Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2020 г. N 11АП-1119/20 по делу N А49-7849/2019

г. Самара

19 марта 2020 г.

Дело N А49-7849/2019

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Селиверстовой Н.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гафаровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 марта 2020 года в помещении суда, в зале N 1,

апелляционную жалобу Ланщекова Алексея Владимировича на определение Арбитражного суда Пензенской области от 23 декабря 2019 года (судья Мурсаева Ж.Е.), вынесенное по заявлению Винникова Василия Васильевича о включении требования в реестр требований кредиторов должника в рамках дела N А49-7849/2019 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст", ИНН 5836618695,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фроловой Марии Александровны, Володина Алексея Митрофановича, Чадаева Дмитрия Ивановича, общества с ограниченной ответственностью "КИРШ",

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

установил:

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 30.07.2019 заявление Управления муниципального имущества администрации города Пензы о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" принято к производству.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 17.09.2019 заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" принято к производству как заявление о вступлении в дело о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.10.2019 общество с ограниченной ответственностью "Север-траст" признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство. Применены при банкротстве должника - ООО "Север-траст" правила параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков". Конкурсным управляющим ООО "Север-траст" утвержден Виноградов Владимир Юрьевич, член Ассоциации "Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Единство".

В Арбитражный суд Пензенской области обратился кредитор гражданин Винников В.В. с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Север-Траст" о передаче жилого помещения -однокомнатной квартиры N 90 на девятом этаже в жилом доме со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03 013 005:0026.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2019 заявление Винникова Василия Васильевича удовлетворено.

Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Север-Траст" требование Винникова Василия Васильевича о передаче однокомнатной квартиры N 90, общей проектной площадью 54,86 кв.м., расположенной на 9 этаже многоэтажного жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03 013 005:0026. Сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 1 177 570 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Ланщеков А.В. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020 апелляционная жалоба оставлена без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020 апелляционная жалоба принята к производству с назначением судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.llaas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда приходит к выводу, что определение суд первой инстанции необходимо оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В силу ст. 32 Федерального закона от 26.10.02г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (часть 3 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В силу части 7 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно части 8 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункты 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Как установлено в судебном заседании, 02 августа 2010 года между ООО "Север-Траст" (застройщик) и Фроловой М.А. (участник долевого строительства) заключен договор N 12 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь) и передать в установленном порядке в собственность участника долевого строительства его долю, а именно: однокомнатную квартиру N 90, расположенную на девятом этаже общей проектной площадью 54,86 кв.м (включая площадь лоджии).

Срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства - до 31.03.2012 г. (п.5.1.1. договора).

В силу пунктов 4.1, 4.2, 4.4. цена договора составляет 1177570 рублей, которые должны быть оплачены в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 5.08.2010.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры N 90, общей проектной площадью 54,86 кв.м., расположенной на девятом этаже, исполнены в полном объеме, о чем в материалах дела имеется справка ООО "Север-Траст" от 3.08.2010 г.

07 октября 2010 года между Фроловой М.А. (цедент) и Володиным А.М. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, однокомнатной квартиры N 90, проектной общей площадью 54,86 кв.м (включая площадь лоджии), расположенной на девятом этаже в жилом доме со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03 013 005:0026.

Согласно п.3.3. договора уступки от 7.10.2010 г. (с учетом дополнительного соглашения от 21.10.2010) расчет между сторонами производится в следующем порядке:

945000 руб. - Департаментом градостроительства Пензенской области на лицевой счет, открытый на имя Фроловой М.А. после государственной регистрации настоящего договора и не позднее 22.11.2010 г.;

232570 руб. - собственными денежными средствами до подписания договора.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 12.10.2010, дополнительное соглашение к договору - 25.10.2010 г.

Факт оплаты по договору подтвержден представленными в дело расписками Фроловой М.А. от 7.10.2010 г. на сумму 232570 руб. и от 24.11.2010 г. на сумму 945000 руб.

07 декабря 2011 года между Володиным А.М. (цедентом) и Чадаевым Д.И. (цессионарием) заключен договор об уступке прав требования.

По условиям названного договора (п.1) цедент передает, а цессионарий принимает право требования по передаче однокомнатной квартиры N 90, общей проектной площадью 54,86 кв.м, расположенной на девятом этаже в жилом доме со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03 013 005:0026.

Уступаемое по настоящему договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано за 1177570 руб.

Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 13.12.2011 г.

Факт оплаты по договору подтвержден представленной в дело распиской Седовой О.А. (по доверенности от Володина А.М.) от 14.12.2011 в получении суммы 1177570 руб.

20 апреля 2012 года между Чадаевым Д.И. (цедентом) и ООО "КИРШ" (цессионарием) заключен договор об уступке права требования, по условиям которого (п.1) цедент передает, а цессионарий принимает право требования по передаче однокомнатной квартиры N 90, проектной площадью 54,86 кв.м, расположенной на девятом этаже в жилом доме со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03 013 005:0026.

Передаваемое по настоящему договору право требования оценено сторонами в размере 1177570 руб. (п.7 договора).

Согласно п.8 договора уступки от 20.04.2012 г. расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 28.04.2012 г.

27 июня 2013 г. между ООО "КИРШ" (цедентом) и Винниковым В.В. (цессионарием) заключен договор об уступке прав требования однокомнатной квартиры N 90, проектной площадью 54,86 кв.м, расположенной на девятом этаже в жилом доме со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:03 013 005:0026.

Передаваемое по настоящему договору право требования оценено сторонами в размере 1645800 руб. (п.8 договора).

Согласно п.9 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора

Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 1.07.2013 г.

Факт оплаты по договору также подтвержден представленными в дело квитанциями к приходным кассовым ордерам N 10 от 15.01.2013 г. на сумму 50000 руб., N 54 от 22.02.2013 г. на сумму 180000 руб., N 67 от 4.03.2013 г. на сумму 620000 руб., N 157 от 23.05.2013 г. на сумму 95800 руб., N 212 от 27.06.2013 г. на сумму 700000 руб.

Застройщик обязательства по передаче спорной квартиры в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок 31.03.2012 не выполнил.

Конкурсный управляющий письмом от 20.11.2019 отказал Винникову В.В. во включении в реестр требований жилых помещений, в связи с отсутствием оплаты по ДДУ, что послужило причиной обращения в суд с настоящим заявлением.

Как указано в пункте 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключение соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Предметом спора является исполнение обязательств Фроловой М.А. по оплате по договору N 12 участия в долевом строительстве жилья от 02.08.2010.

В качестве доказательств оплаты судом принята справка ООО "Север-Траст" от 03.08.2010, выданная руководителем должника, для целей заключения и регистрации договора уступки прав требований участника строительства. ООО "Север-Траст" не препятствовало регистрации договора уступки прав с третьими лицами Володиным А.М., Чадаевым Д.И., ООО "КИРШ", не требовало с них или с Фроловой М.А. оплаты по договору.

Недобросовестность руководства должника при оформлении договоров и документов об оплате не может являться законным основанием для отказа Винникову В. В. в праве требования жилого помещения, приобретенного им по зарегистрированному в установленном законом порядке договору долевого участия и договору уступки, при условии исполнения ими обязанности по оплате приобретенного права.

Винников В.В. представил суду доказательства оплаты:

по договору уступки от 7.10.2010 г. - расписки от 7.10.2010 г. на сумму 232570 руб. и от 24.11.2010 г. на сумму 945000 руб.;

по договору уступки от 7.12.2011 г. - расписка от 14.12.2011 г. на сумму 1177570 руб.;

по договору уступки от 20.04.2012 г. - положения п.8 договора уступки о полном расчете на сумму 1177570 руб. до подписания договора;

- по договору уступки от 27.06.2013 г. - квитанции к приходным кассовым ордерам N 10 от 15.01.2013 г. на сумму 50000 руб., N 54 от 22.02.2013 г. на сумму 180000 руб., N 67 от 4.03.2013 г. на сумму 620000 руб., N 157 от 23.05.2013 г. на сумму 95800 руб., N 212 от 27.06.2013 г. на сумму 700000 руб.

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Такое право по общему правилу переходит от первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал за Винниковым В.В. право требования жилого помещений по договору долевого участия N 12 от 02.08.2010 в соответствии с п.1 ч.1 ст.201.1 Закона о банкротстве.

В своей апелляционной жалобе Ланщеков Алексей Владимирович указывает, что на квартиру N 90 по этому же адресу претендует и он, поскольку заключил с Застройщиком договор N 43 от 22.01.2014 на квартиру и оплатил ее.

Однако, как видно из материалов дела и пояснений конкурсного управляющего должника, Лащенков А.В. претендует на квартиру площадью 55, 22 кв.м., расположенную на 8 этаже, а Винников В.В. претендует на квартиру площадью 54, 86 кв.м., расположенную на 9 этаже.

Очевидно, что это разные квартиры, а в осуществлении нумерации квартир имеет место техническая ошибка, которую следует исправить.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Пензенской области от 23 декабря 2019 года по делу N А49-7849/2019 необходимо оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 23 декабря 2019 года по делу N А49-7849/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Мальцев

Судьи

Н.А. Селиверстова Е.А. Серова