|
20 ноября 2019 г.
|
Дело N А56-34920/2019
|
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С.
рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27027/2019) ООО "Детский центр развития умный малыш" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2019 по делу N А56-34920/2019 (судья Пономарева О.С.), принятое по иску товарищества собственников жилья "Лахтас" к обществу с ограниченной ответственностью "Детский центр развития умный малыш" о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства,
установил:
товарищество собственников жилья "Лахтас" (далее - истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Детский центр развития умный малыш" (далее - ответчик, общество) об обязании демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Туристская, д.2, конструкцию содержания "Умный малыш"; взыскании 297.000 руб. неосновательного обогащения.
Определением суда от 15.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением от 20.08.2019 иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что спорная вывеска не является рекламой, взымание платы за ее размещение противоречит пункту 1 статьи 9 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул.Туристская, д.2, создано товарищество собственников жилья "ЛАХТАС".
13.11.2014 собственниками помещений принято решение о предоставлении истцу полномочий, необходимых для заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе на установку рекламных конструкций, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из протокола общего собрания собственников помещений.
На фасаде дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Туристская, д.2, ответчиком без согласования с истцом размещена конструкция размером 3,3 х 1 м. содержащая текст "Умный малыш" с графическим изображением между словами.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование демонтировать указанную вывеску, а также уплатить 297.000 руб. неосновательного обогащения.
Поскольку указанное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец, посчитав свои права нарушенными, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
В силу п.2, 4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07
