Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2020 г. N 07АП-7253/12

город Томск

21 января 2020 г.

Дело N А45-16259/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фроловой Н.Н.
судей		Назарова А.В. Усаниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матыскиной В.В. без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании, апелляционные жалобы конкурсного управляющего Сидорова Игоря Владимировича (N 07АП-7253/2012(18)), Дейса Ивана Андреевича (N 07АП-7253/2012(19)) на определение от 28.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-16259/2012 о несостоятельности (банкротстве) муниципального унитарного предприятия "Советский Инвестстрой", (630090, г. Новосибирск, пр. Лаврентьева, д.14, ИНН 5408220629, ОГРН 1035403652107), по заявлениям Петракова Владимира Юрьевича, Слобожанинова Михаила Аркадьевича, Шидловской Светланы Вацлавовны, Щеголева Виктора Васильевича, Ивановой Татьяны Марковны, Реймхе Анны Валерьевны, Шатохина Дмитрия Юрьевича, Адовой Людмилы Алексеевны, Рубановой Ирины Витальевны, Песцова Леонида Викторовича, Песцовой Нины Вахтаномиевны, Васиной Марии Валерьевны, Ремхе Ларисы Анатольевны, Ретунских Татьяны Николаевны, Соколова Юрия Александровича, Тарасовой Татьяны Валерьевны, Дюминой Татьяны Юрьевны, Усольцевой Александры Николаевны, Стянина Юрия Дмитриевича о включении требования о передачи жилого помещения в реестр требований передачи жилого помещения,

В судебном заседании приняли участие:

от конкурсного управляющего Сидорова Игоря Владимировича: не явился (извещен),

от Дейса Ивана Андреевича: не явился (извещен),

от иных лиц: не явились (извещены)

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2017 должник - муниципальное унитарное предприятие г. Новосибирска "Советский Инвестстрой" (далее - МУП "СоИС") признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сидоров Игорь Владимирович.

14.10.2017 в газете "Коммерсантъ" опубликованы сведения о введении в отношении должника МУП "СоИС" процедуры банкротства - конкурсного производства.

В Арбитражный суд Новосибирской области поступили заявления Петракова Владимира Юрьевича, Слобожанинова Михаила Аркадьевича, Шидловской Светланы Вацлавовны, Щеголева Виктора Васильевича, Ивановой Татьяны Марковны, Реймхе Анны Валерьевны, Шатохина Дмитрия Юрьевича, Адовой Людмилы Алексеевны, Рубановой Ирины Витальевны, Песцова Леонида Викторовича, Песцовой Нины Вахтаномиевны, Васиной Марии Валерьевны, Ремхе Ларисы Анатольевны, Ретунских Татьяны Николаевны, Соколова Юрия Александровича, Тарасовой Татьяны Валерьевны, Дюминой Татьяны Юрьевны, Усольцевой Александры Николаевны, Стянина Юрия Дмитриевича (далее - заявители) о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований передачи жилых помещений должника МУП "СоИС", которые определениями Арбитражного суда Новосибирской области от 27.08.2019 и 29.08.2019, 04.09.2019, 24.09.2019 были объединены для рассмотрения в одном производстве.

Определением от 28.10.2019 Арбитражный суд Новосибирской области включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника МУП "СоИС" следующие требования о передаче жилых помещений, расположенных в трехсекционном 6-7-8 этажном кирпичном жилом доме N 4 по адресу: г.Новосибирск, Советский район, ул.Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка 54:35:0917100:19:

- Петракова Владимира Юрьевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 43, общей площадью 41,66 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 2 этаже блок-секции 2, стоимостью по договору 1 666 400 рублей;

- Слобожанинова Михаила Аркадьевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры - студии N 18, общей площадью 38,55 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 3 этаже блоксекции 1, стоимостью по договору 1 542 000 рублей;

- Шидловской Светланы Вацлавовны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры-студии N 64, общей площадью 26,25 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 5 этаже блоксекции 2, стоимостью по договору 1 181 250 рублей;

- Щеголева Виктора Васильевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры-студии N 116, общей площадью 24,18 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 7 этаже блоксекции 3, стоимостью по договору 967 200 рублей;

- Ивановой Татьяны Марковны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 34, общей площадью 49,92 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 6 этаже блок-секции 1, стоимостью по договору 1 996 800 рублей; 35 А45-16259/2012

- Реймхе Анны Валерьевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры - студии N 74, общей площадью 24,18 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 7 этаже блоксекции 2, стоимостью по договору 1 088 100 рублей;

- Шатохина Дмитрия Юрьевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 79, общей площадью 41,66 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 1 этаже блок-секции 3, стоимостью по договору 1 666 400 рублей;

- Адовой Людмилы Алексеевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры-студии N 56, общей площадью 24,18 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 4 этаже блоксекции 2, стоимостью по договору 1 100 000 рублей;

- Соколова Юрия Александровича, Тарасовой Татьяны Валерьевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры-студии N 110, общей площадью 24,18 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 6 этаже блок-секции 3, стоимостью по договору 1 088 100 рублей;

- Рубановой Ирины Витальевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры-студии N 119, общей площадью 40,32 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 7 этаже блоксекции 3, стоимостью по договору 1 693 440 рублей;

- Ремхе Ларисы Анатольевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 4, общей площадью 41,35 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 1 этаже блок-секции 1, стоимостью по договору 1 654 000 рублей;

- Дюминой Татьяны Юрьевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры -студии N 6, общей площадью 38,55 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 1 этаже блоксекции 1, стоимостью по договору 1 657 650 рублей;

- Ретунских Татьяны Николаевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 93, общей площадью 41,35 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 3 этаже блок-секции 3, стоимостью по договору 1 654 000 рублей;

- Васиной Марии Валерьевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры-студии N 70, общей площадью 26,25 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 6 этаже блоксекции 2, стоимостью по договору 1 155 000 рублей;

- Песцова Леонида Викторовича, Песцовой Нины Вахтаномиевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 111, общей площадью 42,2 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 6 этаже блок-секции 3, стоимостью по договору 1 688 000 рублей;

- Усольцевой Александры Николаевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 8, общей площадью 42,3 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 2 этаже блок-секции 1, стоимостью по договору 1 692 000 рублей;

- Стянина Юрия Дмитриевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 45, общей площадью 41,35 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 2 этаже блок-секции 2, стоимостью по договору 1 570 000 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий Сидоров И.В. и Дейс И.А. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Указав, что доказательств наличия, предусмотренных статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для возникновения у должника обязательств перед заявителями в материалах дела не имеется. Заявителями какая-либо оплата должнику не вносилась. Судом не исследовались обстоятельства на каких условиях был заключен договор должника с первым участником - ООО СФК "Сибстрой", которым не в полном объёме были выполнены обязательства по оплате. Судом не принято во внимание, что ранее ООО "СФК Сибстрой" и ООО "БИЛД" уже предъявляли требования к должнику о передаче тех же жилых помещений в доме N 4. Включение требований заявителей без учета денежного требования ООО "СФК "Сибстрой", приведет к двойному учёту требований по одному обязательству.

Кредиторы, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представили отзыв на апелляционную жалобу, в котором просят определение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзыва на них, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между ООО СФК "Сибстрой" и Петраковым Владимиром Юрьевичем 25.05.2017 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартира N 43, общей площадью 41,66 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 2 этаже блок секции 2 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 666 400 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. В качестве оплаты могут быть использованы заемные средства.

25.05.2017 между ООО СФК "Сибстрой" и Петраковым В.Ю. заключен договор N 9 целевого денежного займа на строительство жилого помещения на основании которого Петраков В.Ю. передал ООО СФК "Сибстрой" денежные средства в размере 1 666 400 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела от 08.08.2016, 20.06.2019: платежное поручение N 1229462 и приходный кассовый ордер N 2862 от 08.08.206 на сумму 1 179 200 руб., платежные поручения N 497 от 20.06.2019 на сумму 9 000 руб., N 67522415 от 20.06.2019 на сумму 478 200 руб., приходный кассовый ордер N 67521724 от 20.06.2019 на сумму 488 700 руб.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Слобожаниновым Михаилом Аркадьевичем 25.03.2016 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатная квартира -студия N 18, общей площадью 38,55 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 3 этаже блок секции 1 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 542 000 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится гражданином на основании договора купли-продажи векселя, выданным эмитентом ООО СФК "Сибстрой" (п.3.4 предварительного договора).

25.03.2016 между ООО "СК Брокер НСК" и Слобожаниновым Михаилом Аркадьевичем заключен договор купли-продажи векселя, номинальной стоимостью 1 542 000 руб., на основании которого Слобожанинов М.А. передал ООО "СК Брокер НСК" денежные средства в размере 1 400 000 руб., что подтверждается платежными документами: квитанциями к приходным кассовым ордерам N 14 от 25.03.2016 на сумму 500 000 руб., N 15 от 25.03.2016 на сумму 900 000 руб.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли-продажи векселя от 25.03.2016 и по акту приема-передачи векселя от 25.03.2016.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Шидловской Светланой Вацлавовной 10.04.2017 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-студии N 64, общей площадью 26,25 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 5 этаже блок секции 2 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 181 250 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

10.04.2017 между ООО "ФСК-Монтаж" и Шидловской Светланой Вацлавовной заключен договор купли-продажи векселя, номинальной стоимостью 1 181 250 руб. 00 коп., на основании которого Шидловская Светлана Вацлавовна передал ООО "ФСК-Монтаж" денежные средства в размере 1 040 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами: квитанциями к приходным кассовым ордерам N 15 от 10.04.2017 на сумму 10 000 руб., N 16 от 27.04.2017 на сумму 1 030 000 руб.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли-продажи векселя от 10.04.2017 и по акту приема-передачи векселя от 27.04.2017.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Щеголевым Виктором Васильевичем 20.09.2016 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры -студии N 116, общей площадью 24,18 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 7 этаже блок секции 3 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 967 200 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

20.09.2016 между ООО "Академ-Альянс" и Щеголевым В.В., заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 967 200 руб. 00 коп., на основании которого заявитель передал ООО "Академ-Альянс" денежные средства в размере 1 120 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным документом: квитанция к приходному кассовому ордеру N 96 от 20.09.2016.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли - продажи векселя от 20.09.2016 и по акту приема-передачи векселя от 20.09.2016.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Ивановой Татьяной Марковной 01.08.2017 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры N 31, общей площадью 49,92 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 6 этаже блок секции 1 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 996 800 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

26.07.2017 между ООО "КАЭМ" и Ивановой Т.М. заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 1 996 800 руб. 00 коп, на основании которого заявитель передал ООО "КАЭМ" денежные средства в размере 1 246 800 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами: квитанциями к приходных кассовым ордерам от 26.07.2017 на сумму 1 246 800 руб., от 01.08.2017 на сумму 750 000 руб.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли - продажи векселя от 26.07.2017 и по акту приема-передачи векселя от 01.08.2017.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Реймхе Анной Валерьевной 29.12.2018 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-студии N 74, общей площадью 24,18 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 7 этаже блок секции 2 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 088 100 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

29.12.2018 между ООО "Стекломонтаж" и Реймхе А.В. заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 1 088 100 руб. 00 коп., на основании которого заявитель передал ООО "Стекломонтаж" денежные средства в размере 1 200 000 руб., что подтверждается платежным документом: квитанцией к приходному кассовому ордеру N 122 от 29.12.2018 на сумму 1 200 000 руб.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли - продажи векселя от 29.12.2018 и по акту приема-передачи векселя от 29.12.2018.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Шатохиным Дмитрием Юрьевичем 22.10.2018 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры N 79, общей площадью 41,66 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 1 этаже блок секции 3 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 666 400 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

22.10.2018 между ООО "КАЭМ" и Шатохиным Д.Ю. заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 1 666 400 руб. 00 коп., на основании которого заявитель передал ООО "КАЭМ" денежные средства в размере 1 666 400 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами: квитанциями к приходным кассовым ордерам N 18 от 22.10.2018 на сумму 800 000 руб., N 19 от 22.10.2018 на сумму 800 000 руб., N 17 от 22.10.2018 на сумму 66 400 руб.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли - продажи векселя от 22.10.2018 и по акту приема-передачи векселя от 22.10.2018.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Адовой Людмилой Алексеевной 25.06.2018 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-студии N 56, общей площадью 24,18 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 4 этаже блок секции 2 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 100 000 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. В качестве оплаты могут быть использованы заемные средства.

25.06.2018 между ООО СФК "Сибстрой" и Адовой Л.А. заключен договор займа, на основании которого Адова Л.А. передала ООО СФК "Сибстрой" денежные средства в размере 1 100 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами: платежное поручение N 1746311 и приходный кассовый ордер N 1690 от 25.06.2018 на сумму 980 000 руб., платежное поручение N 1750526 и приходный кассовый ордер N 1794 от 03.07.2018 на сумму 5 000 руб., платежное поручение N 1780734 и приходный кассовый ордер N 2375 от 31.08.2018 на сумму 22 000 руб., платежное поручение N 1810192 и приходный кассовый ордер N 3047 от 11.12.2018 на сумму 17 000 руб., платежное поручение N 1815913 и приходный кассовый ордер N 38 от 14.01.2019 на сумму 76 000 руб.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора займа.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Рубановой Ириной Витальевной 25.04.2019 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-судии N 119, общей площадью 40,32 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 7 этаже блок секции 3 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 693 440 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

25.04.2019 между ООО "Стекломонтаж" и Рубановой И.В. заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 1 693 440 руб. 00 коп., на основании которого заявитель передал ООО "Стекломонтаж" денежные средства в размере 1 693 440 руб. 00 коп., что подтверждается платежным документом: квитанцией к приходному кассовому ордеру N 01 от 25.04.2019.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли - продажи векселя от 25.04.2019 и по акту приема-передачи векселя от 25.04.2019.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Песцовым Леонидом Викторовичем, Песцовой Ниной Вахтаномиевной 06.06.2017 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры N 111, общей площадью 42,2 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 6 этаже блок секции 3 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 688 000 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

06.06.2017 между ООО "СФК Брокер" и Песцовым Л.В., Песцовой Н.В. заключен договор купли-продажи простого векселя номинальной стоимостью 1 688 000 руб. 00 коп., на основании которого заявитель передал ООО "СФК Брокер" денежные средства в размере 1 550 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным документом: квитанцией к приходному кассовому ордеру N 252 от 06.06.2017 на сумму 1 550 000 руб.

Заявители полностью оплатили сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли - продажи векселя от 06.06.2017 и по акту приема-передачи векселя от 06.06.2017.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителям не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Васиной Марией Валерьевной 05.06.2017 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-студии N 70, общей площадью 26,25 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 6 этаже блок секции 2 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 155 000 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. В качестве оплаты могут быть использованы заемные средства.

05.06.2017 между ООО СФК "Сибстрой" и Васиной Марией Валерьевной заключен договор N целевого денежного займа на строительство жилого помещения, на основании которого заявитель передал ООО СФК "Сибстрой" денежные средства в размере 1 155 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами, представленными в счет оплаты по договору займа от 14.07.2016: платежное поручение N 1206591 и приходный кассовый ордер N 2473 от 24.07.2016 на сумму 600 000 руб., платежное поручение N 1217975 и приходный кассовый ордер N 2673 от 26.07.2016 на сумму 300 000 руб., платежное поручение N 1247661 и приходный кассовый ордер N 3159 от 26.08.2016 на сумму 20 000 руб., платежное поручение N 1260811и приходный кассовый ордер N 3359 от 09.09.2016 на сумму 235 000 руб.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора займа.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Ремхе Ларисой Анатольевной 22.11.2018 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры N 4, общей площадью 41,35 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 1 этаже блок секции 1 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 654 000 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

22.11.2018 между ООО "КАЭМ" и Ремхе Л.А. заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 1 654 000 руб. 00 коп., на основании которого заявитель передал ООО "КАЭМ" денежные средства в размере 1 654 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным документом: квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.11.2018 на сумму 1 654 000 руб. 00 коп.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли - продажи векселя от 22.11.2018 и по акту приема-передачи векселя от 22.11.2018.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителям не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Ретунских Татьяной Николаевной 21.12.2016 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры N 93, общей площадью 41,35 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 3 этаже блок секции 3 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 654 000 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

21.12.2016 между ООО "Академ-Альянс" и Ретунских Татьяной Николаевной заключен договор купли-продажи простого векселя номинальной стоимостью 1 654 000 руб. 00 коп., на основании которого заявитель передал ООО "Академ-Альянс" денежные средства в размере 1 480 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным документом: квитанцией к приходному кассовому ордеру N 118 от 21.12.2016 на сумму 1 480 000 руб. 00 коп.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли - продажи векселя от 21.12.2016 и по акту приема-передачи простого векселя от 21.12.2016.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Соколовым Юрием Александровичем 04.10.2018 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-студии N 110, общей площадью 24,18 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 6 этаже блок секции 3 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 088 100 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

04.10.2018 между ООО "КАЭМ" и Соколовым Юрием Александровичем заключен договор купли-продажи простого векселя номинальной стоимостью 1 088 100 руб. 00 коп., на основании которого заявители передали ООО "КАЭМ" денежные средства в размере 1 088 100 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами: квитанциями к приходным кассовым ордерам N 11 от 04.10.2018 на сумму 1 000 000 руб., N 25 от 05.12.2018 на сумму 25 000 руб., N 21 от 06.11.2018 на сумму 25 000 руб., N 30 от 10.01.2019 на сумму 25 000 руб., N 03 от 06.02.2019 на сумму 13 100 руб.

Заявители полностью оплатили сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли - продажи векселя от 04.10.2018 и по акту приема-передачи простого векселя от 27.02.2019.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителям не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Дюминой Татьяной Юрьевной 02.03.2017 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-студии N 6, общей площадью 38,55 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 1 этаже блок секции 1 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 657 650 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

02.03.2017 между ООО "КАЭМ" и Дюминой Татьяной Юрьевной заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 1 657 650 руб. 00 коп., на основании которого заявитель передал ООО "КАЭМ" денежные средства в размере 1 657 650 руб. 00 коп., что подтверждается платежным документом: квитанцией к приходному кассовому ордеру N 01 от 02.03.2017.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли - продажи векселя от 02.03.2017 и по акту приема-передачи векселя от 02.03.2017.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Стяниным Юрием Дмитриевичем 23.09.2016 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры N 45, общей площадью 41,35 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 2 этаже блок секции 2 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 570 000 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

23.09.2016 между ООО "Академ-Альянс" и Стяниным Юрием Дмитриевичем заключен договор купли-продажи простого векселя номинальной стоимостью 1 570 000 руб. 00 коп., на основании которого заявитель передал ООО "Академ-Альянс" денежные средства в размере 1 570 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным документом: квитанцией к приходному кассовому ордеру N 200 от 16.08.2017.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли - продажи векселя от 23.09.2016 и по акту приема-передачи векселя от 23.09.2016.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Между ООО СФК "Сибстрой" и Усольцевой Александрой Николаевной 03.02.2017 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома N 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка N 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры N 8, общей площадью 42,3 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 2 этаже блок секции 1 (кирпичное исполнение) (далее - "Объект").

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 692 000 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

03.02.2017 между ООО "СФК Брокер" и Усольцевой Александрой Николаевной заключен договор купли-продажи простого векселя номинальной стоимостью 1 692 000 руб. 00 коп., на основании которого заявитель передал ООО "СФК Брокер" денежные средства в размере 1 700 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным документом: квитанцией к приходному кассовому ордеру N 43 от 03.02.2017.

Заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре.

Оплата денежных средств произведена на основании договора купли - продажи векселя от 03.02.2017и по акту приема-передачи простого векселя от 03.02.2017.

В настоящее время квартира - предмет предварительного договора Заявителю не передана.

Полагая, что спорные квартиры подлежат передаче заявителям, заявители обратились в арбитражный суд с настоящими заявлениями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что требования законны и обоснованы.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

Включение требований участников строительства в реестр требований кредиторов по денежным обязательствам, так же как и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, преследует один и тот же материально-правовой интерес участника - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения своих требований путем участия в деле о банкротстве застройщика.

При этом правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров данные требования включены.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов.

Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов.

Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Суд, исходя из волеизъявления участника строительства, может включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 1)заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой он был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что должник - МУП "СоИС" является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома.

14.03.2011 между мэрией города Новосибирска и МУП "СоИС" заключен договор аренды земельного участка N 104693.

На основании пункта 1.1. договора аренды от 14.03.2011 Арендодатель (мэрия города Новосибирска) передает, а Арендатор (МУП "СоИС") принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:0019., расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 35647 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3. указанного договора земельный участок передается Арендатору для строительства многоквартирных жилых домов, центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции по ул. Приморской города Новосибирска.

Срок действия договора определён пунктом 1.4. договора аренды от 14.03.2011 - с " 14.03.2011" по "14.03.2013".

Дополнительными соглашениями срок аренды продлен до 31.12.2019.

Строительство осуществлялось на основании разрешения, выданного МУП города Новосибирска "Советский инвестстрой".

25.04.2008 между МУП "Советский инвестстрой" и ООО СФК "Сибстрой" заключен инвестиционный договор, в соответствии с пунктом 1.1. которого Инвестор (ООО СК "Сибстрой") обязуется инвестировать строительство малоэтажной застройки, а именно, как пояснил представитель кредитора, многоквартирного жилого комплекса по ул. Приморской, в том числе и жилого дома N 4 (всего планировалось построить на данном земельном участке пять многоквартирных домов).

01.08.2008 между МУП "Советский инвестстрой" и ООО СФК "Сибстрой" заключен договор генподряда N П-2, в соответствии с пунктом 1.1. которого Генподрядчик (ООО СФК "Сибстрой") обязуется выполнить комплекс работ по строительству расположенных на земельном участке по адресу многоквартирных малоэтажных жилых домов.

28.02.2014 между МУП "Советский инвестстрой" и ООО "БИЛД" заключен договор об оказание услуг заказчика, по которому ООО "БИЛД" осуществляло функции заказчика при строительстве объекта - "Многоквартирные жилые дома, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция" по ул. Приморская, Советского района города Новосибирска, в том числе многоквартирного жилого дома N 4 (строительный), который входит в состав данного жилого комплекса.

25.01.2016 между СФК "Сибстрой" и ООО "БИЛД" заключен договор N 01\16 уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства от 25.04.2008.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора цессии "Инвестор" - СФК "Сибстрой" уступает, а Соинвестор - ООО "БИЛД" принимает частично права (требования), принадлежащие Инвестору по договору на инвестирование строительства от 25.04.2008.

Таким образом, на основании указанного договора ООО СФК "Сибстрой" являлось инвестором строительства многоквартирного жилого дома N 4 по ул. Приморской, а также осуществляло функции генерального подрядчика, а ООО "БИЛД" являлось не только Заказчиком, но и Соинвестором строительства жилого дома N 4 по ул. Приморской, с правом привлечения денежных средств от третьих лиц.

Впоследствии ООО СФК "Сибстрой", заключило предварительные договоры с физическими лицами - заявителями, в соответствии с которыми заявители оплачивают денежные средства за получение в будущем в собственность квартиры в строящемся трехсекционном 6-7-8 этажном кирпичном жилом доме N 4.

В договоре указаны стоимость объекта - квартиры.

Оплата предусмотрена в договорах разными способами: - векселем, выданным эмитентом ООО СФК "Сибстрой", - заемными средствами.

В зависимости от указанного способа оплаты с гражданином заключался в этот же день договор купли- продажи векселя с третьим лицом, либо договор денежного займа с ООО СФК "Сибстрой".

Оплата по указанным договорам подтверждается платежными документами: квитанциями к приходно-кассовым ордерам, платежными поручениями, а также актами зачета взаимных требований, согласно которых обязательства граждан по предварительным договорам, предусматривающим оплату заемными денежными средствами, прекращаются, считаются выполненными, актами приема-передачи векселя, по которым вексель передается гражданином в счет оплаты по предварительному договору, векселедатель (ООО СФК "Сибстрой") принимает (погашает) вексель в счет оплаты и его обязательства по передаче квартиры.

Векселя выдавались ООО СФК "Сибстрой" в счет оплаты третьим лицам за поставленный товар (ООО "СК Брокер НСК", ООО" СФК Брокер"), выполненные работы (ООО "ФСК-Монтаж", ООО "Стекломонтаж", ООО "КАЭМ"), по договорам купли-продажи векселя (ООО "Академ-Альянс").

В подтверждение наличия обязательственных отношений у ООО СФК "Сибстрой", ООО "БИЛД" с третьими лицами представлены первичные документы, в том числе, договоры купли-продажи векселя, договоры беспроцентного займа, заключенные между ООО СФК "Сибстрой" и ООО "Академ-Альянс", платежные поручения о перечислении денежных средств в пользу ООО СФК "Сибстрой", товарные накладные на поставку товара, счета-фактуры, договоры подряда, заключенные между ООО "БИЛД" и ООО "Теплоремстрой", акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, локальные сметные расчеты, договоры поставки с товарными накладными и др.

Также представлены расшифровки услуг заказчика по жилому дому N 4 по ул.Приморская, согласно договора от 28.02.2014 о стоимости выполненных работ на объекте строительства, реестр произведенных затрат по жилому дому N 4 раздельно соинвесторами ООО СФК "Сибстрой", ООО "БИЛД".

Все указанные первичные документы подтверждают использование внесенных денежных средств на строительство объекта.

Согласно справке от 30.07.2019, представленной ООО "БИЛД", по инвестиционному договору от 25.04.2008 ООО СФК "Сибстрой" и ООО "БИЛД" привлечено инвестиций по договорам займа, договорам купли-продажи векселей на сумму 181 135 820 руб.

Произведено затрат по строительству жилого дома N 4 на 25.07.2019 на сумму 197 853 991 руб.

Кроме того представлены первичные документы и реестр произведенных затрат по жилому дому N 4 по ул.Приморская по состоянию на октябрь 2019 года, согласно которому размер затрат составил 224 400 518 руб.

Таким образом, факт наличия договорных отношений, опосредующих строительство объекта путем заключения инвестиционного договора, предварительных договоров купли-продажи, также факт инвестиционной деятельности в форме финансирования строительства на земельном участке должника - застройщика, выполнения функций заказчика при строительстве жилого дома, оплаты должнику суммы и проведение заявителями расчетов, подтверждаются материалами дела.

Утверждения подателя жалобы об обратном, основаны на неверном толковании обстоятельств дела.

Несмотря на то, что между заявителями - гражданами и застройщиком МУП "СоИС" договоры не заключались и правоотношения напрямую отсутствуют, денежные средства были внесены именно на приобретение квартиры в строящемся доме N 4 по ул. Приморская, что следует из заключенного Подрядчиком и Соинвестором - ООО "БИЛД", либо из заключенного с Инвестором и Генеральным подрядчиком - ООО СФК "Сибстрой" предварительного договора купли-продажи.

При этом, сам факт опосредованного финансирования за приобретённые квартиры - не влияет на сложившиеся между заявителями и ООО СФК "Сибстрой" либо с ООО "БИЛД" правоотношения.

В свою очередь, ООО СФК "Сибстрой" и ООО "БИЛД" привлекало денежные средства заявителей, как Инвестор и Генеральный подрядчик, либо как Соинвестор и Заказчик соответственно, именно для строительства жилого дома N 4 по ул. Приморская г.Новосибирска, что закреплено в предварительных договорах купли-продажи.

Следовательно, у МУП "СоИС" возникло обязательство перед заявителями на основании договорных отношений с ООО СФК "Сибстрой", с ООО "БИЛД" и предварительных договоров купли-продажи с оплатой по нему заявителями.

В настоящее время объект - жилой дом N 4 не введен в эксплуатацию, квартиры, указанные в предварительных договорах, заявителям как участникам строительства, не переданы.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, указанному полностью корреспондируют положения пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

Как установлено из материалов дела, свои требования к должнику заявители основывают на предварительных договорах купли-продажи объекта недвижимости - квартиры и документах, подтверждающих внесение денежных средств стороне договора, которой в данном случае, как установлено из материалов дела, является юридическое лицо, осуществляющее инвестиции в виде капитальных вложений в строительство застройщика - должника.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, направлены, в том числе, на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, соответственно, на реализацию прав, закрепленных статьей 40 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 N 529-0).

На основании подпункта 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при таких обстоятельствах факт незаключения в дальнейшем основного договора купли-продажи либо договора долевого участия в строительстве между сторонами, а также отсутствия государственной регистрации предварительного договора, целью которого является приобретение лицом жилого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Добросовестный участник долевого строительства (покупатель), оплативший жилое помещение, вправе требовать от застройщика (продавца) выполнения договора.

При этом отсутствие в бухгалтерском учете должника сведений о поступивших от граждан - дольщиков денежных средствах, не является основанием для вывода о неисполнении участниками долевого строительства обязательств по оплате квартир.

Доводы подателей жалоб о том, что судом не исследовались обстоятельства на каких условиях был заключен договор должника с первым участником - ООО СФК "Сибстрой", которым не в полном объёме были выполнены обязательства по оплате и что включение требований заявителей без учета денежного требования ООО "СФК "Сибстрой", приведет к двойному учёту требований по одному обязательству, судом апелляционной инстанции отклоняются за необоснованностью.

По текущим платежам, взысканным ООО СФК "Сибстрой" с должника в размере 93 000 969,58 руб. кредитор указал, что не обращался к конкурсному управляющему с требованием о включении их в реестр текущих платежей и не намерен это делать, заявил устный отказ от данных требований.

Довод конкурсного управляющего, со ссылкой на п.2.2.3 Инвестиционного договора, об обязанности инвесторов передать должнику - застройщику 9% общей площади Объекта, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Доказательств возникновения такой обязанности в материалы дела не представлено, так как исходя из буквального толкования условия договора, указанная обязанность возникает "в счет стоимости работ застройщика по строительству объекта", однако доказательств выполнения работ застройщиком-должником и их стоимости также не представлено.

Таким образом, судом установлен как факт наличия договорных отношений, опосредующих строительство объекта путем долевого участия, факт оплаты должнику участниками строительства согласованной суммы, следовательно, требование подлежит признанию обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передачи жилых помещений на основании пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Ссылки подателей жалоб о том, что судом не принято во внимание, что ранее ООО "СФК Сибстрой" и ООО "БИЛД" уже предъявляли требования к должнику о передаче тех же жилых помещений в доме N 4, судом апелляционной инстанции отклоняются за необоснованностью.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, об удовлетворении требований заявителей и их включении в реестр требований жилых помещений должника.

Доводы заявителей апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 28.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-16259/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы конкурсного управляющего Сидорова Игоря Владимировича, Дейса Ивана Андреевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

А.В. Назаров Н.А. Усанина