Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2019 г. N 09АП-66130/19

г. Москва

2 декабря 2019 г.

Дело N А40-194252/16

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 декабря 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

судей И.М. Клеандрова, А.Н. Григорьева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.О. Зориной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу к/у АКБ "ГАЗСТРОЙБАНК" (ОАО) в лице ГК "АСВ" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2019 г. по делу N А40-194252/16 вынесенное судьей С.С. Истоминым, об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, находящегося в залоге.

при участии в судебном заседании:

от Воробьева Б.В. - Баглариду М.Ф. по дов. от 07.02.2017 г.;

от к/у АКБ "ГАЗСТРОЙБАНК" (ОАО) в лице ГК "АСВ" - Добровольская М.В. по дов. от 30.08.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2016 г. АО АКБ "ГАЗСТРОЙБАНК" (ИНН 7744000165 ОГРН 1027739224941) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2019 г. утвердено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, находящегося в залоге в следующей редакции: Глава I - в редакции Воробьева Б.В.; П. 1.4 в редакции ГК АСВ относительно организатора торгов; П. 1.7 (балансовая стоимость) в редакции Воробьева Б.В.; Глава II - в редакции Воробьева Б.В.; Дополнить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, находящегося в залоге главой IV; Утвердить главы V, VI, VII в редакции Воробьева Б.В.

Не согласившись с вынесенным определением, к/у АКБ "ГАЗСТРОЙБАНК" (ОАО) в лице ГК "АСВ" подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт. Воробьев Б.В. представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель к/у АКБ "ГАЗСТРОЙБАНК" (ОАО) в лице ГК "АСВ" доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней. Представитель Воробьева Б.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании Определения Арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2017 по делу N А40-194252/16-78-104 "Б" - требование кредитора Воробьева Борислава Валерьевича было включено в реестр требований кредиторов АО АКБ "ГАЗСТРОЙБАНК" в третью очередь, как обеспеченное залогом имущества Должника.

Требование кредитора Воробьева Б.В. обеспечено залогом нежилого помещения общей площадью 1 236,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д.2/1, кадастровый номер: 77:04:0003005:6509, принадлежащего Должнику (АО АКБ "ГАЗСТРОЙБАНК").

Требование кредитора Общество с ограниченной ответственностью "Юридическая служба" (далее по тексту - ООО "Юридическая служба") (ОГРН: 1167746276708, ИНН: 7736263636) было включено в реестр требований кредиторов Должника на основании Определения Арбитражного суда г. Москвы от 28.07.2017 в третью очередь, как обеспеченное залогом нежилого помещения общей площадью 609,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д.2/1.

Арбитражным судом г. Москвы было утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, находящегося в залоге (далее по тексту -"Положение"), а именно вышеуказанных нежилых помещений общей площадью 1 236,7 кв.м. и 609,2 кв.м. соответственно (Определение суда от 30.09.2019 по делу N А40-194252/16, далее по тексту - "Определение"). Не согласившись с утвержденным Положением, Конкурсный управляющий обжаловал Определение в апелляционный суд.

В апелляционной жалобе Конкурсный управляющий указывает на необходимость внесения изменений в пункт 2.13, абзац 1 и абзац 2 пункта 7.3.2 утвержденного Положения. Предложенные изменения заключаются в снижении размера задатка; уточнении срока для внесения задатка; увеличении длительности периода, по истечении которого последовательно снижается цена предложения; а также увеличении шага снижения начальной цены продажи имущества Должника. Указанные доводы отклоняются судом апелляционной инстанции.

Конкурсный управляющий указывает на незаконность установления задатка в размере 25%, ссылаясь на абз. 10 пункта 8 статьи ПО ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В соответствии с указанной нормой размер задатка действительно не должен превышать 20% от начальной цены продажи предприятия.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи ПО ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности.

В то же время, как следует из Отчета N 2017-4251/43 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д. 2/1, составленного ООО "Инвест Проект" по поручению конкурсного управляющего и опубликованного в открытом доступе в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 19.12.2018 (номер сообщения 3323997, далее по тексту - "Отчет"), заложенные нежилые помещения являются помещениями свободного назначения (стр. 14, 17 Отчета). На стр. 15-17 Отчета приведены цветные фотографии оцениваемых нежилых помещений, которые также не свидетельствуют о том, что помещения использовались Должником при осуществлении им предпринимательской (банковской) деятельности. Так, на фотографии 7 изображена кухня, оснащенная оборудованием для приготовления пищи. На фотографиях 5, 8, 13, 15 изображены пустые коридоры, а на остальных фотографиях -помещения, внешний вид и оснащение которых не позволяет сделать однозначный вывод о том, что эти помещения использовались Должником при осуществлении им банковской деятельности.

Принимая во внимание вышесказанное, положения статьи ПО ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о порядке реализации предприятия должника, в том числе, о размере задатка, неприменимы к реализации нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д. 2/1, находящихся в залоге у конкурсных кредиторов Б.В. Воробьева и ООО "Юридическая служба", поскольку указанные помещения не относятся к имущественному комплексу, составляющему предприятие Должника. Установление задатка у размере 25% является законным и обоснованным и отвечает цели конкурсного производства, состоящей в погашении требований кредиторов Должника.

Конкурсным управляющим предложено также уточнить срок для внесения задатка, указав, что средства должны быть внесены на специальный банковский счет Организатора торгов за 7 дней до даты проведения торгов. При этом имеются в виду календарные, а не рабочие дни. Поскольку речь идет о банковских операциях, совершение которых может оказаться затруднительным, если течение срока для внесения задатка придется на нерабочие праздничные дни, Б.В. Воробьев полагает, что установление срока для внесения задатка в календарных днях в недостаточной степени отвечает интересам конкурсных кредиторов.

Принимая во внимание вышесказанное, представляется, что в большей степени интересам конкурсных кредиторов могла бы отвечать следующая редакция пункта 2.13 Положения: "Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 25% от Начальной продажной цены Нежилого помещения 1 и Нежилого помещения 2 в счет оплаты Имущества Должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах, но не позднее, чем за 7 рабочих дней до даты проведения торгов. В случае невнесения задатка в указанный срок участник к торгам не допускается.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком с обязательным проставлением фирменной печати банка, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя с обязательным проставлением на ней фирменных печатей банка".

Порядок снижения начальной продажной стоимости при реализации имущества путем публичного предложения

Конкурсным управляющим предложено увеличить период снижения начальной цены продажи имущества с 5-ти календарных дней до 10-ти рабочих дней. В обоснование предложения Конкурсный управляющий ссылается на несоответствие периода снижения, утвержденного судом первой инстанции, практике проведения торгов путем публичного предложения.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Поскольку указанный закон не содержит каких-либо императивных правил или ограничений в отношении периода снижения начальной цены продажи имущества должника, прошу оставить условие о периоде снижения начальной цены (абз. 1 пункта 7.3.2) в редакции Положения, утвержденной судом первой инстанции.

Равным образом и по тем же причинам прошу оставить в силе абз. 2 пункта 7.3.2 Положения, утвержденного судом первой инстанции, согласно которому шаг снижения составляет 5% от начальной продажной цены реализуемого имущества Должника. Обращаем внимание суда на то, что указанная величина соответствует требованиям приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, на который ссылается Конкурсный управляющий в апелляционной жалобе.

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы, не содержат ссылки на доказательства, которые могли бы служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, отсутствуют эти доказательства и в материалах апелляционной жалобы. В этой связи у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки выводов суда первой инстанции. Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено. Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2019 г. по делу N А40-194252/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу к/у АКБ "ГАЗСТРОЙБАНК" (ОАО) в лице ГК "АСВ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

И.М. Клеандров А.Н. Григорьев