г.Москва |
|
19 марта 2020 г. |
Дело N А40-130584/19 |
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2020 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Веклича Б.С.,
судей: Левиной Т.Ю., Поповой Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козиным О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ГУП города Москвы "М. Прогресс"
на решение Арбитражного суда г.Москвы от 10.12.2019 по делу N А40-130584/19
по иску ГБУ г.Москвы "Жилищник района Марьино"
к ГУП города Москвы "М. Прогресс"
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании:
от истца: Морева Е.Н. по доверенности от 13.01.2020 б/н;
от ответчика: Ткачук Н.А. по доверенности от 28.12.2019 N 204,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ г.Москвы "Жилищник района Марьино" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ГУП города Москвы "М. Прогресс" о взыскании задолженности в размере 771 356 руб. 55 коп.
Решением суда от 10.12.2019 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, Братиславская улица, д.30, на общем собрании собственников приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, выборе управляющей организацией ГУП "ДЕЗ района "Марьино" (протокол N 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, Братиславская улица, д.30 от 28.06.2012).
На основании постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 N 146-ПП "О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы", Государственное унитарное предприятие города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Марьино" реорганизовано путем преобразования в Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник района Марьино".
ГБУ "Жилищник района Марьино" является правопреемником по всем правам и обязанностям Государственного унитарного предприятия города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Марьино".
ГБУ "Жилищник района Марьино" в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, договором управления, Жилищным кодексом Российской Федерации, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Москва, Братиславская улица, д.30.
Информация об управлении многоквартирным домом по вышеуказанному адресу управляющей организацией ГБУ "Жилищник района Марьино" подтверждается сведениями, размещенными на портале "Дома Москвы" (http://dom.mos.ru).
Портал является официальной региональной площадкой для раскрытия информации о работе управляющих организаций и объединений собственников жилья.
Как указывает истец, нежилое помещение общей площадью 2 751,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Братиславская улица, д.30 принадлежит на праве хозяйственного ведения Государственному унитарному предприятию города Москвы "М.Прогресс" с 23.05.2018.
В период с 01.06.2018 года по 31.03.2019 истцом ответчику оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, Братиславская улица, д.30, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 2 751,7 кв.м., принадлежащие на праве хозяйственного ведения ответчику.
Отсутствие договора между истцом и ответчиком не означает отсутствие обязанности оплаты расходов на содержание общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Вышеуказанное нежилое помещение является собственностью г.Москвы и закреплено за ГУП г.Москвы "М. Прогресс" на праве хозяйственного ведения.
Право хозяйственного ведения ГУП "М.Прогресс" зарегистрировано (N 77 04 0004026 19422-77/004/2018-5) 23.05.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Таким образом, ГУП "М.Прогресс", как лицо владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.
Обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома возникла у ответчика с 28.05.2018.
Как указывает истец, стоимость оказанных истцом ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 01.06.2018 по 31.03.2019 составляет 771 356,55 руб.
В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности помещений ответчику не опровергнут, следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, доказательств чего не представлено.
Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.
Вопреки доводу ответчика, ГБУ "Жилищник района Марьино" в качестве доказательства, что нежилое помещение, принадлежащее на праве хозяйственного ведения ГУП "М.Прогресс", входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Братиславская ул., д.30, представлены следующие технические документы на многоквартирный дом, выданные БТИ: экспликация по адресу Братиславская ул., д.30 согласно которой общая площадь по зданию составляет 37 565 кв.м, из которой общая площадь жилых помещений 21 151,1 кв.м, нежилых помещений 16 413 кв.м, в том числе торговые общей площадью 251,1 кв.м., гаражи 7734 кв.м, общественного питания 222,8 кв.м, прочие 8 206 кв.м, технический паспорт, из которого следует, что нежилое помещение, принадлежащее на праве хозяйственного ведения ГУП "М.Прогресс", (общая площадь 2751,7 кв.м) указано в разделе I Нежилые помещения: общая площадь 16414 кв.м. (251,1 кв.м, гаражи 7734 кв.м, обществ, питания 222,8 кв.м, прочие 8206 кв.м), поэтажный план, согласно которому, помещение ответчика едино с обозначенным выше МКД.
Согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Также факт того что нежилое помещение, принадлежащее на праве хозяйственного ведения ГУП "М.Прогресс" имеет с МКД общее имущество подтверждается актом обследования, произведенным представителями ГБУ "Жилищник района Марьино".
Согласно данному акту указанное нежилое помещение едино с многоквартирным домом (далее МКД), расположено над подвальной частью МКД и занимает первый и второй этаж МКД.
Сама многоэтажная часть здания и встроенно-пристроенное помещение имеют общий фундамент, кровлю, несущие и ограждающие конструкции, чем связаны с МКД функционально и технологически.
Согласно выписке, из журнала ОДС N ОДС-16 по адресу: Братиславская ул., д.30, ГБУ "Жилищник района Марьино" неоднократно выполнял заявки по уборке кровли козырька встроенно-пристроенного нежилого помещения, принадлежащего на праве хозяйственного ведения ответчику.
Также общая площадь нежилых помещений, в том числе принадлежащее на праве хозяйственного ведения ответчику, включена в договор управления от 09.07.2012 (п.2.4 подпункт "и" общая площадь нежилых помещений 16 413,90 кв. м.)
Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее на праве хозяйственного ведения ответчику, входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Братиславская ул., д.30, и не может являться самостоятельным объектом недвижимости.
Информация об управлении многоквартирным домом по вышеуказанному адресу управляющей организацией ГБУ "Жилищник района Марьино" подтверждается сведениями, размещенными на портале "Дома Москвы" (http://dom.mos.ru).
Портал является официальной региональной площадкой для раскрытия информации о работе управляющих организаций и объединений собственников жилья.
ГБУ "Жилищник района Марьино" в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, договором управления, Жилищным кодексом Российской Федерации, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Братиславская улица, д.30.
Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В период с 01.06.2018 по 31.03.2019 истцом ответчику оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, Братиславская улица, д.30, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 2 751,7 кв.м., принадлежащие на праве хозяйственного ведения ответчику.
Отсутствие письменного договора не влияет на обязанность собственника помещения (как жилого, так и нежилого) оплачивать фактически оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ и ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Состав общего имущества определяется ст.36 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Гражданским кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г.Москвы от 10.12.2019 по делу N А40-130584/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья |
Б.С. Веклич |
Судьи |
Т.Ю. Левина |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А40-130584/2019
Истец: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО
Ответчик: ГУП ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС"
Хронология рассмотрения дела:
05.08.2020 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-10339/20
19.03.2020 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-3624/20
10.12.2019 Решение Арбитражного суда г.Москвы N А40-130584/19
23.10.2019 Определение Арбитражного суда г.Москвы N А40-130584/19