Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2020 г. N 09АП-526/20

г. Москва

26 февраля 2020 г.

Дело N А40-206341/18

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В.Юрковой,

судей М.С.Сафроновой, А.С.Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО ИК "Трейдфин"

на определение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2019 по делу N А40-206341/18, вынесенное судьей Е.А. Махалкиной,

по заявлению конкурсного управляющего ООО СК "Диамант" ГК АСВ о признании сделки, заключенной между ООО СК "Диамант" и ООО ИК "Трейдфин", недействительной, применении последствий недействительности сделки,

при участии в судебном заседании:

от ООО ИК "Трейдфин"- Бойко А.В. дов.от 31.01.2018

от Середкиной Ю.В.- Сергиенко А.Н. дов.от 18.10.2018

от конкурсного управляющего ООО СК "Диамант"- Малютин А.С. дов.от 27.12.2018

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2018 (резолютивная часть объявлена 14.11.2018) общество с ограниченной ответственностью "Страховая компания "Диамант" (ОГРН: 1147746738127, ИНН: 7701399749) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Конкурсным управляющим должника утверждена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании сделок, заключенных между ООО СК "Диамант" и ООО Инвестиционная компания "Трейдфин", недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2019 по делу N А40-206341/18 заявление конкурсного управляющего ООО СК "Диамант" удовлетворено.

Признаны недействительными сделки, заключенные между ООО СК "Диамант" и ООО Инвестиционная компания "Трейдфин":

- договор купли продажи земельного участка N 05/18/3 от 05.04.2018;

- договор купли продажи земельного участка N 05/18/4 от 05.04.2018;

- договор купли продажи земельного участка N 05/18/1 от 05.04.2018;

- договор купли продажи земельного участка N 05/18/5 от 05.04.2018;

- договор купли продажи земельного участка N 05/18/6 от 05.04.2018;

- договор купли продажи земельного участка N 05/18/2 от 05.04.2018.

Применены последствия недействительности сделок, а именно на ООО Инвестиционная компания "Трейдфин" возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ООО СК "Диамант" денежные средства в размере 48.935.000 руб.

Не согласившись с определением суда, ООО ИК "Трейдфин" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав конкурсному управляющему в удовлетворении заявления.

Конкурсный управляющий ООО "Страховая компания "Диамант" представил отзыв на жалобу, полагает, что спорные сделки являются недействительными на основании п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве, ст.170 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ООО ИК "Трейдфин" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда отменить.

Конкурсный управляющий возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение арбитражного суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Из заявления конкурсного управляющего следует, что сделки недействительны на основании п.1, п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, ст. 170 ГК РФ, поскольку заключены при неравноценном встречном обязательстве со стороны ООО ИК "Трейдфин", причинен имущественный вред правам кредиторов.

При этом конкурсный управляющий сослался на объявления с сайта ЦИАН, в которых цена на недвижимость ниже той, по которой приобрело его ООО СК "Диамант".

По мнению конкурсного управляющего, сумма полученных денежных средств ООО ИК "Трейдфин" превышает стоимость объектов недвижимости, приобретенной ООО СК "Диамант".

Также отмечено, что ООО ИК "Трейдфин" и ООО СК "Диамант" 01.06.2018 был заключены договор аренды имущества, то есть продавец после получения денежных средств, продолжал пользоваться имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Таким образом, для признания сделки недействительной по основанию, указанному в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, лицу, требующему признания сделки недействительной, необходимо доказать, а суд должен установить следующие обстоятельства:

- сделка заключена в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления (данный срок является периодом подозрения, который устанавливается с целью обеспечения стабильности гражданского оборота);

- неравноценное встречное исполнение обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 разъяснено, что для признания сделки недействительной по основанию, указанному в п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 63, при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве надлежит исходить из следующего. Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце третьем пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 63, в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

По правилам статьи 65 АПК РФ обязанность доказать факт неравноценного предоставления по оспариваемой сделке лежит на конкурсном управляющем.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО СК "Диамант" и ООО Инвестиционная компания "Трейдфин" были заключены следующие договоры:

- Договор купли продажи земельного участка N 05/18/3 от 05.04.2018, по условиям которого ООО СК "Диамант" приобрело у Продавца земельный участок с кадастровым номером 71:24:040104:235, расположенный по адресу г. Алексин, ул. Матросова, д. 16, площадью 8144 +/- 32 кв.м. стоимостью 7.550.000 руб. Денежные средства за приобретаемый земельный участок были уплачены в полном объеме 29.05.2018;

- Договор купли-продажи недвижимости N 05/18/4 от 05.04.2018 по условиям которого ООО СК "Диамант" приобрело у Продавца Производственную базу МК-347 Здание конторы, расположенное по адресу г. Алексин, ул. Матросова, д. 16, с кадастровым номером 71:24:040104:154, площадью 774,2 кв.м., стоимостью 15.200.000 руб. Денежные средства были уплачены ООО СК "Диамант" в полном объеме 30.05.2018;

- Договор купли-продажи недвижимости N 05/18/2 от 05.04.2018, по условиям которого ООО СК "Диамант" приобрело у Продавца Проходную, расположенную по адресу г. Алексин, ул. Матросова, д. 16, с кадастровым номером 71:24:040104:155, площадью 13,6 кв.м., стоимостью 310.000 руб. Денежные средства были уплачены ООО СК "Диамант" в полном объеме 16.05.2018;

- Договор купли-продажи недвижимости N 05/18/5 от 05.04.2018 по условиям которого ООО СК "Диамант" приобрело у Продавца Здание склада, расположенное по адресу г. Алексин, ул. Матросова, д. 16, с кадастровым номером 71:24:040104:183, площадью 354,3 кв.м., стоимостью 6.175.000 руб. Денежные средства были уплачены ООО СК "Диамант" в полном объеме 18.05.2018;

- Договор купли-продажи недвижимости N 05/18/6 от 05.04.2018 по условиям которого ООО СК "Диамант" приобрело у Продавца Здание механических мастерских и кузни, расположенное по адресу г. Алексин, ул. Матросова, д. 16, площадью 809, 3 кв. м., стоимостью 14.800.000 руб. Денежные средства были уплачены ООО СК "Диамант" в полном объеме 31.05.2018;

- Договор купли-продажи недвижимости N 05/18/1 от 05.04.2018 по условиям которого ООО СК "Диамант" приобрело у продавца боксы гаражей, расположенные по адресу г. Алексин, ул. Матросова, д. 16, с кадастровым номером 71:24:040104:192, площадью 269, 5 кв.м., стоимостью 4.900.000 руб. Денежные средства были уплачены ООО СК "Диамант" в полном объеме 04.06.2018.

Оплата по договорам была произведена ООО СК "Диамант".

Суд первой инстанции указал, что договор купли-продажи был заключен при неравноценном встречном предоставлении со стороны ООО ИК "Трейдфин", сумма полученных денежных средств ООО ИК "Трейдфин превышает стоимость полученных Объектов недвижимого имущества, приобретенных ООО СК "Диамант", таким образом, Договор купли-продажи подлежит признанию недействительным на основании п. 1 ст. 61.2 Закон о банкротстве.

Суд отметил, что сделка является недействительной на основании п. 2 ст. 61.2. Закона о банкротстве, поскольку 01.06.2018 между ООО СК "Диамант" и Продавцом был заключен договор аренды недвижимого имущества, ООО СК "Диамант" передал за плату все вышеперечисленные объекты недвижимого имущества. Продавец после отчуждения имущества, получив денежные средства за него, продолжил им пользоваться, при этом обязательств по уплате арендных платежей не исполнял, что подтверждает факт причинения имущественного вреда правам кредиторов.

Принимая судебный акт и удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции принял во внимание представленные заявителем в дело объявления с сайта ЦИАН.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, что стоимость недвижимого имущества, указанная на сайте ЦИАН, является субъективным мнением владельца, а не результатом профессиональной оценки.

Кроме того, указанные выводы суда следует признать необоснованными, поскольку из приложенных к заявлению об оспариваю сделок объявлений с сайта ЦИАН усматривается, что параметры представленных объектов не соответствуют параметрам, приобретенных ООО СК "Диамант", спорных объектов недвижимости, а именно не соответствует площадь объектов.

ООО ИК "Трейдфин" в суд первой инстанции были представлены доказательства опровергающие доводы конкурсного управляющего, положенные в основу определения от 16.12.2019, а именно объявления с сайта ЦИАН о продаже аналогичных спорным объектам по всем параметрам, отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества от 03.05.2018 и экспертное заключение от 12.07.2018.

При вынесении определения суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание отчет об оценке и экспертное заключение.

Из представленных ООО ИК "Трейдфин" в суд первой инстанции объявлений с сайта ЦИАН усматривается, что земельные участки с аналогичной площадью имеют стоимость более высокую, чем стоимость, согласованная сторонами в договоре купли - продажи земельного участка N 05/18/3 от 05.04.2018. Стоимость производственных помещений также сопоставима со стоимость подобных объектов, выставленных на продажу на сайте ЦИАН.

В судебном заседании к материалам дела был приобщен отчет N 0585/0418 от 03.05.2018 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленный ООО "РОСТконсалт" на основании договора N 585 от 20.04.2018, заключенного между ООО СК "Диамант" и ООО "РОСТконсалт".

Согласно указанному отчету рыночная стоимость недвижимого имущества на 20.04.2018 составляет:

- здание конторы, назначение: нежилое, площадь: 774.2 кв. м, кадастровый N 71:24:040104:154, рыночная стоимость без НДС 15.139.310 руб., рыночная стоимость с НДС 17.864.386 руб.,

- проходная, назначение: нежилое, площадь: 13.6 кв. м, кадастровый N 71:24:040104:155, рыночная стоимость без НДС 309.134 руб., рыночная стоимость с НДС 364.778 руб.,

- здание склада, назначение: нежилое, площадь: 354.3 кв. м, кадастровый N 71:24:040104:183, рыночная стоимость без НДС 6.149.701 руб., рыночная стоимость с НДС 7.256.647 руб.,

- здание механических мастерских и кузни, назначение: нежилое, площадь; 809.3 кв. м, кадастровый N 71:24:040104:184 рыночная стоимость, руб. без НДС 14.739.497 руб., рыночная стоимость, руб. с НДС 17.392.606 руб.,

- Боксы гаражей, назначение; нежилое, площадь; 269.5 кв. м, кадастровый N 71:24:040104:192 рыночная стоимость без НДС 4.880.191 руб., рыночная стоимость с НДС 5.758.625 руб.,

- Комплекс улучшений, входящих в состав Объекта оценки без учета стоимости земельного участка, рыночная стоимость без НДС 41.217.833 руб., рыночная стоимость с НДС 48.637.042 руб.,

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов предпринимательской деятельности площадь: 8144+/-32 кв. м, кадастровый N 71:24:040104:235 рыночная стоимость с НДС 7.769.376 руб.,

Рыночная стоимость недвижимого имущества без НДС 48.987.209 руб., рыночная стоимость с НДС 56.406.418 руб.

На отчет N 0585/0418 от 03.05.2018 было получено положительное экспертное заключение НП СРО "СВОД" N 410/С-18 от 12.07.2018, которое также было приобщено к материалам дела.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что представленные доказательства свидетельствуют о том, что договоры купли -продажи от 05.04.2018 между ООО СК "Диамант" и ООО ИК "Трейдфин" были заключены на рыночных условиях, сторонами были согласованы все существенные условия договоров.

ООО СК "Диамант" получил равноценное встречное исполнение.

Сделки являются реальными и совершены на рыночных условиях.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что вопрос о проведении судебной экспертизы не ставился конкурсным управляющим.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки на основании ст. 170 ГК РФ, поскольку после приобретения имущества, было передано в аренду ООО ИК "Трейдфин".

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Как разъяснено в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок (п. 88).

Из содержания приведенных норм следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

По мнению суда апелляционной инстанции, заявителем не доказаны обстоятельства, которые бы свидетельствовали о заключении сторонами притворной сделки.

Суд апелляционной инстанции считает, что конкурсный управляющий не доказал обстоятельства, на которых он основывает свое заявление.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что Определение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2019 по делу N А40-206341/18 следует отменить, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО СК "Диамант" в лице ГК АСВ, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2019 по делу N А40-206341/18 отменить.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО СК "Диамант" в лице ГК АСВ отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова

Судьи

А.С. Маслов М.С. Сафронова