Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2019 г. N 15АП-17896/19

город Ростов-на-Дону

23 октября 2019 г.

дело N А53-31257/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Н.В. Сулименко, Д.В. Николаева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой К.В.,

при участии:

от Тронина С.С.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 30.11.2016;

от Михайский Р.А.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 30.11.2016;

от Беззаботной И.В.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 07.12.2016;

от Блошкина М.Г.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 07.12.2016;

от Рыбалко С.А.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 06.12.2016;

от Рыбалко О.П.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 06.12.2016;

от Швачкиной Н.В.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 06.12.2016;

от Кучерявого Д.Ю.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 06.12.2016;

от Бига А.А., Бига Е.В.: представитель Герасимова А.Г.по доверенности от 05.12.2016;

от Сущенко О.И.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 01.12.2016;

от Колиснеченко Т.В.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 05.12.2016;

от Токарь В.В.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 05.12.2016;

от Милутка А.С.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 08.12.2016;

от Горбатенко О.А.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 14.12.2016;

от Ситников Р.О.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 05.12.2016;

от Глазунова С.А.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 02.12.2016;

от Опрышко В.С.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 12.12.2016;

от Едуш Т.В.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 17.12.2016;

от Ганус Л.В.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 13.12.2016;

от Ермоленко С.Б.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 19.12.2016;

от Горяновой М.А.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 16.12.2016;

от Николенко Г.В.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 20.12.2016;

от Голубина А.П.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 19.12.2016;

от Деминой А.И.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 11.01.2017;

от Волковой Н.В.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 28.12.2016;

от Михальчук Я.А.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 29.12.2016;

от Скоробогатая И.В.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 19.12.2016;

от Брыжик Н.И.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 20.12.2016;

от Ткачева Т.К.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 19.12.2016;

от Кравченко О.В.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 19.01.2017;

от Трожецинская Л.В.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 20.01.2017;

от Поповой Е.А.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 23.01.2017;

от Малюкин А.Н.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 19.01.2017;

от Резниченко Л.Н.: представитель Герасимова А.Г. по доверенности от 23.01.2017;

от конкурсного управляющего Байрамбекова М.М.: представитель Шестаков И.М. по доверенности от 21.01.2019;

Тронин Сергей Сергеевич;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Карасева Андрея Юрьевича

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 11.09.2019 по делу N А53-31257/2015 о признании права собственности

по заявлению Милутки Андрея Сергеевича

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной

ответственностью "ЮГРЕМСТРОЙ" (ИНН 6154086778, ОГРН 1126154002589)

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЮГРЕМСТРОЙ" (далее - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился Милутка Андрей Сергеевич с заявлением о признании права собственности на квартиру N 2, расположенную на 1 этаже дома, со следующими параметрами: общая площадь квартиры 66,4 кв.м. по адресу: 347900, Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46, корпус 2.

Определением суда от 11.09.2019 по делу N А53-31257/2015 признано право собственности на квартиру N 2, расположенную на 1 этаже дома, со следующими параметрами: общая площадь квартиры 66,4 кв.м., по адресу: 347900, Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, д. 46, корпус 2 за Милутка Андреем Сергеевичем в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЮГРЕМСТРОЙ".

Не согласившись с определением суда от 11.09.2019 по делу N А53-31257/2015, Карасев Андрей Юрьевич обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции при принятии оспариваемого определения не учел, что в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46, корпус 2, нет ни одного собственника ни на одну из 64 квартир. В объекте капитального строительства, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46, ни один из 58 собственников квартир в рамках настоящего дела о банкротстве не заявлял требования о включении требований в реестр требований кредиторов, требования к застройщику о передаче жилого помещения не предъявлял. Кроме того, письмо администрации города Таганрога, на которое ссылается суд первой инстанции в определении, содержит недостоверные сведения.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 11.09.2019 по делу N А53-31257/2015 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу Милутка Андрей Сергеевич просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "ЮГРЕМСТРОЙ" Байрамбеков М.М. просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего Байрамбекова М.М. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель кредиторов поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Тронин Сергей Сергеевич просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.08.2018 (резолютивная часть от 16.08.2018) ООО "ЮГРЕМСТРОЙ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.

Сведения о введении конкурсного производства в отношении должника опубликованы в газете "КоммерсантЪ" от 25.08.2018 N 153.

15 декабря 2014 года между ООО "ЮГРЕМСТРОЙ" и Милуткой Андреем Сергеевичем заключен договор участия в долевом строительстве N 120, предметом которого является передача участнику строительства квартиры N 2, расположенной на 1 этаже дома, со следующими параметрами: общая площадь квартиры 66,4 кв.м. по адресу: 347900 Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46, корпус 2.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.10.2016 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) требование Милутки Андрея Сергеевича на квартиру N 2, расположенную на 1 этаже дома, со следующими параметрами: общая площадь квартиры 66,4 кв.м. по адресу: 347900, Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46, корпус 2, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЮГРЕМСТРОЙ".

Милутка Андрей Сергеевич обратился с заявлением о признании за ним права собственности на указанную выше квартиру. Заявление мотивировано тем, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, в отношении более чем 1/3 квартир в многоквартирном доме по указанному адресу зарегистрировано право собственности за участниками строительства. Также заявитель ссылается на то, что он добросовестно производит оплату денежных средств для достраивания многоквартирных домов, в подтверждение чего были представлены соглашения с конкурсным управляющим, в том числе производит оплату коммунальных услуг.

При рассмотрении заявления суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Из материалов дела следует, что Милутка А.С. является конкурсным кредитором ООО "Югремстрой", требование о передаче квартиры N 2, расположенной на 1 этаже дома, со следующими параметрами: общая площадь квартиры 66,4 кв.м. по адресу: 347900 Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46, корпус 2, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЮГРЕМСТРОЙ".

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Из пункта 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве следует, что арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом;

осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из названных положений закона следует, что для признания права собственности на жилое помещение за участником строительства необходимыми условиями являются:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- доказательства регистрации права собственности на жилые помещения в отношении не менее одной трети жилых помещений в многоквартирном доме от общего числа жилых помещений.

В рамках настоящего дела установлено, что указанные условия соблюдены.

Согласно представленному в материалы дела разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 13.07.2018 N 61-58-44-2018 многоквартирный дом по адресу:

г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46 (корпус 2) введен в эксплуатацию.

Также в материалы дела представлена справка ООО "Алые паруса" N 654 от 10.12.2018, которое осуществляет управление многоквартирного дома по адресу:

г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46, из которой следует, что многоквартирный дом по указанному адресу состоит из 146 жилых квартиры, на 58 из которых зарегистрировано право собственности.

В подтверждение обоснованности данных указанных в справке ООО "Алые паруса" представителем заявителя представлены выписки из ЕГРН, которые также подтверждают факт регистрации права собственности на 58 квартир из 146 квартир.

Наличие 146 квартир в многоквартирном доме по адресу г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46 подтверждается справкой ООО "Бюро межевания и кадастра" от 17.12.2018. Кроме этого из указанной справки также дополнительно следует, что квартиры в многоквартирном доме по указанному адресу имеют сквозную нумерацию.

Таким образом, квартира, право собственности на которую просит за собой признать Милутка А.С., находится в достроенном доме, который введен в эксплуатацию и в отношении более чем 1/3 квартир зарегистрировано право собственности, соответственно, требования пункта 8.1. статьи 201.11 Закона о банкротстве соблюдаются в полном объеме.

Кроме того, в материалы дела представлено письмо администрации города Таганрога от 27.11.2018 N 6031/3895, из которого следует, что в соответствии с проектной документацией, предоставленной ООО "Югремстрой", имеющей положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46, данный объект капитального строительства состоит из 3 корпусов, имеющих сквозную нумерацию.

В письме администрации сообщается, что согласно проектной документации, отраженной в разделе "Планировочная организация земельного участка, шифр 13-029ПЗУ, а также в положительном заключении негосударственной экспертизы, выполненной ООО "Центром судебных и негосударственных экспертиз "Индекс" от 28.05.2014 г. N 77-1-4-0122-14 учитывалось использование данного земельного участка с учетом потребности 3 корпусов.

Администрация города Таганрога указывает, что в соответствии с расчетом, отраженном в проектной документации, устройство площадок для отдыха, спорта, складирования ТБО, гостевые парковочные места для хранения автотранспорта и установка малых архитектурных форм запроектировано с учетом количество проживающих в трех корпусах. Для обслуживания нежилых помещений 1, 2, 3 корпусов, предусмотрена единая система отопления от котельной, расположенной в 1 корпусе, в связи с чем корпуса 1, 2, 3 являются одним объектом капитального строительства.

В материалы дела представлены соглашения, заключенные между внешним управляющим ООО "Югремстрой" и Милуткой Андреем Сергеевичем, по условиям которого последний обязался выплатить денежные средства в общей сумме в размере 35 000 рублей в счет финансирования строительства многоквартирных домов, в подтверждение произведенных платежей представлены квитанции об оплате.

Также Милутка Андрей Сергеевич представил в материалы дела квитанции по потребленным коммунальным услугам, выставленные ООО "Алые Паруса" в отношении Милутки Андрея Сергеевича, а также платежные документы об оплате коммунальных услуг.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявление Милутки А.С. о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной о неверном указании судом фактических обстоятельств дела подлежат отклонению, поскольку определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.10.2016 требования Милутки А.С. включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЮГРЕМСТРОЙ", основания для отмены обжалуемого определения отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы о недостоверности сведений, изложенных в письме от 27.11.2018 N 6031/3895, подлежат отклонению, поскольку вопрос введения в эксплуатацию объекта капитального строительства не является предметом настоящего спора. В свою очередь заявитель не лишен возможности обжаловать указанный ненормативный правовой акт в установленном законом порядке.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в дело доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 11.09.2019 по делу N А53-31257/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

Н.В. Сулименко Д.В. Николаев