом", г. Казань, ООО "СтройКапитал", г.Казань, ООО "ЧАЛЛЫ Яр", г.Елабуга, ООО "ЭкоСтройБизнес", г.Казань, ПАО " Тимер Банк", г.Казань, ПАО "БИНБАНК", г.Казань, ПАО "ИнтехБанк", г.Казань, ПАО "Татфондбанк", г.Казань, Управление Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан, г.Казань, Федеральная налоговая служба России, г.Москва
Хронология рассмотрения дела:
18.06.2021 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-2993/2021
02.03.2021 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-471/2021
09.02.2021 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-18984/20
01.12.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-14939/20
27.05.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-61485/20
15.05.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-61546/20
28.02.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-1261/20
28.02.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-1135/20
14.01.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-20490/19
26.12.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-19355/19
13.12.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-17605/19
10.12.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-16770/19
04.12.2019 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-54955/19
21.11.2019 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
11.11.2019 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
09.10.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-12971/19
20.05.2019 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-45926/19
18.04.2019 Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
13.03.2019 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-43295/19
12.02.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-130/19
12.02.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-47/19
29.01.2019 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-41161/18
25.01.2019 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-10429/17
24.12.2018 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
28.11.2018 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-13983/18
20.11.2018 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-17419/18
16.10.2018 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-12640/18
09.10.2018 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
08.10.2018 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-13628/18
21.09.2018 Определение Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-38649/18
14.09.2018 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-13147/18
16.08.2018 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-34728/18
10.08.2018 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-12696/18
12.07.2018 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
28.06.2018 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
17.04.2018 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-2785/18
26.01.2018 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-17486/17
24.01.2018 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-18739/17
07.12.2017 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-16721/17
01.12.2017 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-16178/17
01.12.2017 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-16179/17
30.11.2017 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-26558/17
28.11.2017 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-15806/17
24.10.2017 Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
24.10.2017 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-14153/17
18.10.2017 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
21.09.2017 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
19.09.2017 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
29.08.2017 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-10429/17
30.06.2017 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
29.06.2017 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17
23.06.2017 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-17498/17