Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2019 г. N 13АП-29444/19

г. Санкт-Петербург

18 декабря 2019 г.

Дело N А56-41183/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Барминой И.Н., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Зидирова Ю.А. (доверенность от 15.08.2019)

от ответчика: Морозова Н.А. (доверенность от 09.01.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29444/2019) общества с ограниченной ответственностью "Норманн-Веста" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2019 по делу N А56-41183/2019 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "Норманн-Веста" о взыскании неустойки, выселении.

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Норманн-Веста" (далее - ответчик, Общество) о взыскании неустойки в размере 42 742 000 рублей, расторжении договора N 07-ЗКС-10263 от 14.07.2017 и выселении ответчика с земельного участка общей площадью 16873 кв.м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Муринская дорога; территория, ограниченная Призерским направлением ж.д., административной границей Санкт-Петербурга, береговой линией Муринского ручья (ФЗУ N 36).

Решением от 05.08.2019 суд взыскал с Общества в пользу Комитета 42 742 000 руб. неустойки; требования о расторжении договора аренды и выселении общества с ограниченной ответственностью "Норманн-Веста" с занимаемого земельного участка оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, сославшись на следующие обстоятельства. Пунктом 6.2.22 договора N 07-ЗКС-10263 от 14.07.2017 (далее - договор) предусмотрено, что цена квадратного метра передаваемых квартир не может быть менее 55 809,00 руб. В то же время по условиям договора арендатор обязан передать квартиры участникам безвозмездно. При этом какой-либо алгоритм определения стоимости конкретной квартиры для целей установления ее соответствия п. 6.2.22 договора аренды, ни договором, ни Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 61 от 01,02.2006 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами" не предусмотрены.

Арендатором было направлено обращение (вх. N 67633-32/18 от 26.06.2018) с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды для разрешения указанных вопросов. Письмом от 30.07.2018 (исх. N 55470-32/18) Комитет имущественных отношений уведомил ООО "Норманн-Веста" о необходимости внесения изменений в Постановление.

В силу ст. 405 ГК РФ Общество полагает, что вина ответчика в допущенном нарушении условий договора отсутствует.

В судебном заседании представитель Общества доводы жалобы поддержал, представитель Комитета возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между сторонами 14.07.2017 заключен договор аренды на инвестиционных условиях земельного участка N 07/ЗКС-10263 (далее - договор), по условиям которого истец передал ответчику земельный участок общей площадью 16873 кв.м., находящийся по адресу Санкт-Петербург, Муринская дорога, территория, ограниченная Призерским направлением ж.д., административной границей Санкт-Петербурга, береговой линией Муринского ручья (ФЗУ N 36).

Земельный участок передан ответчику по акту от 14.07.2017.

Пунктом 4.1 договора общая сумма денежных средств, подлежащих перечислению инвестором (Обществом) за период действия договора, устанавливалась в размере 301 000 000 рублей.

По условиям договора (пункт 6.2.22 договора) Общество обязано в течение 12 месяце со дня заключения договора, т.е. по 13.07.2018, передать в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите в Санкт-Петербурге, определенным Комитетом по социальной политике Санкт-Петербурга (далее - КСП), безвозмездно 44 квартиры по перечню квартир, согласованному КСП в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга, общей площадью не менее 2 396,99 кв. м стоимостью не менее 55 809 руб. за 1 кв.м, из них: квартиры студии - 10 квартир, однокомнатные квартиры - 13 квартир; двухкомнатные квартиры - 15 квартир; трехкомнатные квартиры - 5 квартир; четырехкомнатные квартиры - 1 квартира.

В нарушение указанного пункта договора до настоящего времени обязательства по передаче квартир в собственность города Обществом не исполнены.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено в случае нарушения арендатором данного обязательства взыскание пеней в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте 4.1 договора, за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца по состоянию на 25.07.2018 неустойка составила 3 612 000 рублей и взыскана по решению суда от 18.02.2019.

Учитывая изложенное, истец начислил ответчику неустойку за период с 26.07.2018 по 14.12.2018 на сумму 42 742 000 рублей. 14.01.2019 истец направил в адрес ответчика претензию от 14.12.2018 N 6150-пр./18 с требованием уплаты неустойки.

Требование истца оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях представляет собой заключаемый в соответствии с Законом Санкт-Петербурга N 282-43 от 17.06.2004 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга для строительства и реконструкции" (далее - Закон N 282-43) смешанный договор, направленный на осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельного участка и содержащий обязательства сторон по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных инвестиционных условий.

Условиями спорного договора, предусмотрена обязанность передать определенное количество квартир в установленные сроки.

Доказательства того, что квартиры были переданы, в материалы дела не предоставлены.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Заявленное ходатайство ответчика об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, судом отклонено.

Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то суд дает оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст.71 АПК РФ.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по договору, как и доказательств уплаты неустойки, оснований для применения ст. 333 ГК судом не установлено.

Требования о расторжении договора и выселении ответчика с занимаемого земельного участка оставлены без рассмотрения, поскольку указанные требования рассмотрены в деле N А56-15009/2019.

Доводы жалобы отклонены апелляционным судом как противоречащие материалам дела. Условиями пункта 6.2.22 договора определены характеристики квартир, подлежащих передаче. Из буквального толкования названного пункта следует определять квартиры с соответствующим метражом стоимостью за квадратный метр не менее 55809 руб. При этом верхний предел стоимости квадратного метра договором не установлен, как не установлен и верхний предел количества квадратных метров. Между тем договор содержит четкое указание на количество квартир дифференцированных по количеству комнат. Таким образом договором определен четкий алгоритм определения стоимости передаваемой квартиры.

Безвозмездная передача перечисленных квартир участникам долевого строительства является встречным исполнением арендатора условий договора, что не противоречит условиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договор заключен сторонами в соответствии со ст. 421 ГК РФ, доказательства внесения изменений в его условия ответчиком не представлены.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

При подаче апелляционной жалобы ее подателю была предоставлена рассрочка по уплате госпошлины, которая в порядке статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с подателя жалобы (ООО "Норманн-Веста") в федеральный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2019 по делу N А56-41183/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норманн-Веста" в федеральный бюджет 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

И.Н. Бармина И.А. Тимухина