Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2020 г. N 07АП-2882/20 по делу N А27-9288/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 сентября 2020 г. N Ф04-3234/20 настоящее постановление оставлено без изменения

город Томск

18 мая 2020 г.

Дело N А27-9288/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 мая 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Павловой Ю.И.,
судей:	Киреевой О.Ю.,
	Стасюк Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Арышевой М.С., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" и Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (N 07АП-2882/2020(1,2)) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 5 февраля 2020 года по делу N А27-9288/2019 (судья Верховых Е.В.) по иску заместителя прокурора Кемеровской области в интересах субъекта Российской Федерации в лице Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (650991, Кемеровская область, город Кемерово, проспект Советский, 58, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478), муниципального образования - город Кемерово в лице Администрации города Кемерово (650991, Кемеровская область, город Кемерово, проспект Советский, 54, ОГРН 1034205011610, ИНН 4207023869) к обществу с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" (ОГРН 1094217004309, ИНН 4217116128), к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении к нему последствий недействительности ничтожной сделки, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении регистрационной записи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Кемеровской области (650066, Кемеровская область, город Кемерово, проспект Октябрьский, 3, Г, ОГРН 1044205100059, ИНН 4205077178).

В судебном заседании принял участие Гришачев Д.С., прокурор по поручению от 28 апреля 2020 года.

СУД УСТАНОВИЛ:

заместитель прокурора Кемеровской области в интересах субъекта Российской Федерации в лице Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее по тексту также Комитет), муниципального образования - город Кемерово в лице Администрации города Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" (далее также - общество), Комитету о признании недействительным договора купли-продажи от 11 января 2018 года N МП21-Ю земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101030:347 площадью 1 180 кв. м, расположенного в г. Кемерово, юго-западнее областной ГИБДД по ул. Баумана, заключенного 11 января 2018 года между Комитетом и обществом; применении к договору купли-продажи от 11 января 2018 года последствий недействительности ничтожной сделки, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" на сооружение - автомобильную стоянку с кадастровым номером 42:24:0101030:17905 (государственная регистрация права от 27 июля 2017 года N 42:24:0101030:17905-42/001/2017-1) и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 27 июля 2017 года N 42:24:0101030:17905-42/001/2017-1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 5 февраля 2020 года требования истца удовлетворены; признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от 11 января 2018 года N МП21-Ю, заключенный между Комитетом и обществом; применены последствия недействительности договора от 11 января 2018 года N МП21-Ю: общество с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" обязано возвратить по акту-приема передачи земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101030:347, площадью 1180 кв. м, расположенный по адресу: г. Кемерово, юго-западнее областной ГИБДД по ул. Баумана в распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Комитет обязан возвратить обществу денежные средства в размере 2 972 526 руб. 20 коп.; признано отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" на сооружение - автомобильную стоянку с кадастровым номером 42:24:0101030:17905; указано, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 27 июля 2017 года N 42:24:0101030:17905-42/001/2017-1 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" на сооружение - автомобильную стоянку с кадастровым номером 42:24:0101030:17905.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчики обратились с апелляционными жалобами, в которых общество просило решение отменить, Комитет - решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование к отмене судебного акта общество указало, что на момент предоставления земельного участка в аренду автостоянка на предоставленном участке не располагалась; выводы суда первой инстанции о том, что автостоянка не является объектом недвижимости, для ее строительства необходимость получения разрешения отсутствовала, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не основаны на действующем законодательстве; при обращении за выкупом земельного участка ответчиком не были нарушены требования закона, при оформлении права собственности на земельный участок не было осуществлено посягательство на публичные интересы либо охраняемые законом интересы третьих лиц.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области в своей апелляционной жалобе, дополнениях к ней, указал, что спорный земельный участок был предоставлен под строительство, что следует из аукционной документации, содержания договора аренды; вид разрешенного использования спорного земельного участка допускает строительство, поскольку понятие "размещение" подразумевает строительство, реконструкцию и (или) эксплуатацию объекта капитального строительства; сооружение - автомобильная стоянка является объектом недвижимого имущества; судом первой инстанции применены нормы статей 33, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившие на момент заключения договора купли-продажи силу; при передаче земельного участка в собственность Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области нарушения действующего законодательства не допущены; выданное разрешение на строительство удостоверяет факт создания объекта капитального строительства, объекта недвижимости; положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление земельных участков в собственность либо аренду собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, при этом указанная норма не содержит понятия "недвижимость", являющегося по своему правовому содержанию более широким чем понятия "здание", "сооружение".

Прокурор представил в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором, отклоняя доводы заявителей, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Управление Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Кемеровской области отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении заседания не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть апелляционные жалобы в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца просил отказать в удовлетворении апелляционных жалоб по основаниям, указанным в отзыве.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, дополнения, отзыва, заслушав пояснения представителя истца, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 17 октября 2016 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 02-10-ТС-2016, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору. Договор аренды заключен в соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 23 сентября 2016 года N 7. Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 42:24:0101030:347, адрес: г. Кемерово, Заводский район, юго-западнее областной ГИБДД по ул. Баумана, площадь 1180 кв. м, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (стоянка). Земельный участок предоставлен для обслуживания автотранспорта (стоянка). Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (пункты 1.2, 1.3, 1.4 договора).

Пунктом 2.1 договора срок его действия установлен до 22 марта 2018 года (18 месяцев).

Государственная регистрация права аренды земельного участка произведена 27.10.2016.

Градостроительный план земельного участка площадью 1180 кв. м, кадастровый номер 42:24:0101030:347, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (стоянка), расположенного юго-западнее областной ГИБДД по ул. Баумана, утвержден постановлением Администрации города Кемерово от 02 декабря 2016 года N 3071. Согласно пункту 2 постановления земельный участок считать неделимым. Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании заявления общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" от 01 ноября 2016 года.

06 февраля 2017 года обществом подано заявление о выдаче разрешения на строительство, зарегистрированное за N 1497 от 06 февраля 2017 года, вместе с которым общество представило проектную документацию 104-ПЗ на автомобильную парковку, разработанную обществом с ограниченной ответственностью "Проект-Сити".

Постановлением Администрации города Кемерово от 03 февраля 2017 года N 150 "О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства" предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101030:347, расположенном в Заводском районе города Кемерово, юго-западнее областной ГИБДД по ул. Баумана, сокращение минимальных отступов от границ земельного участка с 3 м до 0 м (заявитель общество с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс").

13 апреля 2017 года обществом получено Разрешение на строительство N 42-305-129-2017 для строительства сооружения - автомобильная стоянка, срок действия разрешения на строительство до 11 июля 2017 года.

Решением Администрации города Кемерово от 03 мая 2017 года N 03-05/217000701 принято присвоить адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, город Кемерово, Заводский район, северо-восточнее торгового центра по ул. Баумана, 20 объекту адресации: объект капитального строительства - автомобильная стоянка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101030:347.

По окончанию строительства получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 42-305-52-2017 от 23 июня 2017 года.

Сооружению - автомобильной стоянке присвоен кадастровый номер 42:24:0101030:17905, дата постановки на кадастровый учет 10 июля 2017 года. На сооружение зарегистрировано право собственности.

Сооружение с кадастровым номером 42:24:0101030:17905 расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101030:347.

06 сентября 2017 года общество обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов по основаниям, предусмотренным статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, указав наличие на земельном участке автомобильной стоянки.

В письме от 29 сентября 2017 года общество также сообщало Комитету, что на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101030:347 расположен принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" объект недвижимости - автомобильная стоянка (кадастровый номер объекта недвижимости - 42:24:0101030:17905). Комитет в письме от 04 октября 2017 года сообщил об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов, сославшись на то, что расположенная на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101030:347 автомобильная стоянка не обладает характеристиками самостоятельного объекта недвижимости, а, следовательно, отсутствуют правовые основания для предоставления заявителю в собственность земельного участка под указанным объектом. Дополнительно было сообщено, что комитет имеет намерения обратиться в суд с иском об оспаривании прав общества на находящуюся на участке автомобильную стоянку. Решение об отказе в предоставлении земельного участка обществом не оспорено.

Письмом от 22 ноября 2017 года N 09-01/5224 Управление архитектуры и градостроительства сообщило о возможности размещение в пределах указанного земельного участка самостоятельного сооружения - автомобильной стоянки, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, наличия самостоятельного объекта кадастрового учета в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101030:347, выданных разрешений на строительство объекта и ввод его в эксплуатацию.

27 ноября 2017 года общество вновь обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов по основаниям, предусмотренным статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, указав наличие на нем автомобильной стоянки.

Комитет в письме от 22 декабря 2017 года N 10-6-12004 уведомил общество о подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка и его направлении в адрес общества.

11 января 2018 года между Комитетом и обществом заключен договор купли-продажи земельного участка N МП21-Ю, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, со следующими характеристиками: кадастровый номер 42:24:0101030:347, адрес (адресный ориентир) Кемеровская область, г. Кемерово, юго-западнее областной ГИБДД по ул. Баумана; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (стоянка); общая площадь 1180 кв. м (пункт 1.1).

В пункте 1.4 договора указано, что на участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие покупателю на праве собственности: автомобильная стоянка (государственная регистрация права от 27 июля 2017 года N 42:24:0101030:17905-42/001/17-1).

Цена земельного участка определена в размере 2 972 529 руб. 20 коп. Согласно платежному поручению N 80 от 17 января 2018 года оплата за земельный участок внесена в полном объеме.

По акту приема-передачи земельного участка от 11 января 2018 года продавец передал покупателю, а покупатель принял земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору купли-продажи земельного участка от 11 января 2018 года N МП21-10.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 февраля 2018 года право собственности общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" на земельный участок зарегистрировано 05 февраля 2018 года.

18 января 2018 года в отношении общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" вынесено распоряжение (приказ) N 2 о проведении плановой, документарной, выездной проверки юридического лица в целях осуществления муниципального земельного контроля соблюдения на территории города Кемерово обязательных требований, установленных в области земельных отношений федеральными законами, законами Кемеровской области, муниципальными правовыми актами города Кемерово.

Полагая отсутствующим у общества права собственности на указанную автостоянку как на объект недвижимости, а также считая, что договор купли-продажи земельного участка является недействительной (ничтожной) сделкой, прокурор обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 12, 128, 130, 168, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Федеральный закон от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", статьей 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2001 года N 795 "Об утверждении Правил оказания услуг автостоянок", правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и исходил из того, что сооружение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101030:17905, не обладает признаками недвижимого имущества, указанными в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи, с чем у общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" отсутствовало право на приобретение спорного земельного участка в собственность по основаниям, предусмотренным статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценивая соблюдение сторонами при заключении договора купли-продажи норм действующего законодательства, суд первой инстанции верно указал, что вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием. Понятие "недвижимость" является правовой категорией, прочная связь с землей не является единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик.

Абзацем 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

Из материалов дела, в том числе проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23 июня 2017 года, заключения эксперта Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Кузбасский государственный технический университет имени Т.Ф. Горбачева" Центр судебных экспертиз Федотовой Татьяны Митрофановны N 9 ДЖ 04/2-01-2019 следует, что спорная автомобильная стоянка представляет собой асфальтобетонное покрытие; у автомобильной стоянки отсутствует фундамент, стены, перекрытия, кровля.

Судом первой инстанции верно указано, что автопарковка, выполненная путем укладки асфальтобетона на поверхность земли, в отсутствие ее подземной или надземной части не является сооружением и, как следствие, не отвечает признакам недвижимого имущества.

Вопреки доводам апелляционных жалоб создание автомобильной стоянки с помощью получения разрешительных документов, ввод его в эксплуатацию правовую квалификацию спорного объекта не изменяет.

При указанных обстоятельствах апелляционным судом поддержан вывод суда первой инстанции об отсутствии у общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" исключительного права на приобретение в собственность земельного участка.

Продажа земельного участка без торгов в отсутствие установленных законом оснований нарушает интересы неопределенного круга лиц, лишенного возможности через торги реализовать свое право на получение земельного участка.

Изложенное свидетельствует о ничтожности договора купли-продажи от 11 января 2018 года N МП21-Ю земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101030:347 площадью 1 180 кв. м, расположенного в г. Кемерово, юго-западнее областной ГИБДД по ул. Баумана, заключенного 11 января 2018 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и обществом с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс".

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая фактические обстоятельства настоящего спора, суд первой инстанции, применяя последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка правомерно обязал общество передать Комитету земельный участок по акту приема-передачи; Комитет - возвратить обществу с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" денежные средства, уплаченные за земельный участок.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в названном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что право собственности на движимое имущество - автомобильную стоянку - зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" как право на недвижимое имущество, требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" на сооружение - автомобильную стоянку с кадастровым номером 42:24:0101030:17905 (государственная регистрация права от 27 июля 2017 года N 42:24:0101030:17905-42/001/2017-1) и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 27 июля 2017 года N 42:24:0101030:17905-42/001/2017-1 правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Применение судом первой инстанции норм права, утративших силу на момент совершения сделки, к принятию неправильного решения не привело.

Принимая во внимание правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженную постановлением от 17 января 2012 года N 4777/08, согласно которой объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью; соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе, мнение Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области о правомерности применения к отношениям сторон статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации признано несостоятельным.

Иные доводы жалоб сводятся к несогласию с судебной оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции, основаны на неверном толковании норма действующего законодательства, что, само по себе, не является основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Учитывая, что приведенные в апелляционных жалобах доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционные жалобы - не подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Новолекс" относятся на заявителя.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлине по апелляционной жалобе Комитета судом апелляционной инстанции не рассматривался, поскольку апеллянт освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 5 февраля 2020 года по делу N А27-9288/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

Ю.И. Павлова

Судьи

О.Ю. Киреева Т.Е. Стасюк