Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2024 г. N 17АП-14846/23 по делу N А71-20688/2022

г. Пермь

29 января 2024 г.

Дело N А71-20688/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 января 2024 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Семенова В.В.,

судей Лесковец О.В., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харисовой А.И.,

при участии:

от истца - не явились,

от ответчика - не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, индивидуального предпринимателя Шахова Дмитрия Владимировича,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 ноября 2023 года

по делу N А71-20688/2022

по иску индивидуального предпринимателя Шахова Дмитрия Владимировича (ОГРНИП 309183112500016, ИНН 183108796323)

к индивидуальному предпринимателю Лисиной Татьяне Ивановне (ОГРНИП 315184100002374, ИНН 183400585603)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шахов Дмитрий Владимирович (далее - истец, предприниматель Шахов Д.В.) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Лисиной Татьяне Ивановне (далее - ответчик, предприниматель Лисина Т.И.) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 1-2021 от 01.04.2021 в размере 247 413 руб. 63 коп. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.11.2023 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, предприниматель Шахов Д.В. обжаловал решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда отменить полностью и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель выражает несогласие с выводом суда относительно отсутствия у ответчика обязанности по внесению арендной платы за пользование зданием за февраль 2022 года. Указывает, что после произошедшего 17.01.2022 конфликта между арендодателем и сотрудниками арендатора пользование помещением продолжилось; наличие противоправных действий со стороны арендодателя и создание им препятствий в пользовании помещением не подтверждено; ответчиком помещение возвращено из аренды 03.03.2022. При таких обстоятельствах, заявитель считает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2023 апелляционная жалоба принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 23.01.2024.

От предпринимателя Лисиной Т.И. в материалы дела поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых ответчик выразил несогласие с доводами жалобы, просил оставить ее без удовлетворения.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, Шахов Д.В. (далее - арендодатель) и Лисина Т.И. (далее - арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 1-2021 от 01.04.2021 (далее - договор), на основании которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером 18:26:050918:10218, площадью 505,8 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ленина, 100/3, корпус 2 (далее - здание) для размещения пансионата для престарелых и инвалидов.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной части и переменной части в размере стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором. Начисление постоянной части арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи здания и до момента фактического возврата здания арендатором по акту приема-передачи с учетом фактически занимаемой площади в данный период времени.

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора постоянная часть арендной платы за один месяц составляет 222 456 рублей. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи ежемесячно на основании выставляемых арендодателем счетов не позднее 15 числа расчетного месяца. Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством по соглашению сторон. При отсутствии счета, выставляемого арендодателем, арендатор не освобождается от обязанности по оплате постоянной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.5 договора переменная часть арендной платы в размере стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение) оплачивается арендатором в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий подтверждающих документов. Потребление электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения рассчитывается ежемесячно на основании данных приборов учета, установленных в здании. Размер платы за теплоснабжение определяется на основании приборов учета и оплачивается арендатором в размере 50% от суммы, предъявленной к оплате за месяц теплоснабжающей организацией.

Во исполнение обязательств по договору Шахов Д.В. передал Лисиной Т.И. здание на основании акта приема-передачи от 01.04.2021.

По условиям пункта 5.1 договора срок аренды устанавливается на период с 01.04.2021 по 31.03.2022. Вместе с тем, здание возвращено истцу по акту приема-передачи 03.03.2022.

Неисполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы за пользование зданием и потребленные коммунальные услуги за февраль 2022 года послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения предъявленных требований, ответчик указал, что он с января 2022 года не использовал помещение в качестве пансионата для престарелых и инвалидов и собственными силами осуществлял косметический ремонт в связи с претензиями арендодателя относительно состояния возвращаемых помещений; в феврале 2022 года истец прекратил доступ в здание, заменив замки на входных дверях, поэтому имуществом ответчик не пользовался, коммунальные ресурсы не потреблял; обязательства по уплате арендной платы за февраль 2022 года отсутствуют. Кроме того, ответчик обратил внимание на то, что установленная на момент подписания акта приема-передачи помещений 03.03.2022 сумма задолженности арендатора по арендным и коммунальным платежам, согласованная сторонами в акте сверки взаимных расчетов и графике платежей, не включает предъявленную ко взысканию сумму долга за февраль 2022 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив обстоятельства спора и представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 309, 310, 420, 431, 450, 452, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что арендные отношения между сторонами прекратились с февраля 2022 года, в феврале ответчик не имел возможности использовать помещение ввиду смены замков истцом; установив, что ответчик был лишен возможности использовать арендованное по спорному договору имущество в феврале 2022 года, суд посчитал, что у ответчика отсутствует обязанность по внесению платы за пользование зданием в спорный период.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на верно установленных обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, и применимых нормах права. Оценка представленных в дело доказательств в совокупности, произведенная судом апелляционной инстанции в порядке статьи 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и доводов сторон, не позволила суду апелляционной инстанции прийти к иным выводам.

Доводы апелляционной жалобы истца, направленные по существу на переоценку выводов суда первой инстанции, судом апелляционной инстанции не принимаются.

Как следует из материалов дела, 01.04.2021 между предпринимателем Шаховым Д.В. (арендодатель) и предпринимателем Лисиной Т.И. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 1-2021.

По условиям договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 01.04.2021 во временное пользование нежилое двухэтажное здание общей площадью 505,8 кв.м, кадастровый (условный) номер 18:26:050918:10218, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ленина, 100/3, корпус 2, для использования в целях размещения пансионата для престарелых и тяжелобольных.

Арендатор в соответствии с пунктом 2.2.2 договора обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной части и переменной части в размере стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором. Начисление постоянной части арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи здания и до момента фактического возврата здания арендатором по акту приема-передачи с учетом фактически занимаемой площади в данный период времени.

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора постоянная часть арендной платы за один месяц составляет 222 456 рублей. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи ежемесячно на основании выставляемых арендодателем счетов не позднее 15 числа расчетного месяца. Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством по соглашению сторон. При отсутствии счета, выставляемого арендодателем, арендатор не освобождается от обязанности по оплате постоянной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.5 договора переменная часть арендной платы в размере стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение) оплачивается арендатором в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий подтверждающих документов. Потребление электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения рассчитывается ежемесячно на основании данных приборов учета, установленных в здании. Размер платы за теплоснабжение определяется на основании приборов учета и оплачивается арендатором в размере 50% от суммы, предъявленной к оплате за месяц теплоснабжающей организацией.

Предприниматель Шахов Д.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг за февраль 2022 года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 7.3. договора аренды, договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой стороны не менее, чем за 60 календарных дней.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела подтверждено и судом первой инстанции установлено, что 10.01.2022 Лисина Т.И. (арендатор) известила Шахова Д.В. (арендодателя) о намерении расторгнуть договора аренды с 01.02.2022. Вывоз пациентов и оборудования, а также ремонт здания, осуществлены истцом в январе 2022 года. В ответ на указанное письмо, полученное арендодателем 18.01.2022, Шахов Д.В. определил дату расторжения договора и передачи объекта аренды 18.03.2022.

Вместе с тем, имеющимися в деле доказательствами, в том числе материалами проверки N 1621, проведенной старшим участковым уполномоченным полиции ОП N 3 управления МВД России по г. Ижевску, актом от 17.02.2022 и показаниями свидетеля Шадриной Е.В. подтверждается, что в феврале ответчик не имел возможности использовать помещение ввиду смены замков истцом. Доказательства иного суду не представлено (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 606 и пунктом 1 статьи 611 ГК РФ основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм со статьей 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, если использование имущества невозможно по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что невозможность использования имущества в феврале 2022 года возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, поэтому он не обязан вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, которыми не пользовался.

Вопреки доводам жалобы, имеющаяся в материалах дела совокупность доказательств подтверждает факт невозможности использования арендуемого имущества по обстоятельствам, не связанным с действиями арендатора.

Вопреки доводам истца, фактическое прекращение между сторонами арендных отношений с февраля 2022 года подтверждается, в числе прочего, оформленными при возврате здания документами: актом приема-передачи от 03.03.2022 с приложенным к нему актом сверки взаимных расчетов, подписанным Шаховым Д.В. и Лисиной Т.И., в котором сумма задолженности арендатора по договору рассчитана по январь 2022 года, сумма коммунальных платежей - по 18.02.2022; и графиком погашения указанной в акте сверки задолженности в размере 611 448 руб. 42 коп., согласованным сторонами спора.

Исходя из того, что невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает его от исполнения обязанности по внесению арендной платы, приняв во внимание, что в январе 2022 года ответчиком осуществлены действия по вывозу пациентов и оборудования из здания, наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате не подтверждено, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы истца не содержат указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

При таких условиях, основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренные частью 1 статьи 270 АПК РФ, отсутствуют.

Основания для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлены.

С учетом изложенного, решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 ноября 2023 года по делу N А71-20688/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

В.В. Семенов

Судьи

О.В. Лесковец Ю.В. Скромова