Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2019 г. N 13АП-26670/19

г. Санкт-Петербург

08 октября 2019 г.

Дело N А56-29658/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Кравчевская Е.И. (доверенность от 27.11.2018)

от ответчика: Головчук М.А. (доверенность от 30.04.2019)

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26670/2019) ПАО"БАНК УРАЛСИБ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2019 по делу N А56-29658/2019 (судья Галенкина К.В.), принятое

по иску ПАО"БАНК УРАЛСИБ"

к ООО "Виктория"

3-е лицо: Управление Ростреестра по Санкт-Петербургу

о расторжении или внесении изменений в договор,

установил:

Публичное акционерное общество "Банк Уралсиб" (далее - истец, Банк), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (далее - ответчик, Общество) о расторжении договора аренды от 20.03.2007N 24-17-12/13 с даты вынесения судом решения или внесении в договор изменений следующего содержания:

- изложить пункт 2.1 в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему Договору составляет 274 012 (Двести семьдесят четыре тысячи двенадцать) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается" и исключить часть пункта 2.3 (в редакции Дополнительного соглашения N 12), которым устанавливается курс доллара США для расчет арендной платы, со слов: "1 (одна) условная единица принимается равной стоимости в рублях..." до слов "... увеличенного на 25%";

- дополнить договор аренды пунктом следующего содержания: "9.6 Каждая из Сторон вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора вне зависимости от каких-либо причин и обстоятельств, направив об этом другой Стороне письменное уведомление не менее, чем за 120 (сто двадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения".

Кроме этого истец просит обязать ответчика совершить действия, необходимые для государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды не позднее 15 календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему спору, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 15 000 руб., оплаченные истцом по договору N 9498/18 от 14.12.2018 за оказание услуг по определению рыночной стоимости арендной платы объекта недвижимости (отчет N 9498-1/18 от 24.12.2018).

Решением от 18.07.2019 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Банк, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить, полагая, что судом дана ненадлежащая оценка имеющихся в деле доказательств. По мнению подателя жалобы, имеется необходимая совокупность обстоятельств для удовлетворения иска, в настоящем случае условия договора аренды являются кабальными, действия ответчика - недобросовестными.

Ответчик возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Обществом (арендодатель) и Банком (арендатор) заключен договор от 20.03.2007N 24-17-12/13 аренды нежилого помещения N 9-Н общей площадью 255,6 кв.м, входящего в состав нежилого помещения NN 6- Н, 7- Н, 8-Н, 9-Н общей площадью 619,2 кв.м, лит. А, кадастровый номер 78:11:6081:2:2:2, расположенного на 1 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., дом 39, сроком до 20.03.2023 (в редакции дополнительного соглашения от 10.06.2014N 7).

По акту приема-передачи от 20.03.2007 помещения переданы арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата составляет 11 565,00 долларов США в месяц, НДС не облагается. В соответствии с пунктом 2.3 договора оплата производится в российских рублях по курсу ЦБ РФ, установленному на день оплаты, но не ниже, чем 28 рублей за 1 доллар США.

Согласно пункту 2.5 договора арендодатель имеет право, начиная со второго года аренды, в одностороннем порядке производить увеличение установленной в договоре арендной платы, но не чаще одного раза в год и в размере, не превышающем 5% от ставки, действующей на момент увеличения.

Дополнительным соглашением от 05.03.2008N 1к договору установлен новый размер арендной платы - 12 143,25 долларов США в месяц.

Дополнительным соглашением от 21.07.2008 N 2 предусмотрено право арендодателя на увеличение арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и в размере, не превышающем 10% от ставки, действующей на момент уведомления. Арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении суммы арендной платы письменно, не позднее чем за два месяца до даты предполагаемого повышения. Изменения, касающиеся арендной платы, оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

Дополнительным соглашением от 21.07.2008 N 3 стороны установили размер арендной платы 12 721,50 долларов США в месяц.

Дополнительным соглашением от 17.06.2009 N 4 предусмотрена возможность сдачи помещения в субаренду.

Сторонами было подписано дополнительное соглашение 27.10.2009 N 5, в соответствии с которым арендная плата установлена в размере 11 449,35 долларов США в месяц.

Дополнительным соглашением от 06.10.2011 N 6 арендная плата установлена в размере 12 524,29 долларов США в месяц.

Дополнительным соглашением от 10.06.2014 N 7 стороны продлили срок действия договора до 20.03.2023 и установили верхнюю границу курса доллара - 33 рубля/доллар США на срок до 31.12.2014.

Дополнительным соглашением от 13.03.2015 N 8 стороны установили верхнюю границу курса доллара - 52 рубля/доллар США на срок до 31.12.2015. При этом при установлении ЦБ РФ курса доллара США 80 рублей за 1 доллар США и выше указанное ограничение не применяется, расчет арендной платы производится в соответствии с условиями договора: по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 28 рублей за 1 доллар США.

Дополнительным соглашением от 27.01.2016 N 9 стороны продлили условия дополнительного соглашения N 8 на срок до 31.12.2016. Также предусмотрено, что при установлении ЦБ РФ курса доллара США выше 75 рублей/доллар США расчет арендной платы осуществляется исходя из курса доллара, уменьшенного на 25%. При установлении ЦБ РФ курса доллара США ниже 30 рублей/доллар США расчет арендной платы осуществляется исходя из курса доллара, увеличенного на 25%.

Дополнительными соглашениями от 21.12.2016 N 10 от 14.12.2017 N11 действие указанных условий продлено до 31.12.2018.

Дополнительным соглашением от 14.01.2019 N 12 установлено, что расчет арендной платы осуществляется в рублях исходя из курса доллара США за 1 (одну) условную единицу, установленного ЦБ РФ на день оплаты и уменьшенного на 10%. При установлении ЦБ РФ курса доллара США выше 75 рублей за 1 (один) доллар США расчет арендной платы осуществляется исходя из курса доллара США на день оплаты, уменьшенного на 15%. При установлении ЦБ РФ курса доллара США ниже 30 рублей за 1 (один) доллар США расчет арендной платы осуществляется исходя из курса доллара США на день оплаты, увеличенного на 25%.

Письмом от 14.02.2019 N 498 Банк обратился к Обществу с просьбой о расторжении договора с 01.06.2019 или внесении в договор изменений.

Письмом от 25.02.2019 N 25/02 Общество в одностороннем порядке уведомило Банк о повышении арендной платы на 10% с 01.05.2019.

Ссылаясь на существенное изменение обстоятельств - существенное увеличение размера арендной платы, которое приводит к получению арендатором убытка (явное нарушение баланса интересов), уплату по договору арендной платы в размере, составляющем 237,7% от уровня среднерыночной арендной платы, Банк обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции отказано в иске правомерно.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен по требованию заинтересованной стороны при наличии совокупности условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Истцом не представлено надлежащих доказательств наличия совокупности предусмотренных статьей 451 ГК РФ условий для изменения или расторжения спорного договора, на что обоснованно указано судом первой инстанции.

Заключая договор, расчеты по которому связаны с курсом иностранной валюты, арендатор принял на себя риск изменения курса валюты по отношению к рублю. Кроме того, как указано выше, дополнительным соглашением от 10.06.2014 N 7 стороны продлили срок действия договора до 20.03.2023.

Банк в момент заключения договора, подписания соглашения должен был предвидеть изменение рыночных ставок арендной платы, в том числе в связи с изменением соотношения российского рубля и иностранной валюты.

Поскольку данное соотношение определяется курсовой политикой государственных органов, которая проводится постоянно, Банк при проявлении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требуется как от участника гражданского оборота, субъекта предпринимательской деятельности, должен предусматривать возможное изменение обстоятельств заключения договора, в том числе и как профессиональный участник рынка финансовых услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, подпунктом 4 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса риск изменения обстоятельств несет Банк, который не проявил должной степени осмотрительности, какая от него требовалась.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обстоятельства, свидетельствующие о допущенном ответчиком злоупотреблении правом, которое могло бы повлечь последствия, предусмотренные статьей 10 ГК РФ, апелляционным судом не установлены.

С учетом изложенного у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований, доводы подателя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2019 по делу N А56-29658/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Н.С. Полубехина