Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2019 г. N 09АП-62843/19

г. Москва

27 ноября 2019 г.

Дело N А40-46766/19

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева,

судей О.Г. Головкиной, Т.В. Захаровой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В. Саватюхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "СИТИ ИНВЕСТ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02 сентября 2019 года по делу N А40-46766/19, принятое судьёй Голоушкиной Т.Г., по иску ООО "СИТИ ИНВЕСТ" к ООО "БЦ МАШКОВА, 13" об обязании

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Масайкин К.В. по доверенности от 23.08.2019

от ответчика: Пономарева Ю.А. по доверенности от 10.09.2019

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сити Инвест" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ООО "БЦ Машкова, 13" об обязании заключить основные договоры купли продажи N А/2/11 от 30.12.2015 года, N А/3/33 от 30.12.2015 года, N П/1/34 от 30.12.2015 года, N П/1/35 от 30.12.2015 года, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 317 743 руб., взыскании неустойки за неисполнение своих обязательств на общую сумму 4 036 586 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02 сентября 2019 года в части требования о взыскании 6 316 579 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 50 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя отказано, в части требований об обязании заключить основные договоры купли продажи N А/2/11 от 30.12.2015 года, N А/3/33 от 30.12.2015 года, N П/1/34 от 30.12.2015 года, N П/1/35 от 30.12.2015 года, о взыскании 312 476 руб. пени в соответствии с ч. 2 ст. 6 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" принят отказ от иска, Производство по делу в указанной части прекращено.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель доводы апелляционной жалобы поддержал, не согласен с решением суда первой инстанции.

Ответчик возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным, представил отзыв.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

30 декабря 2015 г. между ООО "БЦ Машкова, 13" (далее - Продавец) и ООО "Сити Инвест" (далее - Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи N А/2/11 (далее - Предварительный договор N А/2/11), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор после государственной регистрации права собственности Продавца на выделенный Объект (нежилое помещение (апартамент) с проектным номером 11, общей проектной площадью 64,2 кв. м., расположенное на 2-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Машкова, д. 13, стр. 1), но не позднее "01" декабря 2017 года.

Согласно п.3.6. Предварительного договора N А/2/11 цена Объекта составляет 23 019 226 (двадцать три миллиона девятнадцать тысяч двести двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Пунктом 6.1. Предварительного договора цена N А/2/11 установлена обязанность Покупателя перечислить Продавцу гарантийный взнос в размере 23 019 266 руб. 00 коп.

В рамках исполнения взятых на себя обязательств истец произвел оплату 23 042 524 руб. 55 коп., что подтверждается платежными поручениями N 2 от 11.01.2016, N 2 от 14.03.2016, N 5 от 15.03.2016.

Между тем, основной Договор купли-продажи N А/2/11 был заключен Сторонами 20.05.2019 г.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом за период с 02.12.2017 г. по 19.05.2019 г. начислены проценты за неправомерное удержание ответчиком денежных средств сумма которых составила 2 541 464 руб. 14 коп.

30 декабря 2015 г. между ООО "БЦ Машкова, 13" (Продавец) и ООО "Сити Инвест" (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи N А/3/33 (далее - Предварительный договор N А/3/33), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор после государственной регистрации права собственности Продавца на выделенный Объект (нежилое помещение (апартамент) с проектным номером 33, общей проектной площадью 64,8 кв. м., расположенное на 3-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Машкова, д. 13, стр. 1), но не позднее "01" декабря 2017 года.

Согласно п.3.6. Предварительного договора N А/3/33 цена Объекта составляет 25 346 573 (двадцать пять миллионов триста сорок шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 00 копеек.

Пунктом 6.1. Предварительного договора цена N А/3/33 установлена обязанность Покупателя перечислить Продавцу гарантийный взнос в размере 25 346 573 руб. 00 коп.

В рамках исполнения взятых на себя обязательств истец произвел оплату 25 360 911 руб. 67 коп., что подтверждается платежными поручениями N 3 от 11.01.2016, N 1 от 11.03.2016, N 6 от 15.03.2016.

Между тем, основной Договор купли-продажи N А/3/33 был заключен Сторонами 20.05.2019 г.

30 декабря 2015 г. между ООО "БЦ Машкова, 13" (Продавец) и ООО "Сити Инвест" (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи N П/1/34 (далее - Предварительный договор N П/1/34), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор после государственной регистрации права собственности Продавца на выделенный Объект (нежилое помещение (машиноместо) с проектным номером 34, общей проектной площадью 14,2 кв. м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Машкова, д.13, стр. 1), но не позднее "01" декабря 2017 года.

Согласно п.3.6. Предварительного договора N П/1/34 цена Объекта составляет 4 418 668 (четыре миллиона четыреста восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Пунктом 6.1. Предварительного договора цена N П/1/34 установлена обязанность Покупателя перечислить Продавцу гарантийный взнос в размере 4 418 668 руб. 00 коп.

В рамках исполнения взятых на себя обязательств истец произвел оплату 4 433 343 руб. 15 коп., что подтверждается платежными поручениями N 4 от 11.01.2016, N 6 от 21.01.2016, N 3 от 15.03.2016.

Между тем, основной Договор купли-продажи N П/1/34 был заключен Сторонами 09.07.2019 г.

30 декабря 2015 г. между ООО "БЦ Машкова, 13" (Продавец) и ООО "Сити Инвест" (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи N П/1/35 (далее - Предварительный договор N П/1/35), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор после государственной регистрации права собственности Продавца на выделенный Объект (нежилое помещение (машиноместо) с проектным номером 35, общей проектной площадью 14,2 кв. м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Машкова, д. 13, стр. 1), но не позднее "01" декабря 2017 года.

Согласно п.3.6. Предварительного договора N П/1/35 цена Объекта составляет 4 418 668 (четыре миллиона четыреста восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Пунктом 6.1. Предварительного договора цена N П/1/35 установлена обязанность Покупателя перечислить Продавцу гарантийный взнос в размере 4 418 668 руб. 00 коп.

В рамках исполнения взятых на себя обязательств истец произвел оплату 4 433 343 руб. 15 коп., что подтверждается платежными поручениями N 5 от 11.01.2016, N 7 от 21.01.2016, N 4 от 15.03.2016.

Между тем, основной Договор купли-продажи N П/1/35 был заключен Сторонами 09.07.2019 г.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 1 ст. 429 АПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

15.09.2018 г. ответчику была передана претензия с предложением заключить основные договоры по предварительным договорам купли-продажи N А/2/11 от 30.12.2015 года, N А/3/33 от 30.12.2015 года, N П/1/34 от 30.12.2015 года, N П/1/35 от 30.12.2015 года, оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 317 743 руб., неустойку за неисполнение своих обязательств на общую сумму 3 930 638 руб.

В ответ на указанную претензию ответчик направил письмо, в котором указал, что получил Разрешение на ввод в эксплуатацию здания только 11.09.2018 г., в виду чего у ответчика отсутствовала возможность осуществить постановку на кадастровый учет Объектов, зарегистрировать на них право собственности, что препятствовало возможности подписать с истцом договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик представил отзыв на иск, требование о взыскании процентов оспорил, указав, на отсутствие оснований для начисления процентов за их использование отсутствуют в связи со следующим.

Истец не направлял Ответчику уведомление об отказе от заключения основных договоров, равно как и требование о возврате денежных средств, перечисленных Ответчику в соответствии с п.б.1 Предварительных договоров в целях обеспечения исполнения обязательств Истца по заключению в будущем основных договоров. Доказательств обратного Истцом не представлено. До наступления указанных событий Ответчик обоснованно полагает, что стороны состоят в договорных отношениях и пользование им денежными средствами носит правомерный характер. Кроме того, в тех случаях, когда обязательство не является денежным, ответственность, предусмотренная статьей 395 ГК РФ. применена быть не может.

Также ответчик указывает в своих возражениях на п. 6.3. Предварительных договоров, в соответствии с которым на сумму гарантии не подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Из п. 3.2. основных договоров купли-продажи следует, что Продавец обязуется принять уплаченные по предварительным договорам купли-продажи гарантийные взносы к зачету в счет оплаты Цены Объекта.

Принимая во внимание указанный зачет гарантийных платежей, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что доводы истца, касающиеся неправомерности удержания ответчиком денежных средств, не подлежат принятию в виду отсутствия у ответчика оснований для возврата гарантийных платежей до заключения сторонами основных договоров купли-продажи.

Кроме того, п. 6.3. Предварительных договоров Стороны установили, проценты за пользование чужими денежными средствами не могу быть начислены на сумму гарантийного платежа.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Исходя из выше изложенного, апелляционный суд полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 сентября 2019 года по делу N А40-46766/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

О.Г. Головкина
Т.В. Захарова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.