Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2024 г. N 09АП-6782/24 по делу N А40-187788/2019

г. Москва

21 марта 2024 г.

Дело N А40-187788/19

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Л. Головачевой,

судей С.А. Назаровой, Ж.Ц. Бальжинимаевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ББР Банк (АО) на определение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 об утверждении порядка и условий продажи имущества ООО "Компания Промсервис" на условиях Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Компания Промсервис" в редакции, представленной конкурсным управляющим Новиковым П.В. с учетом замечаний Публично-правовой компании "Фонд развития территорий"; установлении цены отсечения на последнем этапе публичного предложения 50 % от начальной цены, установленной на торгах; установлении начальной продажной стоимости имущества в соответствии с рыночной стоимостью, предложенной Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий", вынесенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Компания Промсервис",

при участии в судебном заседании согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020 должник ООО "Компания Промсервис" (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) признан застройщиком, применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Новиков Павел Васильевич.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего Новикова П.В. об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 утвержден порядок и условия продажи имущества ООО "Компания Промсервис" на условиях Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Компания Промсервис" в редакции, представленной конкурсным управляющим Новиковым П.В. с учетом замечаний Публично-правовой компании "Фонд развития территорий". Установлена цена отсечения на последнем этапе публичного предложения 50 % от начальной цены, установленной на торгах. Установлена начальная продажная стоимость имущества в соответствии с рыночной стоимостью, предложенной Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий":

N	Кадастровый номер помещения	Общая площадь, м2	Этаж расположения	Рыночная стоимость в отчете об оценке конкурсного управляющего, руб.	Анализ подразделения "ООНС"
1	50:08:0040140:1113	140,5	1	10 277 980	13 207 000
2	50:08:0040140:1115	126,9	1	9 237 940	11 928 600
3	50:08:0040140:1121	134,3	1	9 776 637	12 624 200

Не согласившись с принятым судебным актом, ББР Банк (АО) обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование отмены судебного акта заявитель апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в обжалуемом судебном акте, обстоятельствам дела.

Представитель апеллянта в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил приостановить производство по апелляционной жалобе до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения заявления ББР Банк (АО) о включении требований кредиторов должника.

Протокольным определением апелляционный суд отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по апелляционной жалобе ввиду отсутствия правовых оснований для его удовлетворения, учитывая положения статьи 143-144 АПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 123, 266 и 268 АПК РФ, изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством РФ и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции исходил из следующего.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020 должник ООО "Компания Промсервис" (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) признан застройщиком, применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Новиков Павел Васильевич.

В соответствии абз. 2 и 3 п. 2 ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника.

Во исполнение указанных норм конкурсным управляющим ООО "Компания Промсервис" проведена инвентаризация имущества должника, в результате которой выявлено имущество должника, не являющееся предметом залога, а именно:

Лот N 1. Нежилое помещение общей площадью 140,5 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0040140:1113, расположенное по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон "Малая Истра", д. 6, пом. 1. Начальная продажная цена: 10 227 980,00 рублей.

Лот N 2. Нежилое помещение общей площадью 126,9 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0040140:1115, расположенное по адресу: Московская область, Истринский

муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон "Малая Истра", д. 6, пом. 3. Начальная продажная цена: 9 237 940,00 рублей.

Лот N 3. Нежилое помещение общей площадью 134,3 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0040140:1121, расположенное по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон "Малая Истра", д. 6, пом. 9. Начальная продажная цена: 9 776 637,00 рублей.

Поскольку выявленное имущество должника не обременено залогом, вопрос об утверждении Положения о начальной продажной цене, порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "Компания Промсервис" был включен в повестку заседания собрания кредиторов ООО "Компания Промсервис".

Конкурсным управляющим назначено собрание кредиторов ООО "Компания Промсервис" (сообщение на ЕФРСБ N 12841798 от 02.11.2023). Повестка дня собрания кредиторов:

1.Отчет конкурсного управляющего о своей деятельности (голосование по данному вопросу не проводится).

2.Утверждение положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Компания Промсервис".

Конкурсный управляющий пояснил, что в реестре требований кредиторов ООО "Компания Промсервис" числится более 500 конкурсных кредиторов, что существенно затрудняет оперативное решение вопроса об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "Компания Промсервис".

В связи с большим количеством конкурсных кредиторов ООО "Компания Промсервис", уполномоченных голосовать на собрании, собрать необходимый кворум для того, чтобы собрание состоялось, представляется затруднительным.

Длительное согласование порядка продажи имущества может привести к затягиванию процедуры конкурсного производства.

В целях исключения необоснованного затягивания сроков конкурсного производства конкурсный управляющий считает необходимым обратиться в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "Компания Промсервис".

В направленной на утверждение арбитражного суда редакции Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Компания Промсервис" конкурсный управляющий предлагает реализовать имущество Должника в следующем порядке.

Оценка указанного имущества, принадлежащего должнику, была проведена оценщиком ООО "Митра Групп". В соответствии с отчетом ООО "Митра Групп" N 101023-3 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 16.10.2023 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

Лот N 1. Нежилое помещение общей площадью 140,5 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0040140:1113, расположенное по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон "Малая Истра", д. 6, пом. 1 - 10 227 980,00 рублей.

Лот N 2. Нежилое помещение общей площадью 126,9 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0040140:1115, расположенное по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон "Малая Истра", д. 6, пом. 3 - 9 237 940,00 рублей.

Лот N 3. Нежилое помещение общей площадью 134,3 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0040140:1121, расположенное по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон "Малая Истра", д. 6, пом. 9-9 776 637,00 рублей.

В материалы дела представлен отчет об оценке об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N 101023-3 от 16.10.2023.

Имущество должника реализуется на торгах в форме аукциона, проводимого в электронной форме, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене.

Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Заявитель, намеренный принять участие в торгах, в счет обеспечения исполнения обязательства по оплате предмета торгов вносит задаток в размере 10 % от начальной продажной цены, установленной на соответствующих торгах.

Величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона") при проведении торгов - 5% (пять) процентов начальной цены имущества, установленной на соответствующих торгах.

Победителем торгов признается лицо, предложившее наибольшую цену за Лот.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

Повторные торги проводятся в аналогичном порядке, установленном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом от 23 июля 2015 г. N 495 Министерства экономического развития Российской Федерации и настоящим Положением. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов организатор торгов приступает к продаже имущества путем проведения торгов в форме публичного предложения продавца, с учетом следующих условий:

- срок представления заявок на первом этапе торгов должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов;

- начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене на повторных торгах;

- величина снижения начальной цены продажи Имущества (шаг снижения) - 10 (десять) процентов от начальной продажной цены на повторных торгах;

- срок по истечении, которого последовательно снижается начальная цена - 5 (Пять) рабочих дней;

- минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) на последнем этапе публичного предложения составляет 10% от начальной цены, установленной на повторных торгах;

- размер задатка - 10 (Десять) процентов от цены продажи имущества в конкретном периоде торгов в форме публичного предложения.

Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

В случае если имущество должника не было продано в порядке, установленном Положением, дальнейший порядок его продажи определяется собранием кредиторов (комитетом кредиторов) должника или Арбитражным судом города Москвы в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае отсутствия решения собрания кредиторов должника по вопросу порядка продажи имущества, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд за разрешением соответствующего вопроса и утверждением порядка продажи имущества.

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В материалы дела представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Компания Промсервис" (117556, г. Москва, Варшавское ш., 75,1, ИНН 7733507718, ОГРН 1037739913485) в редакции, предложенной конкурсным управляющим Новиковым П.В.

По результатам анализа проекта Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Компания Промсервис" Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" выявлены следующие несоответствия установленным в Фонде требованиям:

Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) на последнем этапе публичного предложения составляет 10% от начальной цены, установленной на торгах (пункт 11.4 проекта Положения). Согласно установленным требованиям Фонда, цена отсечения не может составлять ниже 50% от начальной цены.

Также, Фондом был проведен экспресс-расчет стоимости нежилых помещений, по результатам которого выявлено, что стоимость, заявленная конкурсным управляющим на 22- 23% ниже рыночной стоимости:

N	Кадастровый номер помещения	Общая площадь, м2	Этаж расположения	Рыночная стоимость в отчете об оценке конкурсного управляющего, руб.	Анализ подразделения "ООНС"
1	50:08:0040140:1113	140,5	1	10 277 980	13 207 000
2	50:08:0040140:1115	126,9	1	9 237 940	11 928 600
3	50:08:0040140:1121	134,3	1	9 776 637	12 624 200

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявление конкурсного управляющего должника Новикова П.В. об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника следует считать обоснованным, подлежащим удовлетворению с учетом представленных замечаний Публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что конкурсный управляющий преждевременно обратился в суд с заявлением об утверждении спорного Положения ввиду того, что спорные объекты недвижимости находятся в залоге у банка-апеллянта. Таким образом, по мнению апеллянта, данное Положение должно рассматриваться после рассмотрения требования банка о включении в реестр требований кредиторов должника.

Апелляционный суд отклоняет данный довод апеллянта ввиду того, что реализация имущества не приведет к нарушению прав и законных интересов банка ввиду того, что денежные средства от реализации спорного имущества будут распределены с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве, в случае включения требований банка в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченные имуществом должника.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ю.Л. Головачева

Судьи

С.А. Назарова Ж.Ц. Бальжинимаева