Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2024 г. N 09АП-7216/24 по делу N А40-234755/2022

г. Москва

04 апреля 2024 г.

Дело N А40-234755/22

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева,

судей О.В. Гажур, Р.Г. Нагаева

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.С. Бурцевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Первый Республиканский Банк" в лице к/у ГК "АСВ" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2024 по делу N А40-234755/22 об утверждении начальной стоимость имущества:

- помещение нежилое (машиноместо 79), площадь 18,2 кв.м., кадастровый номер 77:06:0003010:11787, Москва, Ломоносовский, ул. Гарибальди, д. 6, корп. 1, пом. III м/м 79. - 4 368 000 руб., - помещение нежилое (машиноместо 80), площадь 13,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0003010:11788, Москва, Ломоносовский, ул. Гарибальди, д. 6, корп. 1, пом. III м/м 80. - 3 144 000 руб., - помещение нежилое (машиноместо 18), площадь 15,9 кв.м., кадастровый номер 77:06:0003010:12139, Москва, Ломоносовский, ул. Гарибальди, д. 6, корп. 1, пом. III м/м 18. - 3 816 000 руб.

Об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Айрапетян Сергея Георгиевича в редакции финансового управляющего, по делу о несостоятельности (банкротстве) Айрапетян Сергея Георгиевича,

при участии в судебном заседании:

от ОАО "Первый Республиканский Банк" в лице к/у ГК "АСВ": Кормишкина Л.К. по дов. от 27.12.2023

иные лица не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2023 Айрапетян С.Г. признан несостоятельным (банкротом).

Финансовым управляющим должника утвержден Алтынбаев Р.Р.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2024 суд утвердил начальную стоимость имущества:

Помещение нежилое (машиноместо 79), площадь 18,2 кв.м., - 4 368 000 руб.

Помещение нежилое (машиноместо 80), площадь 13,1 кв.м., - 3 144 000 руб.

Помещение нежилое (машиноместо 18), площадь 15,9 кв.м., - 3 816 000 руб.

Утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Айрапетян С.Г. в редакции финансового управляющего.

Не согласившись с вынесенным судом определением, ОАО "Первый Республиканский Банк" в лице конкурсного управляющего ГК "АСВ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда отменить, внести изменения в положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества должника Айрапетяна С.Г. в редакции Финансового управляющего Алтынбаева Р.Р. по указанным помещениям, указав: "количество периодов торгов посредством публичного предложения" - 3 (три), цена реализации имущества на последнем периоде торгов составит по Лоту 1 - 3 144 960 руб., по Лоту 2 - 2 263 680 руб., по Лоту 3 - 2 747 520 руб. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Айрапетяна С.Г. с учетом изменений, предложенных ОАО "ПРБ".

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылался на несогласие с выводами суда.

Апеллянт поддержал доводы апелляционной жалобы.

От финансового управляющего поступил отзыв, который приобщен к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника, согласно которой должнику принадлежит:

Помещение нежилое (машиноместо 79, 80, 18) по адресу Москва, Ломоносовский, ул. Гарибальди, д. 6, корп. 1, пом. III м/м 79.

Финансовым управляющим проанализированы объявления о продажи схожих объектов недвижимого имущества.

Согласно публикация о продаже, максимальная стоимость одного квадратного метра схожих машиномест составляет (округленно) 240 000 руб.

Утверждая положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества, суд исходил из того, что представленное в материалы дела Положение соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, его текст не содержит положений, способных негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника.

При этом, ОАО "Первый Республиканский Банк" не представлено доказательств, что представленные им предложения о внесении изменения в положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества должника позволят получить большую цену от продажи имущества должника, чем положение, представленное финансовым управляющим.

Кроме того, финансовым управляющим предложена первоначальная цена выше, чем цена Банка, а продажа имущества непосредственно финансовым управляющим, а не организатором торгов позволит сократить расходы на проведение торгов, следовательно увеличить конкурсную массу должника.

Цена отсечения сформирована финансовым управляющим с учетом анализа рынка недвижимости машиномест в районе нахождения имущества должника.

Суд первой инстанции пришел к выводу об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина Айрапетян С.Г. в редакции финансового управляющего.

Банк просит указать количество периодов торгов посредством публичного предложения - 3 (три), цена реализации имущества на последнем периоде торгов составит по Лоту 1 - 3 144 960 руб., по Лоту 2 - 2 263 680 руб., по Лоту 3 - 2 747 520 руб.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для внесения изменения в Положение в указанной части в силу следующего.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Указанная норма является императивной и не предусматривает возможность устанавливать минимальную цену имущества, подлежащего продаже посредством публичного предложения, иным образом.

Реализация имущества должника посредством публичного предложения осуществляется путем пошагового снижения начальной цены.

При этом возможность установления цены отсечения действующее законодательство прямо не предусматривает.

Из системного толкования положений статей 2, 139, 148 Закона о банкротстве следует, что окончание торгов путем публичного предложения без реализации имущества свидетельствует о неликвидности такого имущества, в связи с чем Закон о банкротстве предусматривает возможность его передачи любому кредитору должника либо участникам должника (собственнику его имущества) без проведения каких-либо последующих мероприятий по его реализации и пропорционального распределения выручки между всеми кредиторами.

Также следует отметить, что реальная цена имущества формируется на торгах с учетом фактической конъюнктуры рынка, действительной заинтересованности потенциальных покупателей в конкретном имуществе, их платежеспособности.

Имущество подлежит продаже на первых торгах, затем, если оно не будет реализовано на них, на повторных торгах. Лишь в случае выявленной действительной невозможности реализации имущества на повторных торгах, имущество должника подлежит продаже путем публичного предложения.

При этом с учетом действующей редакции Закона о банкротстве (абзац 6 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве), при наличии нескольких заявок, поданных участниками на одном ценовом этапе торгов путем публичного предложения, победителем становится не участник, первый подавший заявку на соответствующем этапе торгов, а участник, предложивший наибольшую цену.

Доказательств того, что условия в редакции финансового управляющего не соответствует задачам реализации имущества должника, способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в обжалуемой части не имеется.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, всем возражениям и доводам, дана оценка. Нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2024 по делу N А40-234755/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Первый Республиканский Банк" в лице к/у ГК "АСВ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

О.В. Гажур Р.Г. Нагаев