Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2019 г. N 14АП-9106/19

г. Вологда

25 ноября 2019 г.

Дело N А13-6495/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 25 ноября 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ралько О.Б., судей Черединой Н.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ерофеевой Т.В.,

при участии от товарищества собственников жилья "Южная Роща, д. 8А" Крутова В.В. по доверенности от 24.04.2019, Короглишвили З.Д., приказ от 13.06.2019, от администрация города Вологды Бурыкиной Т.П. по доверенности от 05.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Южная Роща, д. 8А" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 07 августа 2019 года по делу N А13-6495/2019 (судья Корепин С.В.),

установил:

администрация города Вологды (ОГРН 1033500051683, ИНН 3525064930; адрес: 160035, город Вологда, улица Каменный мост, дом 4; далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Южная Роща, д. 8А" (ОГРН 1143525023290, ИНН 3525338613; адрес: 160033, город Вологда, переулок Южная Роща, дом 8А; далее - ТСЖ "Южная Роща, д. 8А") о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 35:24:0502009:578 площадью 2900 кв.м, местоположение: Вологодская обл., г. Вологда, пер. Южная роща, путем демонтажа кованого забора и уборки мусора, и о взыскании 17 278 руб. 34 коп., в том числе 16 119 руб. 03 коп. основного долга по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 12.10.2015 N 24-881 гс за период с 31.08.2018 по 31.03.2019, 1 159 руб. 31 коп. пеней за период с 19.08.2016 по 18.02.2019, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, товарищества собственников жилья "Южная Роща, д. 10А" (далее - ТСЖ "Южная Роща, д. 10А").

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 07 августа 2019 года по настоящему делу заявленные требования администрации удовлетворены.

ТСЖ "Южная Роща, д. 8А" с решением суда не согласилось в части удовлетворения требований об обязании ответчика освободить и передать администрации спорный участок путем демонтажа кованого забора и уборки мусора и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции его отменить в указанной части, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в указанной части. Мотивируя апелляционную жалобу, ссылается на то, что ответчик не устанавливал спорный кованый забор, участок по договору передан ответчику, огороженный забором.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции с доводами, в ней изложенными, не согласились, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, своих представителей в суд не направило, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка от 12.10.2015 N 24-881гс (далее - договор) ответчику предоставлен во временное владение и пользование за плату земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 35:24:0502009:578, площадью 2900 кв.м, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, пер. Южная роща, разрешенное использование: временные объекты, на срок до 31.08.2018.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что за просрочку платежа предусмотрено начисление неустойки в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России с суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.3 договора он прекращает свое действие по окончании его срока. В случае прекращения договора по окончании его срока соглашение о расторжении договора сторонами не составляется, уведомление о прекращении договора в адрес друг друга сторонами не направляются.

В силу пункта 5.2.7 договора арендатор обязан после окончания аренды передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка.

По окончании срока действия договора ответчик земельный участок не возвратил, денежное обязательство надлежащим образом не исполнил.

Претензией от 15.02.2019 N 7-0-11/1436 истец потребовал произвести оплату задолженности, освободить путем демонтажа кованого забора и уборки мусора и передать земельный участок по акту приема-передачи в срок до 01.03.2019.

В связи с оставлением ответчиком указанной претензии без удовлетворения, администрация обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору в сумме 16 119 руб. 03 коп. и пеней в размере 1 159 руб. 31 коп., а также с требованием о возложении обязанности освободить спорный земельный участок путем демонтажа кованого забора и уборки мусора.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Ответчик не согласился с решением суда в части удовлетворения требований администрации о возложении на ответчика обязанности освободить спорный земельный участок путем демонтажа кованого забора и уборки мусора.

Апелляционная инстанция считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5.2.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан после окончания аренды передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка.

Факт передачи земельного участка в пользование ответчику подтвержден материалами дела.

В данном случае договор прекращен в связи истечением срока его действия, что сторонами не оспаривается. С учетом вышеприведенных норм следует, поскольку договор прекращен в связи истечением срока его действия, ответчик обязан возвратить истцу спорный земельный участок.

Между тем администрацией заявлено требование - возложить обязанность на ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 35:24:0502009:578 площадью 2900 кв.м, местоположение: Вологодская обл., г. Вологда, пер. Южная роща, путем демонтажа кованого забора и уборки мусора.

В суде первой инстанции ответчик указывал на установление ограждения изначально застройщиком и передачу ему в аренду участка с данным ограждением. Указанные доводы судом первой инстанции отклонены как не подтвержденные материалами дела, тогда как установление данного обстоятельства имело существенное значение для рассмотрения дела, поскольку обязание освободить спорный участок путем демонтажа забора лица, которое хотя и состояло в договорных отношениях с администрацией, но спорный участок получило в том виде, в котором он находится и в настоящий момент, то есть, огорожен забором, является не правомерным.

Как указано выше в настоящем постановлении, с учетом положений статьи 622 ГК РФ и пункта 5.2.7 договора, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалы дела ответчиком представлены с сопроводительным письмом от 17.11.2019 документы, в том числе, топографическая съемка, составленная 19.05.2014, согласно которым спорный участок огорожен забором точно также, как и в настоящее время, что представителем администрации не оспаривается.

Таким образом, спорный участок передан по договору ответчику с имеющимся ограждением кованым забором.

Следовательно, оснований для вывода о наличии у ответчика обязанности освободить спорный земельный участок путем демонтажа кованого забора не имелось, поскольку именно в таком виде спорный участок передан ответчику в аренду по спорному договору. В части требования по уборке мусора каких-либо пояснений и мотивов администрацией не приведено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требования администрации в указанной части не имелось, в связи с чем, апелляционная инстанция считает решение суда подлежим отмене в оспариваемой ТСЖ "Южная Роща, д. 8А" части, с отнесением на администрацию расходов подателя жалобы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции, а также с распределением судебных расходов в части их взыскания с ответчика за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Доводов о несогласии с решением суда в остальной части лицами, участвующими в деле, не приведено.

Руководствуясь статьями 110, 269-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 07 августа 2019 года по делу N А13-6495/2018 отменить в части обязания товарищества собственников жилья "Южная Роща, д. 8А" освободить и передать администрации города Вологды земельный участок с кадастровым номером 35:24:0502009:578, площадью 2 900 кв.м, местоположение: Вологодская область, город Вологда, переулок Южная роща, путем демонтажа кованого забора и уборки мусора и распределения судебных расходов.

В удовлетворении иска в указанной части отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Южная Роща, д. 8А" (ОГРН 1143525023290, ИНН 3525338613; адрес: 160033, город Вологда, переулок Южная Роща, дом 8А) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с администрации города Вологды (ОГРН 1033500051683, ИНН 3525064930; адрес: 160035, город Вологда, улица Каменный мост, дом 4) в пользу товарищества собственников жилья "Южная Роща, д.8А" (ОГРН 1143525023290, ИНН 3525338613; адрес: 160033, город Вологда, переулок Южная Роща, дом 8А) 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

Н.В. Чередина А.Н. Шадрина