Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2020 г. N 20АП-7759/19

г. Тула

16 января 2020 г.

Дело N А68-7672-4/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2020 года.

В полном объеме постановление изготовлено 16 января 2020 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Григорьевой М.А., судей Сентюриной И.Г. и Тучковой О.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прониной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Тульский оружейный завод" на определение Арбитражного суда Тульской области от 17 октября 2019 года по делу N А68-7672/2019 (судья Гнездовский С.Э.),

принятое по заявлению публичного акционерного общества "Тульский оружейный завод" к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Фаворит"

о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108,

в деле о банкротстве ООО "Строительная компания Фаворит",

при участии в судебном заседании:

от ПАО "Тульский оружейный завод" - представителя Макеева А.А. (доверенность N 148-220/19 от 20.12.2019),

от конкурсного управляющего ООО "Строительная компания Фаворит" - представителя Быкова А.С. (доверенность от 16.10.2019),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Тульской области от 17 октября 2019 года в деле о банкротстве ООО "Строительная компания Фаворит" в удовлетворении требования ПАО "Тульский оружейный завод" к ООО "Строительная компания Фаворит" об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 за ПАО "Тульский оружейный завод" отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ПАО "Тульский оружейный завод" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда от 17 октября 2019 года отменить и принять по делу новый судебный, которым удовлетворить требования заявителя в полном объеме.

Заявитель жалобы согласился с выводом суда области о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 были переданы ПАО "Тульский оружейный завод" обществу "Строительная компания Фаворит" согласно рамочному соглашению от 30.05.2017, соглашению о приобретении земельных участков от 20.06.2018 и договору купли-продажи от 20.06.2018. Право собственности на указанные земельные участки было зарегистрировано за должником ООО "Строительная компания Фаворит" в установленном законом порядке.

При этом заявитель апелляционной жалобы настаивает, что указанные земельные участки находятся в залоге у ПАО "Тульский оружейный завод" в обеспечение исполнения должником обязательств по передаче будущих помещений, которые установлены соглашением от 30.05.2017 и купли-продажи земельных участков N 148-10370 от 20.06.2018.

Ссылаясь на пункт 3.1 рамочного соглашения от 30.05.2017 ПАО "Тульский оружейный завод" настаивает на том, что стороны расторгли договор купли-продажи земельных участков и общество потребовало от должника возвращения земельных участков в свою собственность. Полагает, что ООО "Строительная компания Фаворит" согласилось с возвращением земельных участков, оформив соглашение об отступном от 11.02.2019.

ПАО "Тульский оружейный завод" настаивает на том, что оно почти за пять месяцев до обращения Фонда с заявлением о банкротстве ООО "Строительная компания Фаворит" возвратило в свою собственность земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108, в связи с чем, право собственности ПАО "Тульский оружейный завод" на указанные земельные участки подлежит регистрации в установленном порядке.

ПАО "Тульский оружейный завод" указывает, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 не может быть зарегистрировано в порядке обычного хозяйственного оборота поскольку на данное имущество наложен арест в рамках исполнительного производства, а в настоящее время, в связи с проведением в отношении должника процедуры конкурсного производства, споры в отношении имущества должника могут быть рассмотрены только в деле о банкротстве.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указывает на нарушение судом области норм процессуального права, выразившееся в не рассмотрении ходатайства о приостановлении производства по настоящему обособленному спору до вступления в силу судебного акта, который будет вынесен по результатам рассмотрения спора о признании права залога отсутствующим.

Определением апелляционного суда от 18 декабря 2019 года судебное разбирательство было отложено, после чего в материалы дела от ПАО "Тульский оружейный завод" поступили дополнительные пояснения по апелляционной жалобе.

Определением заместителя председателя Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2019 года в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) произведена замена судьи Волковой Ю.А. на судью Тучкову О.Г., в связи с чем, рассмотрение дела произведено с самого начала.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы апелляционного производства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратилась в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) застройщика ООО "Строительная компания "Фаворит".

Определением Арбитражного суда Тульской области от 24 июня 2019 года заявление ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" к ООО "СК "Фаворит" о признании несостоятельным (банкротом) застройщика принято к производству.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 18 июля 2019 года заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" признано обоснованным, ООО "СК "Фаворит" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден Новиков Павел Васильевич.

Сообщение о признании должника банкротом и введении в отношении него реализации имущества гражданина опубликовано финансовым управляющим должника в газете "КоммерсантЪ" N 132 от 27.07.2019.

25.07.2019 ПАО "Тульский оружейный завод" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Строительная компания Фаворит", в котором просило осуществить государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 за ПАО "Тульский оружейный завод".

Основанием возникновения права собственности ПАО "Тульский оружейный завод" на спорные земельные участки заявитель называет соглашение об отступном от 11.02.2019, согласно которому ООО "Строительная компания Фаворит" передало истцу принадлежащие на праве собственности ООО "Строительная компания Фаворит" земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108, и акт приема - передачи объектов недвижимого имущества от 11.02.2019.

В подтверждение права собственности ООО "Строительная компания Фаворит" на передаваемые по соглашению участки в материалы дела представлено соглашение от 30.05.2017 о приобретении земельных участков для осуществления строительства жилого комплекса "Пряничная слобода" в Зареченском районе г. Тулы (адрес расположения: г. Тула, Зареченский район, п. Горелки, ул. Большая, д. 15) - том 1, л.д. 9.

Согласно указанному соглашению ПАО "Тульский оружейный завод" и ООО "Строительная компания Фаворит" договорились о передаче обществу-должнику ООО "Строительная компания Фаворит" под застройку земельного участка с кадастровым номером до размежевания 71:30:010609:12, расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский район, п. Горелки, ул. Большая, д. 15 (пункт 1.1 соглашения).

Согласно пункту 2.1 соглашения стороны приняли на себя обязательства заключения в последующем отдельных договоров, конкретизирующих порядок отчуждения земельного участка и осуществление взаиморасчетов сторон.

Пунктом 2.5 соглашения от 30.05.2017 стороны предусмотрели, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до момента получения застройщиком разрешения на строительство каждой очереди строительства земельный участок будет находиться в залоге у общества. Общество обязано снять обременение с земельного участка в установленном законом порядке в течении десяти дней календарных дней с момента получения обществом письменного уведомления от застройщика о получении разрешения на строительство.

Пунктами 2.6 - 2.10 соглашения от 30.05.2017 стороны согласовали порядок заключения и основные условия договоров участия в долевом строительстве, согласно которым ПАО "Тульский оружейный завод" должен получить в собственность после завершения строительства объекты недвижимости, построенные на спорном участке.

В соответствии с пунктом 2.11 если иное не будет согласовано сторонами при исполнении договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости и договоров участия в долевом строительстве на земельном участке денежные обязательства сторон, вытекающие из указанных договоров, будут прекращены зачетом встречных однородных денежных требований.

В материалах апелляционного производства (том 1, л.д. 15) находится соглашение о приобретении земельных участков для осуществления второй очереди строительства многоквартирных жилых домов (N N 3, 4, 6 по генплану) от 20.06.2018. Указанное соглашение заключено ПАО "Тульский оружейный завод" и ООО "Строительная компания Фаворит" в развитие рамочного соглашения от 30.05.2017 и оформляет намерения сторон заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:30:010609:107 (пункт 2.2.1 соглашения), договоры участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов на этом участке и соглашение о зачете встречных однородных денежных требований (пункт 2.1).

Кроме того, в материалах апелляционного производства (том 1, л.д. 19) находится договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N 148-10370 от 20.06.2018, согласно которому ПАО "Тульский оружейный завод" обязалось передать в собственность ООО "Строительная компания Фаворит", кроме прочего, принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.

Согласно акту приема - передачи объектов недвижимого имущества от 20.06.2018 указанные участки переданы покупателю ООО "Строительная компания Фаворит".

Согласно материалам дела право собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 зарегистрировано за ООО "Строительная компания Фаворит". В материалы апелляционного производства представлены актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

21.01.2019 ПАО "Тульский оружейный завод" направило ООО "Строительная компания Фаворит" претензию N 148-12, из которой следует, что полагая, что застройщик явно не сможет исполнить в установленный договорами срок обязательство по строительству 1-й и 2-й очереди многоквартирных жилых домов, ПАО "Тульский оружейный завод" просит считать рамочное соглашение от 30.05.2017 и соглашение о приобретении земельных участков от 20.06.2018 расторгнутыми. Просит возвратить ему земельные участки, переданные по расторгаемым договорам, либо предоставить встречное исполнение.

11.02.2019 ПАО "Тульский оружейный завод" и ООО "Строительная компания Фаворит" подписали соглашение об отступном (том 1, л.д. 34), согласно которому ООО "Строительная компания Фаворит" передает истцу принадлежащие на праве собственности ООО "Строительная компания Фаворит" земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 (пункт 2.1 договора). В тоже время стороны признали, что обязательство по оплате этих участков, возникшее из договора купли-продажи объектов недвижимого имущества N 148-10370 от 20.06.2018 прекращаются (том 1, л.д. 29).

В дело представлен акт приема - передачи объектов недвижимого имущества от 11.02.2019, согласно которому ООО "Строительная компания Фаворит" передало ПАО "Тульский оружейный завод" спорные земельные участки.

В связи с тем, что в отношении принадлежащих должнику ООО "Строительная компания Фаворит" объектов недвижимого имущества запрещены регистрационные действия постановлением службы судебных приставов от 21.12.2018, ПАО "Тульский оружейный завод", полагая, что в обычном порядке совершение регистрационных действий невозможно, обратился в арбитражный суд с иском о принудительной регистрации права собственности.

Суд области пришел к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного требования о признании за ПАО "Тульский оружейный завод" прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.

При рассмотрении настоящего спора суд области учел, что службой судебных приставов на спорное имущество наложен арест, законность которого подтверждена судами первой и апелляционной инстанции общей юрисдикции (решение Советского районного суда г. Тулы от 06 марта 2019 года по административному делу N 2а-966/2019 и апелляционное определение Тульского областного суда от 04 июня 2019 года N 33а-1863, принятое по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на указанное решение).

В апелляционном определении Тульского областного суда от 04 июня 2019 года N 33а-1863 отмечено, что положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не обязывали судебного пристава-исполнителя уведомлять о вынесении оспариваемого в настоящем административном деле постановления ПАО "Тульский оружейный завод", не являющегося стороной исполнительного производства, в рамках которого данное постановление вынесено, в то время, как при должной внимательности и осмотрительности, требования о проявлении которых сторонами гражданского-правовых сделок обусловлены положениями законодательства, ПАО "Тульский оружейный завод" перед подписанием соглашения об отступном имело реальную возможность получить сведения относительно спорного недвижимого имущества в регистрационного органе.

Определением Зареченского районного суда г. Тулы от 19 февраля 2019 года отказано в принятии к производству искового заявления ПАО "Тульский оружейный завод" об освобождении имущества от ареста.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 26 февраля 2019 года по делу N А68 -1981/2019 отказано ПАО "Тульский оружейный завод" в принятии иска об освобождении имущества от ареста - снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, объявленного постановлением от 21.12.2018 судебным приставом - исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Тульской области Бутырской Т. С. на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.

Заочным решением Зареченского районного суда от 23 апреля 2019 года по делу N 2-383/2019 в удовлетворении исковых требований ПАО "Тульский оружейный завод" об освобождении имущества от ареста отказано. Данным решением установлено, что на исполнении в Межрайонном ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области находится сводное исполнительное производство N 24783/185/71030-СД от 04.12.2018 о взыскании задолженности с ООО "СК Фаворит" на общую сумму 31 163 451 руб. 37 коп.

В рамках сводного исполнительного производства N 24783/185/71030-СД от 04.12.2018 судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ШШП УФССП России по Тульской области Бутырской Т.С. было вынесено постановление N 01/1-42-00249/19 о запрете регистрационных действий, в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего ООО "СК Фаворит", в том числе и на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.

Рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

В настоящем споре рассматривается требование третьего лица об осуществлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее должнику-банкроту.

Согласно материалам дела право собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 зарегистрировано за ООО "Строительная компания Фаворит". В материалы апелляционного производства представлены актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Статьей 201.8. Закона о банкротстве установлен порядок рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества должника в деле о банкротстве застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8. Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, кроме прочего, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

Поскольку в настоящем споре заявлены требования о совершении регистрационных действий в отношении земельных участков, принадлежащих должнику, данные требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве в качестве обособленного спора в деле о банкротстве должника-застройщика.

Материалами дела установлено, что ПАО "Тульский оружейный завод" обратился с требованием о регистрации права на недвижимое имущество, в отношении которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права собственности за ООО "Строительная компания Фаворит".

При этом, согласно действующему гражданскому законодательству государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В материалах дела отсутствуют доказательства оспаривания зарегистрированного за должником права собственности на спорные земельные участки.

Согласно последнему абзацу пункта 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими. Соответствующие требования истцом не заявлены, в судебном разбирательстве ПАО "Тульский оружейный завод" настаивает на удовлетворении требований об обязании совершения регистрационных действий на основании совершенной после наложении арестов сделки, т.е., сделки, совершенной ответчиком как собственником имущества.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

До возбуждения дела о банкротстве необходимые распорядительные действия - регистрация права собственности на спорные участки на основании соглашения об отступном от 21.01.2019 - не были совершены сторонами договора ввиду наличия арестов на данное имущество.

Аресты на спорное имущество были наложены в ходе исполнительного производства для обеспечения исполнения обязательств должника перед иными кредиторами.

Судебные иски ПАО "Тульский оружейный завод", направленные на снятие ареста со спорных земельных участков, не привели к освобождению имущества от ареста.

Апелляционный суд полагает, что судебная практика исходит из того, что внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор отчуждения имущества заключен до наложения ареста (определение ВАС РФ от 18.08.2010 N ВАС-10233/10 по делу А52-5406/2009, постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 6343/08 по делу А59-2533/02-С23).

Законодательно установленное снятие ранее наложенных арестов на имущество должника (абзац 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве), в качестве последствия признания должника банкротом, обусловлено правилом о том, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника допускается исключительно в порядке конкурсного производства (абзац 5 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

В связи с изложенным апелляционный суд соглашается с выводом суда области об отсутствии правовых оснований для удовлетворении требований заявителя о регистрации за ПАО "Тульский оружейный завод" права собственности на земельные участки кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.

При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований отмены обжалуемого судебного акта.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом области нарушены процессуальные правила при рассмотрении спора, а именно не рассмотрено ходатайство ПАО "Тульский оружейный завод" о приостановлении производства по делу, не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Обжалуемое определение содержит сведения о поступлении ходатайства о приостановлении производства по делу, о результатах его рассмотрения, которые занесены в протокол.

В соответствии с частью 3 статьи 184 Кодекса определение в виде отдельного судебного акта арбитражный суд выносит во всех случаях, если настоящим Кодексом предусмотрена возможность обжалования определения отдельно от судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Обжалование определения об отказе в приостановлении производства по делу действующим процессуальным законодательством не предусмотрено.

В связи с чем, определение об отказе в приостановлении производства по делу арбитражный суд вправе вынести определение как в виде отдельного судебного акта, так и в виде протокольного определения (абзац 3 части 3 статьи 184 АПК РФ).

Неправильного применения норм процессуального права, в том числе влекущих отмену судебного акта в любом случае в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тульской области от 17 октября 2019 года по делу N А68-7672/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.А. Григорьева

Судьи

И.Г. Сентюрина О.Г. Тучкова