Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2020 г. N 01АП-1515/20 по делу N А43-46946/2019

г. Владимир

09 апреля 2020 г.

Дело N А43-46946/2019

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Наумовой Е.Н., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промгаз" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2020 по делу N А43-46946/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района ИНН 212907398928, ОГРН 306212809000142, к обществу с ограниченной ответственностью "Промгаз" ИНН 5250061510, ОГРН 1145250002743,

о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

без вызова сторон,

установил.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промгаз" (далее - ответчик, ООО "Промгаз") о взыскании 424 433 рубля 55 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 06.09.2019 по договору аренды земельного участка от 30.09.2016 N 68, 4 069 рубля 10 копеек пени за период с 21.07.2019 по 18.09.2019, а также пени с суммы долга (424 433 рубля 55 копеек), исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 19.09.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО "Артель".

В обоснование ходатайства ответчик указал, что земельный участок передан в субаренду по договору от 05.04.2018 и оплату арендных платежей должен вносить субарендатор, то есть ООО "Артель".

Определением от 17.01.2020 отклонено ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле ООО "Артель" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Решением от 10.02.2020 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил заявленные требования частично: взыскал с ООО "Промгаз" в пользу Комитета 424 433 рубля 55 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 06.09.2019 по договору аренды земельного участка от 30.09.2016 N 68, 4 033 рубля 73 копейки пени за период с 23.07.2019 по 18.09.2019, а также пени с суммы долга (424 433 рубля 55 копеек), исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 19.09.2019 по день фактической оплаты задолженности; в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Промгаз" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель указывает, что имелись основания для привлечения ООО "Артель" к участию в деле, поскольку по договору субаренды земельного участка от 05.04.2018 оплату арендных платежей должен вносить субарендатор, то есть ООО "Артель".

Таким образом, апеллянт полагает, что оснований для взыскания долга и пени с ответчика у суда не имелось.

Комитет отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.09.2016 Комитет (арендодатель) и ООО "Промгаз" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 68, по условиям которого арендодатель передал по акту в аренду на 32 месяца земельный участок (кадастровый номер 52:25:0010243:323), площадью 7464 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, г. Кстово, ул. Береговая, д.1, - под малоэтажную многоквартирную жилую застройку.

Пунктами 3.1, 3.2, 5.2 договора определены:

- годовая арендная плата (она менялась) и порядок оплаты (за первый год - в течение 30 дней с момента подписания договора, за последующие годы - ежемесячно равными частями не позднее 20 числа текущего месяца)

- ответственность арендатора в случае несвоевременной уплаты арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки).

Соглашением от 06.09.2019 договор аренды земельного участка сторонами расторгнут.

По акту приема-сдачи от 06.09.2019 земельный участок возвращен арендатором из аренды.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.09.2019 N 15/5179 с требованием оплатить задолженность и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Претензионное требование истца оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в

государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 Пленума арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленным на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Расчет долга, произведенный истцом, проверен судом и обоснованно признан верным.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не опроверг, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 424 433 руб. 55 коп. за период с 01.07.2019 по 06.09.2019.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.2 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции, произведя перерасчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал его правильным в сумме 4 033 рубля 73 копейки за период с 23.07.2019 по 18.09.2019.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.

Довод ответчика об отсутствии у него по условиям договора субаренды обязанности по перечислению арендной платы, суд первой инстанции правомерно отклонен. Договор субаренды, заключенный между ответчиком и ООО "Артель", в силу положений статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, не создает обязанностей у истца, как не участвующего в договоре лица в качестве стороны.

В силу условий договора аренды земельного участка N 68 от 30.09.2016, ответчик обязан оплачивать истцу арендную плату и несет ответственность за неисполнение данного обязательства.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как основанные на неправильном понимании норм процессуального права.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2020 по делу N А43-46946/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промгаз" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Судья

Е.Н. Наумова