Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2019 г. N 07АП-11926/19

город Томск

30 декабря 2019 г.

Дело N А45-28792/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 декабря 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кривошеиной С. В.

судей Логачева К. Д., Хайкиной С. Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карташовой Н. В. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (N 07АП-11926/2019) на решение от 07.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-28792/2019 (судья Нахимович Е. А.) по заявлению Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (630112, г. Новосибирск, Новосибирская область, ул. Фрунзе, д. 234/1, ИНН: 7702070139 ОГРН: 1027739609391) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, г. Новосибирск, Новосибирская область, Державина, 28, ИНН: 5406299278 ОГРН: 1045402545836), о признании неправомерным решения от 14.06.2019 об отказе в государственной регистрации права собственности.

Третьи лица: Акимов Александр Геннадьевич и Акимова Татьяна Николаевна.

В судебном заседании приняли участие:

от заявителя: без участия,

от заинтересованного лица: Вылегжанина В. В. по дов. от 10.09.2019,

от третьих лиц: без участия,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее - заявитель, Банк) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании неправомерным решения от 14.06.2019 об отказе в государственной регистрации права собственности, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - заинтересованное лицо, Управление, Управление Росреестра по Новосибирской области).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Акимов Александр Геннадьевич и Акимова Татьяна Николаевна (далее также - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.10.2019 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Управление обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы Управление указывает на законность и обоснованность отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с выявленными Управлением препятствиями для этого.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) от Банка поступил отзыв, в котором просит суд апелляционной инстанции оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Отзывы от третьих лиц не поступили.

Заявитель, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей заявителя и третьих лиц.

Представитель Управления в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителя Управления, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 08.08.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский дом" (ОГРН 1085473008180) и Акимовым Александром Геннадьевичем, Акимовой Татьяной Николаевной был заключен договор N 2-17 участия в долевом строительстве (далее - Договор долевого участия), по условиям которого (пункты 1.1, 1.3) ООО "Сибирский дом" обязалось построить (создать) многоквартирный жилом дом N2 со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Пионерская, участок N1 (строительный номер), и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Акимову А.Г., Акимовой Т.Н. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N17 общей площадью 41,87 кв.м. (без учета площади балкона (лоджии)). Согласно пункту 3.2.2 Договора долевого участия оплата права на получение и оформление в общую совместную собственность квартиры осуществлялась участником, в том числе, с использованием кредитных средств в размере 1 025 000,00 руб., предоставленных Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Многоквартирный жилой дом, построенный ООО "Сибирский дом" по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Авиаторов, 6, был введен в эксплуатацию в 2014 году, а квартира N17 поставлена на кадастровый учет с номером 54:32:010412:338.

В силу пункта 2.2.2 Договора долевого участия участник обязался в течение 3- х дней с момента получения уведомления застройщика приступить к приемке лично или через представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, принять от застройщика квартиру по акту приемапередачи. Вместе с тем, Акимов А.Г., Акимова Т.Н. уклонились от обязанности принять объект долевого строительства; допустили просрочку по оплате кредита (основного долга), процентов за пользование кредитом.

Ввиду ненадлежащего исполнения Акимовым А.Г., Акимовой Т.Н. своих обязательств по кредитному договору, Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением о солидарном досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 16.03.2015 решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу N 2-1294/2015 были удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к Акимову А.Г., Акимовой Т.Н. о расторжении кредитного договора N 634/5540-0000379 от 09.08.2013, взыскании в солидарном порядке с Акимова А.Г., Акимовой Т.Н. задолженности по кредитному договору договора N 634/5540-0000379 от 09.08.2013 в размере 1 075 745,83 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру N17, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Пионерская, участок 1 (строительный номер), многоквартирный жилой дом N2 со встроенными помещениями общественного назначения в счет погашения задолженности перед ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору N 634/5540-0000379 от 09.08.2013, установив начальную продажную цену в размере 1 770 000 руб., а способ реализации - с публичных торгов.

Взыскателем были получены и предъявлены для принудительного исполнения исполнительные документы в Федеральную службу судебных приставов. 11.06.2015 Отделом судебных приставов по Бердску УФССП России по Новосибирской области на основании исполнительных листов, выданных Железнодорожным районным судом г. Новосибирска, в отношении Акимова А.Г., в том числе, было возбуждено исполнительное производство N 29551/15/54013-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру по ул. Пионерская, 2, кв. 17. 06.09.2016 протоколом заседания комиссии организатора торгов - поверенного Территориального управления Росимущества в Новосибирской области ООО "МИД", действующего на основании Государственного контракта от 30.03.2016 N ТУ-201603/051 на основании пункта 1 части 1 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N102-ФЗ торги по продаже арестованного имущества - право требования Акимовой Т.Н., Акимова А.Г. к ООО "Сибирский дом" по договору долевого участия от 08.08.2013, переданного на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 11.07.2016, постановления о снижении на 15% от 17.08.2016 судебного пристава-исполнителя Бердского ОСП УФССП России по Новосибирской области Думиной И.К., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества N 583 от 11.07.2016, поручения ТУ ФАУГИ в НСО N 583 от 20.07.2016, были признаны несостоявшимися. В связи с объявлением повторных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предложил залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ПАО) - оставить за собой в счет погашения задолженности право (требование) однокомнатной квартиры N17 общей площадью 41,87 кв.м., находящейся по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Пионерская, участок N 1 (строительный номер) многоквартирный жилой дом N2 со встроенными помещениями общественного назначения. 09.09.2016 Банк ВТБ 24 (ПАО) объявил о своем согласии оставить за собой нереализованное имущество.

29.09.2016 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга судебным приставом-исполнителем ОСП по Бердску УФССП России по Новосибирской области Волковой О.П. Банку ВТБ 24 (ПАО) было передано право требования на квартиру N 17, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Пионерская, 1 (строительный номер) многоквартирный жилой дом N2 со встроенными помещениями общественного назначения.

Акимов А.Г., Акимова Т.Н., после введения жилого дома в эксплуатацию, уклонились от подписания и получения акта приема-передачи объекта долевого строительства, а в дальнейшем, в связи с наличием просроченной задолженности с июля 2014 года, утратили интерес в подписании данного акта.

01.01.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), начиная с 01.01.2018 Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

В силу пункта 2.2.2 Договора долевого участия в случае уклонения участника от принятия квартиры по акту приема-передачи в предусмотренные договором сроки, а также при отказе от принятия квартиры, нарушения срока приемки квартиры, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры участнику, вправе составить односторонний акт приема-передачи или иного документа о передаче квартиры.

06.04.2017 Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился к застройщику - ООО "Сибирский Дом" (ОГРН 1085473008180) о выдаче акта передачи указанного жилого помещения участнику долевого строительства. Заявление было направлено как по адресу нахождения юридического лица: 350029, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Черкасская, 75, кв. 20, так и по адресу нахождения офиса продаж в городе Бердске: 633011, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Попова, 11/2, кв. 68; почтовые отправления вернулись за истечением срока хранение.

ООО "Сибирский дом" прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 ФЗ N 129-ФЗ по решению регистрирующего органа от 01.03.2019.

Банк обратился в Управление для государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый номер: 54:32:010412:372, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Авиаторов, дом 6, кв. 17. Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, Банк передал с целью осуществления государственной регистрации выписку из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Сибирский дом", из которой следовало, что общество исключено из реестра юридических лиц.

14.03.2019 уведомлением N 54/001/700/2019-435 Управление Росреестра по Новосибирской области сообщило о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права на срок до 14.06.2019, в связи с непредставлением документа, свидетельствующего о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства.

14.06.2019 уведомлением N 54/001/700/2019-435 Управление Росреестра по Новосибирской области сообщило об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации права.

Посчитав отказ недействительным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявление Банка, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 14, 26, 27 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), и исходил из того, что отказ Управления Росреестра является неправомерным, нарушает права заявителя.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам права.

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Указанный подход сформирован в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, а также в абзаце четвертом пункта 62 Постановления N 10/22.

Таким образом, указанная позиция применима и в настоящем споре, так как право требования на указанную квартиру перешло заявителю на основании решения Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 16.03.2015 по гражданскому делу N 2-1294/2015, акт приема передачи квартиры невозможно подписать в связи с исключением 09.11.2018 ООО "Сибирский дом" из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" по решению регистрирующего органа, в связи с чем отказ регистрирующего органа является незаконным.

Доводы Управления о преюдициальном значении для настоящего дела решения Арбитражного суда Новосибирской области от 15.05.2018 по делу N А45-4689/2018, судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку устанавливает лишь законность и обоснованность решения Управления от 13.11.2017 (в настоящем деле обжалуется отказ от 14.06.2019), при этом на момент вынесения решения по делу А45-4689/2018 ООО "Сибирский дом" не было исключено из реестра юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ Банк представил все необходимые и достаточные документы для проведения государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Представленные документы соответствуют требованиям, установленным законодательством РФ, и отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требование Банка.

В целом приведенные в апелляционной жалобе доводы Управления Росреестра были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают его выводов, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Судебные расходы по апелляционной жалобе Управления судом апелляционной инстанции не распределяются, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управление освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 07.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-28792/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

С. В. Кривошеина

Судьи

К. Д. Логачев С. Н. Хайкина