Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2019 г. N 08АП-13896/19

город Омск

22 ноября 2019 г.

Дело N А46-2133/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Сидоренко О.А., Тетериной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Зайцевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13896/2019) акционерного общества "Территориальная Генерирующая Компания-11" на решение Арбитражного суда Омской области от 06.09.2019 по делу N А46-2133/2019 (судья Ярковой С.В.) по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 11" (ИНН 5406323202, ОГРН 1055406226237) о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 12.07.2012 N ДГУ/12-2784-С-13,

при участии в судебном заседании представителей:

от акционерного общества "Территориальная Генерирующая Компания-11" - Черемушкиной Натальи Александровны (паспорт, по доверенности N 36-09/69 от 18.02.2019),

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Окишева Константина Владимировича (удостоверение N 21/17 от 01.08.2017, по доверенности N Исх-ДИО/8662 от 27.06.2019),

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее - ответчик, АО "ТГК N 11"), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 12.07.2012 N ДГУ/12-2784-С-13 в сумме 15 284 633 руб. 23 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 06.09.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "ТГК N 11" обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 06.09.2019 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы АО "ТГК N 11" ссылается на следующее: на дату принятия оспариваемого судебного акта задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 отсутствовала, поскольку была оплачена платежными поручениями от 07.02.2019 N 735, от 09.04.2019 N 2319; в действиях истца имеется злоупотребление правом.

Департамент в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к нему не согласился с доводами жалобы, при этом просил решение суда первой инстанции изменить, определив задолженность за спорный период в сумме 15 053 768 руб. 14 коп.

К отзыву на апелляционную жалобу приложены дополнительные доказательства: письмо АО "ТГК N 11" от 09.09.2019 N 36-15/1505 об уточнении назначения платежа с платежным поручением от 09.04.2019, уведомление АО "ТГК N 11" о зачете взаимных однородных требований N 37-17/16, расчет исковых требований, постановление президиума Арбитражного суда Российской Федерации (в качестве судебной практики).

АО "ТГК N 11" в материалы дела представило возражения на отзыв Департамента, а также заявило ходатайство о приобщении к материалам дела письма Департамента от 01.10.2019 N Исх-ДИО/13289.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель АО "ТГК N 11" поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, приобщить к материалам дела, представленные им дополнительные документы, возражал против приобщения к материалам дела представленного Департаментом расчета.

Представитель Департамента с доводами апелляционной жалобы не согласился, поддержал возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к нему, просил решение суда изменить, ходатайствовал о приобщении к материалам дела приложенных к дополнениям к отзыву расчетов и письма АО "ТГК N 11" от 09.09.2019, возражал против приобщения к материалам дела представленного АО "ТГК N 11" письма Департамента от 01.10.2019.

Руководствуясь частью 2 статьи 268 АПК РФ, а также пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции, суд апелляционной инстанции для полного установления обстоятельств по делу приобщил к материалам дела представленные сторонами документы.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, отзыв, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 12.07.2012 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и АО "ТГК N 11" заключен договор аренды земельного участка N ДГУ/12-2784-С-13 (далее - договор), в соответствии с условиями которого, общество приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:36:030101:25, местоположение установлено примерно в 1050 м западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский АО, микрорайон Новоалександровский, д. 185. Цель использования земельного участка золоотвалы теплоэлектростанции.

В связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками права арендодателя по договору перешли к Департаменту.

По условиям договора аренды годовой размер арендного платежа рассчитывался как произведение ставки арендного платежа и кадастровой стоимости земельного участка.

Департаментом в заявленный период арендный платеж исчислен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной органами кадастрового учета в связи с изменением категории земель рассматриваемого участка на основании Решения Омского городского Совета от 17.05.2017 N 533 "О переводе земельных участков в муниципальном образовании городской округ город Омск Омской области из состава земель одной категории в другую". Кадастровая стоимость земельного участка составила 272 351 179 руб. 21 коп.

По убеждению истца, значение достоверной кадастровой стоимости земельного участка в рассматриваемый период составляет 1 256 000 000 руб., поскольку решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области от 04.07.2018 N 117 значение кадастровой стоимости земельного участка установлено в указанном размере.

Как указывает Департамент, в связи с тем, что ответчик не вносил арендную плату в установленном порядке, у него образовалась задолженность.

По расчету истца, задолженность по арендным платежам АО "ТГК N 11" за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила 15 284 633 руб. 23 коп.

Письмом от 26.12.2018 Департаментом в адрес общества направлена претензия, с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N ДГУ/12-2784-С-13 от 12.07.2012, которое исполнено арендатором не было.

В связи с отсутствием действий со стороны АО "ТГК N 11" по оплате имеющейся задолженности по арендным платежам, Департамент обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования Департамента в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 606, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 65, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходя из размера ежемесячной арендной платы - 1 675 946 руб. 47 коп., исчисленной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", приказа от 18.06.2013 N 347 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов", а также решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области от 04.07.2018 N 117 (1 256 960 000 руб.), пришел к выводу о наличии на стороне АО "ТГК N 11" задолженности в сумме 15 284 633 руб. 23 коп.

Не оспаривая размер ежемесячных платежей (1 675 946 руб. 47 коп.), АО "ТГК N 11" указывает на отсутствие задолженности по договору аренды от 12.07.2012 N ДГУ/12-2784-С-13 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ, общие положения об обязательствах), параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, ЗК РФ, специальными нормами, а также условиями заключенного договора.

Факт использования земельного участка в период с 01.01.2018 по 31.12.2018, являющегося предметом договора аренды, не оспаривается сторонами.

Как указывалось выше, в обоснование заявленных требований, Департамент указывает на наличие задолженности АО "ТГК N 11" за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 15 053 768 руб. 14 коп.

Принимая во внимание, что ежемесячный платеж составляет 1 675 946 руб.

67 коп., стоимость арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 20 111 360 руб. 04 коп.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе двустороннего акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 16.07.2019, следует, что АО "ТГК N 11" по договору от 12.07.2012 N ДГУ/12-2784-С-13 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 были произведены платежи в общей сумме 4 463 591 руб. 90 коп., что было учтено истцом в иске и судом первой инстанции при принятии решения.

Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Между тем, при принятии решения суд первой инстанции не учел представленное ответчиком в доказательство оплаты арендных платежей платежное поручение N 735 от 07.02.2019 на сумму 594 000 руб., с назначением платежа: за декабрь 2018 года по договору от 12.07.2019 N ДГУ/12-2784-С-13 (л.д. 143).

Учтенный судом первой инстанции платеж в сумме 363 134 руб. 91 коп., произведенный АО "ТГК N 11" путем зачета взаимных однородных требований согласно уведомлению от 10.01.2018 N 37-17/16, напротив, не может быть принят в качестве оплаты по договору.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В обоснование зачета взаимных однородных встречных требований АО "ТГК N 11", ссылаясь в уведомлении от 10.01.2018 N 37-17/16 на наличие переплаты по спорному договору в сумме 1 173 716 руб. 39 коп., соответствующих доказательств не представляет.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Общества не вопрос суда не смог пояснить какими документами подтверждается наличие переплаты по договору аренды на дату подачи заявления о зачете (10.01.2018).

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2019 по делу N А46-3835/2019 с Общества взыскана задолженности по договору аренды за период с января 2015 года по июнь 2017 года в сумме 6 700 534 руб. 72 коп.; постановлением от 29.07.2019 по делу N А46-17035/2018 - в сумме 7 829 277 руб. 10 коп. за период с июля 2017 года по декабрь 2017 года.

Таким образом, за предыдущие периоды у Общества имелась задолженность по арендной плате по спорному договору.

При этом вступление в законную силу судебных актов о взыскании задолженности (11.04.2019 и 29.07.2019) после обращения Общества с заявлением о зачете не имеет правого значения, поскольку возникла задолженность в периоды, предшествующие обращению в заявлением о зачете, а судебными актами задолженность только подтверждена и взыскана.

С учетом изложенного, обязательство Общества по внесению арендной платы за 2018 года в сумме 363 134 руб. 91 коп. не было прекращено зачетом по заявлению общества от 10.01.2019.

Иных доказательств оплаты арендных платежей в рамках договора аренды от 12.07.2019 N ДГУ/12-2784-С-13 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, АО "ТГК N 11" в материалы дела не представлено.

Представленное в материалы дела платежное поручение от 09.04.2019 N 2319 на сумму 14 690 633 руб. 23 коп. (л.д. 144), не подтверждает оплату задолженности по арендной плате за 2018 года на день вынесения решения суда.

Указанное платежное поручение в назначение платежа не содержит указания на период оплаты задолженности по договору от 12.07.2012 N ДГУ/12-2784-С-13.

Принимая во внимание то обстоятельство, что на момент оплаты арендной платы платежным поручением 09.04.2019 N 2319 на сумму 14 690 633 руб. 23 коп. по договору от 12.07.2012 N ДГУ/12-2784-С-13, по этому же договору имелась задолженность за более ранний период, взысканная решениями Арбитражного суда Омкой области по делам N А46-3835/2018 и А46-17035/2018, данный платеж не мог свидетельствовать о погашении задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 (пункт 3 статьи 319.1 К РФ).

Как указано выше, то обстоятельство, что на 09.04.2019 судебные акты по делам N А46-3835/2018 и А46-17035/2018 не вступили в законную силу, не свидетельствует об отсутствии задолженности по договору от 12.07.2012 N ДГУ/12-2784-С-13 на 09.04.2019, взысканной этими судебными актами.

Таким образом, на момент принятия оспариваемого решения у арбитражного суда первой инстанции не имелось оснований для принятия платежного поручения от 09.04.2019 N 2319 в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего внесения арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Дальнейшие действия истца (после принятия судом первой инстанции решения) по уточнению назначения платежа письмом от 09.09.2019 и Департамента по принятию уточнения и отнесению платежа в счет задолженности за 2018 год (письмо от 01.10.2019), подлежат оценке как оплата арендной платы за 2018 года после вынесения решения суда и принятию во внимание на стадии исполнения решения суда по настоящему делу.

Изменение фактических обстоятельств после вынесения судебного акта не может являться основанием для его отмены в порядке апелляционного производства (статья 270 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенное выше, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что задолженность АО "ТГК N 11" перед Департаментам по договору от 12.07.2012 N ДГУ/12-2784-С-13 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила 15 053 768 руб. 14 коп. (20 111 360 руб. 04 коп. (арендная плата за год) - 5 057 591 руб. 90 коп. (произведенные платежи).

Таким образом, сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.2012 N ДГУ/12-2784-С-13, подлежащая взысканию с АО "ТГК N 11" в пользу Департамента за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 15 053 768 руб. 14 коп.

Не соглашаясь с доводами ответчика относительно злоупотребления истцом правом, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не привёл достаточных доказательств, позволяющих квалифицировать действия ответчика в качестве недобросовестного осуществления гражданских прав.

При изложенных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Омской области от 06.09.2019 по делу N А46-2133/2019 подлежит изменению.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Аналогичным образом распределяются судебные расходы ответчиков по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе и кассационной жалобе.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 06.09.2019 по делу N А46-2133/2019 изменить, изложив резолютивную часть следующим образом.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (ИНН 5406323202, ОГРН 1055406226237) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) задолженность по договору аренды земельного участка N ДГУ/12-2784-С-13 от 12.07.2012 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 15 053 768 руб. 14 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (ИНН 5406323202, ОГРН 1055406226237) в доход федерального бюджета 97 921 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" 46 руб. судебных расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.С. Грязникова

Судьи

О.А. Сидоренко Н.В. Тетерина