Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2019 г. N 09АП-70299/19

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2019 г. N 09АП-70299/19

г. Москва

23 декабря 2019 г.

Дело N А40-119181/15

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.И.Шведко,

судей А.С.Маслова, М.С.Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего должника - Сливки М.В. на определение Арбитражного суда города Москвы от 15.10.2019 о признании права собственности на машино-места, по делу N А40-119181/15, вынесенное судьей А.А. Сафроновой, о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ИНТЕРКОМ",

при участии в судебном заседании:

от к/у ООО "ИНТЕРКОМ"-Маркин В.Г. дов.от 14.08.2019

от Бабий Е.Ю.- Коптева (Сауткина) Е.К. дов.от 23.05.2018

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2016 в отношении ООО "ИНТЕРКОМ" введена процедура наблюдения. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 117 от 02.07.2016.

Определением суда от 12.12.2016 ООО "ИНТЕРКОМ" признано застройщиком, применены при банкротстве Общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМ" правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 сентября 2017 ООО "ИНТЕРКОМ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 30.05.2018 конкурсным управляющим утвержден Сливка М.В. Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 202 от 28.10.2017.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.10.2019 признано за Бабий Екатериной Юрьевной право собственности на Машиноместо N 192, расположенное на отм. - 8,950 м в жилом доме по адресу: г.Москва, ул. Искры, д.1, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное на -2 (минус втором) этаже, входящее в состав жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Искры, д.1, общей площадью 34,579 кв.м., включающей машиноместо и площади общего пользования, обеспечивающие помещение автостоянки, номер кадастрового паспорта помещения 77:02:0015003:4533; признано за Бабий Екатериной Юрьевной право собственности на Машиноместо N 194, расположенное на отм. - 8,950 м в жилом доме по адресу: г.Москва, ул. Искры, д.1, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное на -2 (минус втором) этаже, входящее в состав жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Искры, д.1, общей площадью 34,579 кв.м., включающей машиноместо и площади общего пользования, обеспечивающие помещение автостоянки, номер кадастрового паспорта помещения 77:02:0015003:4533.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий должника обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить, ссылаясь на то, что акт приема-передачи в отношении спорного объекта подписан 30.01.2017, т.е. после даты принятия заявления о несостоятельности ООО "ИНТЕРКОМ" (21.07.2015); отсутствие оплаты по договорам.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Бабий Е.Ю. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены оспариваемого судебного акта, как принятого без учета всех существенных обстоятельств спора.

На основании статьи 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, между ООО "ИНТЕРКОМ" и Бабий Екатериной Юрьевной был заключен договор N 052/ДУ/И-М от 26.11.2013 г. участия в долевом строительстве жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Искры, вл. 3, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: г. Москва, ул. Искры, вл. 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1. договора).

Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома объект недвижимости: машиноместо, условный номер объекта долевого строительства - 192 ориентировочно общей (проектной) площадью 16,4 кв.м., расположенного на - 2 (минус втором) этаже на отметке - 8,950 м, входящего в состав многоквартирного дома по строительному адресу: г. Москва, ул. Искры, вл. 3 (корп. А, Б) (п. 1.1. договора).

Согласно п. 3.1. указанного договора стоимость объекта долевого строительства составляет 750 000 рублей.

Между ООО "ИНТЕРКОМ" и Бабий Екатериной Юрьевной был заключен договор N 053/ДУ/И-М от 26.11.2013 г. участия в долевом строительстве жилого комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Искры, вл. 3, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: г. Москва, ул. Искры, вл. 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1. договора).

Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома объект недвижимости: машиноместо, условный номер объекта долевого строительства - 194 ориентировочно общей (проектной) площадью 16,5 кв.м., расположенного на - 2 (минус втором) этаже на отметке - 8,950 м, входящего в состав многоквартирного дома по строительному адресу: г. Москва, ул. Искры, вл. 3 (корп. А, Б) (п. 1.1. договора).

Согласно п. 3.1. указанного договора стоимость объекта долевого строительства составляет 750 000 рублей.

В подтверждение исполнения обязательств по договорам Бабий Е.Ю. представила Акты приема - передачи от 30 января 2017. Согласно указанным актам обязательства сторон по договорам исполнены надлежащим образом. Все расчеты по договорам произведены в полном объеме.

Многоквартирный дом, в котором расположено машиноместо, введен в эксплуатацию на основании Разрешения RU77151000-006190 от 26.12.2014 года на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 01.10.2015 г.

После ввода дома в эксплуатацию указанным машиноместам были присвоены следующие адресные ориентиры: Машиноместо N 192, расположенное на отм. - 8,950 м в жилом доме по адресу: г.Москва, ул. Искры, д.1, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное на -2 (минус втором) этаже, входящее в состав жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Искры, д.1, общей площадью 34,579 кв.м., включающей машиноместо и площади общего пользования, обеспечивающие помещение автостоянки. Номер кадастрового паспорта помещения 77:02:0015003:4533; Машиноместо N 194, расположенное на отм. - 8,950 м в жилом доме по адресу: г.Москва, ул. Искры, д.1, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное на -2 (минус втором) этаже, входящее в состав жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Искры, д.1, общей площадью 34,579 кв.м., включающей машиноместо и площади общего пользования, обеспечивающие помещение автостоянки. Номер кадастрового паспорта помещения 77:02:0015003:4533.

Машиноместа были переданы Участнику строительства на основании Актов приема-передачи от 30.01.2017.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющемся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Поскольку спорные правоотношения урегулированы федеральным законом, то аналогия права не применима.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 года.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Целью дела о банкротстве является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований должника.

По смыслу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд выносит определение о признании права собственности на машиномест при наличии совокупности следующих условий: полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подписанного до даты принятия судом заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта.

Как указано выше, акт приема-передачи в отношении машиномест подписан 30.01.2017, т.е. после даты принятия заявления о несостоятельности ООО "ИНТЕРКОМ" (21.07.2015).

Удовлетворение заявления Бабий Е.Ю. о признании за ней права собственности на машиноместа, повлечет за собой нарушение прав других кредиторов (не участников строительства) на соразмерное удовлетворение их денежных требований за счет имущества должника.

Кроме того, отсутствуют доказательства оплаты по договорам. При этом акты приема-передачи не являются относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку содержат указание лишь на осуществление оплаты. Платежные документы об оплате по договорам отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявление Бабий Е.Ю. о признании права собственности на машиноместа удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 270, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2019 по делу N А40-119181/15 отменить.

В удовлетворении заявления Бабий Е.Ю. о признании права собственности на машиноместа отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.И.Шведко

Судьи

М.С.Сафронова А.С.Маслов