Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2020 г. N 10АП-25642/19 по делу N А41-60176/2017

г. Москва

17 марта 2020 г.

Дело N А41-60176/17

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей Муриной В.А., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания Георгиевской Е.С.,

при участии в заседании:

конкурсный управляющий Арамисов Д.А., определение от 19.04.2019;

от ООО "Мосзеленхоз" - Колотов В.А., доверенность от 27.03.2019; Алыев З.Ш.о - генеральный директор,

от остальных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Мосзеленхоз" на определение Арбитражного суда Московской области от 25.11.2019 по делу N А41-60176/17,

УСТАНОВИЛ:

Окишор Сильвия Георгиевна обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "ТСТ Столица" (далее - ООО "ТСТ Столица") несостоятельным (банкротом), введении в отношении него процедуры банкротства - наблюдение, включении требования в размере 1 280 005 руб. 09 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2017 года по делу N А40-63608/17-129-75Б заявление передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области. При рассмотрении дела о банкротстве ООО "ТСТ Столица" судом применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области суда от 04 августа 2017 года заявление кредитора принято к производству арбитражного суда с возбуждением производства по делу о банкротстве должника и назначением судебного заседания.

Определением суда от 20 октября 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "ТСТ Столица" (далее - ООО "ТСТ Столица") введена процедура банкротства - наблюдение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство строительного комплекса Московской области. Временным управляющим утвержден Ковалев Анатолий Владимирович.

Определением суда от 14 февраля 2018 года временным управляющим ООО "ТСТ Столица" утвержден Пономаренко Александр Владимирович.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2019 года ООО "ТСТ Столица" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 10 сентября 2019 года.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Пономаренко А.В.

Определением суда от 19 апреля 2019 года конкурсным управляющим утвержден Арамисов Давид Альбекович.

Общество с ограниченной ответственностью "Мосзеленхоз" (далее - ООО "Мосзеленхоз") обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "ТСТ Столица" по передаче жилых помещений требования о передаче:

- квартиры со строительным номером 35, площадью 42,09 кв.м., жилой площадью 23,46 кв.м, расположенной на 3 этаже, секция N 2, по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, оплаченной стоимостью 1 262 700 рублей;

- квартиры со строительным N 59, площадью 47,17 кв.м, на 3 этаже, секция N 3, расположенной в жилом доме 18, по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, стоимостью 1 415 100 руб.;

- квартиры со строительным N 43, площадью 47,17 кв.м, на 1 этаже, секция N 3, расположенной в жилом доме 18, по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, стоимостью 1 415 100 руб.;

- квартиры со строительным N 23, площадью 42,09 кв.м, расположенной в жилом доме 18, по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, стоимостью 1 262 700 руб.;

- квартиры со строительным N 2, площадью 39,75 кв.м, на 1 этаже, секция N 1, расположенной в жилом доме 18, по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, стоимостью 1 119 500 руб.;

- квартиры со строительным N 49, площадью 65,28 кв.м, на 2 этаже, секция N 3, расположенной в жилом доме 18, по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, стоимостью 1 958 400 руб.;

- квартиры со строительным N 41, площадью 65,28 кв.м, на 1 этаже, секция N 3, расположенной в жилом доме 18, по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, стоимостью 1 958 400 руб.;

- квартиры со строительным N 24, площадью 45,47 кв.м, на 1 этаже, секция N 2, расположенной в жилом доме 18, по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, стоимостью 1 364 100 руб.;

- двухкомнатной квартиры со строительным N 29 и двухкомнатную квартиру со строительным N 35, площадью 42,09 кв.м, в 3 подъезде, на 3 этаже, секция 2, номер на этаже 29, 35, расположенные в жилом доме 18, по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная.

Определением от 25.11.2019 Арбитражный суд Московской области в удовлетворении заявленных требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Мосзеленхоз" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, включить в реестр требований кредиторов ООО "ТСТ Столица" по передаче жилых помещений требования ООО "Мосзеленхоз".

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "Мосзеленхоз".

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регламентирующего особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Из материалов дела следует, что 12 октября 2016 года между ООО "ТСТ Столица" (застройщик) и ООО "Мосзеленхоз" (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома N Л-18/59к, в соответствии с которым застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, площадью 47,17 кв.м, N 59, на 3 этаже, в секции N 3, в жилом доме, расположенном по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 415 100 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м (пункт 4.2).

04 ноября 2016 года между ООО "ТСТ Столица" (сторона-1) и ООО "Мосзеленхоз" (сторона-2) заключено соглашение N Л-18/59к, в соответствии с которым сторона-1 имеет перед стороной-2 задолженность в размере 1 457 614 руб. 04 коп., за выполненные работы по договору подряда N 06/16п от 27 июня 2016 года.

Размер задолженности подтверждается актом о приемке выполненных работ (КС-2) N 1 от 31 июля 2016 года, актом о приемке выполненных работ (КС-2) N 2 от 30 сентября 2016 года, актом о приемке выполненных работ (КС-2) N 3 от 31 октября 2016 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) N 1 от 31 июля 2016 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) N 2 от 30 сентября 2016 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) N 3 от 31 октября 2016 года.

Сторона-2 имеет перед стороной-1 задолженность в размере 1 415 100 руб. по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 12 октября 2016 года N Л18/59к. (п. 2).

После зачета встречных однородных требований размер задолженности стороны-1 перед стороной-2 составляет 42 514 руб. 04 коп. (п. 4).

12 октября 2016 года между ООО "ТСТ Столица" (застройщик) и ООО "Мосзеленхоз" (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома N Л-18/43к, в соответствии с которым застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства 3-х комнатную квартиру, площадью 47,17 кв.м, N 43, на 1 этаже, в секции N 3, в жилом доме, расположенном по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 415 100 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м (пункт 4.2).

04 ноября 2016 года между ООО "ТСТ Столица" (сторона-1) и ООО "Мосзеленхоз" (сторона-2) заключено соглашение N Л-18/43к, в соответствии с которым сторона-1 имеет перед стороной-2 задолженность в размере 2 872 714 руб. 04 коп., за выполненные работы по договору подряда N 06/16п от 27 июня 2016 года.

Размер задолженности подтверждается актом о приемке выполненных работ (КС-2) N 1 от 31 июля 2016 года, актом о приемке выполненных работ (КС-2) N 2 от 30 сентября 2016 года, актом о приемке выполненных работ (КС-2) N 3 от 31 октября 2016 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) N 1 от 31 июля 2016 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) N 2 от 30 сентября 2016 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) N 3 от 31 октября 2016 года.

Сторона-2 имеет перед стороной-1 задолженность в размере 1 415 100 руб. по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 12 октября 2016 года N Л18/43к. (п. 2).

После зачета встречных однородных требований размер задолженности стороны-1 перед стороной-2 составляет 1 457 614 руб. 04 коп. (п. 4).

12 октября 2016 года между ООО "ТСТ Столица" (застройщик) и ООО "Мосзеленхоз" (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома N Л-18/23к, в соответствии с которым застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру, площадью 42,09 кв.м, N 23, в жилом доме, расположенном по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 262 700 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м (пункт 4.2). 04 ноября 2016 года между ООО "ТСТ Столица" (сторона-1) и ООО "Мосзеленхоз" (сторона-2) заключено соглашение N Л-18/23к, в соответствии с которым сторона-1 имеет перед стороной-2 задолженность в размере 4 135 414 руб. 04 коп., за выполненные работы по договору подряда N 06/16п от 27 июня 2016 года.

Размер задолженности подтверждается актом о приемке выполненных работ (КС-2) N 1 от 31 июля 2016 года, актом о приемке выполненных работ (КС-2) N 2 от 30 сентября 2016 года, актом о приемке выполненных работ (КС-2) N 3 от 31 октября 2016 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) N 1 от 31 июля 2016 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) N 2 от 30 сентября 2016 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) N 3 от 31 октября 2016 года.

Сторона-2 имеет перед стороной-1 задолженность в размере 1 262 700 руб. по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 12 октября 2016 года N Л18/23к. (п. 2).

После зачета встречных однородных требований размер задолженности стороны-1 перед стороной-2 составляет 2 872 714 руб. 04 коп. (п. 4).

12 октября 2016 года между ООО "ТСТ Столица" (застройщик) и ООО "Мосзеленхоз" (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома N Л-18/2к, в соответствии с которым застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства 1-ю комнатную квартиру, площадью 39,75 кв.м, N 2, на 1 этаже, секция N 1, в жилом доме, расположенном по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 192 500 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м (пункт 4.2).

17 октября 2016 года между ООО "ТСТ Столица" (застройщик) и ООО "Мосзеленхоз" (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома N Л-18/004к, в соответствии с которым застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства квартиры со строительным номером 49, площадью 65,28 кв.м., жилой площадью 31,45 кв.м, расположенной на 2 этаже, секция N 3 в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, квартиры со строительным номером 24, площадью 45,47 кв.м., жилой площадью 28,22 кв.м., расположенной на 1 этаже, секция N 2 в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, квартиры со строительным номером 41, площадью 65,28 кв.м., жилой площадью 31,45 кв.м., расположенной на 1 этаже, секция N 3 в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 5 280 900 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м (пункт 4.2).

04 ноября 2016 года между ООО "ТСТ Столица" (сторона-1) и ООО "Мосзеленхоз" (сторона-2) заключено соглашение N Л-18/004к, в соответствии с которым сторона-1 имеет перед стороной-2 задолженность в размере 10 608 814 руб. 04 коп., за выполненные работы по договору подряда N 06/16п от 27 июня 2016 года.

Размер задолженности подтверждается актом о приемке выполненных работ (КС-2) N 1 от 31 июля 2016 года, актом о приемке выполненных работ (КС-2) N 2 от 30 сентября 2016 года, актом о приемке выполненных работ (КС-2) N 3 от 31 октября 2016 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) N 1 от 31 июля 2016 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) N 2 от 30 сентября 2016 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) N 3 от 31 октября 2016 года.

Сторона-2 имеет перед стороной-1 задолженность в размере 1 415 100 руб. по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 12 октября 2016 года N Л18/43к. (п. 2).

После зачета встречных однородных требований размер задолженности стороны-1 перед стороной-2 составляет 5 327 914 руб. 04 коп. (п. 4).

18 июля 2016 года между ООО "ТСТ Столица" (застройщик) и ООО "Мосзеленхоз" (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома N Л-18/003к, в соответствии с которым застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства квартиры со строительным номером 29, площадью 42,09 кв.м., жилой площадью 23,46 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция N 2, по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, квартиры со строительным номером 35, площадью 42,09 кв.м., жилой площадью 23,46 кв.м, расположенной на 3 этаже, секция N 2, по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 525 400 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м (пункт 4.2).

Обязательства по договорам в части оплаты исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Однако до настоящего времени строительство жилого дома по строительному адресу: Московская обл., Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, не завершено, объекты долевого участия заявителю не переданы.

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, а также заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Ссылка суда первой инстанции на ответ Росреестра по МО от 03 марта 2017 года квартир N 59, N 43, N 23, N 2, N 49, N 41 зарегистрированы за иным дольщиком, в связи с чем государственным органом было отказано в государственной регистрации договоров (том 1, л.д. 73-76).

Решением Ногинского городского суда Московской области от 30 августа 2017 года были удовлетворены исковые требования ООО "ТСТ Столица" к Филимонову Андрею Анатольевичу о расторжении договоров о долевом участии в строительстве жилых домов и аннулировании записи ЕГРН о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Указанным решением суд расторгнул договор от 14.04.2016 N Л-18/001к об участии в долевом строительстве жилого дома и договор от 14 04 2016 N Л-18/002к об участии в долевом строительстве жилого дома.

Аннулирована запись в ЕГРН о государственной регистрации договора от 14.04.2016 N Л-18/001к об участии в долевом строительстве жилого дома и договора от 14.04.2016 N Л-18/002к на квартиры со строительными номерами - 31, 49, 41, 24, 23, 2, 43, 59 многоквартирного трехэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 февраля 2018 года указанное решение оставлено без изменения.

Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации. Вместе с тем, и названный Закон, и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому позиция о том, что при отсутствии регистрации договора не возникает правовых последствий, не учитывает отмеченных целей Закона N 214-ФЗ.

Отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 по делу N А71-13368/2008.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требование заявителя о передаче квартир соответствует положениям ст. ст. 100, 201.1, 201.4 201.6 Закона о банкротстве, является обоснованным, подлежит удовлетворению с указанием суммы, фактически уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и подлежащими включению в реестр требований кредиторов, в связи с чем определение суда первой инстанции подлежит отмене, а заявление ООО "Мосзеленхоз" удовлетворению.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 25.11.2019 по делу N А41-60176/17 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов участников строительства ООО "ТСТ Столица" требования ООО "Мосзеленхоз" о передаче жилых помещений:

- квартиры со строительным номером 29, площадью 42,09 кв.м., жилой площадью 23,46 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция N 2, по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, оплаченной стоимостью 1 262 700 рублей;

- квартиры со строительным номером 35, площадью 42,09 кв.м., жилой площадью 23,46 кв.м, расположенной на 3 этаже, секция N 2, по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, оплаченной стоимостью 1 262 700 рублей;

- квартиры со строительным номером 59, площадью 47,17 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция N 3 в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, оплаченной стоимостью 1 415 100 рублей;

- квартиры со строительным номером 43, площадью 47,17 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенной на 1 этаже, секция N 3 в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, оплаченной стоимостью 1 415 100 рублей;

- квартиры со строительным номером 23, площадью 42,09 кв.м., жилой площадью 23,46 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, оплаченной стоимостью 1 262 700 рублей;

- квартиры со строительным номером 2, площадью 39,75 кв.м., жилой площадью 25,12 кв.м., расположенной на 1 этаже, секция N 1 в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, оплаченной стоимостью 1 119 500 рублей;

- квартиры со строительным номером 49, площадью 65,28 кв.м., жилой площадью 31,45 кв.м, расположенной на 2 этаже, секция N 3 в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, оплаченной стоимостью 1 958 400 рублей;

- квартиры со строительным номером 41, площадью 65,28 кв.м., жилой площадью 31,45 кв.м., расположенной на 1 этаже, секция N 3 в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, оплаченной стоимостью 1 958 400 рублей;

- квартиры со строительным номером 24, площадью 45,47 кв.м., жилой площадью 28,22 кв.м., расположенной на 1 этаже, секция N 2 в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Решетниково, р.п. Решетниково, ул. Лесная, д. 18, оплаченной стоимостью 1 364 100 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

В.А. Мурина В.П. Мизяк