Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2020 г. N 13АП-1761/20 по делу N А56-45122/2019

г. Санкт-Петербург

10 марта 2020 г.

Дело N А56-45122/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слоневской А.Ю.,

судей Поповой Н.М., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куляевым С.Д.,

при участии:

от истца: Костерев В.А. по доверенности от 23.08.2019;

от ответчика: Привалов В.А. по доверенности от 10.01.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1761/2020) ООО "Управляющая компания "МИР" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2020 по делу N А56-45122/2019, принятое

по иску ООО "Управляющая компания "Мир"

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга"

о взыскании

третьи лица: Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" (ОГРН 1137847273080; ИНН 7814579326; Санкт-Петербург, линия 9-я В.О., д.48, лит.А, пом.7Н; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство) с требованием о взыскании 3 028 132 руб. 96 коп. задолженности за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года, 410 874 руб. 30 коп. неустойки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д.55; далее - Администрация) и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А; далее - Комитет).

Решением суда от 14.01.2020 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда от 14.01.2020, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение и принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В жалобе Общество ссылается на то, что спорные нежилые помещения находятся в собственности Санкт-Петербурга, у ответчика отсутствуют доказательства передачи спорных нежилых помещений в аренду.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы, представитель ответчика отклонил их.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Агентство является собственником следующих помещений, расположенных в многоквартирных домах: пом.9Н, расположенное по адресу 2-я линия В.О., д.41/13, лит.А; пом.1Н, 2Н, 3Н, расположенные по адресу 3-я линия В.О., д.48, лит.А; пом.1Н, 2Н, расположенные по адресу 4-я линия В.О., д.59, лит.А; пом.7Н, расположенное по адресу 5-я линия В.О., д. 64/13, лит.А; пом.8Н, расположенное по адресу 6-я линия В.О., д.39, лит.А; пом.4Н, расположенное по адресу 9-я линия В.О., д.46, лит.А; пом.2Н, расположенное по адресу 9-я линия В.О., д.56, лит.А; пом.10Н, расположенное по адресу 14-я линия В.О., д. 45, лит. А; пом. 15Н, расположенное по адресу 15-я линия В.О., д. 40, лит. А; пом. 3Н, расположенное по адресу 15-я линия В.О., д. 58, лит. А; пом. 3Н, расположенное по адресу 15-я линия В.О., д. 78, лит. А; пом. 1Н, 2Н, расположенные по адресу 16-я линия В.О., д. 49, лит. А; пом. 7Н, расположенное по адресу 16-я линия В.О., д. 97, лит. А; пом. 1Н, 2Н, расположенные по адресу 18-я линия В.О., д. 37, лит. А; пом. 4Н, расположенное по адресу Средний пр. В.О., д. 9, лит. А; пом. 1Н, расположенное по адресу Малый пр. В.О., д. 21, лит. А; пом. 8Н, расположенное по адресу Камская ул., д.10, лит.А.

В соответствии с реестром многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО "УК "Мир" осуществлялась деятельность по управлению, многоквартирные дома по вышеуказанным адресам находятся в управлении Общества. Управляющая компания осуществляет управление, а также обслуживание и техническую эксплуатацию указанных многоквартирных домов.

Между Обществом и Агентством заключены договоры управления. В Приложениях N 1 к договорам указаны помещения, переданные арендаторам по договорам аренды (далее - Договоры).

Согласно условиям данных Договоров, управляющая организация по заданию собственника обязалось осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, указанными в пункте 1.2 Договора, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в границах эксплуатационной ответственности, обеспечивать предоставления коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга и пользующимися помещениями лицами, осуществлять иную определенную в договоре деятельность.

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также за коммунальные услуги в отношении нанимателей жилых помещений по договору производит жилищное агентство через вычислительный центр, который осуществляет расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обработку поступивших от нанимателей платежей и перечисление денежных средств на счета управляющих и (или) ресурсоснабжающих организаций. Собственник не отвечает по обязательствам нанимателей жилых помещений, связанных со своевременным внесением латы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги (пункт 3.3. Договором)

Цена договора включает в себя выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, рассчитаны в отношении только пустующих жилых и нежилых помещений. В случае предоставления нежилых помещений в аренду размер выплат из бюджета подлежит перерасчету в соответствии с условиями договора (пункты 3.4, 3.7 Договоров).

Общество, ссылаясь на то, что Агентство не исполнило обязательства по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. У собственника помещения указанная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

В силу части 8 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что спорные помещения не являются пустующими и переданы арендаторам.

Как следует из искового заявления, истец ссылается на неисполнение обязательств ответчиком по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в отношении нежилых помещений, переданных арендаторам по договорам аренды.

В Договорах предусмотрен перечень жилых помещений, в том числе занимаемых нанимателями по договорам социального найма и найма, переданные арендаторам по договорам аренды, пустующих помещений. В силу пункта 3.3 Договоров собственник не отвечает по обязательствам нанимателей жилых помещений, связанных со своевременным внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги. Приложениями N 1 к вышеперечисленным Договорам определен перечень помещений многоквартирных домов, на которые распространяются условия Договоров. Доводы подателя жалобы о непредставлении договоров аренды отклоняется, поскольку в Договорах указан конкретный перечень нежилых помещений, которые переданы в аренду с указанием арендаторов.

Согласно разъяснениям по вопросам 4 и 5, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе, а между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг может быть заключен соответствующий договор, по которому обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на арендатора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктами 2.2.2, главой 3 Договоров управления установлено, что управляющая компания вправе требовать от собственников и пользователей помещений обеспечения внесения управляющей компании платы по договору за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, тогда как Агентство обеспечивает внесение управляющей компании фактически поступивших от нанимателей жилых помещений, арендаторов нежилых помещений платы за управление МКД и несет бремя несения расходов собственника при временном отсутствии нанимателей (арендаторов) жилых (нежилых) помещений.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решение суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2020 по делу N А56-45122/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Н.М. Попова Я.Г. Смирнова