Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2019 г. N 04АП-7398/17

г. Чита

9 декабря 2019 г.

Дело N А19-19546/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 3 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 декабря 2019 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Барковской О.В., Каминского В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Родионовой Н.С., в судебном заседании апелляционную жалобу Тирикова Олега Викторовича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 06 августа 2019 года по делу N А19-19546/2017 по ходатайству финансового управляющего Елисоветского О.И. о выделении заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, необремененного залогом в отдельное производство, по ходатайству должника Тирикова О.В. об объединении для совместного рассмотрения ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества, заявление Тирикова О.В. о разрешении разногласий (об утверждении начальной продажной стоимости недвижимого имущества должника) и заявление Тирикова О.В. о разрешении разногласий (об утверждении порядка реализации и начальной продажной стоимости имущества должника - паев) заявленные при рассмотрении объединенных обособленных споров: заявления финансового управляющего Тирикова Олега Викторовича - Елисоветского Олега Ильича об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества (находящегося в залоге и не находящегося в залоге) и заявления Тирикова Олега Викторовича о разрешении разногласий (об утверждении начальной продажной стоимости недвижимого имущества должника, находящегося в залоге),

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Филберт" (ИНН 7841430420, ОГРН 1107847250961, юридический адрес: 198096, г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д. 35, корп. 5 лит. Ж) о признании Тирикова Олега Викторовича (дата рождения: 13.08.1962, место рождения: с. Анга Качугского района Иркутской области, ИНН 380803139305, место регистрации: г. Иркутск) банкротом,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

и установил:

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.01.2018 (резолютивная часть объявлена 11.01.2018) в отношении Тирикова Олега Викторовича введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена Елисоветский Олег Ильич.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11.09.2018 (резолютивная часть оглашена 04.09.2018) Тириков О.В. признан банкротом; в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден Елисоветский Олег Ильич.

Финансовый управляющий Елисоветский Олег Ильич 20.02.2018 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества (объектов недвижимого имущества и паев).

Тириков О.В. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о разрешении разногласий (об утверждении начальной продажной стоимости недвижимого имущества должника).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.04.2019 указанные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

От финансового управляющего поступило ходатайство о выделении заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, не обремененного залогом - паев в отдельное производство.

От Тирикова О.В. поступили дополнения к заявлению о разрешении разногласий в части недвижимого имущества; дополнительные документы и ходатайство об объединении для совместного рассмотрения ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества, заявление Тирикова О.В. о разрешении разногласий (об утверждении начальной продажной стоимости недвижимого имущества должника) и заявление Тирикова О.В. о разрешении разногласий (об утверждении порядка реализации и начальной продажной стоимости имущества должника - паев).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 06 августа 2019 года утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации недвижимого имущества должника - гражданина Тирикова О.В., находящегося в залоге ООО "Филберт" в редакции, предложенной финансовым управляющим и утвержденной залоговым кредитором - ООО "Филберт", за исключением условий о начальной цене продажи имущества должника.

Установлена начальная цена продажи недвижимого имущества должника Тирикова О.В., находящегося в залоге у ООО "Филберт", в размере 47 880 000 руб., в том числе: 41 239 000 руб. - 7-и комнатная квартира с кадастровым номеров 38:36:000034:9161, расположенная по адресу: г.Иркутск, ул. Марата д. 42, кв.1, общая площадь 321,78 кв.м.; 6 641 000 руб. - доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:168, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.Марата, 42, общая площадь 781 кв.м., размер доли в праве 3273/10000.

В отдельное производство ходатайство финансового управляющего Елисоветского О.И. об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества должника, не находящегося в залоге (паев).

Для совместного рассмотрения в одно производство объединено ходатайство финансового управляющего Елисоветского О.И. об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества должника, не находящегося в залоге (паев) и заявление Тирикова О.В. о разрешении разногласий (об утверждении порядка реализации и начальной продажной стоимости имущества должника - паев).

Не согласившись с определением суда, Тириков О.В. обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что утвержденное определением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2019 Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации недвижимого имущества должника по порядку и условиям проведения торгов способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Ходатайство Судейкиной Т.В., лица, не участвующего в деле, об отложении судебного заседания до рассмотрения вопроса о принятии ее апелляционной жалобы, подлежит отклонению, учитывая, что ее апелляционная жалоба возвращена 02.12.2019 года.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из содержания объединенных обособленных споров: финансовый управляющий Тирикова О.В. - Елисоветский О.И. обратился в суд с заявлением:

* об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина, и об установлении начальной цены продажи имущества (залоговое имущество) - квартиры с кадастровым номером 38:36:000034:9161, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Марата, д.42, кв.1, общей площадью 321,8 кв.м. и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:169. расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Марата, д.42, общей площадью 781 кв.м., размер доли 3273/10000;

* об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества - 100 205 паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Байкал Стар".

При этом у должника - Тирикова О.В. имеются разногласия по начальной продажной стоимости недвижимого имущества должника, находящегося в залоге.

Должник, оспаривая начальную продажную стоимость недвижимого имущества, находящего в залоге, полагает необходимым установить ее в размере 47 880 000 руб., согласно представленного им отчета ООО "Десоф-Консалтинг" от 29.04.2019.

Участвующие в судебном заседании представители финансового управляющего, залогового кредитора - ООО "Филберт" указали на отсутствие возражений по стоимости; просили утвердить положение о продаже недвижимого имущества, находящегося в залоге по стоимости, предложенной должником.

Судом установлено, что в рамках дела N А19-19546/2017 о признании Тирикова О.В. банкротом помимо обособленных споров: заявления финансового управляющего Тирикова О.В. - Елисоветского О.И. об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества (находящегося в залоге и не находящегося в залоге) и заявления Тирикова О.В. о разрешении разногласий (об утверждении начальной продажной стоимости недвижимого имущества должника, находящегося в залоге), также находится заявление Тирикова О.В. о разрешении разногласий (об утверждении порядка реализации и начальной продажной стоимости имущества должника - паев).

Тириков О.В. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о разрешении разногласий (об утверждении порядка реализации и начальной продажной стоимости имущества должника - паев).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.07.2019 заявление принято к рассмотрению.

Учитывая, что в рамках настоящего дела рассматриваются объединенные заявления об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества, находящегося в залоге, с разногласиями по начальной продажной стоимости недвижимого имущества должника, находящегося в залоге и об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества не находящегося в залоге - паев, при наличии отдельного обособленного спора о разрешении разногласий (об утверждении порядка реализации и начальной продажной стоимости имущества должника - паев), суд пришел к выводу о том, что рассмотрение заявления об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества находящегося в залоге и заявления об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества не находящегося в залоге в отдельном производстве будет соответствовать целям эффективного правосудия.

В данной части выводы суда не оспариваются.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Как следует из заявления финансового управляющего Елисоветского О.И., залоговым кредитором ООО "Филберт" представлено положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продажи имущества гражданина, находящегося в залоге, которое, в том числе, согласовано на собрании кредиторов проведенным 22.01.2019 и вынесено решение утвердить начальную цену продажи недвижимого имущества должника и Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества гражданина Тирикова О.В., находящегося в залоге у ООО "Филберт".

В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности(банкротстве)" отдельному учету в составе имущества должника, составляющего конкурсную массу, подлежит имущество, являющееся предметом залога. Согласно абзацу шестому пункта 4 статьи 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 этого же Федерального закона. Как предусмотрено пунктом 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", продажа предмета залога осуществляется в соответствии с пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 и с учетом положений статьи 138 этого же Федерального закона.

Как разъяснено в абзацах 2 и 3 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

При этом, в рассматриваемом объединенном обособленном споре между финансовым управляющим, залоговым кредитором ООО "Филберт" и должником - Тириковым О.В. возникли разногласия по установлению начальной продажной стоимости имущества должника, находящегося в залоге у ООО "Филберт".

Согласно представленному суду о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продажи имущества Тирикова О.В., находящегося в залоге у ООО "Филберт" начальная цена продажи:

- квартиры с кадастровым номером 38:36:000034:9161, расположенной по адресу: г.

Иркутск, ул. Марата, д.42, кв.1, общей площадью 321,8 кв.м.;

- доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:169, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Марата, д.42, общей площадью 781 кв.м., размер доли 3273/10000, составляет 19 800 000 руб., из которых:

- 18 300 000 руб. - цена квартиры; 1 500 000 руб. - цена доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Должник - Тириков О.В., полагает, что установленная кредитором ООО "Филберт" начальная продажная стоимость имущества в размере 19 800 000 руб. не соответствует его рыночной стоимости, поскольку не учитывает состояние внутренней отделки квартиры и неотделимые улучшения, произведенные в квартире и должна составлять не менее 50 000 000 руб.

В подтверждении указанной стоимости, должником представлен отчет N 19-147 от 29.04.2019, проведенный ООО "Десоф-Консалтинг", согласно которому итоговая рыночная стоимость объектов оценки составляет 47 880 000 руб., из которых

- 7-ми комнатная квартира с неотделимыми улучшениями и мебелью, площадью 321,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Марата, д.42, составляет 41 239 000 руб.;

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Марата, д.42, кадастровый номер 38:36:000034:169 (3273/10000 доли в праве общей долевой собственности) составляет 6 641 000 руб.

Учитывая, что между сторонами в деле о банкротстве имелись разногласия в части установления начальной продажной стоимости залогового имущества, суд, определением от 27.05.2019, предложил лицам, участвующим в деле инициировать проведение судебной оценочной экспертизы объектов недвижимости в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Во исполнение определения суда от должника поступило письмо ООО "Национальное Агентство Оценки и Консалтинга" от 29.07.2019 с выраженным согласием на проведение оценочной экспертизы и чек-ордер от 29.07.2019, подтверждающий внесение Тириковым О.В. на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области, подлежащие выплате эксперту, денежные средства в размере 11 000 руб., в соответствии со статьей 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители финансового управляющего, залогового кредитора - ООО "Филберт" указали на отсутствие возражений по стоимости; просили утвердить положение о продаже недвижимого имущества, находящегося в залоге по стоимости, предложенной должником.

При этом, участвующий в судебном заседании должник - Тириков О.В. настаивал на установлении начальной продажной стоимости залогового имущества, предложенной им, на основании отчета ООО "Десоф-Консалтинг" от 29.04.2019.

Таким образом, между должником, залоговым кредитором - ООО "Филберт" и финансовым управляющим достигнуты все соглашения, по спорным вопросам.

Поскольку должник настаивал на цене, которая указана в представленном им отчете об оценки, а залоговый кредитор и финансовый управляющий не возражали против установления стоимости, предложенной должником, суд обоснованно не усмотрел необходимости в назначении судебной экспертизы.

Вместе с тем, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Учитывая изложенное, арбитражным судом установлена начальная цена продажи недвижимого имущества должника Тирикова О.В., находящегося в залоге у ООО "Филберт", в размере 47 880 000 руб., в том числе: 41 239 000 руб. - 7-и комнатная квартира с кадастровым номеров 38:36:000034:9161, расположенная по адресу: г.Иркутск, ул. Марата д. 42, кв.1, общая площадь 321,78 кв.м.; 6 641 000 руб. - доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:168, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Марата, 42, общая площадь 781 кв.м., размер доли в праве 3273/10000.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы ответчика являлись предметом исследования суда первой инстанции и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.

Учитывая изложенное, правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 06 августа 2019 года по делу N А19-19546/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

О.В. Барковская В.Л. Каминский