Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2020 г. N 09АП-75563/19

г. Москва

23 января 2020 г.

Дело N А40-313716/18

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,

Судей: Елоева А.М., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хыбыртовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Компании "Зюзис Девелопмент ИНК"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2019 по делу N А40-313716/18

по иску ООО "Управляющая компания "СИТИ" (ОГРН 1107746167825)

к Компании "Зюзис Девелопмент ИНК",

третье лицо: ЗАО "Флэйнер-Сити"

о взыскании задолженности в размере 3 314 270 руб. 93 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Баканова С.А. по доверенности от 26.12.2019,

И А.Д. по доверенности от 26.12.2019,

от ответчика: Коржов Е.Н. и Сафонов С.В. по доверенности от 28.12.2018,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом уточнений, в порядке ст. 49 АПК РФ, иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения в размере 2.658.752 руб. 40 коп. в виде стоимости услуг по содержанию, управлению и эксплуатации здания за период с 01.10.2015 по 30.09.2015 и неосновательного обогащения в размере 653.183 руб. 73 коп. в виде стоимости коммунальных услуг, приходящихся на содержание мест общего пользования в здании за период с 01.10.2015 по 30.09.2018.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 29.10.2019 по делу N А40-313716/18 с Компании "Зюзис Девелопмент ИНК" в пользу ООО "Управляющая компания "СИТИ" взыскано 2.658.722 руб. 40 коп. стоимости услуг по содержанию, управлению и эксплуатации здания за период с 01.10.2015 по 30.092018 и 652.835 руб. 88 коп. стоимости коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 30.09.2018, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения исковых требований, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Заслушав представителей истца, ответчика, рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Компания "Зюзис Девелопмент Инк" является собственником нежилых помещений площадью 220,9 кв.м, 53 этаж, помещение - 5311, адрес объекта: г. Москва, Пресненская наб., д. 6, стр. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2017.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО "УК "СИТИ" является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием по адресу г. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2.

Право на заключение Договоров на управление и эксплуатацию здания у ООО "Управляющая компания "СИТИ" возникло на основании Договора на управление, заключенного 01.08.2012 года между застройщиком, ЗАО "Флэйнер-Сити", и ООО "Управляющая компания СИТИ" (до переименования - ООО "ЭмСиДжи Управление").

ООО "УК "СИТИ" заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению зданием, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Собственники нежилых помещений, расположенных в зоне апартаментов ДК "Империя", заключили договоры на управление и эксплуатацию исходя из ставки, равной 90,62 долларов США за 1 кв.м.

Компания "Зюзис Девелопмент Инк" не заключила договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации с ООО "Управляющая компания "СИТИ".

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правомерно определили размер платежей, исходя из средней рыночной ставки за оказываемые услуги по управлению и работы по эксплуатации в конкретном здании согласно аналогичным условиям договоров, заключенных с другими собственниками апартаментов.

Неосновательное обогащение в виде стоимости работ и услуг по управлению, эксплуатации зданием ДК "Империя", произведено на основании цены, установленной в договорах с другими собственниками нежилых помещений, расположенных в зоне апартаментов (44-53 этажи, тома 11, 12, 14-16, 22, 23), в соответствии с положениями п. 2 ст. 1105, 424 ГК РФ.

В материалы дела представлены 27 договоров с другими собственниками - физическими и юридическими лицами.

Цена у всех собственников установлена 90,62 доллара за 1 кв.м в год, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

При этом суд учел, что истцом при расчете стоимости оказанных услуг применен курс доллара США - 45 рублей, в то время как официальный курс доллара в спорный период, согласно данным ЦБ РФ, составлял более 60 рублей.

Таким образом, среднерыночная стоимость услуг на рынке предоставления услуг эксплуатации общего имущества здания N 6, стр. 2 по адресу: Пресненская набережная, для собственников составляет - 4.984 рублей в год (с учетом НДС 18%) за один занимаемый квадратный метр в год или 415 рублей 34 коп. в месяц.

Решением общего собрания собственников недвижимости от 31.08.2018 стоимость обслуживания 1 кв. м в ДК "Империя" установлена в размере 4.012 руб. в год или 334 руб. 33 коп. за 1 кв. м в месяц.

ООО "УК "СИТИ" оказало услуги по предоставлению услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, канализации, электроснабжения, в том числе на общедомовые нужды, в период с 01.02.2016 по 31.03.2018, что подтверждается договорами, заключенными ООО "УК "СИТИ" с ОАО "МОЭК", АО "Москводоканал", с ООО "Региональная коммунальная компания", а также копиями актов сдачи-приемки оказанных услуг по указанным договорам.

Расчет задолженности ответчика по коммунальным платежам за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в нежилом здании, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, произведен /по аналогии/ с формулой расчета, указанной в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), - формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

Размер платы не подлежит перерасчету за коммунальную услугу в связи с временным отсутствием потребителя в жилом (а по аналогии закона - и нежилом) помещении за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п.88 Правил).

Тарифы в отношении ответчика применены те, которые установлены в договорах с ресурсоснабжающими организациями и зафиксированы в актах (том 27, л. д. 1 - 112).

Установив долю ответчика в общей долевой собственности здания, суд правомерно взыскал задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 30.09.2018 в размере 652.835 руб. 88 коп.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 29.10.2019.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 29.10.2019 по делу N А40-313716/18 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова

Судьи

А.М. Елоев Л.А. Яремчук