Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2020 г. N 10АП-22238/19 по делу N А41-53105/2018

г. Москва

19 марта 2020 г.

Дело N А41-53105/18

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Виткаловой Е.Н., Коновалова С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Назаренко Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лазурь" на решение Арбитражного суда Московской области от 02.10.2019 по делу N А41-53105/2018.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Лазурь": Орлов А.В. (по доверенности от 28.01.2020);

Компании с ограниченной ответственностью "Шавара Лимитед": Белоцерковская Е.М. (по доверенности N 20190903/5 от 03.09.2019);

акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк": Васильев О.В. (по доверенности N 77 АГ 0029959 от 03.04.2019).

Общество с ограниченной ответственностью "Лазурь" (далее - ООО "Лазурь", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Компании с ограниченной ответственностью "Шавара Лимитед" (далее - Компания "Шавара Лимитед", ответчик) со следующими требованиями:

- обязать Компанию "Шавара Лимитед" в течение 30 дней с даты вступления в силу решения суда передать в собственность ООО "Лазурь" следующие земельные участки: по договору аренды земельного участка N 1-07А от 20.07.2012: 50:41:0020610:389, 50:41:0020610:396, 50:41:0020610:400, 50:41:0020610:404, 50:41:0020610:406, 50:41:0020610:407, 50:41:0020610:409, 50:41:0020610:410, 50:41:0020610:411, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:416, 50:41:0020610:417, 50:41:0020610:418, 50:41:0020610:420, 50:41:0020610:423, 50:41:0020610:414; по договору аренды земельного участка N 2-07А от 20.07.2012: 50:41:0020610:378, 50:41:0020610:379, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:382,

- обязать Компанию "Шавара Лимитед" в течение 30 дней с даты вступления в силу решения совершить действия, связанные с регистрацией права собственности ООО "Лазурь" на следующие земельные участки: по договору аренды земельного участка N 1-07А от 20.07.2012: 50:41:0020610:389, 50:41:0020610:396, 50:41:0020610:400, 50:41:0020610:404, 50:41:0020610:406, 50:41:0020610:407, 50:41:0020610:409, 50:41:0020610:410, 50:41:0020610:411, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:416, 50:41:0020610:417, 50:41:0020610:418, 50:41:0020610:420, 50:41:0020610:423, 50:41:0020610:414; по договору аренды земельного участка N 2-07А от 20.07.2012: 50:41:0020610:378, 50:41:0020610:379, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:382,

- взыскать с Компании "Шавара Лимитед" в пользу ООО "Лазурь" на случай несвоевременного исполнения судебного акта неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начисляемую с 31 дня с даты вступления в законную силу решения суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, публичное акционерное общество "СБЕРБАНК РОССИИ", акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк", Банк ВТБ (Публичное акционерное общество), публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк "Балтика", публичное акционерное общество "ТРАНСКАПИТАЛБАНК", акционерное общество "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ДЕЛЬТАКРЕДИТ", акционерное общество Коммерческий банк "ГЛОБЭКС", Коммерческий банк "Московское ипотечное агентство" (акционерное общество), публичное акционерное общество "БАНК УРАЛСИБ", акционерное общество "БМ-БАНК" (ранее - АКБ "Банк Москвы"), публичное акционерное общество АКБ "Связь-Банк", общество с ограниченной ответственностью "ТЦ Беляево", ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА", Коммерческий банк "РИАЛ-КРЕДИТ" (ООО), Министерство строительного комплекса Московской области, Главное управление государственного строительного надзора Московской области, Администрация города Лобня Московской области, Министерство жилищной политики Московской области.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 02.10.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец (далее также - податель жалобы) и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "Лазурь" просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылался на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права.

При рассмотрении спора судом апелляционной инстанции стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Данное мировое соглашение заключено сторонами на основании медиативного соглашения от 06.02.2020 N КП-24/2019 с дополнительным соглашением от 11.03.2020, заключенного при содействии Коллегии посредников по проведению примирительных процедур при Торгово-промышленной палате Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 193-ФЗ "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)" в рамках работы комнаты проведения примирительных процедур Десятого арбитражного апелляционного суда.

Изучив представленное сторонами для утверждения арбитражным судом апелляционной инстанции мировое соглашение, суд апелляционной инстанции находит данное мировое соглашение подлежащим утверждению.

Так, как следует из материалов дела, 20.07.2012 между ООО "УК "Михайловский" Д.У. ЗПИФ рентным "Михайловский-Рентный" (арендодатель) и ООО "Лазурь" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1-07А, по условиям которого во временное владение и пользование на срок 5 лет и 8 месяцев арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:41:0020610:0005, площадью 326 200 кв. м, категории земель: "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "для сельскохозяйственного использования", расположенный по адресу: Московская обл., г. Лобня, р-н, д. Катюшки.

Также 20.07.2012 между ООО "УК "Михайловский" Д.У. ЗПИФ рентным "Михайловский-Рентный" (арендодатель) и ООО "Лазурь" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2-07А, по условиям которого во временное владение и пользование на срок 5 лет и 8 месяцев арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:41:0020610:0007, площадью 97 300 кв. м, категории земель: "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "для сельскохозяйственного использования", расположенный по адресу: Московская обл., г. Лобня, р-н. д. Катюшки.

12 ноября 2012 года за Компанией "Шавара Лимитед" зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020610:5 и в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020610:7.

Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:41:0020610:5 и 50:41:0020610:7 изменен с "для сельскохозяйственного использования" на "под комплексное освоение в целях жилищного строительства".

30 июня 2014 года в связи с переходом права собственности к Компании "Шавара Лимитед" на указанные выше земельные участки между ООО "Лазурь" (арендатор) и Компанией "Шавара Лимитед" (арендодатель) заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 1-07А и дополнительное соглашение к договору аренды N 2-07А.

На основании решения собственника земельных участков от 01.11.2013 земельный участок с кадастровым номером 50:41:0020610:5 был разделен на 43 земельных участка, а земельный участок с кадастровым номером 50:41:0020610:7 разделен на 15 земельных участков.

Сведения о вновь образованных земельных участках были внесены в ЕГРН, в том числе о спорных земельных участках.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020610:5 в ЕГРН, в том числе, были внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:41:0020610:389, 50:41:0020610:396, 50:41:0020610:400, 50:41:0020610:404, 50:41:0020610:406, 50:41:0020610:407, 50:41:0020610:409, 50:41:0020610:410, 50:41:0020610:411, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:416, 50:41:0020610:417, 50:41:0020610:418, 50:41:0020610:420, 50:41:0020610:423, 50:41:0020610:414.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020610:7 в ЕГРН, в том числе, были внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:41:0020610:378, 50:41:0020610:379, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:382.

В обоснование исковых требований истец ссылался на положения пункта 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 7.3, 7.4 договора аренды N 1-07А в редакции дополнительного соглашения N 3 от 22.12.2016 и пунктов 7.3, 7.4 договора аренды N 2-07А в редакции дополнительного соглашения N 3 от 22.12.2016.

В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды N 2-07А в редакции дополнительного соглашения N 3 от 22.12.2016 размер выкупной цены всех арендуемых земельных составляет 350 328 325 руб. 98 коп., а приложением N 1 к дополнительному соглашению N 3 от 22.12.2016 установлен график выкупа земельных участков.

В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды N 1-07А в редакции дополнительного соглашения N 3 от 22.12.2016 размер выкупной цены всех арендуемых земельных составляет 1 162 248 399 руб. 36 коп., а приложением N 1 к дополнительному соглашению N 3 от 22.12.2016 установлен график выкупа земельных участков.

Пунктом 7.4 договора аренды N 1-07А в редакции дополнительного соглашения N 3 от 22.12.2016 и пунктом 7.4 договора аренды N 2-07А в редакции дополнительного соглашения N 3 от 22.12.2016 предусмотрено, что в связи с реализацией арендатором выкупа земельных участков арендатор обязуется осуществлять выкуп земельных участков, предусмотренных для строительства многоквартирных жилых домов в соответствии с проектом планировки территории, только после выкупа других земельных участков, имеющих аналогичный срок выкупа в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору, но не позднее 6 месяцев с даты начала строительства соответствующего многоквартирного жилого дома, размещаемого арендатором на соответствующем земельном участке. Указанное требование не распространяется на земельные участки с кадастровыми номерами 50:41:0020610:419, 50:41:0020610:418, 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:416, 50:41:0020610:410, 50:41:0020610:407, выкуп перечисленных земельных участков должен быть осуществлен не позднее даты ввода в эксплуатацию объектов, построенных на этих земельных участках.

Арендатор осуществляет выкуп иных земельных участков в соответствии с очередностью, установленной в приложении N 1 к настоящему договору. При выкупе земельных участков с одинаковым номером очереди по приложению N 1 к настоящему договору арендатор вправе изменить порядок очередности выкупа таких земельных участков в рамках сроков, предусмотренных приложением N 1 к настоящему договору. Оплата осуществляется в рублях, в порядке безналичного расчета на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо дополнительно сообщенный арендодателем арендатору письмом. Арендатор вправе исполнить (прекратить) обязательство по оплате выкупной цены в полном размере или в части зачетом обязательства арендатора по оплате цены объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. Арендатор не вправе исполнить (прекратить) обязательство по оплате выкупной цены в полном размере или в части зачетом в счет требования арендатора к арендодателю по оплате инвестиционного взноса по инвестиционному контракту N б/н, заключенному сторонами 18.07.2012, если иное не будет установлено в будущем отдельным соглашением сторон.

В случае несоблюдения срока заключения договора участия в долевом строительстве в соответствии с условиями инвестиционного контракта N б/н, заключенным сторонами 18.07.2012, сроки выкупа земельных участков пролонгируются на соответствующий период.

В течение 30 дней после полной оплаты каждого земельного участка стороны обязаны подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности выкупленного земельного участка.

В связи с тем, что ООО "Лазурь" до марта 2017 года была осуществлена оплата выкупной цены по договору аренды N 1-07А в размере 331 723 259 руб. 88 коп., а по договору аренды N 2-07А в размере 49 345 461 руб. 69 коп., истец направил в адрес ответчика претензию от 24.05.2018 исх. N 87 с требованием о передаче в собственность и совершении действий, связанных с регистрацией перехода права собственности земельные участки по договору аренды N 1-07А с кадастровыми номерами: 50:41:0020610:389, 50:41:0020610:396, 50:41:0020610:400, 50:41:0020610:404, 50:41:0020610:406, 50:41:0020610:407, 50:41:0020610:409, 50:41:0020610:410, 50:41:0020610:411, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:416, 50:41:0020610:417, 50:41:0020610:418, 50:41:0020610:420, 50:41:0020610:423, 50:41:0020610:414, а по договору аренды N2-07А с кадастровыми номерами: 50:41:0020610:378, 50:41:0020610:379, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:382.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение может быть заключено по любому делу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иным федеральным законом. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (части 1-3 указанной статьи).

Согласно части 2 статьи 140 названного Кодекса мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" разъяснено, что в силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия. При этом Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц (часть 6 статьи 141 названного Кодекса).

Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В части 1 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело.

Изучив содержание представленного сторонами мирового соглашения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для вывода о незаконности мирового соглашения или нарушения им прав и законных интересов третьих лиц.

От истца соглашение подписано Орловым Александром Владимировичем, полномочия которого подтверждаются доверенностью от 28.01.2020.

Со стороны ответчика соглашение подписано директором филиала Компании "Шавара Лимитед" Пиелстикером Бредли Джеймсом, действующим на основании доверенности от 23.01.2020, апостиль от 24.01.2020.

Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции исходит из того, что представленное на утверждение мировое соглашение подписано уполномоченными лицами.

Уведомления о рассмотрении судом вопроса об утверждении мирового соглашения стороны направили всем лицам, участвующим в деле.

Мировое соглашение представлено арбитражному суду апелляционной инстанции в трех подлинных идентичных экземплярах, одно из которых - для приобщения к материалам дела.

В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

В соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 141 названного Кодекса в определении арбитражного суда об утверждении мирового соглашения указывается на распределение судебных расходов.

Ввиду заключения мирового соглашения истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина по иску в сумме 12 000 руб., оплаченная платежным поручением от 05.07.2018 N 1128, а также по апелляционной жалобе в сумме 1500 руб., оплаченная на основании чека-ордера от 31.10.2019.

Руководствуясь статьями 49, 138-142, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

1. Ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Лазурь" и Компании с ограниченной ответственностью "Шавара Лимитед" об утверждении мирового соглашения по делу N А41-53105/2018, заключенного на основании медиативного соглашения от 06.02.2020 N КП-24/2019 с дополнительным соглашением от 11.03.2020, удовлетворить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Лазурь" и Компанией с ограниченной ответственностью "Шавара Лимитед" по делу N А41-53105/2018, заключенное на основании медиативного соглашения от 06.02.2020 N КП-24/2019 с дополнительным соглашением от 11.03.2020, следующего содержания:

"Общество с ограниченной ответственностью "Лазурь" в лице Орлова Александра Владимировича, действующего на основании доверенности б/н от 28 января 2020 года (далее - "Истец"), с одной стороны, и

Компания с ограниченной ответственностью "Шавара Лимитед" в лице Директора филиала Компании с ограниченной ответственностью "Шавара Лимитед" Пиелстикера Брэдли Джеймса, действующего на основании доверенности от 23 января 2020 года, апостиль от 24 января 2020 года N 15555/20 (далее - "Ответчик"), с другой стороны,

при совместном упоминании именуемые "Стороны", и каждая по отдельности - "Сторона",

провели процедуру медиации при содействии Коллегии посредников по проведению примирительных процедур при Торгово-промышленной палате Российской Федерации, далее именуемой "Коллегия", в лице Председателя Ширяевой Юлии Викторовны, действующей на основании Приказа ТПП РФ N 45 от 27 июня 2013 года, в соответствии с Федеральным законом N 193-ФЗ от 27 июля 2010 года "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)", Регламентом Коллегии посредников по проведению примирительных процедур при Торгово-промышленной палате Российской Федерации, утвержденным Приказом ТПП РФ N 45 от 27 июня 2013 года, на основании соглашения о проведении процедуры медиации N КП-24/2019 от 31 января 2020 года (медиатор Ширяева Юлия Викторовна),

в целях разрешения спора в рамках дела N А41-53105/2018, рассматриваемого Десятым арбитражным апелляционным судом, а также в целях урегулирования разногласий, возникших в процессе реализации долгосрочного проекта по созданию жилого комплекса в Московской области, г. Лобня, район д. Катюшки,

заключили Медиативное соглашение N КП-24/2019 от "06" февраля 2020 года, на основании которого составлено настоящее мировое соглашение (далее - "Мировое соглашение") о нижеследующем:

1. В порядке части 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - "АПК РФ") Стороны признают следующие обстоятельства.

В 2012 году Стороны приступили к реализации долгосрочного проекта по созданию жилого комплекса в Московской области, г. Лобня, район д. Катюшки. В рамках реализации проекта Ответчик предоставлял принадлежащие ему земельные участки Истцу (застройщику) для строительства жилых домов, часть помещений в которых в будущем должна была принадлежать Ответчику, а оставшаяся часть - иным участникам долевого строительства. Для достижения поставленной цели Сторонами был заключен комплекс взаимосвязанных договоров, который, в частности, включал Инвестиционный контракт от 18 июля 2012 года (далее - "Инвестиционный контракт"), определявший общие условия реализации Проекта, в том числе общие (рамочные) условия аренды и выкупа земельных участков. Инвестиционный контракт в п. 4.2 предусматривал заключение в его развитие специальных договоров аренды (с выкупом) в отношении земельных участков, предоставляемых для строительства. Такие договоры аренды были заключены в 2012 году: Договор аренды N 1-07А от 20 июля 2012 года и Договор аренды N 2-07А от 20 июля 2012 года (далее - "Договоры аренды").

Действие Инвестиционного контракта и Договоров аренды прекратилось в результате одностороннего отказа Ответчика на основании п. 5.2.1 Договоров аренды и пп. 7.2, 7.4 Инвестиционного контракта, о чем Истец был надлежащим образом извещен посредством Уведомления об отказе от Договоров аренды исх. N 20171031/1 от 31 октября 2017 года и Уведомления об отказе от Инвестиционного контракта исх. N 20171103/1 от 03 ноября 2017 года.

Выкуп земельных участков в полном объеме в установленные Договорами аренды сроки (в том числе путем зачета от 22 октября 2014 года) не состоялся.

Стороны признают и подтверждают, что документы "Дополнительное соглашение N 3 к Договору аренды земельного участка от 20 июля 2012 года N1-07/А" и "Дополнительное соглашение N 3 к Договору аренды земельного участка от 20 июля 2012 года N 2-07/А" (далее - "Дополнительные соглашения N 3") не носят самостоятельного (автономного) характера и не могут быть квалифицированы в качестве самостоятельных (автономных) договоров аренды с выкупом в отношении каких-либо земельных участков.

Стороны признают и подтверждают, что Дополнительные соглашения N 3 не связывают Стороны какими-либо обязательствами в отношении выкупа каких-либо земельных участков, в том числе не устанавливают цены и сроки выкупа каких-либо земельных участков.

К дате прекращения Договоров аренды (ноябрь 2017 года) действовали условия выкупа только для земельных участков с кадастровыми номерами 50:41:0020610:5 и 50:41:0020610:7; прекращение Договоров аренды полностью исключает возможность осуществления нереализованного выкупа земельных участков в порядке, регламентированном Договорами аренды.

Стороны признают и подтверждают, что Договоры аренды и Дополнительные соглашения N 3 не действуют в отношении каких-либо земельных участков, образованных после раздела земельных участков с кадастровыми номерами 50:41:0020610:5 и 50:41:0020610:7 (в частности, в отношении всех земельных участков, выступающих предметом спора в рамках дела N А41-53105/2018).

Стороны признают, что, с учетом состоявшегося одностороннего отказа Ответчика от Договоров аренды и прекращения в связи с этим обязанности передать земельные участки в собственность Истцу (ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ (далее - "ГК РФ")), требования о понуждении к исполнению Договоров аренды в натуре не могут быть удовлетворены.

2. В части 2.1 статьи 140 АПК РФ указано, что "допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства". Пунктом 13 постановления Пленума ВАС РФ от 18 июля 2014 года N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" установлено, что стороны "свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства".

Из указанного следует, что Стороны вправе включить в Мировое соглашение положения, которые не выступали предметом разбирательства, но связаны с отношениями по Договорам аренды, а также с фактом их прекращения. В связи с этим Стороны договорились, в частности, о следующих последствиях прекращения Договоров аренды, связанных с необходимостью возвратить арендованные земельные участки собственнику: (а) передача Ответчику (арендодателю) прав требования по подключению (технологическому присоединению) всех объектов, связанных с арендованными земельными участками, к сетям инженерно-технического обеспечения; (б) передача Ответчику (арендодателю) комплектов исполнительной документации на все построенные сети, связанные с арендованными земельными участками. Передача соответствующих прав и документации связана с тем, что в период действия Договоров аренды Истец как арендатор/застройщик заключил договоры на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям, а также владел исполнительной документацией.

Истец принимает на себя обязательство обеспечить переход к Ответчику в течение 60 рабочих дней с даты утверждения Мирового соглашения прав требования по подключению (технологическому присоединению) всех объектов, предусмотренных документацией по планировке территории, утвержденной Постановлением администрации города Лобня Московской области N 1075 от 22 июля 2013 года "Об утверждении документации по планировке территории элемента планировочной структуры - части микрорайона "Катюшки" (север) города Лобня Московской области", за исключением домов N 3, 4, 5 и ДОУ на 330 мест, к сетям инженерно-технического обеспечения по следующим договорам, заключенным ресурсоснабжающими организациями с Истцом:

- Договор N ЮЛ-397/14 от 05 декабря 2014 года в редакции дополнительного соглашения N 1 от 17 марта 2017 года с ЗАО "Королевская электросеть" на техприсоединение к эл. сетям (8 800 кВт) (данный договор касается объектов, связанных с земельными участками, выступавшими предметом исковых требований по делу N А41-53105/18, в частности 50:41:0020610:411, 50:41:0020610:417, 50:41:0020610:420, 50:41:0020610:423, 50:41:0020610:379, 50:41:0020610:382, 50:41:0020610:399, 50:41:0020610:389, 50:41:0020610:396, 50:41:0020610:400, 50:41:0020610:404, 50:41:0020610:406, 50:41:0020610:407, 50:41:0020610:409, 50:41:0020610:410, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:416, 50:41:0020610:418, 50:41:0020610:414; 50:41:0020610:378, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:375, 50:41:0000000:38205);

- Договор N 01-2016/П от 24 февраля 2016 года с ООО "Лобненский водоканал" на техприсоединение к сети водопровода (данный договор касается объектов, связанных с земельными участками, выступавшими предметом исковых требований по делу N А41-53105/18, в частности 50:41:0020610:423, 50:41:0020610:399, 50:41:0020610:389, 50:41:0020610:396, 50:41:0020610:400, 50:41:0020610:404, 50:41:0020610:406, 50:41:0020610:407, 50:41:0020610:409, 50:41:0020610:410, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:416, 50:41:0020610:418, 50:41:0020610:414; 50:41:0020610:378, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:375, 50:41:0000000:38205);

- Договор N 04-2013/П от 20 марта 2013 года в редакции дополнительного соглашения N 1 от 22 июля 2014 года с ООО "Лобненский водоканал" на техприсоединение к сети канализации (данный договор касается объектов, связанных с земельными участками, выступавшими предметом исковых требований по делу N А41-53105/18, в частности 50:41:0020610:379, 50:41:0020610:399, 50:41:0020610:389, 50:41:0020610:396, 50:41:0020610:400, 50:41:0020610:404, 50:41:0020610:406, 50:41:0020610:407, 50:41:0020610:409, 50:41:0020610:410, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:416, 50:41:0020610:418, 50:41:0020610:414; 50:41:0020610:378, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:375, 50:41:0000000:38205);

- Договор N 02-2016/П от 29 февраля 2016 года с ООО "Лобненский водоканал" на строительство (реконструкцию) резервуара запаса воды на водозаборном узле (данный договор касается объектов, связанных с земельными участками с кадастровыми номерами 50:41:0020610:411, 50:41:0020610:417, 50:41:0020610:420, 50:41:0020610:423, 50:41:0020610:379, 50:41:0020610:382, 50:41:0020610:399, 50:41:0020610:389, 50:41:0020610:396, 50:41:0020610:400, 50:41:0020610:404, 50:41:0020610:406, 50:41:0020610:407, 50:41:0020610:409, 50:41:0020610:410, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:416, 50:41:0020610:418, 50:41:0020610:414; 50:41:0020610:378, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:375, 50:41:0000000:38205, выступавшими предметом исковых требований по делу N А41-53105/2018).

Кроме того, Истец обязуется обеспечить Ответчику в течение 30 рабочих дней с даты получения соответствующей заявки от Ответчика подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения в объеме, необходимом для строительства и эксплуатации дома N 6 на земельном участке с кадастровым номером 50:41:0020610:410, выступавшим предметом исковых требований по делу N А41-53105/2018.

В частности, Истец обязуется совершить все зависящие от него действия, а также в течение 15 рабочих дней с даты утверждения Мирового соглашения подписать и передать в адрес ресурсоснабжающих организаций все документы, необходимые для передачи мощностей (ресурсов) в порядке, конкретизированном ресурсоснабжающими организациями в рамках передачи (переоформления) каждого конкретного договора, указанного выше.

Кроме того, Истец принимает на себя обязательство по передаче Ответчику в течение 30 рабочих дней с даты утверждения Мирового соглашения комплектов исполнительной документации на все построенные сети, связанные с земельными участками, выступавшими предметом исковых требований по делу N А41-53105/18, в частности 50:41:0020610:389, 50:41:0020610:396, 50:41:0020610:400, 50:41:0020610:404, 50:41:0020610:406, 50:41:0020610:407, 50:41:0020610:409, 50:41:0020610:410, 50:41:0020610:411, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:416, 50:41:0020610:417, 50:41:0020610:418, 50:41:0020610:420, 50:41:0020610:423, 50:41:0020610:414; 50:41:0020610:378, 50:41:0020610:379, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:382, 50:41:0020610:399, 50:41:0020610:375, 50:41:0000000:38205: газопровод к котельной РЭМЭКС-50,01/5 (в рамках ТУ N 5721-55/19), теплосеть (от котельной РЭМЭКС-50,01/5 до домов1-5), водопровод (в рамках выполнения технических условий N 45-12/2016 пункта 1 I и II очереди строительства), а также водопровод, питающий котельную РЭМЭКС-50,01/5, сеть ливневой канализации, сеть бытовой канализации (от построенных домов до КНС, включая КНС), участок напорной сети канализации от КНС до точки сброса (в рамках выполнения пункта 2 ТУ N 04-05/2013), вновь проложенные кабельные линии (в рамках ТУ N880/1511 и N 005/16) включая РТП-1, РТП-2 и все построенные ТП, вынос существующих кабельных линий из пятна застройки, перенос воздушных линий (ЛЭП 35кв), а также согласованного комплекта (214/ПД-НК2) проектной (рабочей) документации на сеть ливневой канализации и строительство ЛОС, включая оригинал "Разрешения на сброс загрязняющих веществ в окружающую среду (водные объекты)" N 55/82 МО.

Встречным предоставлением за исполнение обязательств Истца, указанных в настоящем пункте, выступает уплата денежных средств со стороны Ответчика в размере 5 785 150 рублей 10 копеек:

- 900 000 рублей за исполнение обязательств по обеспечению подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения в объеме, необходимом для строительства и эксплуатации дома N 6 на земельном участке с кадастровым номером 50:41:0020610:410, выступавшим предметом исковых требований по делу N А41-53105/2018;

- 1 592 156 рублей 38 копеек за исполнение обязательств по обеспечению перехода прав по Договору N ЮЛ-397/14 от 05 декабря 2014 года в редакции дополнительного соглашения N 1 от 17 марта 2017 года с ЗАО "Королевская электросеть";

- 300 000 рублей за исполнение обязательств по обеспечению перехода прав по Договору N 01-2016/П от 24 февраля 2016 года с ООО "Лобненский водоканал";

- 1 800 000 рублей за исполнение обязательств по обеспечению перехода прав по Договору N 04-2013/П от 20 марта 2013 года в редакции дополнительного соглашения N 1 от 22 июля 2014 года с ООО "Лобненский водоканал";

- 900 000 рублей за исполнение обязательств по обеспечению перехода прав по Договору N 02-2016/П от 29 февраля 2016 года с ООО "Лобненский водоканал";

- 292 993 рубля 72 копейки за исполнение обязательств по передаче проектной (рабочей) документации на все построенные сети: газопровод к котельной РЭМЭКС-50,01/5 (в рамках ТУ N 5721-55/19), теплосеть (от котельной РЭМЭКС-50,01/5 до домов 1-5), водопровод (в рамках выполнения технических условий N 45-12/2016 пункта 1 I и II очереди строительства), а также водопровод питающий котельную РЭМЭКС-50,01/5, сеть ливневой канализации, сеть бытовой канализации (от построенных домов до КНС, включая КНС), участок напорной сети канализации от КНС до точки сброса (в рамках выполнения пункта 2 ТУ N 04-05/2013), вновь проложенные кабельные линии (в рамках ТУ N880/1511 и N 005/16) включая РТП-1, РТП-2 и все построенные ТП, вынос существующих кабельных линий из пятна застройки, перенос воздушных линий (ЛЭП 35кв), а также согласованного комплекта (214/ПД-НК2) проектной (рабочей) документации на сеть ливневой канализации и строительство ЛОС, включая оригинал "Разрешения на сброс загрязняющих веществ в окружающую среду (водные объекты)" N 55/82 МО.

Исполнение настоящей обязанности по уплате денежных средств производится путем зачета против нижеуказанных требований Ответчика на общую сумму 5 785 150 рублей 10 копеек:

Наименование требования

Сумма требования,

рубли

Плата за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами

50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:407,

50:41:0020610:410, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:413,

50:41:0020610:416, 50:41:0020610:418, 50:41:0020610:419

за период с 04 ноября 2017 года по 03 февраля 2020 года

3 883 534,10

(НДС не облагается)

Пени, рассчитанные за период с 01 августа 2019 года по 20 августа 2019 года от суммы задолженности арендной платы по Договорам аренды земельных участков N 1-07А от 20 июля 2012года, N 2-07А от 20 июля 2012 года, N 3-07А от 20 июля 2012года

153 168,15

(НДС не облагается)

Пени за просрочку возврата излишне уплаченных денежных средств по Дополнительному соглашению N 1 от 13 декабря 2016года к Договору долевого участия N ОПТ2-ЛС/0-14 от 30 июня 2014 года, рассчитанные за период с 03 февраля 2017года по 20 августа 2019 года

750 167,50

(НДС не облагается)

Компенсация судебных расходов Ответчикана оплату юридических услуг ООО "Эвершедс Сатерленд" в связи с рассмотрением дела А41-53105/2018 за период с 01 августа 2019 года по 01 марта 2020 года

993 280,35

(в том числе НДС)

Арендная плата по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020610:400 от 20 августа 2019 года

5 000

(в том числе НДС)

При переходе прав требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по модели передачи договора (ст. 392.3 ГК РФ) на Ответчика не переводится задолженность, основания для взыскания которой возникли до даты передачи договора.

3. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты утверждения Мирового соглашения Истец обязуется отказаться от кассационной жалобы по делу N А41-43229/2018.

В течение 5 (пяти) календарных дней с даты утверждения Мирового соглашения Истец обязуется отказаться от кассационной жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации по делу N А41-97614/2018.

4. Руководствуясь абзацем 2 ч. 2 ст. 140 АПК РФ (из которого следует, что "в мировом соглашении могут содержаться_ санкции за его неисполнение или ненадлежащее исполнение и иные условия, не противоречащие федеральному закону"), Стороны согласовали санкции за несовершение Истцом действий, указанных в п.п. 3, 4 настоящего Мирового соглашения.

В случае неисполнения (уклонения от исполнения) или ненадлежащего, в том числе несвоевременного исполнения обязательств, возложенных на Стороны судебным актом, утвердившим Мировое соглашение, каждая из них вправе потребовать взыскания в свою пользу судебной неустойки (астрента) по ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ за каждый факт нарушения Мирового соглашения, в частности:

В случае, если Истец уклоняется от надлежащего исполнения какой-либо из обязанностей, возложенных на него в п. 3 настоящего Мирового соглашения, Ответчик вправе взыскать в свою пользу судебную неустойку в форме пени в размере 100 000 рублей за первую неделю неисполнения, с последующим увеличением этой суммы за каждую неделю неисполнения на 50 000 рублей в неделю.

В случае, если Истец уклоняется от надлежащего исполнения обязанности обеспечить переход к Ответчику прав требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения или передать документацию в соответствии с п. 2 настоящего Мирового соглашения, Ответчик вправе взыскать в свою пользу судебную неустойку в форме пени в размере 100 000 рублей за первую неделю неисполнения судебного акта, с последующим увеличением этой суммы за каждую неделю неисполнения на 50 000 рублей в неделю.

5. Судебные расходы в рамках дела N А41-53105/2018 распределяются следующим образом.

Истец обязан компенсировать Ответчику судебные расходы, понесенные им в связи с рассмотрением указанного дела, в частности за период с 01 августа 2019 года по 01 марта 2020 года в размере 993 280 рублей 35 копеек. Ответчик самостоятельно несет собственные судебные расходы по делу, возникшие после 01 марта 2020 года.

Истец самостоятельно несет все собственные судебные расходы, понесенные им в рамках дела N А41-53105/2018.

6. Во всём остальном, не урегулированном настоящим Мировым соглашением, отношения Сторон регулируются правом Российской Федерации.

7. Настоящее Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон, Коллегии, один экземпляр представляется в материалы дела N А41-53105/2018.

8. Мировое соглашение является неотъемлемой частью Медиативного соглашения N КП-24/2019 от "06" февраля 2020 года, подлежит утверждению Десятым арбитражным апелляционным судом, вступает в силу с момента утверждения и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

9. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 142 АПК РФ Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам разд. VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика.

10. Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству.

Подписи сторон и председателя Коллегии посредников по проведению примирительных процедур при Торгово-промышленной палате Российской Федерации".

2. Решение Арбитражного суда Московской области от 02.10.2019 по делу N А41-53105/2018 отменить.

Производство по делу А41-53105/2018 прекратить.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Лазурь" из федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 12 000 руб., оплаченную платежным поручением от 05.07.2018 N 1128, а также по апелляционной жалобе в сумме 1500 руб., оплаченную на основании чека-ордера от 31.10.2019.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Е.Н. Виткалова С.А. Коновалов