Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2019 г. N 13АП-32804/19

г. Санкт-Петербург

29 ноября 2019 г.

Дело N А56-83455/2019

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Тимухина И.А.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32804/2019) ИП Парейко Павла Александровича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2019 по делу N А56-83455/2019 (судья Кротов С.М.), принятое по иску Отдела земельных, имущественных отношений и градостроительства Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к ИП Парейко Павлу Александровичу о взыскании задолженности, рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Отдел земельных, имущественных отношений и градостроительства Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее - истец, Администрация) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к индивидуальному предпринимателю Парейко Павлу Александровичу (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 340 506 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.05.2018 N 32К за период с 07.05.2018 по 31.12.2018, 14636 руб. 78 коп. пеней за просрочку платежа за период с 02.09.2018 по 31.12.2018.

Решением от 24.09.2019 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Предприниматель, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, полагая, что размер арендной платы определен неверно, в настоящий момент ответчиком проводится комплекс действий, направленных на переоценку земельного участка, что, соответственно, повлечет за собой изменение размера арендной платы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор от 07.05.2018 N 32К аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кад.N 51:18:0040105:707, площадью 963 кв.м, расположенного по адресу: Мурманская область, муниципальное образование городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, г. Кандалакша, ул. Первомайская, д. 64а.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 07.05.2018 по 07.05.2028.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложение N 1). Арендная плата вносится арендатором с 07.05.2018 по 30.09.2018 не позднее 01.09.2018, с 01.10.2018 вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца каждого квартала (п.3.2 договора).

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ответчик доказательства внесения арендной платы в установленные сроки не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

Ссылка подателя жалобы на совершение действий по изменению кадастровой стоимости земельного участка подлежит отклонению апелляционным судом как необоснованная, поскольку доказательств такого изменения в спорный период Предпринимателем в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены обжалуемого решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2019 по делу N А56-83455/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

И.А. Тимухина