Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2020 г. N 11АП-21333/19

г. Самара

16 января 2020 г.

Дело N А49-7849/2019

Резолютивная часть постановления оглашена 13 января 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 января 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Селиверстовой Н.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2020 года в помещении суда, в зале N 1,

апелляционную жалобу генерального директора должника Ишеева Дениса Александровича, учредителя должника Строганова Станислава Владимировича на решение Арбитражного суда Пензенской области от 14 октября 2019 года по делу N А49-7849/2019 (судья Мурсаева Ж.Е.) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст", ИНН 5836618695,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

установил:

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 30.07.2019 заявление Управления муниципального имущества администрации города Пензы о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" принято к производству.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 17.09.2019 заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" принято к производству как заявление о вступлении в дело о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.10.2019 объединены для совместного рассмотрения заявления Управления муниципального имущества администрации города Пензы и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании ООО "Север-Траст" несостоятельным (банкротом) в одно производство.

Признаны требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства обоснованными.

Общество с ограниченной ответственностью "Север -траст" признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год.

Применены при банкротстве должника - ООО "Север-траст" правила параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков".

Конкурсным управляющим ООО "Север-траст" утвержден Виноградов Владимир Юрьевич, член Ассоциации "Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Единство".

Утверждено вознаграждение конкурсному управляющему Виноградову Владимиру Юрьевичу в размере 30 000 руб. с выплатой ежемесячно за счет средств должника.

Признано установленным требование Управления муниципального имущества Администрации г. Пензы в сумме 10 085 684,87 рублей и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Севре-траст".

Требование кредитора Управления муниципального имущества Администрации г. Пензы в сумме 2 062 098,34 рублей - пени учитывается отдельно в реестре требований кредиторов и подлежит удовлетворению после погашения основной суммы задолженности, для целей голосования не учитываются.

Не согласившись с принятым судебным актом, генеральный директор должника Ишеев Д.А., учредитель должника Строганов С.В. обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что причиной задолженности ООО "Север-Траст" по арендным платежам послужила не несостоятельность организации, а неисполнение участниками долевого строительства обязательств по оплате объектов строительства ООО "Север-Траст", а также в результате неправомерных действий Полосаткина С.Ю., установленных судебными актами по делу N А49-14634/2018, постановлением о привлечении Полосаткина С.Ю. в качестве обвиняемого по уголовному делу, а также на реальную возможность вывода из кризиса ООО "Север-Траст" и возможность оплаты аренды земельного участка.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019 восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы, апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13.01.2020.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

В силу ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Север-Траст" с 24.12.2002 является юридическим лицом с присвоением ИНН 5836618695, ОГРН 1025801368780. Уставный капитал организации составляет 2 500 000 рублей. Руководителем должника является Полостакин С.Ю., участниками - Строганов С.В. (50% доли) и Полостаткин С.Ю. (50% доли).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО "Север-Траст" является подготовка к продаже собственного недвижимого имущества.

На основании постановления главы администрации города Пензы N 2106 от 19.11.2003, постановления главы администрации города Пензы N 380/2 от 27.02.2004 между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы (правопредшественник кредитора на основании п.2 решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 N 55-6/5 и решения N1012-43/5 от 28.09.2012) и арендатором ООО "Север-Траст" заключен договор аренды земельного участка N5384, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:03 013 005:0026 площадью 7257,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, микрорайон N 3 жилого района Южная поляна, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 03.06.2004.

Договор действует с 27.02.2004 по 27.02.2006 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в УФРС по Пензенской области.

08.12.2009 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы и ООО "Север-Траст" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 5384 от 03.06.2004. Согласно п.3.1 договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.1, 3.1 договора арендная плата за пользование участком составила 62 809,34 руб. в год, исходя из 5 234,11 руб. в месяц, подлежит ежемесячному внесению в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата.

07.02.2005 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 5384 от 03.06.2004. Согласно пункту 1 данного дополнительного соглашения арендная плата за пользование участком составила 138 173,28 руб. в год, исходя из 11 514,44 руб. в месяц. С 01.01.2006 сумма арендной платы составила 510 493,67 руб. в год, исходя из 42 541,14 руб. в месяц.

Согласно п. 3.3 дополнительного соглашения от 08.12.2009 арендная плата за пользование участком с 08.12.2009 составила 382 879,32 руб. в год, исходя из 31 906,61 руб. в месяц.

Пунктом 7.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,7% от неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N 5384 от 03.06.2004 за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,3% от невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением должником обязанности по внесению арендной платы Управление неоднократно обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 01.12.2009 по делу N А49-10000/2009 с ООО "Север-Траст" были взысканы пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка N 5384 от 03.06.2004 за период с 13.06.2004 года по 26.10.2009 года в сумме 49 489,32 руб. Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.02.2015 по делу N А49-12444/2014 с ООО "Север-Траст" была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 5384 от 03.06.2004 за период с октября 2013 года по октябрь 2014 года сумму 512 894,33 руб., их которых 477 566,35 руб. - задолженность по арендной плате, 35 327,98 руб. - пени. Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 05.04.2016 по делу N А49-262/2016 с ООО "Север-Траст" была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 5384 от 03.06.2004 за период с ноября 2014 года по ноябрь 2015 года в сумме 1 031 167,34 руб., пени в сумме 551 056,98 руб. Указанное решение вступило в законную силу. Оплата отсутствует.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 21.09.2016 по делу N А49-8257/2016 с ООО "Север-Траст" была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 5384 от 03.06.2004 за период с декабря 2015 года по май 2016 года в сумме 487 360,80 рублей, пени в сумме 44 187,38 руб. Указанное решение вступило в законную силу. Оплата отсутствует.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.03.2017 по делу N А49-1520/2017 с ООО "Север-Траст" была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 5384 от 03.06.2004 за период с июня 2016 года по ноябрь 2016 года в сумме 487 360,80 руб., пени в сумме 44 187,38 рублей. Указанное решение вступило в законную силу. Оплата отсутствует.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.08.2018 по делу N А49-6979/2017 с ООО "Север-Траст" была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 5384 от 03.06.2004 за период с июня 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 568 587,60 рублей, пени в сумме 181 541,90 рублей. Указанное решение вступило в законную силу. Оплата отсутствует.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 30.10.2017 по делу N А49-8969/2017 с ООО "Север-Траст" была взыскана задолженность в сумме 610 663,26 руб., в том числе 487 360,80 руб. - долг по договору аренды земельного участка N 5384 от 03.06.2004 (с учетом дополнительного соглашения к нему от 08.12.2009)за период с декабря 2016 года по май 2017 года, 123 302,46 руб. - неустойка за просрочку оплаты, начисленная за период с 06.12.2016 по 15.05.2017. Указанное решение вступило в законную силу. Оплата отсутствует.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 08.05.2019 по делу N А49-1627/2019 с ООО "Север-Траст" была взыскана задолженность в сумме 1 303 608,91 руб., в том числе 893 494,80 руб. - задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 5384 от 03.06.2004 за период с января по ноябрь 2018 года, 410 114,11 руб. - неустойки (пени), начисленной за период с 10.01.2018 по 06.11.2018. Указанное решение вступило в законную силу. Оплата отсутствует.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО "Север-Траст" заключен договор аренды земельного участка N 112, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4309, площадью 339,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3 договора ежегодная арендная плата за участок составила 132 609,15 руб.

Пунктом 2.5 договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

В связи с неисполнением должником обязанности по внесению арендной платы Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 27.05.2016 по делу N А49-4076/2016 с ООО "Север-Траст" были взысканы задолженность в сумме 45 625,59 руб., в том числе долг в сумме 43 497 руб. и пени в сумме 2 128,59 руб. Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка N 112 составила 315 298,13 руб.

Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка N 112 от 17.09.2015 за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составили 54 996,47 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО "Север-Траст" заключен договор аренды земельного участка N 114, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4301, площадью 290,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3 договора ежегодная арендная плата за участок составила 113 441,46 руб.

Пунктом 2.5 договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

В связи с неисполнением должником обязанности по внесению арендной платы Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 31.05.2016 по делу N А49-4078/2016 с ООО "Север-Траст" были взысканы задолженность в сумме 39 029,88 руб., в том числе долг в сумме 37 209 руб. и пени в сумме 1 820,88 руб. Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка N 114 составляет 269 723,51 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка N 114 от 17.09.2015 за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составляет 47 046,89 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО "Север-Траст" заключен договор аренды земельного участка N 113, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4302, площадью 336,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3 договора ежегодная арендная плата за участок составила 131 435,62 руб.

Пунктом 2.5 договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

В связи с неисполнением должником обязанности по внесению арендной платы Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 03.06.2016 по делу N А49-4362/2016 с ООО "Север-Траст" были взысканы задолженность в сумме 45 220,71 руб., в том числе долг в сумме 43 111 руб. и пени в сумме 2 109,71 руб. Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка N 113 составляет 312 506,98 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка N 113 за период с 01.03.2016 по 04,10.2018 составила 54 509,40 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО "Север-Траст" заключен договор аренды земельного участка N 111, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4297, площадью 390,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3 договора ежегодная арендная плата за участок составила 152 559,20 руб.

Пунктом 2.5 договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

В связи с неисполнением должником обязанности по внесению арендной платы Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 06.06.2016 по делу N А49-4075/2016 с ООО "Север-Траст" были взысканы задолженность в сумме 52 488,79 руб., в том числе долг в сумме 50 040 руб. и пени в сумме 2 448,79 руб. Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка N 111 составляет 362 731,80 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка N 111 за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составляет 63 270,03 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО "Север-Траст" заключен договор аренды земельного участка N 108, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4299, площадью 351,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3 договора ежегодная арендная плата за участок составила 137 303,28 руб.

Пунктом 2.5 договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

В связи с неисполнением должником обязанности по внесению арендной платы Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 31.05.2016 по делу N А49-4077/2016 с ООО "Север-Траст" были взысканы задолженность в сумме 47 239,90 руб., в том числе долг в сумме 45 036,92 руб. и пени в сумме 2 203,90 руб. Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка N 108 составляет 326 458,51 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка N 111 за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составила 56 943,02 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО "Север-Траст" заключен договор аренды земельного участка N 110, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4310, площадью 369,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3 договора ежегодная арендная плата за участок составила 144 344,48 руб.

Пунктом 2.5 договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

В связи с неисполнением должником обязанности по внесению арендной платы Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 06.06.2016 по делу N А49-4089/2016 с ООО "Север-Траст" были взысканы задолженность в сумме 49 662,95 руб., в том числе долг в сумме 47 346 руб., и пени в сумме 2 316,95 руб. Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка N 110 составила 343 200,57 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка N 110 за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составила 59 863,35 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества г.Пензы и арендатором ООО "Север-Траст" заключен договор аренды земельного участка N 109, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:4298, площадью 292,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3 договора ежегодная арендная плата за участок составила 114 223,81 руб.

Пунктом 2.5 договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

В связи с неисполнением должником обязанности по внесению арендной платы Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 06.06.2016 по делу N А49-4101/2016 с ООО "Север-Траст" были взысканы задолженность в сумме 39 298,41 руб., в том числе долг в сумме 37 465 руб., и пени в сумме 1 833,41 руб. Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка N 109 составила 271 582.84 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка N 109 за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составила 47 371,10 руб.

17.09.2015 между арендодателем Управлением муниципального имущества гЛензы и арендатором ООО "Север-Траст" заключен договор аренды земельного участка N 115, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:43008, площадью 3582,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14.

Указанный участок принят по акту приема-передачи от 17.09.2015.

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пп. 2.3 договора ежегодная арендная плата за участок составила 140 041,52 руб.

Пунктом 2.5 договора за нарушение сроков перечисления ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2018 имущество арендодателя было ему возвращено арендатором.

В связи с неисполнением должником обязанности по внесению арендной платы Управление обращалось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 10.06.2016 по делу N А49-4451/2016 с ООО "Север-Траст" были взысканы задолженность в сумме 48 181,85 руб., в том числе долг в сумме 45 934 руб. и пени в сумме 2 247,85 руб. Указанное решение вступило в законную силу, оплата не производилась.

С 17.09.2016 по 04.10.2018 задолженность по договору аренды земельного участка N 115 составила 332 969,04 руб. Пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка N 115 за период с 01.03.2016 по 04.10.2018 составила 58 078,59 руб.

Так, основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с настоящим заявлением послужило задолженности в размере 10 085 684,87 рублей, в том числе 8 023 859,53 рублей - основной долг, 2 062 098,34 рублей - пени.

Как следует из отзыва Госжилстройтехинспекция Пензенской области ООО "Север-Траст" осуществляет деятельность по строительству многоквартирного жилого дома со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли,1 очередь строительства (две блок-секции в осях III-VI и фундаменты под весь жилой дом), расположенного по адресу г. Пенза, ул. Кижеватова, 14 на основании разрешения на строительство Администрации г. Пензы N 148.

Реализация прав (требований) о передаче в собственность помещений, расположенных в возводимом многоквартирном доме, осуществляется на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами.

Объект долевого строительства ООО "Север-Траст" в соответствии с требованиями Закона Пензенской области от 31.08.2017 N 3069-ЗПО на основании приказа N 01-ПД от 04.12.2017 признан проблемным объектом.

Участники долевого строительства, заключившие с ООО "Север-Траст" договоры долевого участия на строительство объекта долевого строительства включены в реестр пострадавших граждан (46 граждан).

ООО "Север-Траст" неоднократно переносило сроки ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, привлекался к административной ответственности за ненадлежащее осуществление деятельности по строительству объекта долевого строительства.

Следовательно, как верно установлено судом первой инстанции, ООО "Север-Траст" по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

Согласно ст. 2 Закона о банкротстве под неплатежеспособностью понимается прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда. Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

Кроме того, в силу п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом обладает также публично-правовая компания Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

В силу ст. 6 Закона о банкротстве производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей, а также имеются признаки банкротства, установленные статьей 3 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве установлено, что юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

- принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

- выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

- принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Как указано выше, в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательств по договорам аренды у последнего образовалась просроченная кредиторская задолженность в размере 10 085 684,87 рублей, в том числе: 8 023 859,53 рублей - основной долг, 2 062 098,34 рублей - пени.

Учитывая, что требование Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к должнику составляет не менее чем триста тысяч рублей и не исполнено в течение трех месяцев с даты, когда оно должно быть исполнено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании заявления кредитора обоснованным.

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга.

Так, судом первой инстанции верно указано, что с учетом предусмотренных Законом о банкротстве особенностей инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности, неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатежеспособность недостаточность имущества застройщика. Поэтому по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Как указано заявителем, согласно общедоступной информации в отношении должника имеется более 76 возбужденных исполнительных производств на общую сумму более 421 млн. руб., в арбитражных судах взыскана задолженность на сумму более 6 млн. руб., судами общей юрисдикции взыскано более 11 млн. руб., в том числе в связи с нарушением сроков строительства и передачи объектов недвижимости и инфраструктуры.

В настоящее время должник не исполнил обязательства по передаче жилых помещений перед участниками долевого строительства, движение денежных средств по счетам должника приостановлено.

Факт недостаточности имущества для исполнения существующих обязательств должником не оспаривается, доказательств погашения задолженности перед кредиторами не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии необходимых и достаточных оснований для признания ООО "Север-Траст" несостоятельным (банкротом).

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта привлечения денежных средств участников строительства, заключения договоров долевого участия в строительстве, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для применения при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - банкротство застройщиков.

Также, руководствуясь ст.ст. 20, 20.2, 20.6 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно утвердил кандидатуру арбитражного управляющего Виноградова В.Ю., члена саморегулируемой организации арбитражных управляющих - Ассоциации "Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Единство", в качестве конкурсного управляющего должника с утверждением ему вознаграждения в размере 30 000 руб. с выплатой ежемесячно за счет средств должника.

В обоснование апелляционной жалобы заявители ссылаются на то, что Полосаткин С.Ю. решением Арбитражного суда Пензенской области от 10.04.2019 по делу N А49-14634/2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2019, исключен из числа участников ООО "Север-Траст", в связи с чем на момент поступления заявления о признании ООО "Север-Траст" банкротом Полосаткин С.Ю. не являлся учредителем и не обладал правом принимать юридически значимые решения в деятельности общества. Также указывают, что причиной задолженности ООО "Север-Траст" по арендным платежам послужила не несостоятельность организации, а неисполнение участниками долевого строительства обязательств по оплате объектов строительства ООО "Север-Траст", а также в результате неправомерных действий Полосаткина С.Ю., установленных судебными актами по делу N А49-14634/2018, постановлением о привлечении Полосаткина С., в качестве обвиняемого по уголовному делу N 11701560001000403 по ч. 1 ст. 201 УК РФ.

Суд апелляционной инстанции указанные доводы признает несостоятельными, поскольку выводы суда первой инстанции о наличии оснований для признания ООО "Север-Траст" несостоятельным (банкротом) не опровергают. ООО "Север-Траст" имеет кредиторскую задолженность в размере более 300 000 руб., просроченную свыше трех месяцев, что соответствует положениям п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве.

Доводы заявителей жалобы о неправомерности участия в деле Полосаткина С.Ю. и его незаконных действиях при организации строительства, связанных с получением от граждан денежных средств и в отношениях с администрацией, не опровергают выводы суда о наличии задолженности у ООО "Север-Траст", т.к. Полосаткин С.Ю. действовал от имени должника, и если у должника есть какие-либо претензии к Полосаткину С.Ю., то он вправе предъявить ему соответствующие претензии.

Доводы заявителей жалоб о реальной возможности вывода из кризиса ООО "Север-Траст" и возможности оплаты аренды земельного участка носят предположительный характер и также не опровергают выводов суда первой инстанции.

Вместе с тем, необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-3 Закона о банкротстве в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

Таким образом, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах апелляционную жалобу необходимо оставить без удовлетворения, а обжалуемое решение - без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 14 октября 2019 года по делу N А49-7849/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Мальцев

Судьи

Н.А. Селиверстова Е.А. Серова